vente de propriété de luxe à Lédignan, France

Situé non loin des sites touristiques du pont d’Avignon et du pont du Gard, le Domaine de 6 ha dont l’origine remonte au XVIème siècle, fut une auberge/relais de diligence de renom où logèrent des personnages historiques tels que François Ier, Catherine de Médicis, le Roi Henri IV, le cardinal de Richelieu…. Environnement agréable pour cette bâtisse de caractère à seulement 15 min de l’autoroute, à 35 min de la gare TGV d’Avignon et à 1h de l’aéroport de Marseille. Au cœur de son parc clos de murs avec portail, se positionne une authentique bâtisse dont l’origine remonte au XVIème siècle. L’ensemble se compose d’une bâtisse principale avec des hauteurs sous plafonds ainsi que d’annexes. Sur une surface totale d’environ 2 700m², la propriété offre 25 chambres, 35 pièces (salons de réception, cuisine professionnelle, cuisine d’invités…). Cet ensemble s’articule autour de deux cours aménagées et ombragées et dispose d’un espace jardin avec piscine. Vignoble de 5 ha en Côtes du Rhône d’un seul tenant autour de la bâtisse. Une oliveraie de 2 000 à 3 000 m² complète l’ensemble. Le lieu est propice à l’organisation d’évènements avec un service restauration et hébergement ou il est possible de disposer de plusieurs lieux de vie.

EXCLUSIVITE - Barnes vous propose un mas en pierres composé d’une maison principale et d’une maison d’amis totalisant 290 m2 sur 1350 m2 de terrain environ. La maison principale propose une entrée desservant la cuisine, un grand cellier, des toilettes invités et un salon/salle à manger donnant sur la cuisine d’été et sa terrasse. À l’étage, on trouve 1 salon, 3 chambres, 1 suite avec salle d’eau et une grande salle de bain ; un escalier, du salon, mène vers 1 chambre avec salle d’eau. La maison d’amis propose 1 salon sur jardin, 1 belle chambre à l’étage avec salle d’eau et une autre chambre avec salle d’eau au demi étage supérieur. Le terrain clos de murs s’articule autour de la maison avec un espace jardin méditerranéen merveilleusement planté, un espace cuisine d’été avec salle à manger devant la maison, un espace piscine avec 2 dépendances et un espace parking et rangement caché du reste. La propriété est accessible par 3 entrées distinctes. DPE nouvelle version Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Vous recherchez un joyau du patrimoine français ? Nous vous proposons une résidence majestueuse datant du XVIIème siècle et offrant un cadre incomparable près de la charmante commune de Quissac. Après avoir franchi une superbe et monumentale grille d’entrée, se dévoile un véritable chef d’œuvre architectural ! Cette propriété exceptionnelle, d’une superficie de près de 600 mètres carrés saura séduire les amateurs d’Histoire et de caractère. Dés l’entrée, vous serez impressionné par les vastes volume de vie, les plafonds majestueux et les sols pavés de grandes pierres authentiques, symbole d’élégance et de prestige. Un escalier central en pierre mène vers de grandes chambres avec leurs cheminées d’époque et baignées de lumière naturelle qui offrent un espace généreux et confortable pour se reposer. Le parc, type « jardin de curé », avec sa végétation luxuriante, est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer en toute tranquillité. La tourelle avec son gracieux campanile ouvragé en fer forgé au XVIIIème et sa cloche d’époque, ajoute une touche de caractère et de charme à cette demeure d’exception, tandis que le pigeonnier témoigne du riche passé rural de la région. De plus, une belle maison de plus de 60 m², construite en pierres, de plain-pied et totalement indépendante avec grand jardin privatif, offre la possibilité d’accueillir vos hôtes en toute intimité ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. De belles et grandes dépendances s’intègrent à ce bel ensemble. A quelques mètres un espace d’agrément mi-ombragé propose une belle piscine dédiée à votre détente. Environ 20 hectares de terres avec une belle oliveraie entourent cette vaste propriété. Sa situation est idéale à seulement 2 kms des commodités et d’un beau village, 30 mn de Nîmes et 45 mn de Montpellier.

