ventes de propriétés viticoles à Bordeaux, France

A2Z Agency vous propose : Proche de Bordeaux et au centre d’un village avec toutes commodités à pied, très beau château viticole du XIXème entouré d’un parc d’environ 3 hectares avec un vignoble de 50 ares, possibilité davantage. La maison de Maître d’environ 230 m² dispose aussi d’une cave et d’un grenier aménageable. Découvrez la magnifique entrée et les vastes pièces de réception. Un bel escalier en pierre conduit aux 4 grandes chambres et 2 salles de bains. La partie exploitation comprend un chai de vinification avec cuverie inox, une salle de dégustation ainsi qu’une salle de réception de 150 m², idéal réceptif ou salle d’exposition. Le vignoble en AOC Côtes de Bordeaux et planté en majorité Merlot. Le terroir est constitué d’argiles et Graves et offre un vin d’une grande finesse. Le nom de château et l'ensemble du matériel sont compris dans la vente. Maison de gardien de 100 m², équipée de panneaux photovoltaïques offrant une réelle autonomie. Seconde maison à rénover utilisée comme garage 4 voitures et pouvant être convertie en gite ou maison d’amis. Le parc, clôturé par des murs en pierre et orné d’arbres matures dispose d’un bassin d’agrément en perspective prolongé par une piscine. A découvrir absolument, coup de cœur assuré !

Ref.4013 : Chartreuse viticole à toute proximité de Bordeaux rive droite sur la route de Saint Emilion. La maison profite d’une vue dégagée et campagnarde. Elle se trouve au milieu de 12,5 hectares. Bordeaux est distant de 10km, tous les commerces et services sont proches. La propriété se compose d’une chartreuse rénovée entièrement de 500 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. La demeure est très lumineuse et dispose de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon - salle à manger éclairé par une grande baie vitrée, d’une cuisine aménagée, 3 chambres avec salle d’eau, lingerie, cave, pièce de rangement, grande salle de jeux de 65m² et chaufferie. Un bel escalier ajouré acier/bois conduit au premier étage depuis le salon, un deuxième escalier béton depuis la partie nuit. Au 1 er étage on trouve un spacieux salon d’environ 65 m², accessible également de l’extérieur depuis un double escalier à double révolution en pierre, et ouvert sur un bureau/ bibliothèque. Également une grande cuisine équipée d’environ 65 m² avec salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon. Enfin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres, salle d’eau. Les dépendances Une maison de gardien d’environ 100 m² à rénover comprenant : 4 pièces, cuisin et une salle d’eau. Garage fermé d’environ 90m². Le territoire d’environ 12,5 hectares se compose d’ 1ha environ de parc et 11.5 ha de vignes. Encépagement classique du bordelais 50 % Merlot, 30% Cabernet Sauvignon et 20 % Cabernet Franc. Le vignoble produit environ 70 000 bouteilles de vin rouge. Le sol se compose de pentes argilo-graveleuses. Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Une exclusivité Rustmann & Associés, domaine viticole clé en main en Appellation Médoc, sur des terroirs remarquables. Magnifique propriété viticole et d’agrément dans le Nord du Médoc avec vue sur le fleuve, à une demi-heure des plages océanes. Superbe maison de maître de 350m2, répartis sur 2 niveaux, construite en pierres de taille entre le 17e et le 19e siècle. Elle est habitable mais sera à rafraîchir. Une seconde maison indépendante, située à 800m environ, ainsi que des granges anciennes, à aménager, complètent ce bel ensemble immobilier. Certainement l’un des plus beaux terroirs du Nord Médoc sur de magnifiques graves, sur un coteau d’une quinzaine d’hectares faisant face à la Gironde. De par sa situation, ce vignoble ne connaît pas le gel.

