Ventes de maisons et villas de luxe à Thorens-Glières, France

iad France - Elodie FERTE (06 75 29 58 78) vous propose : A Filières, venez découvrir cette très jolie maison INDIVIDUELLE à ossature bois SANS vis-à-vis, construite en 2012 par Dimension Habitat, de 140m2 de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35m2 (double garage...), sur un beau terrain attenant de 1100m2. Bénéficiant d'une EXPOSITION optimale et d'une vue IMPRENABLE et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d’une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé…), d'une salle de bain spacieuse ( douche à l’italienne et baignoire) et d'un WC intégré. L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude. Vous y trouverez une belle ET GRANDE pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l’accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine OUVERTE et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier/ buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième WC séparé. Un double garage attenant complète ce bien. Les + de ce bien : -VUE panoramique sur montagnes et lac -Excellent DPE, TRES faible consommation énergétique. -localisation très RECHERCHEE : à 15min du centre-ville d’Annecy, à 20min de la Roche-sur-Foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et à 5 min de l’accès à l’autoroute vers Genève. -environnement CALME et VERDOYANT Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir cette belle ferme de 1879 entièrement rénové avec gout. Edifiée sur une parcelle de 820m2 avec de nombreux stationnement, vous apprécierez ses beaux volumes vous permettant d'envisager une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un gite pour de la location saisonnière. Situé à moins d'une heure de Genève ! Elle est composée - au rez de chaussée : une grande cuisine MOBALPA avec une table à manger, un fourneau, un bar; une chambre de plein pied; une salle à manger / salon; un WC; un bueanderie (40m2)avec possibilité de créer une salle de bain supplémentaire; un grand garage de 33m2. - à l'étage : une chambre avec salle de douche; un grand séjour (65m2) avec une cheminée centrale, une chambre, une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, un WC. - sous les combles : un dortoir Le terrain clos et plat dispose également d'un mazot d'environ 15m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Maison mitoyenne sans vis à vis T5 de 205m2 construite en 1873 et un appartement T5 de 175m2. La maison se compose au rez de chaussée, d’une entrée avec accès direct à la grange utilisée comme espace de stockage avec possibilité d’aménagement de pièces à vivre supplémentaires. Au premier niveau, une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en 2024 ouverte sur la partie salon salle à manger avec un poêle à bois pivotant le tout d’une surface de 82m2 et un wc séparé. Au deuxième niveau, une salle de douche et trois chambres dont deux avec mezzanines refaites à neuf en 2024. Une suite parentale avec une salle de bain privative, un wc et une buanderie. Dans le dégagement, une mezzanine, vous y trouverez un espace bureau et un filet de catamaran sur mesure comme espace détente ou lecture, entièrement sécurisé, il peut supporter 700kg/m2, réalisé en 2024. Le terrain est clos et arboré avec une piscine au sel hors sol semi enterrée et chauffée avec une pompe à chaleur installée en 2021. L’électrolyseur, la pompe et le régulateur de PH ont été changés en 2024. Quatre places de parkings viennent compléter ce lot. De l’autre coté de la maison avec une entrée indépendante, un appartement T5 de 175m2 entièrement rénové à neuf complète la maison, il se compose d'une entrée en rez de jardin avec terrasse, une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, deux chambres dont une avec accès à la salle de douche, une chaufferie, une salle de bain et un wc. Au premier niveau, deux chambres dont une avec mezzanine. Trois places de parkings privés accessibles devant la maison et une dépendance atelier de 60m2 avec possibilité de l'aménager en surface habitable et de créer un logement supplémentaire ou à utiliser comme local commercial. Cette bâtisse est entièrement rénovée, elle offre de multiples possibilités d’habitation, soit en utilisant la surface totale en regroupant les deux lots soit en proposant un des lots à la location afin d’avoir un rendement locatif au mois ou à l’année, louée au mois meublé à 2300€ charges comprises printemps / été et 2500€ charges comprises automne / hiver. Venez découvrir ce bien atypique au calme dans un quartier résidentiel, proche des écoles et transports scolaires, primaire, collège et lycée. Située à 10 minutes de l’échangeur autoroutier de La Roche sur Foron direction Genève. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Charmante ferme mitoyenne rénovée de 238m² à Fillière. Venez découvrir cette superbe bâtisse datant de 1879, entièrement rénovée avec goût en 2012, offrant 9 pièces dont 5 chambres. Située à Thorens Glières, à 5 minutes du centre du village, cette propriété pleine de caractère propose un intérieur chaleureux et spacieux sur 3 niveaux. Profitez d'un environnement calme et d'une exposition plein sud pour des moments ensoleillés toute l'année. Située à seulement 30 minutes d'Annecy et à 40 minutes de l'aéroport de Genève, cette propriété offre un emplacement idéal pour profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités urbaines et des voyages internationaux. Ne tardez pas à visiter cette perle rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette superbe ferme rénovée se trouve sur une colline ensoleillée avec vue sur un terrain verdoyant à seulement 20 minutes d'Annecy et à 1 heure du centre et de l'aéroport de Genève. C'est un bâtiment vaste et solide dans un état fantastique grâce aux soins apportés par ses propriétaires. Le bien est configuré comme suit : REZ DE CHAUSSÉE : Grand salon/salle à manger ouvert avec poêle à bois et coin TV/ généreux Salon donnant sur jardin/buanderie/WC DERNIER ÉTAGE : 5 grandes chambres dont une avec une belle salle d'eau surélevée avec sauna/grand salle de douche/ salle de bain avec WC. GRENIER : Immense surface de la taille de l'emprise au sol du bâtiment prête à être rénover.

