ventes de maisons et villas de luxe à Le Bourget-du-Lac, France

Grand terrain / au calme / autonomie de plain-pied / nombreux annexes / voisinage résidentiel / potentiel pour artisans, stockage de matériel/véhicules, camping car ou bateau Idéalement située entre la Motte Servolex et le Bourget du Lac, cette maison offre un cadre de vie idéal, verdoyant et intimiste, avec de nombreux annexes. Loin des nuisances et à la fois proche des grands axes (routiers et pistes cyclables), la maison est implantée sur une parcelle de plus de 1500m² clos et arborés à l'abri des regards. Construite en 2006, cette maison traditionnelle a été conçue avec des matériaux de qualité, alliant des aménagements fonctionnels, une organisation astucieuse avec des volumes généreux. Elle a été très bien entretenue et pensée pour de futurs aménagements (éclairage du jardin, piscine...). Une cuve de récupération des eaux de pluie permet un entretien extérieur économique (4000L). Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing vous permet d'accéder à la pièce de vie en triple exposition. Une terrasse carrelée prolonge l'espace de vie dès les beaux jours, abritée par une pergola bioclimatique sur la partie Sud. Une suite parentale (dressing et SDB avec douche et balnéo), orientée à l'Est, complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille l'espace nuit, avec une suite parentale disposant de sa SDE et son WC, 2 chambres avec balcon et une SDE familiale avec WC. Au rez-de-chaussée, l'entrée communique avec les annexes, permettant la liaison vers la buanderie et le garage. Un atelier de 40m², dans le prolongement du garage, est un espace complémentaire qui pourra accueillir tous les projets : stockage pour les artisans, agrandissement de la maison existante, garages multiples pour les amoureux des véhicules, studios pour ceux qui souhaiteront des revenus locatifs (attentes existantes pour les sanitaires, un projet avait déjà été pensé pour créer 2 petits logements),... Annexes complémentaires : - A l'arrière de la maison, 2 carports de 36m² chacun permettent de garer les véhicules au sec, laissant autant de place aux loisirs divers : bateau, canoë, van... - Un chalet de jardin (ancien poulailler à remettre en service, stockage des outils de jardin...) Voisinage résidentiel uniquement, dans un lotissement en impasse. VENTE PAR APPEL D'OFFRES EN LIGNE - Prix de la première offre possible : 590 000€, aucun frais supplémentaires à prévoir. - Visite physique obligatoire au préalable. - Présentation du mode de financement obligatoire - Toutes les offres sont consultées par le vendeur qui restera libre de sélectionner le meilleur compromis prix/financement/profil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans le centre de Tresserve, village prisé sur les bords du lac du Bourget à 5 min du centre d'Aix-les-Bains, authentique maison de maître du XVIIIe siècle à restaurer nichée au coeur d'un domaine arboré de plus d'un hectare avec allée de platanes et arbres centenaires. Les montagnes en toile de fond, cette propriété offre un cadre unique, très paisible et sans aucun vis-à-vis. L'intérieur se distingue par ses hauts plafonds, ses sols en parquet massif et cheminées en marbre, reflets de son histoire et du savoir-faire exceptionnel de son époque. D'une surface d'env. 420 m2 utiles, la propriété comprend 10 pièces réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, magnifique hall d'entrée avec sol en mosaïque, salle de réception avec accès à une terrasse ombragée, salon et salle à manger en enfilade avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Cuisine indépendante suivie d'une lingerie. A l'étage, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains. Salles d'eau. Terrasses. Sous les combles, 5 grandes pièces mansardées. Sous-sol avec une grande cave. Une ancienne orangerie ainsi qu'un garage à réhabiliter complètent cet ensemble d'exception au potentiel unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (soit 95'000 euros TTC)