A2Z Agency vous propose : A 30 minutes de Bordeaux, proche de Langon, propriété viticole de 7.22 hectares de vignes dont 3ha37 de rouge et 3ha80 de blanc. Cette propriété est une entité complète disposant d'un chai de vinification moderne avec cuverie inox thermo-régulée, d'un hangar matériel, d'une aire de lavage aux normes etc... L'ensemble du matériel (3 tracteurs, pulvérisateurs, bennes...) est compris dans la vente. Le vin dispose de son nom de chateau et jouit d'une bonne notoriété (Guide Hachette). La propriété dispose aussi d'une maison d'habitation louée et située au milieu d'un enclos de plus de 3 hectares avec piscine. Accompagnement possible par le vendeur, possibilité de produire environ 50 000 bouteilles par an. Idéal néo vigneron ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette superbe maison de maître vous séduira en un instant, grâce à son cachet indéniable et ses volumes généreux. Sa belle rénovation et ses prestations anciennes lui apportent charme et authenticité, tels que les cheminées, le parquet, la hauteur sous plafond, les murs et l'escalier en pierre. Bénéficiant d'une agréable distribution, elle offre 520m² repartie sur deux niveaux et dispose au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres avec salles d'eau, ainsi que deux salons. L'étage, quant à lui, comprend 6 vastes chambres dont 4 avec salles d'eau, un dressing et un bureau. Une agréable dépendance abrite carport, box, écuries et laissera la possibilité d'un aménagement selon les envies de chacun, notamment avec un plateau à l'étage de 170m2. Le beau parc clôturé et arboré de 5700m révèle une vaste piscine, promesse de moments privilégiés. À proximité des commodités, à 50 minutes de Bordeaux, à 10 minutes de Sauternes, et à 18 minutes de la gare de Langon, cette magnifique maison bourgeoise est à découvrir absolument. Véritable coup de cœur.

Très belle propriété familiale de près de 10Ha de vignes en appellation LALANDE DE POMEROL. Un terroir de grande qualité sur des sols de graves anciennes avec un sous-sol riche en matière organique. Une propriété saine et très bien gérée avec un potentiel commercial à poursuivre. Dossier confidentiel - Transmission d'un document de présentation complet après signature d'un engagement de confidentialité

Un outil de travail performant qui permet une production annuelle de 1 000 000 de bouteilles avec la possibilité de développer encore les volumes produits. Le Domaine situé sur l'appellation Bordeaux offre trois entités homogènes et complémentaires qui occupe un terroir très qualitatif avec une dominante de sols argilo-calcaire. Une distribution sélective avec 6 marques présentes sur les grands marchés en France et à l'export. Un rapport qualité-prix optimal avec de nombreuses distinctions.

Dans un écrin secret, bois, prés, étangs, ruisseaux, vignes entourent un château, bijou historique du 17ème siècle. Lieu unique où l'art de vivre est le maître mot. Les vins de renommée internationale figurent dans le groupe de tête pour le Bordelais Dossier confidentiel. Uniquement sur engagement de confidentialité

VIGNOBLE PLAISIR EN AOC HAUT MEDOC - 2 HA La propriété bénéficie sur une première parcelle d'un bâtiment d’exploitation (récent) d’une surface totale d’environ 235m2, comportant une salle d’accueil et de dégustation, un cuvier, un chai à barriques, un espace de stockage et des hangars ainsi qu’un matériel viti-vinicole complet. A proximité, le vignoble se compose d’environ 1,81 hectares de vignes en AOC HAUT MEDOC et 0,15 hectares en IGP ATLANTIQUE ROUGE plantées de 5 cépages d’une moyenne d’âge de 43 ans et avec un rendement régulier d’environ 35 hl/ha. D'autres parcelles sont à vendre à proximité. Elle jouit d’un environnement au cœur de la nature et à proximité de l’aire d’attraction de PAUILLAC (7km) et d’HOURTIN Plage (35 km). - On aime : La qualité du vin, régulièrement récompensé. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.



 Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
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A2Z Agency vous propose : Propriété viticole de 55 hectares de vignes en AOC Graves plus prairies, bois et terres en AOC. Les vignes d'un seul tenant sont plantées sur un terroir sableux-graveleux et produisent des vins réputés. Les bâtiments d'exploitation de 920 m² comprennent des chais de vinification, stockage, mise en bouteille et étiquetage ainsi que 480 m² de hangars matériels incluant tout le matériel viti et vinicole. La maison de 170 m² avec sa piscine intérieure, actuellement occupée, pourra héberger un chef de culture ou être transformée en gîte. Cette propriété, réelle opportunité, est engagée dans une démarche Bee Friendly et dispose de nombreux labels, HVE 3, ISO 14001 etc Accompagnement possible par le vendeur ainsi que différentes ingénieries de transmission possibles (rachat d'actif, location/vente ou autre !) Très bel outil de travail à découvrir ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE

EXCLUSIVITE RUSTMANN & ASSOCIES. Vignoble de 12 hectares, avec un ensemble harmonieux de bâtiments anciens , situés à une heure de route au Nord de Bordeaux. Une vingtaine d'hectares de terres en tout, dont 12 hectares de vignoble en appellation Côtes de Bourg et Blaye Côtes de Bordeaux. Bâtiments d'exploitation du 19ème siècle. Outil de production fonctionnel et bien aménagé. Salle de dégustation pour l'accueil du public. Vins rouges et blancs secs, qualitatifs, disposant de circuits de distribution efficaces en France et à l'export. Exploitation bien gérée et à l'équilibre. Très jolies dépendances anciennes, dont une partie est aménagée en bureaux. Le reste pourrait aisément - après rénovation - accueillir une activité de réceptif (salles de réunion, chambres d'hôtes, gîtes). Maison de maître de 300 m2, entourée de verdure, bien séparée de l'activité viticole. Datant du XVIIème siècle, et remaniée en 1900, elle offre de beaux espaces, avec cheminées, pierres apparentes, charpentes anciennes. Elle a été partiellement rénovée: toiture, isolation, chauffage par pompe à chaleur, électricité. Site paisible, sans être isolé.

BELLE BÂTISSE EN PIERRE AVEC GîTE ET VIGNOBLE - AOC HAUT MEDOC Cette charmante propriété jouit d’un environnement au cœur de la nature et à proximité de l’aire d’attraction de PAUILLAC (7km) et d’HOURTIN Plage (35 km). Sur une première parcelle, la propriété bénéficie d’une maison d’habitation du 19ème siècle d’environ 220m2 à réinventer, disposant d’une partie privative et d’une partie exploitée en gîte. La partie privative offre 3 chambres, un double salon, un jardin d’hiver, un étage à aménager et un garage attenant à la maison. Le gîte est doté de 2 chambres avec chacune sa salle de bain, d’un séjour avec un espace cuisine séparé et d’un extérieur privatif. Il est possible de développer cette activité dans un autre bâtiment. Le terrain d’environ 7.000 m2, bordé par les forêts, accueille une piscine couverte, un haut-vent ainsi que les vestiges d’un ancien moulin et d’un petit bâtiment à usage de garage. Au fond de la parcelle, le bâtiment d’exploitation (récent) d’une surface totale d’environ 235m2, comporte une salle d’accueil et de dégustation, un cuvier, un chai à barriques, un espace de stockage et des hangars ainsi qu’un matériel viti-vinicole complet. Le vignoble se compose d’environ 1,81 hectares de vignes en AOC HAUT MEDOC et 0,15 hectares en IGP ATLANTIQUE ROUGE plantées de 5 cépages d’une moyenne d’âge de 43 ans et avec un rendement régulier d’environ 35 hl/ha. Le vin est régulièrement récompensé. D'autres parcelles sont à vendre à proximité. - On aime : les nombreuses possibilités de développement Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Au coeur de l'appellation Saint-Emilion. Petit vignoble de 3 hectares d'un seul tenant, à trois minutes de la cité médiévale de Saint-Emilion. Outil de production performant, vins bien notés. Présence d'une dépendance ancienne, en pierre, qui pourrait aménagée en un charmant pied à terre, entouré de vignes et attenant aux chais. Une excellente opportunité de devenir vigneron dans une appellation patrimoniale dans un budget relativement contenu; ceci au coeur d'une superbe région touristique, à moins de 45 minutes de Bordeaux. Dossier confidentiel, accessible sur références.