PROPRIÉTÉ DU XVII ÈME AVEC 9 HA & DÉPENDANCES. EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET 40 MINUTES DE MONTPELLIER.  Situation :  Au pied des Cévennes, à 40 km de Nîmes et 50 de Montpellier, très belle demeure de caractère du XVIIème siècle, entourée de plus de 9 hectares de jardins arborés, verger, prés et garrigue. Cette propriété se compose : Un authentique mas en pierre comprenant une habitation principale de 464 m2 avec salon, salle à manger, grande cuisine, bureau, 9 chambres, 4 salles de bains et une salle d'eau, grand grenier, une maison d'amis de plus de 37 m2 avec deux pièces et salle de bains et diverses dépendances de 115 m2 (garage, remises), le tout en très bon état. Nous avons également plusieurs espaces de vie dont une maisonnette en pierre de plus de 14 m2, une maison de gardien de 103 m2 comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains avec WC séparé;  et une piscine récente de 11×6 m. hors volet électrique et escalier. Habitation principale de 464 m2 / Maison des amis de 37,5 m2 /Dépendances de 129 m2.  Ce que nous pensons : L'ensemble est en bon état général rénové presque en totalité L'environnement est calme et l'espace du terrain offre une tranquillité et une quiétude surprenante.

BARNES Occitanie vous propose, au coeur du Piémont Cévenol, dans une région au riche patrimoine naturel, culturel et touristique, cette magnifique propriété dont l'origine remonte au XVIème siècle. Implantée au coeur d'un domaine de 5 hectares, la propriété est constituée de 3 corps de bâtiments entourés d'un parc aux arbres pluricentenaires, de jardins, de vergers et de vignes, lui conférant une parfaite tranquillité. Le domaine possède également un trésor, une source qui alimente toute la propriété (usage domestique, arrosage, piscine). La propriété offre une surface habitable totale de près de 1300 m2. Le Mas, ancienne bergerie du XVIème siècle, agrandi à la fin du XVIIème, offre une superficie de 900 m2 environ. La Ferme, datant du XVI ème siècle, est aménagée en 4 appartements de 64, 85, 90 et 110 m2 avec patio et terrasses et une dépendance de 100 m2. La Villa, de 96 m2, bénéficie d'une terrasse de 33 m2 et d'un jardin privatif. L'espace détente, avec sa piscine à débordement de 12 x 8 avec vue imprenable sur les Cévennes environnantes, une petite cuisine d'été et une terrasse ombragée accueillera les chaudes journées d'été. Le rez de chaussé du Mas accueille actuellement un studio d'enregistrement professionnel dont les équipements pourront être acquis en sus prix de la propriété, ainsi qu'une salle de réception de 145 m2. Un garage sécurisé, un abri ouvert et un parking complètent la propriété. L'importante capacité d'accueil de la propriété, son environnement et sa situation stratégique à 45 minutes de Montpellier et à 50 minutes de Nîmes (2 gares TGV et 2 aéroports internationaux) permettent de se projeter dans une grande variété de projets. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

EXCLUSIVITE. Hameau en pierre superbement restauré entre Quissac et Saint-Hippolyte du Fort, à proximité du Pic Saint-Loup. A une encablure du village et des commodités, le hameau jouit d'un environnement calme et vert et d'un panorama magnifique sur le Mont Saint-Jean et les Cévennes. La propriété est composée d'une maison principale indépendante de 145 m² et de 4 grands gîtes (174 m², 127 m², 137 m², 199 m²) superbement rénovés. Les 4 gîtes sont vendus meublés et équipés, immédiatement exploitables. Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur privatif et, pour la plupart d'entre eux, d'une piscine. De nombreuses dépendances complètent la propriété. Un lieu enchanteur pour recevoir une grande famille ou chacun aura son espace privé tout en partageant de beaux moments de convivialité. Un lieu idéal également pour accueillir tous types d'événements, festifs ou professionnels avec 17 chambres et 38 couchages disponibles. Un havre de paix pour recevoir des hôtes en qu��te de calme, de nature et d'authenticité dans une région au riche patrimoine touristique, sportif et culturel. Dossier complet et détaillé sur demande. Ancien DPE Nouveau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