Vue exceptionnelle ! Située à Tresserve, à seulement 5 minutes à pied du lac, cette maison d'environ 140m² offre un cadre de vie unique et paisible. Sur un terrain de 963m² en pente, cette maison se compose de deux niveaux : Rez-de-chaussée : Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC. Une cave et une buanderie complètent ce niveau, ajoutant des espaces de rangement pratiques. Niveau supérieur : Un grand salon-cuisine baigné de lumière naturelle, avec une vue panoramique imprenable sur le lac du Bourget. Un espace parental comprenant une chambre, une salle de bains, un WC et des rangements. Annexes : Un garage de 24m² offre un espace de stationnement sécurisé. Une pièce supplémentaire, indépendante, située au-dessus du garage, peut être aménagée selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). La maison est située dans un quartier calme et recherché. Le lac du Bourget, accessible à pied, offre de nombreuses activités de plein air et des paysages à couper le souffle. Cette propriété, à rénover, présente une situation rare et un potentiel exceptionnel. C'est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique avec une vue imprenable. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Exclusivité, sur la commune très prisée de Tresserve, à deux pas des commodités du village, belles prestations pour cette villa récente de 225 m2 offrant vaste et lumineuse pièce à vivre de plain-pied avec sa cuisine ouverte équipée, 5 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, salle de jeu, bureau, buanderie, garage attenant, sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de 1 053 m2 avec piscine chauffée, pool house et terrasse vue montagnes. A découvrir !

Située sur la magnifique colline de Tresserve, cette villa orientée plein sud offre environ 300 m2 d'espace de vie, comprenant une piscine chauffée, 4 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bains, et 4 WC. Elle dispose également d'un appartement indépendant, d'un garage et de 10 places de parking. Construite en 2001, cette propriété a été entièrement rénovée en 2022. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de panneaux solaires et de la climatisation. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseiller chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Dominique Gay : +33 (0)6.59.38.10.48 RSAC Annecy 500329677 CPI 7401 2016 000 017 580

Edifiée en 2022 sur un terrain de 350m², cette maison/appartement en duplex inversé propose des matériaux de belle qualité. La disposition intérieure dispose au rez de jardin de 3 suites ayant chacune une salle d’eau et un dressing, d’une buanderie et d’un toilette indépendant. L’étage est composé d’un séjour, d'une cuisine entièrement équipée et de deus terrasses avec vue sur le lac et les montagnes. Un garage pour une voiture complète cette maison moderne. A 20 min de a gare de Chambréy,50 min des aéroports de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Drumettaz clarafond (secteur misury) agreable maison contemporaine de 150 m2 habitable comprenant en rez de jardin une pièce de vie de 55 m2 env,une suite parentale de plain pied,une buanderie,Wc, au second niveau,trois chambres,un espace détente,salle d'eau,wc.un garage, le tout sur un terrain de 425 m2 env.chauffage pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice CANTALUPI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 776 529 Greffe de CHAMBERY) 06 81 77 97 49 https://www.optimhome.com/conseillers/cantalupi (réf. 556393 )

Propriété rénovée en 2000, bâtie sur un terrain piscinable de plus de 2000 m² offrant une belle vue sur les montagnes, à proximité du centre ville d'Aix-Les-Bains. Ses 321 m² habitables sont composés d'un vaste séjour / salle à manger donnant sur une terrasse orientée ouest, d'une cuisine indépendante avec une cellier de 38 m², de 7 chambres, 4 salles de bains, et d'un espace mezzanine. Un garage double ainsi qu'une cave et une buanderie complètent ce bien. Possibilité de créer un T2 indépendant Proche de toutes les commodités, 50 minutes des aéroports de Lyon et Genève.