A quelques kilomètres d'Annecy, en vente aux OLLIERES (74370), venez découvrir cette somptueuse maison de 1972, entièrement rénovée et agrandie en 2017 qui totalise une surface de 316,42 m², dont environ 262 m² habitables sur un terrain de 2000m². Caractéristiques Principales : Pièce de Vie Spacieuse : Un espace de plus de 100 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Vous y trouverez deux espaces salon dont un avec une superbe cheminée, un espace salle à manger, une cuisine et une arrière cuisine. Une Suite Parentale : Profitez de l'intimité et du confort de cette suite parentale de plus de 36m² avec sa propre salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) et son spacieux dressing. Deux autres chambres en suite avec leur propre salle de bain ou salle d'eau. Studio : Parfait pour les invités ou pour générer un revenu supplémentaire, avec possibilité d'en créer un autre. Garage : Sécurisez vos véhicules et bénéficiez de rangements supplémentaires. Piscine Sécurisée et chauffée : Une piscine de 8 x 4 mètres avec volet roulant et pompe à chaleur, pour des baignades en toute sérénité. Grande Terrasse : Une terrasse faisant le tour de la maison, idéale pour profiter des beaux jours et des soirées estivales. Chauffage par pompe à chaleur, cheminée (label flamme verte) ou climatisation réversible. Eau chaude produite en partie par des panneaux solaires. Possibilités de modifier, de créer des espaces ou des chambres supplémentaires. Cette propriété unique vous séduira par son élégance, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu où confort et modernité se rencontrent. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes en voiture. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Groisy-Thorens-Glières et Pringy) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 5 km. Des cinémas, des bibliothèques, des tennis, des piscines, un bowling vous accueillent dans un rayon de quelques kilomètres pour vos loisirs. Il y a également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des épiceries. Le marché de GROISY le mardi matin au stade de foot. Les halles de St Martin avec primeur, boucher, fleuriste, boulanger, poissonnier... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC 951595479 ANNECY EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Belle villa 6 pièces composée comme suit Au rez de chaussée Belle pièce de vie avec accès direct sur une terrasse et sur le terrain de plus de 500 m Un bureau, un toilette, une buanderie complète ce niveau A l'étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche privative, une seconde salle de bains avec fenêtre et un toilette séparé Villa jumelée par un car port Local à vélos Dossier sur demande secteur demandé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Joie&Frère a le plaisir de mettre en marché une maison ancienne rénovée et localisée à Éteaux, à 30 minutes de Genève et 9 minutes de La Roche Sur Foron, sur le versant Nord du Plateau des Bornes. Bien qu’elle ne soit située qu’à 5 minutes de l’entrée de l’A410, la commune, constituante de l’aire d’attraction de Genève, compte environ 2000 habitants et dispose d’un environnement calme et peu dense avec près de 80% du foncier classé “agricole et forêt”. La maison bâtie au début du XX ème siècle en bois et pierres de taille sur un terrain arboré de près de 1600m2, profite d’une atmosphère paisible et agréable. Rénovée il y a une dizaine d’années, elle est notamment équipée d’une PAC et d’un poêle à bois. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer la documentation commerciale et technique inhérente (film, visite virtuelle, diagnostics, etc.), ou encore visiter la propriété à votre convenance.