Cette ancienne bergerie en pierre est un véritable havre de paix isolé sur un terrain de plus de 69 ha d'un seul tenant, avec une splendide vue sur les Cévennes. L'accès se fait par un chemin privé de 300 m de long. La bergerie offre une superficie habitable totale de 273 m² répartie sur 3 niveaux avec une exposition sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie de 137 m² de plain-pied, ouvert et divisé en deux parties égales, dont l'une est entièrement voûtée en pierres apparentes. Cet espace comprend la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi que des sanitaires et une salle d'eau. Le premier étage comprend un couloir desservant 4 chambres, chacune équipée d'un placard et d'un point d'eau, ainsi qu'une salle de bain. Au deuxième étage, un grand dortoir offre une vue imprenable sur la campagne environnante. De plus, vous pourrez trouver un autre bâtiment en ruine non exploitable mais cadastré ainsi qu'un bassin. Bien rare à seulement 10 minutes d'Anduze et de Sauve !

Hameau en pierre de 450 m² et ses dépendances ayant gardé tous ses éléments d'architecture originels, beaux espaces de vie, pièces voûtées et belle hauteur sous plafond, six chambres. Terrain attenant arboré de 8 000 m², charmante cour intérieure avec puits... Bien rare !

C'est aux portes des Cévennes méridionales que vous trouverez cette magnifique propriété proposant 260 m2 habitable grâce à un mas principal de 177 m2 et un second de 90 m2 composé de deux appartements. Chaque détail, depuis sa construction en 2014 jusqu'à la sélection minutieuse des matériaux, témoigne d'un souci infini de qualité et de raffinement. Dans l'habitation principale, imaginez-vous dans la vaste pièce à vivre baignée de lumière du sud, ouvrant ses portes sur une terrasse suspendue qui  invite à contempler un paysage à couper le souffle. Parmi les trois chambres, une suite parentale élégante se distingue par son charme intemporel. Le mariage des matériaux naturels tels que la pierre, l'argile , le liège et le bois s'harmonise parfaitement avec le paysage Occitan.   La capacité d'accueil qu'offrent ces deux appartements vous permettra de recevoir famille et amis confortablement ou prévoir une activité de location saisonnière intéressante.   Le jardin paysager de 1500m2 au calme et sans vis-à-vis est agrémenté d'une piscine filtrée aux UV. Il vous invite à vous détendre et à vous ressourcer dans ce cadre où le temps semble suspendu. Cette propriété incarne l'alliance parfaite entre l'authenticité et le confort moderne, une invitation à vivre une expérience unique, où le luxe se mêle à la poésie du quotidien. Pour tous renseignements complémentaires ou une éventuelle visite  Contactez Christine Jung, courtier SWIXIM international, au 06 13.30.50.98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET .Sur une grande propriété divisée (avec fonds servant),très beau MAS entièrement rénové avec maison d'amis au coeur d'un parc de 11HA. Au nord d'Alès, à l'entrée du Parc National des Cévennes, situé en position dominante au calme. Il est vendu meublé. Source sur la propriété. Un grand garage/remise indépendant pour plusieurs voitures.Piscine. Dépendances/caves. Pour les amoureux de nature et d'espaces à la recherche d'authenticité. Emilie Crouzet : +33(0)6 95 74 22 06