Située à Massignieu-de-Rives au coeur de la nature sur les rives du Rhône, cette magnifique maison de maître du 19ème siècle offre de spacieux volumes et a su conserver son cachet et la noblesse de ses matériaux tout en apportant une touche de modernité. Implantée sur un terrain arboré de 2,8 h, cette belle demeure d’une superficie de 467 m² se compose d’une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse, d’une cuisine indépendante toute équipée, de 2 salons ainsi que de salles de jeux et de sport. Elle dispose d’une grande capacité de couchages grâce à ses 10 chambres et sa suite parentale avec dressing. Une maison de gardien de 113 m² comprenant une pièce de vie, salle à manger, cuisine et une chambre ainsi qu’une grange de 400 m² habitables à rénover complètent ce bien d’exception. Cette propriété bénéficie d’une piscine avec pool-house, d’un terrain de tennis et d’une chapelle consacrée. A 15 minutes du Lac du Bourget, 30 minutes d’Aix-les-Bains et 45 min de l'aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, dans un quartier résidentiel au calme avec une magnifique vue sur le Lac du Bourget et les montagnes, découvrez cette maison construite en 2011 d’une superficie de 191 m² . Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une chambre, d’une suite parentale avec dressing, baignoire et douche, WC et une buanderie. Au niveau de vie, un salon avec cheminée au gaz, une cuisine équipée haut de gamme l'ensemble donnant accès à plusieurs terrasses extérieures aménagées. En rez-de-jardin, l’espace nuit est constitué de 3 chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’une suite parentale avec dressing et douche. Laissez vous charmer par son extérieur paysagé de 884 m² agréablement agencé avec une piscine chauffée (8x4 m) ainsi qu’un garage double. De belles prestations s’ajoutent à ce bien telle qu’une cave de dégustations et un système de vidéo-surveillance ultra sophistiqué. Ce bien se situe à proximité de l’école maternelle et primaire, à 10 minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains et une heure de l’aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, dans un quartier résidentiel au calme avec une magnifique vue du Lac du Bourget et des montagnes, découvrez cette maison récente de 2006 d’une superficie d'environ 186 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec vestiaire, d’un WC, d’un grand séjour lumineux avec accès au balcon ainsi que d’une salle à manger avec sa cuisine ouverte toute équipée et une arrière-cuisine fonctionnelle donnant également sur une terrasse extérieure. Pour compléter ce niveau, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau ouverte sur le jardin. A l’étage l’espace nuit est constitué de 3 spacieuses chambres, d’un vaste séjour aménagé avec un espace bureau, un dressing, et d’une salle d’eau équipée de 2 vasques et WC. Laissez vous charmer par son extérieur agréablement agencé avec une piscine 6x6 avec volets solaires, un couloir de nage de 14m de long, un jacuzzi, salons extérieurs, un garage double, places de stationnement privées et un potager. De belles prestations s’ajoutent à ce bien telles qu’une cave à vins, une salle de sport avec salle d’eau et un sauna. Dans un environnement calme au sein d’une nature verdoyante, cette belle maison est le bien idéal pour une famille; Ce bien se situe à proximité de l’école maternelle et primaire, à 10 minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains et une heure de l’aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située sur la charmante commune de Yenne à 20 minutes de Chambéry, cette propriété de charme de la fin du 19s rénovée avec des matériaux de qualité à su garder tout le cachet et l'authenticité d'époque. La disposition intérieure comprend en rez-de-jardin; un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée et une salle à manger. A l'étage, 3 chambres spacieuses dont deux avec salle de bains privatives ainsi qu'une salle de bains indépendante. Au second niveau deux vastes chambres avec salle d'eau. Une immense grange de plus de 80m2 aménagée en salle de réception complète ce bien. Le jardin plat et arboré de plus de 8000 m2 dispose dune piscine de 14X6 m et d'un abri de jardin. Véritable havre de paix, proche de toutes les commodités, à moins d'une heure de l'aéroport de Lyon. Prix hors honoraires agence 752 380 € (Honoraires: 37 619 € TTC soit 5% charge acquéreurs ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un cadre bucolique cette propriété contemporaine offre un panorama époustouflant sur le lac et les montagnes. Les intérieurs comprennent 5 chambres, 3 salles de bains, une cuisine équipée ouverte sur le salon et la terrasse extérieure. Le jardin de plus de 6000 m2 dispose d'une grande piscine chauffée avec pool house. Proche de toutes les commodités, à moins d'une heure des aéroports de Genève et de