Domaine viticole implanté au Nord de la Gironde, proche du département de la Charente et de l'autoroute A10 Bordeaux-Paris. 25 hectares en production, en appellation Blaye Côtes de Bordeaux, à proximité de l'estuaire de la Gironde, protégés des gelées de printemps. Vignoble en pleine production, très bien tenu. Gamme de vins complète: rouges, rosés, blancs secs et Crémant de Bordeaux. Distribution en direct France et export, particuliers et grossistes. Membre des Vignerons Indépendants. Exploitation rentable. Très bel outil technique, avec des chais bien équipés, fonctionnels et spacieux. Matériel agricole et viticole complet et qualitatif. Caveau de dégustation permettant d'accueillir une clientèle de passage pour des ventes à la propriété. Présence de deux petites maisons simples (respectivement 88m2 et 126m2), construites dans le style charentais. Elles seront à rénover, avec possibilité d'agrandissement.

Alliance entre potentiel réceptif et domaine viticole bien géré. Belle propriété de 25 hectares environ à cheval sur 2 appellations : Côtes de Bourg et Blaye Côtes de Bordeaux. Cette propriété forme à elle seule un hameau très calme à proximité de l’estuaire de la Gironde. Une élégante maison de maître, orientée Est-Ouest et offrant des prestations de qualité est complétée par 3 confortables chambres d’hôtes, avec accès indépendant. Une maison de gardien et une autre maison de 200 m² sont à finir d’aménager et pourront devenir des bureaux, des locaux réceptifs ou des maisons d’amis, ouvrant sur les vignes et la campagne vallonée. Les installations techniques sont complètes, vastes et fonctionnelles avec notamment un superbe chai à barriques. Le matériel est complet et récent. La propriété est certifiée bio depuis la vendange 2023. Les vins sont commercialisés directement et totalement en bouteilles sur une quinzaine de pays dans le monde, particulièrement en Asie du Sud-Est. Une petite activité de négoce vient compléter l’offre de la propriété.

A une heure au Nord de Bordeaux, ravissante chartreuse du 18ème siècle. Une quinzaine d'hectares de terres, dont un peu de plus de 13 plantés en vignes, cultivées en agriculture biologique. La demeure de charme (650m2), entourée de son jardin et piscine, a été récemment rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Très beaux salons traversants, 7 chambres avec salles de bains. Les superbes dépendances en pierre peuvent également être utilisées pour du réceptif: logements séparés, chambres d'hôtes, voire séminaires. Logement de gardien séparé (100m2). Les installations agricoles et viticoles (chais, cuviers, locaux de stockage) sont dignes d'un cru classé et parfaitement aux normes. Les vins produits (vins rouges) jouissent d'une belles réputation (notes de dégustation très élogieuses dans la presse française et internationale). 70% de la production est exportée en Europe, Amérique du Nord et Asie. Equipe technique performante en place. Un très bel ensemble, avec du style et en excellent état.