iad France - Valerie Weiss (06 63 62 76 08) vous propose : DES MURS COMMERCIAUX (ACTUELLEMENT RESTAURANT + HABITATION + STUDIO INDÉPENDANT) - POSSIBILITÉ DE REPRENDRE LE FOND DE COMMERCE TOUJOURS EN ACTIVITÉ. Situé dans un cadre historique et bucolique, le bâtiment de l'ancienne gare de Sauve abrite à la fois un restaurant et un logement sur deux étages. Ce bien immobilier unique combine charme d'antan et confort moderne, idéal pour un projet commercial et/ou résidentiel. Le rez-de-chaussée est dédié au restaurant. La disposition inclut une salle principale spacieuse et accueillante, une cuisine entièrement équipée, deux zones de stockage pour les provisions et une zone pâtisserie. Le restaurant dispose également d'une véranda lumineuse et d'une grande terrasse de 350 m² environ carrelée, agrémentée de 17 arbres, offrant une ambiance ombragée et relaxante. Pour les journées ensoleillées, une piscine et un studio indépendant complètent les installations, parfaits pour des activités annexes ou un hébergement supplémentaire. Le premier étage accueille un appartement généreusement dimensionné avec un espace salon/salle à manger et sa cuisine ouverte, une suite parentale et un bureau. Le deuxième étage propose un grand dégagement pouvant servir de petite salle polyvalente, deuxième bureau ou espace de loisirs, une salle d’eau avec toilette et deux chambres. L'ensemble du bâtiment est entouré par la nature, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La terrasse ombragée, les équipements modernes et le cadre historique font de ce bien une opportunité rare, alliant potentiel commercial et résidentiel. Plans disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Weiss (ID 82502), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 895151652 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Proche Anduze, niché au coeur d'un joli hameau , authentique mas en pierres sur un terrain de 2615 m2 avec piscine. Le mas d'une surface habitable de 265 m2 comprend au rez de chaussée une belle entrée en pierres donnant sur diverses caves et atelier. Au 1er étage se trouve l'espace de vie composé de pièces spacieuses , salon séjour avec cheminée Cévenole, une cuisine indépendante, une salle à manger et un bureau. Dans la partie nuit, un hall dessert 3 chambres et une salle d'eau/wc. A l'étage supérieur , deux chambres supplémentaires ainsi que deux grandes pièces, ancienne magnanerie, avec une belle hauteur sous plafond. Un garage et un jardin clôturé avec une piscine agrémente cette batisse de caractère. Un lieu calme et propice au repos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Habitation: Vaste mas de pays dont les origines remontent au XIIIème siècle, organisé autour d'une agréable cour fermée et comprenant 4 logements indépendants : - 3 Appartements occupés par la famille propriétaire (135, 70 et 150 m² habitables) - Un grand gîte de 155 m² pouvant accueillir 14 à 16 couchages Exploitation: Nombreuses dépendances en pierres, accolées au mas : Granderemise, garage, atelier, divers locaux techniques pour près de 800 m² Bâtiments d'exploitation plus modernes établis à distance du mas : Bergerie de 435 m² et Hangars agricoles de 75 et 235 m² Foncier: Très belle unité foncière de 33 ha d'un seul tenant autour des bâtiments : - Presque 21 ha de terres nues, cédées avec DPB correspondants - Environ 5 ha de prés et pâtures en partie clôturés autour de la bergerie - Un peu plus de 6 ha de landes et de bois entourant les parcelles exploitables Eléments complémentaires: Salle de restauration de 90 m² accompagnée de ses cuisines et réserves avec chambre froide Chauffage central fioul complété dans certaines habitations par des climatisations réversibles et poêle à bois Eau de ville et assainissement autonome récent Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Dans un environnement exceptionnel, avec très belle vue, nous vous proposons ce mas cévenol traditionnel, ayant conservé son caractère, dominant un terrain en terrasses de 5000m², planté d'essences variés et d'une châtaigneraie. Disposant de 300 m² habitables environ, la maison présente en accès par une très belle cour, plusieurs caves voûtées, dont une partie aménageable en gîte. Par un large escalier en pierre, on accède à une terrasse ombragée coté sud ouvrant sur l'habitation principale dotée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur la terrasse coté Est, une salle à manger avec insert, un grand salon avec authentique cheminée cévenole ainsi qu'à une chambre avec salle d'eau et toilettes. Une patouille et une chambrette complètent l'offre. Avec accès indépendant, un ensemble de pièces: salle à manger avec coin cuisine aménageable, bureau, deux chambres, salle d'eau, toilettes, ainsi qu'une bibliothèque en cathédrale avec mezzanine. L'ensemble de la maison est chauffée au fioul ( chaudière De Dietrich) (sauf bibliothèque) Piscine 8 x 4.5 m ( filtre au verre et Bio-UV ), installée sur une grande terrasse en contrebas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située entre rivière et châtaigniers, cette bâtisse chargée d'histoire ne manquera pas de vous charmer. Cette ancienne ferme construite en pierres de la région et dotée d'une charmante cour centrale gravillonnée a été rénovée et transformée au fil des ans et projets. Elle développe plus de 700m2 et peut accueillir jusqu'à 31 personnes. Elle se compose d'une résidence principale qui peut accueillir une grande famille (4 chambres), de 6 ensembles locatifs entièrement équipés et disposant d'espaces et d'accès indépendants, d'une magnifique terrasse couverte d'environ 340m2 qui peut être exploité pour organiser des évènements. (Mariage, autour du bien-être...) Cette vaste propriété entourée de verdure d'environ 2,4ha est un lieu idéal pour se ressourcer, bordé d'un côté par les bois et de l'autre par une rivière située en contre bas. Pour compléter ce bien une magnifique piscine (11x5) avec traitement aux UV, une source utilisée toute l'année, de nombreuses caves Chauffage : central fuel, poêle à bois Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Proche Anduze, authentique Mas de caractère avec jardin arboré de 2800 m2 offrant une belle piscine et espace détente à l'abri du tilleul centenaire. La demeure, aux prestations de qualité, aménagée avec charme et bon goût, offre, sur 250 m2, une belle et vaste pièce de jour avec grande cheminée centrale ainsi qu'un salon bibliothèque-télévision, agrémentée d'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Une belle cuisine avec cheminée et espace salle à manger complète l'ensemble. Dans la partie nuit, 3 chambres avec salles d'eau privatives. Grandes caves ainsi qu'une dépendance pouvant être aménagée. Garage, Forage et magnifique vue sur les Cévennes.