Lyon. Possibilité d'acquérir en sus du bien un terrain attenant vue lac constructible de 8000 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située entre Aix-Les-Bains et Chambéry cette maison d'exception offre des volumes et des prestations très haut de gamme. La disposition intérieure comprend une entrée, un très spacieux salon de plus de 60 m² , une cuisine avec salle à manger de 40 m² et une arrière cuisine. Au même niveau une suite avec salle de bains (baignoire et douche) avec une entrée indépendante, une autre suite avec salle de douches ainsi qu'une buanderie. L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée accède à la grande terrasse avec piscine. A l'étage, une grande mezzanine avec un espace salon, une suite avec salle de douches, une suite avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing et une 3ème suite avec salle de bains (baignoire et douche). Un sous-sol de 67 m² avec 5 caves complète cette maison prestigieuse. Le jardin plat de plus de 4000 m² entièrement clos et paysagé comprend une grande terrasse carrelée avec une piscine de 12x5m et une parcelle constructible. A 15 min d'Aix-Les-Bains et à 10 min de Chambéry, A 1h des aéroports de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située sur la commune de Pugny-Chatenod cette maison moderne et ultra lumineuse de plus de 200 m² dispose d'une magnifique vue sur le lac et les montagnes. La disposition intérieure comprend une entrée, un espace de vie intégrant une cuisine ouverte sur un spacieux salon et un salon d'hiver faisant office de salle de billard. Les deux salons se prolongent par deux grandes terrasses extérieures, l'une côté ouest et la seconde orientée au nord. Au 1/2 niveau supérieur la suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage deux chambres supplémentaires, une mezzanine, un balcon extérieur surplombant le lac et une salle de bains avec baignoire et douche. En rez de jardin un appartement indépendant de 55 m² comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre et une salle de douches. Une buanderie, une salle de sport et un garage pour 3 voitures complètent ce bien aux prestations de grandes qualités. La maison comprend un jardin extérieur de 870 m² . A 10 min du centre d'Aix-Les-Bains, de l'accès à l'autoroute et à 50 min des aéroports de Genève et Lyon.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête. C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants. La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine. Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié. L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt. Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre. La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes : 1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier) 2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet. Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant : 3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de : - RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie. - Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb. - Combles vierges - Annexes : Appentis bois 4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé) 5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe les terres agricoles voisines. Sur le plan technique, énergétique et financier : - La propriété est raccordée au tout à l’égout - Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic. - Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années - Taxe foncière : 6000€ - Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements. Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités. Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable. Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sur un superbe terrain, parfaitement plat, engazonné et entouré de haies échappant à tout vis-à-vis, ce terrain à 1,5 km du Lac Du Bourget peut accueillir facilement un magnifique projet de maison, sur la commune du Viviers-Du-Lac! L'exemple de projet joint à été étudié et valorisé par un acteur connu et reconnu sur le secteur : Maison France Confort. Projet de construction livré avec des prestations de qualité en RE 2020, hors aménagement placards, cuisine, piscine et VRD. Le Viviers-Du-Lac présente cette caractéristique particulière d’une parfaite accessibilité à tous les loisirs, commerces, et réseaux de transport ! - Le lac est à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied. - La gare du Viviers-Du-Lac est à 3 minutes à pieds - Les commerces majeurs d’Aix Sud et l’autoroute sont à 5 minutes, ainsi que les pôles d’affaires - Savoie Technolac et Hexapole. - Aix-Les-Bains, Chambéry et les sentiers de montagne pour les plus sportifs sont à 10 minutes de là. - Les aéroports de Lyon et Genève sont à 45 minutes, tout comme Grenoble. Plus d'informations sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr