ventes de maisons et villas de luxe à Pringy, France

iad France - Florian Lesniak (06 67 87 48 54) vous propose : Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 225m² nichée dans la charmante commune d'Argonay. Bâtie en 1990, sur un terrain de 1 981m², elle offre une vue imprenable sur les montagnes et est idéalement située à seulement 5 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Elle est dotée d'un triple séjour cathédrale avec une cheminée insert, ouvert sur la cuisine entièrement équipée, et donnant sur des terrasses et une piscine de 52m² chauffée par une pompe à chaleur. La pièce de vie fait au total 100m²m² et est baignée de lumière naturelle de par sa double exposition Sud et Est. Cette maison comprend également 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC, deux mezzanines, une deuxième cuisine, un bureau, et deux salles d'eau avec WC. Un sous-sol total de 170m² offrira de nombreuses places de stationnement à l'abri, un grand atelier et diverses possibilités en fonction des envies. Une partie pouvant être entièrement indépendante offre une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, une mezzanine ainsi qu'une chambre. C'est l'idéal pour de la location sur Airbnb, pour une location longue durée ou bien pour accueillir la famille ou les amis. La cuisine d'été couverte, la piscine, le chalet dans le jardin, les terrasses, ainsi que le terrain arboré ajoutent au charme de cette propriété. En termes de confort, sont à disposition chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, fibre optique, digicode et interphone. Cette propriété est idéale pour une famille recherchant une grande maison avec un accès rapide aux écoles et aux grands axes pour Annecy et Genève. Elle offre également une excellente opportunité pour un acheteur souhaitant profiter de sa maison tout en louant une partie déjà conçue à cet effet. Visitez cette maison et laissez vous séduire par son charme et sa situation exceptionnelle. Visite virtuelle, vidéo de promotion, fiche de présentation et plus de photos sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Lesniak EI (ID 69332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 915098560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 126m2 carrez (269m2 utiles) édifiée sur un terrain de 1'600m2. Idéalement située au coeur du village d'Argonay, à deux pas de l'école et des arrêts de bus, vous apprécierez son terrain plat, sa terrasse couverte ainsi que son exposition ! Elle est composée : Au rez de chaussée, d'un séjour double salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement agencée et équipée et d'un WC visiteur. Au demi-niveau, de deux chambres et de la salle de douche. A l'étage, une mezzanine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC. En sous-sol, semi-enterré, on retrouve un garage double, une cave, une buanderie et deux espaces atelier. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain plat sans vis à vis, d'une terrasse abritée, d'un abri jardin et du jardin potager. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

L'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette villa moderne exceptionnelle, située dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500m2, cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La villa, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. A l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis à vis , est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété représente une opportunité- té d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant, avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail [email protected]

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ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette ravissante demeure, idéalement positionnée sur l'axe convoité Annecy-Genève. Cette ancienne bâtisse agricole rénovée offre d'impressionnants volumes ainsi que des équipements modernes et haut de gamme. Installée sur un terrain clos de 1640 m2, cette propriété de 267 m2 habitables garantit une intimité totale et une luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Les extérieurs sont aménagés avec soin, comprenant une pergola bioclimatique, une cuisine estivale, une piscine chauffée et un jardin paysager. La maison se compose d'une généreuse pièce de vie cathédrale comprenant une cuisine équipée ouverte, une salle à manger et un salon avec cheminée, donnant accès à une terrasse ensoleillée. Vous y trouverez également trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et salon attenant, ainsi qu'un vaste dressing, une buanderie et une cave à vin. Un garage double vient compléter cet ensemble. La localisation géographique est optimale, à proximité des commodités et du péage autoroutier A41, à seulement 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de la douane de Bardonnex. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs

Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m2, avec vue Lac, cette demeure de construction traditionnelle de qualité offre une surface aménagée de 135 m2 où chaque espace a été conçu pour offrir un réel bien-être. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour donnant accès à une terrasse orientée ouest et à un jardin verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un grand balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec une douche et baignoire. À l'étage, un salon TV vous offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac d'Annecy. Un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou une salle de jeux selon vos vos besoins. Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste garage de 31 m2, une pièce aménagée en chambre d'amis avec douche et WC, une chaufferie et deux caves, permettant un espace de stockage supplémentaire. Profitez de la lumière naturelle grâce à une triple exposition Est/Sud/Ouest tout au long de la journée. Dans le jardin arboré, une seconde terrasse équipée d'électricité vous invite à la détente près d'un bassin en circuit fermé, où poissons et plantes aquatiques apportent une touche de tranquillité. Cette propriété est chauffée au fioul et dispose de nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cour en pavé, menuiseries en aluminium double vitrage, porte d'entrée blindée et système d'alarme. Idéalement située à 10 minutes d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cette résidence permet un accès direct à la Suisse, tout en vous offrent le calme et la sérénité d'un environnement champêtre. Une opportunité rare pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560909 )

Joie&Frère a le plaisir de mettre en marché une villa à l'architecture originale et attrayante, dont les vues lac et montagnes sont portées par les hauteurs d'Argonay. Le quartier "Haut de Menthonnex", résidentiel, autorise des panoramas spectaculaires et vierges, pour un projet Eden Home dédié à ces derniers. La maison distribue au moins 170m2, avec notamment trois suites, une terrasse en patio et un garage de bonne taille que les futurs propriétaires pourraient agrémenter d'une piscine, d'une salle de sport, d'un pool house ou encore de chambres supplémentaires. Dans ce registre, le bâti se distingue par une singularité technique et esthétique que favorise la conception poteaux-poutres. Sobre et aéré, le design intègre les plus hautes finitions du constructeur. Ce dernier, primé pour la troisième fois au Challenge de l’Habitat Innovant, amalgame à la fiabilité de ses prestations (contrat, implantation locale), un bâti au cycle de vie remarquablement vertueux et potentiellement passif (étude thermique conforme, matières premières locales). Enfin, implantée à l'Est de la clinique d'Argonay, au Nord d'Annecy, la propriété favorise des accès aisés aux réseaux autoroutiers, notamment en direction de Genève. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer la documentation inhérente et visiter la propriété à votre convenance.

Isabelle Tocchio, Bonaparte Art de Vivre, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison mitoyenne de 169m2 utiles avec en annexe un garage de 15m2 et une place de parking extérieure privative. Aux beaux jours profitez de son jardin terrasse de 50 m2 exposé plein ouest et en hiver profitez de son vaste séjour avec sa cheminée centrale. Maison mitoyenne de 141 m2 carrez sur 3 niveaux composée : - au rez de chaussée d'une entrée avec placard avec accès direct au garage, d'un grand séjour de 43 m2 sur cuisine semi ouverte de 13m2 avec son cellier attenant et un wc séparé. - à l'étage un dégagement de 13,5 m2 donne accès à un grand dressing, 3 chambres de 10 à 15 m2 avec placard, une grande salle de bain et un wc séparé - au 2ème et dernier étage, une grande chambre de 26m2 avec un espace bain. Construction de 2003. Accès à l'A41 axe Lyon/Genève en 3 minutes, écoles, mairie et coeur de village accessibles à pied et transport urbain à la sortie de la résidence pour accèder au centre ville d'Annecy en moins de 15 minutes. Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Isabelle par mail ou Tél : ([email protected] / 06 95 65 82 66) - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Tocchio, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 824 665 061. Cette annonce vous est proposée par - - NoRSAC: 824665061, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une maison de caractère d’une surface de 200 m2 environ dans un environnement calme proche du chef-lieu d’Annecy le Vieux et à moins de 15 minutes du lac en vélo. Cette maison de caractère, avec aménagement intérieur contemporain et des matériaux de qualité, propose des espaces lumineux agréables à vivre sur 3 niveaux. Chaque niveau bénéficie de son propre balcon ou terrasse. Au rez de chaussée, un espace de 70 m2 environ, composé d’un séjour cuisine et d’un salon chaleureux avec son poêle, donne accès à une belle terrasse et un jardin d’agrément clos (470 m2) avec ses arbres fruitiers. Au 1er étage, un deuxième salon lumineux, une chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Au 2ème étage, trois chambres, un dressing, une salle de bain et une petite terrasse avec sa vue dégagée sur les montagnes et le lac. Pour stationner, un garage et plusieurs places privées de stationnement. Axes autoroutiers à proximité. Toutes les commodités (écoles, commerces, collèges, bus ...) sont proches à pieds. Les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand sont à une demi-heure de route environ. Babolat Sylviane, téléphone 06 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Sur les hauteurs d'Annecy le Vieux, dans un domaine privé et préservé, superbe projet de construction d'une villa neuve en VEFI de 202.56 m² habitables, 4 chambres, 3 salles de bains, ensoleillement maximal grâce aux grandes baies vitrées, beau terrain paysagé de 1.127 m², nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts, environnement très calme, vue montagnes, proche des commodités et accès rapide aux grands axes routiers.

Annecy le Vieux, accès rapide à l'autoroute : au calme, tout en étant proche des commodités, cette belle maison ossature bois avec un design contemporain d'une surface utile de 213.08 m² (soit 166.34 m² Loi Carrez) combine modernité et confort. Bel espace de vie lumineux et ouvert, 4 chambres, 3 salles de bains, un bureau, beau terrain de 1.000 m² avec piscine chauffée, abri pour 2 voitures Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon salle à manger, une cuisine, cellier, une chambre avec sa salle de bains, un WC 1er étage : mezzanine/bureau, un WC, une chambre avec sa salle d'eau, une chambre, une chambre avec son dressing et sa salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vins, un vide sanitaire Abri 2 voitures, piscine 8*4 chauffée PAC

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy le Vieux, au cœur du Domaine du Grand Montoir, une villa contemporaine neuve de 220m2 habitables environ orientée Sud. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes, cette villa très lumineuse, dispose de beaux volumes. Cette propriété est idéalement située au calme et à seulement 900 mètres du chef-lieu, et parfaitement intégrée au terrain paysager. L’implantation de la villa et la création du jardin ont été réalisés pour préserver toutes les vues de tout vis-à-vis. L’entrée, agréablement équipée de vestiaires et de toilette invité, vous amène rapidement à découvrir la pièce de réception de 70 m2 environ et à profiter du panorama. L’accès à la terrasse ou au jardin est possible par les deux très larges baies vitrées coulissantes ou la porte fenêtre de la cuisine. A ce niveau, vous disposez en plus d’une chambre avec salle de bain privative. Au rez-de-jardin, la villa propose 3 chambres avec salle de privative et une suite parentale avec une salle de bain équipée douche et baignoire, un dressing et une toilette privée. Toutes les chambres ont un accès direct au jardin et à la piscine sécurisée chauffée. En complément à ce niveau se trouvent une buanderie, deux toilettes, une salle de sport. A l’extérieur, le parking ou le garage double permettent de garer deux véhicules en position côte à côte. La propriété est équipée de domotique. Les pompes à chaleur permettent de chauffer ou de climatiser toute la villa. La villa est équipée de volets électriques ou de brises soleil orientables. A proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège, des arrêts de bus pour les lycées et université, cette propriété est une belle adresse autant en résidence principale que secondaire. Cet emplacement permet d’être extrêmement bien relié au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l’international (les aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, téléphone 06 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Venez découvrir dans un environnement verdoyant , cette belle maison de 116.51 m2 édifié sur un terrain de 1'460m2 . La maison est composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger , un coin auprès du poêle, 3 chambres dont une grande chambre avec dressing, une buanderie , deux salles de douche et deux WC. Enfin, un garage avec accès direct depuis l'intérieur. A l'extérieur, vous trouverez un abri à voiture de 17m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.