Réseau Bonaparte Laurence Mainguet vous propose ce corps de ferme LUMINEUX situé à Groisy,au chef lieu, à moins de 3mn des écoles primaire/collège, de la gare de Groisy, des commerces, à 10mn du péage pour Genève et à 20mn d'Annecy Venez découvrir cette bâtisse du 19e siècle en pierre de taille édifiée sur un terrain de 613m2. Cette demeure rénovée avec soin et qualité vous offre : Pour sa PARTIE RENOVEE une superficie totale de 142 m2 au sol. Au RDC : salle à manger, salon avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, buanderie, cellier et WC indépendant. Au 1er étage : 4 chambres, 1 salle d'eau avec WC. Au 2ème étage A AMENAGER vous bénéficiez de 41m2 au sol de combles. Pour ses PARTIES A RENOVER (mitoyenne) une superficie totale de 121m2 au sol : 1er espace : au RDC vous trouverez 1 entrée et au 1er étage 1 plateau de 72m2 au sol avec 4.90m au faitage. Le 2ème espace de plain-pied avec son plancher rocher a 1 superficie de 44 m2. Vous bénéficiez également de sa belle exposition plein SUD ainsi que de 120m2 de cour intérieure avec accès à 210m2 de jardin, et.....le grand plus : le bassin avec accès à sa source. Vous aimez le cachet de l'ancien ! Venez visiter et laisser libre cours à votre imagination - Coup de coeur en perspective ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Laurence par mail ou Tél : ([email protected]/ 06 07 56 05 30 ) - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Mainguet, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 893 841 148 Cette annonce vous est proposée par Laurence MAINGUET - Réseau BONAPARTE - - NoRSAC: 893841148, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Groisy, à 20 minutes d'Annecy centre, 30 minutes de Genève et 1 km de la gare de Groisy (Léman Express...), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette magnifique propriété, au calme, implantée dans un splendide parc arboré et sa vue imprenable sur les massifs alpins. Sur 3 niveaux, avec un sous-sol complet, 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Au rez de chaussée: un hall d'entrée, une salle d'eau, une belle pièce de vie et cuisine le tout ayant accès à la terrasse extérieure, 3 belles chambres, une salle de bains. A l'étage: 3 chambres avec point d'eau, une grande pièce, un grand bureau. Une garage indépendant complète ce bien avec un abri et deux garages fermés et un grenier. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. Contact: Agence 04-50-19-25-85 Mail: [email protected]

RETOUR A LA VENTE - EXCLUSIVITE - LES OLLIERES - FILLIERE- MAISON INDIVIDUELLE - 135 M2 HAB -145 M2 UTILE - TERRAIN 1538 M2- DOUBLE GARAGE- POMPE A CHALEUR Découvrez cette maison INDIVIDUELLE TRADITIONNELLE de 1993 CÔTÉ INTÉRIEUR : Au rez-de-jardin : Entrez directement dans le hall avec rangement pour y déposer manteaux et chaussures. L'espace de vie séjour salle à manger d'une superficie de 30 m2 est baigné de lumière et donne accès sur la terrasse du jardin. La cuisine séparée moderne aux teintes neutres de près de 12 m2 s'ouvre sur la terrasse côté jardin. Toujours au rez de jardin, découvrez une pièce attenante à la cuisine pouvant servir de fonction cellier, dressing, espace télétravail. Vous trouverez 1 chambre parentale de 11 m2 avec armoire de rangement au rez-de-jardin avec juste à côté une salle de douche fraichement rénovée. Le WC est séparé. A L'ÉTAGE : Découvrez 3 chambres aux volumes généreux, une 1ère chambre de 12 m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,59 m2 Une 2ème chambre de 16 m2 et une 3ème chambre de 16m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,78 m2. Une salle de douche avec vélux d'une superficie de 4,35 m2 habitables. Un WC séparé est présent à l'étage. CÔTÉ ANNEXES : En sous-sol, 1 grande cave de 8 m2, 1 double garage de 60m2 pouvant accueillir deux voitures, un espace laverie, de nombreuses places de parking en extérieur CÔTÉ TRAVAUX : Les huisseries du RDC ont été changées, les huisseries de l'étage sont en bon état et en double vitrage, côté efficacité énergétique, le poêle a été récemment installé tout comme la pompe à chaleur. La toiture de la maison est en très bon état et bénéficiera d'un démoussage au printemps. La salle de douche du RDC et la cuisine ont été rénovées. Les GROS POSTES TRAVAUX ONT ÉTÉ EFFECTUÉS, des rafraichissements de peintures, parquet dans les chambres remis à vôtre goût pourront être à prévoir. TYPE DE CHAUFFAGE : Pompe à chaleur, poêle - Chauffage au sol à sections individuelles au RDC et radiateurs à l'étage. DPE : C Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA Inscrit au RSAC d'ANNECY 903 154 466, Tel : 06 59 06 94 74, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ferreira Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique chalet d’environ 300 m{2} habitables, cuisine semi-ouverte sur un vaste séjour double avec cheminée, 6 chambres dont 1 master, salle de billard, garage triple et mazot édifié sur environ 2 100 m{2} de terrain quasi-plat arboré avec piscine.

Face au Mont-Blanc, magnifique chalet de 388 m{2} habitables rénové en 2021, cuisine ouverte sur un vaste séjour triple ; 5 chambres en suite dont 1 master, spa avec kitchinette, double jacuzzi, hammam, ski-room et garage.

Frontière suisse, rare à la vente, propriété d’exception d’environ 700 m2 jouissant d’un environnement paisible et enchanteur au cœur d’un parc de 6 000 m2. La villa signée d’un architecte de renom est située dans un lieu extraordinaire sur les bords du lac Léman, bénéficiant d’une caractéristique unique : un plan d’eau privé en pleine propriété. Édifiée en U, elle bénéficie d’espaces généreux, équilibrés et harmonieux. La villa comporte un port, une plage privée, un ponton de 20 mètres, un double slipway avec mise à l’eau motorisée. Classe énergie : E/D.

A un peu plus de 15 km de la frontière, bénéficiant d’une vue panoramique et d’un environnement intimiste sur presque 4 ha de terrain composé de forêts et prairies, propriété historique entièrement rénovée sur plus de 600 m², belles pierres à l’atmosphère feutrée d’antan, cuisine professionnelle, ascenseur distribuant tous les niveaux, vaste hall de réception, salon télé, double salle à manger, 8 chambres en suites dont 1 master, salle de jeux avec bar, cave, 2 piscines, sauna, hammam, potager et annexe d’environ 200 m² à rénover.

Magnifique propriété bénéficiant d’une situation dominante, intimiste, un havre de paix sur plus de 29 hectares avec une vue panoramique sur le bassin genevois et jet d’eau, ancien corps de ferme du XVIII{e} siècle rénové sur 580 m{2} habitables.

Magnifique ferme de 1802, atmosphère d’antan préservée sur 277 m{2}, cuisine ouverte sur un vaste séjour double avec salle à manger, salon détente, coin feu, 5 chambres dont 1 master, bureau édifié sur 700 m{2} de terrain avec grande terrasse.

Exclusivité, sur le coteau du Bettex à Saint-Gervais Mont-Blanc, magnifique chalet rénové avec goût et des matériaux de qualité. Terrain joliment aménagé avec bassin en granit et terrain de pétanque, offrant de nombreuses possibilités de construction, division ou agrandissement avec ses 1 675 m2 constructibles. Le chalet se compose de 3 niveaux développant 172 m2 dont une pièce à vivre baignée de lumière avec cuisine en vieux bois, salle à manger, salon/bar et coin lecture avec sa cheminée au design moderne, chaque espace bénéficiant d’une époustouflante vue sur le massif du Mont-Blanc ! Une master bedroom avec dressing, salle de bains/sauna, 3 chambres, un bureau et une salle d’eau complètent ce bien. Classe énergie : D/B.

Dans un environnement privilégié, proche du centre-ville de Saint-Gervais Mont-Blanc et de la télécabine, découvrez en exclusivité cette somptueuse propriété avec son jardin clos et arboré agrémenté d’une piscine. Elle allie le raffinement contemporain à l’atmosphère feutrée d’une demeure de caractère. Elle est dotée en outre d’un chaleureux espace de réception, de 5 chambres, de 3 salles de bains, d’une salle de cinéma et d’une dépendance avec un appartement 2 pièces et une salle de fitness. Classe énergie : D/D.

A 30 minutes de Genève, spacieuse maison d'architecte de 260m2 habitables située dans la charmante commune d'Etaux. Cette propriété est nichée sur un terrain de 2417m2, offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, grâce aux grandes baies vitrées qui permettent une abondance de lumière naturelle à l'intérieur de la maison. Cette villa vous offre également 4 chambres, une vaste salle de bains avec son espace relaxation avec jacuzzi et sauna, parfaite pour les moments de repos. Pour l'extérieur, cette demeure comprend également une piscine et un pool house, parfaits pour se détendre et profiter de l'été ensoleillé. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant un mode de vie confortable et pratique dans un cadre idyllique, cette vaste propriété est complétée par une cave, un grand garage et un abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur