ventes de maisons et villas de luxe à Coutras, France

PROCHE COUTRAS/LIBOURNE- IMMEUBLE DE RAPPORT à GUÎTRES en pierre de taille composé de 7 appartements (6 T2 et 1 T3) entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité. THALIA PATRIMOINE vous présente cet immeuble complet de 383m2 de surface totale au sol et 341m2 Carrez. Il obtient la note C grâce à la très bonne isolation générale du bâtiment, les huisseries neuves et un système de climatisation réversible. Sur le point d'être achevés, les appartements n'auront aucuns travaux à prévoir avant quelques années, la toiture a été entièrement refaite en 2018. L'immeuble fin 19ème siècle, mitoyen d'un côté, a conservé une très belle porte et des volets en bois repeints, les 7 appartements possèdent chacun une sonnette et leur boite aux lettres. Un digicode permet l'accés à 5 d'entre eux dont l'accès se fait par l'entrée commune de l'immeuble; 2 appartements ayant leur propre entrée indépendante. Un local à poubelle est situé dans une petite annexe dans l'entrée principale et un emplacement extérieur est prévu à cet effet. Le stationnement des véhicules est public et gratuit, avec beaucoup de places le long de l'immeuble et sur une aire de stationnement à proximité immédiate. Les 7 appartements sont répartis comme suit: AU RDC: -Apt no1 T2 39,68m2 avec entrée indépendante. -Apt no2 T2 45,83m2 avec entrée indépendante. -Apt no3 T2 DUPLEX, RDC du duplex, 63,25m2 en tout. AU 1er étage: -Apt no3 T2 DUPLEX, étage du duplex. -Apt no4 T3 56,77m2. -Apt no5 T2 43,79m2. AU 2ème étage: -Apt no6 T2 32,61m2 -Apt no7 T2 37,8m2 Dans tous les appartements, nous apprécions les prestations soignées et les équipements suivants: -Climatisation réversible. -Huisseries en bois double vitrage. Vélux neufs. -Installations électriques 2023. -Très beau travertin dans les SDE notamment et dans l'apt no1 partout. -Cumumus 100L neufs (80L dans l'apt no7). -Les gaines sont en place pour la fibre optique. -SOLS : Travertin, Parquet flottant et/ou plastique avec isolation phonique. -Espace buanderie prévu avec évacuation pour machines à laver. -Cuisines neuves semi équipées avec Four/Plaques électriques/Hotte électriques. -Sous-compteurs d'eau et électrique. Les 7 appartements ont été métrés au sens de la LOI BOUTIN, sans compter les parties communes et les surfaces faisant moins d' 1,80m de hauteur dans les appartements, soit au total 319,73m2 pour faciliter le calcul de l'investissement. Une rentabilité basée sur un prix locatif de 12EUR/m2 au vue des prestations peut s'élever à 6,78% brut frais de notaire inclus. Loyers attendus: 3840 EUR/mois. Situé à 4km de COUTRAS et 15km de LIBOURNE, GUÎTRES est desservi par le bus ligne 8 et propose à ses habitants épiceries, boulangerie, boucherie, coiffeur, bureau de tabac, poste, bar PMU, écoles maternelle et primaire, mairie, 2 médecins, 1 pôle santé, pharmacie et a accueilli 30 nouveaux foyers en 2023. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT dans une commune très demandée. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Louis-jérôme SALLES a le plaisir de vous présenter ce domaine exceptionnel aux portes de Bordeaux ! Cette propriété s'étant sur 7 ha de nature luxuriante avec une biodiversité préservée, comprenant un lac et une forêt d'essences variées sans aucun vis à vis. Cette domaine unique en son genre est composé d'une habitation de 180 m² sur une zone constructible de 1 ha, face au lac (Un investissement à gros rapport) 5 châlets en bois sont posés à fleur d'eau ainsi qu'un sauna. Il est possible de donner plusieurs orientations à ce lieu, voici queslques exemples non exostifs : - Une manifique proporité privé et autonome - Un domaine de loisir avec des structures hauts de gamme pour une expérience unique en lien avec la nature (arrivée d'eau, électricité, puits, fosses septiques sont déjà présents sur place) - Un éco-lieu, un éco-lab... Actuellement, vous trouverez également dans ce lieu: Un espace 'Chill out' avec son bistro, châlet et terrasses ont été aménagés ouvert sur l'extéreur, afin de célébrer cette relation à la nature. Cette propriété vous fera vibrer le son de l'harmonie ! Pour davantage de renseignement, contactez-moi ! _______________________________________________________ Je suis éco-conseiller de l'habitat, et thérapeute des lieux de vie : Vous souhaitez harmoniser votre habitat pour faciliter la vente de votre bien, ou encore améliorer votre bien être ! Contact : 06-79-94-98-28 www.mes-eco-conseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Découvrez cette rare propriété nichée en centre-ville et offrant un cadre de vie unique avec un étang sur un hectare de terrain entièrement clos. Idéalement située à proximité de la gare, elle offre un accès au centre-ville de Bordeaux en 30 minutes seulement. De construction traditionnelle, une rénovation récente des enduits lui offre un aspect impeccable et moderne. Cette maison est dotée de 10 panneaux photovoltaïques, vous garantissant un bon classement énergétique et des économies substantielles. La pièce de vie y est lumineuse, offrant 3 expositions, dont une belle vue sur la piscine édifiée il y a 4 ans et les 2 terrasses en travertin neuves. Les aménagements y sont adaptés pour une vraie vie de famille, cuisine indépendante, 3 chambres, dont une suite, une salle de bain, et WC indépendant. Elle est bâtie sur un sous-sol isolé offrant un volume de 139 m², avec une véranda qui pourra faire office de belle salle de sport. Véritable poumon vert dans la ville, offrant un cadre de vie exceptionnel autour de l'étang alimenté, c'est un bel écosystème aux espèces nombreuses et variées, carpes black-bass qui ravira tant les amateurs de pêches que les contemplatifs ! Contactez nous !

ST DENIS DE PILE Belle Longère . Venez découvrir cette charmante longère et son vaste jardin arboré, agrémenté d'une piscine idéalement exposée. Vous serez séduits par ses prestations anciennes élégamment mises en valeur mais aussi par ses caractéristiques impressionnantes qui vous permettront d'accueillir une grande famille sans faire de concession sur les espaces réservés aux pièces de vie communes (cuisine, salon, salle à manger, salle de réception, salle de jeu et bureau) car ce sont six grandes chambres que vous trouverez à l'étage et une au rez de chaussée. Les trois escaliers qui mènent à l'étage laissent envisager la possibilité de créer une agréable et accueillante maison d'hôte sans avoir à envisager de travaux important. Les propriétaires actuels ont déjà aménagé une partie de la maison à cet effet. Garage et vaste préau de plus de 50m2 viennent compléter cette offre. La qualité de ce bien et les possibilités qu'il offre mérite votre attention et nous nous ferons un plaisir de vous le faire découvrir. Contactez-nous au 05 57 69 59 59 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

ST DENIS DE PILE . A seulement 1 km des commerces de ST DENIS de PILE, Belle Longère rénovée dans un secteur au calme et son jardin arboré avec piscine. 7 chambres, de belles pièces de réception, et des prestations anciennes conservées. Vous aurez le charme de l'ancien mis en valeur, allié à de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs, A VOIR ! Contactez-nous au 05 57 51 15 25 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Dans un environnement calme, sans route passante, sans aucune nuisances. Située à seulement 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint Seurin sur l'Isle. Deux maisons en une, mêlant l' ancien et le contemporain, en partie en pierre et poutres apparentes, on peut y envisager une maison d' un seul tenant, ou un regroupement familial, voire un projet de gîte ou de chambres d' hôte. La maison contemporaine est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, une avec salle de bain, un WC, un coin cuisine et une grande pièce de vie dont les 3 baies vitrées offrent une vue sur le jardin sans vis à vis. La maison ancienne, est composée d'une grande pièce de vie avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'une grande cuisine aménagée et d'une chambre. Sur un grand terrain piscinable de 3280 m2 avec deux garages, de 35 m2 et pouvant être reliés afin de créer un grand atelier, également présent sur ce terrain, un puits. Vous avez envie d'accueillir des animaux, de faire un grand potager, tout y est envisageable . On peut aussi en financer en partie l' achat par un rendement locatif de 2 loyers, de 650 EUR pour le premier et de 700 EUR pour le second . Travaux à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE ÉNERGIE: F 376 kwhep/m2.an ( maison en pierre F, maison contemporaine D ) Émissions de gaz à effet de serre (GES) C 12 kg éq CO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 975 EUR et 2 573 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Cet ensemble vous est proposé au prix de 269 500 EUR, dont 3,65 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 260 000 EUR, par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété d'exception située à 45km de Bordeaux et 20 min au nord de Saint-Emilion comprenant une maison de maître de 420m2 édifiée au XIXème siècle ainsi que 500m2 de dépendances datant du XVIIIème siècle sur 4,2Ha de parc et de prairies. Située sur un point de vue dominant, la vue est exceptionnelle et l'environnement sans aucune nuisance. La maison comprend une entrée, une grande cuisine dinatoire, une salle à manger, 2 salons, un bureau, une chambre avec séjour et salle de bains. A l'étage, 6 chambres, 4 salles de douche, 1 salle de bains. Un grand grenier de 60m2 avec velux, une cave et un cuvier complètent la maison. Travaux de rénovation à prévoir. Les dépendances comprennent 2 chais, un local technique, un pigeonnier, une remise, un bucher, une étable, un atelier, un garage betonné et une grange. Possibilité d'acquérir 5Ha supplémentaires de prés.