Niché dans un écrin de verdure aux pieds des Cévennes, à 10 minutes d'Anduze, cet ancien bâtiment agricole a été restauré dans un style résolument contemporain dans le respect du patrimoine cévenol. La maison, d'une superficie de 250 m2 environ, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux, la luminosité, l'aménagement des espaces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de tranquillité et de bien-être. Par l'entrée on accède à un grand double séjour traversant, orné d’une majestueuse cheminée en pierre et agrémenté d'une petite terrasse avec vue panoramique sur les collines environnantes. Un escalier permet d’accéder à une mezzanine aménagée en bureau et espace détente. Un petit salon, une cuisine dinatoire et une suite parentale complètent le rez-de-chaussée. L’étage accueille l’espace nuit avec deux chambres et deux salles d’eau. A l'extérieur, la terrasse ombragée, le jardin et l'espace piscine invitent à la détente et contribuent à faire de ce lieu un véritable coin de paradis. Un petit auvent, plusieurs caves aménageables et un garage complètent l’ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours Bien proposé par Barnes Occitanie, Nicolas ALLAIN, Agent commercial E.I +33634160430 [email protected].

Habitation: 5 Mas de pays rassemblés en un seul domaine restauré dans les règles de l'art : - Très agréable logement privatif de 150 m²- 4 vastes gîtes ruraux indépendants de 140, 190, 140 et 185 m² Exploitation: Nombreuses dépendances reliant les maisons entre elles, pour la plupart déjà rénovées, mais proposant également de belles surfaces de développement :- Anciennes Bergeries : 80 m² - Caves et Rangements : 250 m² - Garage et Atelier : 150 m² - Remises indépendantes : 170 m² - Autres petits bâtiments : 60 m² Foncier: Bien regroupé au sud des bâtiments, le foncier se compose d'espaces boisés, de landes et de garrigues méditerranéennes disposées à flanc de colline.Sur les replats, jouxtant les maisons, des parcelles de terres arborées permettent d'envisager la mise en place de potagers grâce à une source.Une petite plantation de lavandes complète les surfaces. Eléments complémentaires: Alimentation en eau par le réseau communal. Assainissement individuel récent comprenant 4 fosses septiques Mobilier et équipement des gîtes compris dans la vente Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A seulement 15 kms d'Uzès, loin de l'agitation de Paris et Saint Tropez, remarquablement intégrée dans ce site d'exception et une nature totalement préservée, cette magnifique propriété 18ème siècle est composée d'une maison principale environ 149 m2 et d'une bergerie d'environ 71 m2 . Le lieu est lui-même un enchantement constitués de prairies et de parcelles forestières. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, terrain 1265 m2 avec une partie piscinable. Si vous êtes sensibles à la qualité de l'architecture d'autrefois, si vous recherchez aussi un certain caractère, si vous vibrez au charme d'une porte patinée par le temps et aux murs en pierres ..... Alors il est temps que nous nous rencontrions ! Nathalie Dereyger 06 03 41 24 19 Honoraires charge acquéreur Ce bien nous a été confié par des propriétaires qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.