NATURE ET OENOTOURISME SUR 40 HA - PROPRIÉTÉ VITICOLE A 35 MIN A L’EST DE BORDEAUX Située à 35 minutes du centre de Bordeaux, cette très belle propriété viticole exploite environ 26 hectares de vignes plantées en cépages traditionnels sur un terroir argilo-calcaires et argilo-graveleux très qualitatif. La conduite du vignoble est réalisée selon une longue tradition familiale et avec une qualification au titre de l’Agriculture raisonnée. Une grande allée bordée de très beaux sujets mène dans le joli parc, au cœur duquel se niche un élégant Château du XIXème siècle d’environ 350m2 à rénover. La propriété possède également de nombreux espaces permettant le développement de l’activité réceptive, et notamment une maison individuelle, une grande salle de réception avec espace traiteur et une immense terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les vignes. Il existe également un espace de vente permettant d’accueillir la clientèle locale et de passage. Dans le chai, le cuvier offre une capacité globale de plus de 4.000 hectolitres et un hangar à matériel complète l’ensemble. Sur ce terrain vallonné, la propriété dispose enfin d’une quinzaine d’hectares de prés et de bois, ce qui fait de ce domaine un ensemble très cohérent et complet au potentiel de développement certain. - On aime surtout : la possibilité d’être accompagné à long terme par le propriétaire actuel dans la gestion du vignoble Un autre lot d'environ 20 hectares de terres et vignes est disponible à la vente - dossier sur demande Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Ref.3863 : Propriété viticole de grande envergure à 35 km de Bordeaux en appellation côtes. Impressionnant outil de production, de la vigne au chai. Les accès pour Bordeaux, Saint Emilion sont proches. L’achat peut être envisagé pour la totalité de la propriété en rachetant les parts des sociétés détentrices ou sous forme d’association avec le propriétaire actuel. La propriété se compose : A. D’un château, demeure bourgeoise d'environ 380 m², reconstruite en 1979. Il se prolonge d’un important jardin d’hiver et d’une piscine sur l'avant. B. Bâtiments d’exploitation : • Un espace d’accueil du public et de dégustation • Une salle de réception de 230 m² • Logement • Hangars • 1 Bâtiment dédié à la réception de la vendange • 3 Chais de vinification, vin blanc + vin rouge • 3 Chais à barriques souterrains • 2 Caves de stockage souterraines • Bâtiment pour chaine d’embouteillage • Bâtiment de stockage C. Vignes en propriété : 56,29 ha, cultivées en Lyre*. *C’est la plus grande exploitation cultivée en Lyre en France D. Vignes louées (baux ruraux) : 16,60 ha, E. L’ensemble du matériel d’exploitation viti vini F. Les éléments incorporels G. La réputation des marques et du domaine : Cette propriété est la plus réputée de son AOC et leader de sa catégorie depuis 30 ans, elle est la mieux notée par la presse internationale pour la qualité et la régularité des vins. H. Rayonnement commercial: 80% du volume est exporté dans plus de 30 pays, le reste en France. Toutefois la famille, qui est à la 5ème génération, souhaite favoriser la cession de 49% à 99% de ses parts sociales, en intégrant un associé qui aura la capacité de faciliter l’écoulement d’une partie de la production et de permettre l’augmentation de la production. Ainsi l’outil de production pourra être rentabilisé et augmenter sa performance grâce à la capacité de production pour lequel il a été conçu. La famille pourra continuer à mettre ses compétences dans la gestion et l’administration du domaine. La famille cherche un partenaire pour construire l’histoire ensemble. Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

EXCLUSIVITE - SUPERBE CHATEAU A 30 MIN DE BORDEAUX - 10 HA Jolie propriété viticole à une demi-heure de Bordeaux dans les premières côtes de Bordeaux. Très harmonieux château historique restauré avec une belle piscine, une vue exceptionnelle sans nuisance... Un petit vignoble de 6 hectares très ludique avec un chai parfaitement équipé et une distribution en ligne à la production de 30.000 bouteilles. Une profitabilité facile liée à des locations Air B&B du Château ou des gites. Tout est en bon état et il n’est pas nécessaire de faire des travaux. - On aime : Cette propriété viticole proche de Bordeaux, son château historique rénové et sa vue exceptionnelle, son petit vignoble et son activité Air B&B. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]