LUSSAC: à 15 minutes de Saint Emilion: domaine viticole de 14 hectares de vignes très bien entretenues. Possibilité d'acquérir en sus une maison en pierre de taille ( toiture entièrement refaite et façade récemment ravalée) de 200m2 environ. La maison comprend au rez de chaussée 2 grands garages, entrée, séjour, salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC, et, à l'étage 3 chambres. Plus de photos et d'informations sur demande Image non contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 945000 euros honoraires d'agence inclus dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette charmante maison de 130m2, nichée dans le paisible hameau du Petit Croizet à Les Églisottes-et-Chalaures. Construite en 1970, cette demeure a su conserver son charme d'antan tout en offrant le confort moderne. Avec ses deux chambres spacieuses, sa salle de bains équipée et sa cuisine aménagée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple cherchant la tranquillité. Il est possible d'aménager une troisième chambre au sous-sol. L'un des atouts majeurs de cette maison est sans aucun doute ses espaces extérieurs avec un parc de 3 hectares composé de nombreux arbres fruitiers. De plus, la maison dispose d'un garage et d'un parking. Environnement du bien: - Établissements scolaires : École élémentaire publique à quelques minutes. - Nature : Parc Fillon Daniel et Françoise, Étang communal et Voie Verte des Berges de l'Isle à proximité pour vos moments de détente. - Toutes commodités à 10 minutes en voiture (épicerie, pharmacie, gare..) Cette maison est classée D au niveau du DPE. La taxe foncière s'élève à 1307 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Propriété et vignoble clef en main en AOC Lalande de Pomerol. Avec une grande maison cossue dans un bel environnement boisé et viticole. L’outil de travail est propre, ergonomique et efficace. Les parcelles de vigne sont en parfait état d’entretien et de production. Projet clefs en main.

iad France - Elisabeth Ilic (06 44 07 13 14) vous propose : Magnifique maison de Maître 580m². Cette propriété d'exception offre un vaste espace de vie et des finitions haut de gamme. Profitez de grands espaces intérieurs avec une cuisine équipée, un grand salon, pièce de réception, séjour, salle de jeux, cinq chambres. Grenier. L'extérieur vous séduira avec son parc fermé de plus de 10 hectares, arboré, verdoyant et tranquille. Piscine, nombreuses annexes. Idéale pour une grande famille ou activité de réception, hôtelière ou de loisirs. Annexes de près de 400M² comportant un laboratoire et des cuisines professionnelles avec agrément des cuisines centrales. Garages, parking... Une opportunité rare dans un cadre paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Ilic EI (ID 82382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984813436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Natacha Carbonel (06 79 43 48 67) vous propose : Vente d'un fond de commerce et ses murs. Le premier bâtiment développe une surface de plus de 790 m2 environ avec un espace parking en façade. Le second fait 230 m2 environ avec 1000 m2 environ de terrain. Les activités sont en place depuis de nombreuses années avec une clientèle fidèle. Belle opportunité !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel EI (ID 24863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A visiter sans tarder, rare sur le secteur Saint-Emilion, un hameau rural aux origines moyenâgeuses à rénover totalement, dans un environnement très préservé. L'ensemble se compose de trois maisons anciennes en pierre ornées de cheminées monumentales comprenant une habitation avec étage, dépendance, étable et garage pour 450 m² environ, une habitation type maison d'ouvrier en pierre d'environ 170 m² au sol, et une charmante dépendance indépendante en pierre de 20 m² le tout sur une parcelle en nature de jardin et de vigne d'un hectare et demi. Il faudra prévoir un budget travaux conséquent pour redonner vie à cette propriété idéale pour un projet familial ou agrotouristique. Il est possible d'acquérir une dizaine d'hectares complémentaires d'un seul tenant, immédiatement autour du hameau pour constituer une propriété équestre par exemple. Nous consulter pour les conditions. Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799156401 RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701 Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr

Pour investisseurs, dans le secteur de Saint-Emilion, à 50 minutes de Bordeaux, cette ferme avec vue, offre de beaux volume et l'opportunité d'une habitation hors normes après rénovation complète. Dans un environnement sans faute, en position dominante sur son vallon, l'ensemble bâti de près de 400 m² comprend une habitation de type girondine en pierre, de 3 pièces, et deux grandes dépendances attenantes le tout formant un bâti de 350 m² au sol, agrémenté d'une bergerie en pierre et bois de 40 m² environ, sur un terrain de 1,5 hectare environ. Parfait pour envisager une reconnexion à la nature, dans un cadre enchanteur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799156401 RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701 Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr

Propriété viticole d'environ 31,50 ha dont 16,6 ha de vignes en production sur 2 appellations du Libournais : Lussac Saint-Emilion et Montagne Saint-Emilion. Plantées sur un sol argilo-sablonneux et riche en fer, bénéficiant d’un climat océanique tempéré, les vignes produisent des vins puissants. Environ 14,9 ha de terres en AOC sont replantables. Certification HVE3 obtenue en 2013. Le domaine comporte aussi 2,50 ha de bois et de prairies, et un étang de 4 ha. Outre les bâtiments d’exploitation habituels, plusieurs habitations se trouvent sur la propriété, qui se situe à proximité de toutes commodités, de Bordeaux et de son Hub de transport (gare LGV, aéroport international de Mérignac).

Grand domaine viticole d’exception d'environ 85 hectares dans une belle appellation Bordelaise avec un réseau de distribution en France et à l'international. Château en bon état, maison d'habitation, appartement de gardien, dépendances, toutes les infrastructures d’exploitation, 3 marques déposées, matériel viti-vinicole et le stock de vin en bouteilles et en vrac d’une valeur d'environ 1 350 000 €. Dossier confidentiel sera transmis après signature d’une lettre de confidentialité.

Superbe maison contemporaine dans le quartier recherché de Coconut Grove. Construction moderne en béton avec portes et fenêtres anti-ouragan. Vivez dans cet endroit magique de Miami. Profitez d'une soirée sur votre toit terrasse privé et descendez pour un plongeon dans votre piscine chauffée. Doté d'une cuisine de style italien, d'un nouvel éclairage LED intérieur et extérieur, de portails électriques et d'un patio avec un aménagement paysager botanique luxuriant, ce bien possède également un garage pour 2 voitures, un abri d'auto et une allée pouvant accueillir jusqu'à 7 voitures. Les chambres de taille généreuse disposent de salles de bains attenantes, d'un immense dressing principal et d'un boudoir + terrasse dans la chambre principale. Ne manquez pas cette opportunité !

Cette magnifique propriété est située en bord de Dordogne et offre un point de vue spectaculaire sur la rivière. À seulement 10 min de Libourne, 20 min de Saint-Émilion et 35 min du centre de Bordeaux, elle possède un grand parc arboré de presque 2 ha, une cour et des dépendances. La maison bénéficie d'une surface habitable de 320 m2 sur deux niveaux qui desservent une entrée, un double séjour traversant de 75 m² exposé Est/Ouest, une cuisine, six chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Le bien dispose également d'un grand garage de 140 m² et d'une écurie en pierre. Des travaux sont à prévoir. Produit rare!