ventes de villas de luxe à Carcassonne, France

Superbe Villa Méditerranéenne à Conques-sur-Orbiel Découvrez cette magnifique villa méditerranéenne de plain-pied située à Conques-sur-Orbiel, un véritable havre de paix pour les familles à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel. Conques-sur-Orbiel est une commune charmante, idéale pour les familles, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses infrastructures qui facilitent la vie quotidienne. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani, vous propose en exclusivité cette belle Villa proche de Carcassonne. Visite virtuelle immersive 3D disponible. Présentation Générale : Cette villa unique de 6 pièces offre des volumes généreux et se compose également d'un appartement indépendant de 2 pièces, générant un revenu locatif annuel très intéressant de 12.000*EURO*, avec des avantages fiscaux indéniables. Autonomie Énergétique : Grâce à ses 20 panneaux solaires récents, cette propriété réduit considérablement les coûts d'énergie et génère des revenus par la revente de l'électricité, ce qui permet de supprimer la taxe foncière et les factures EDF. Une opportunité rare et idéale pour maximiser votre investissement. Caractéristiques de la Villa : Surface : Maison principale de 186m² entièrement climatisée. Véranda : 48m² chauffée et climatisée. Terrain : Belle parcelle de plus de 1500m², entièrement clôturée et nécessitant peu d'entretien. Pièces : Une belle entrée avec placards. Cuisine bow-window de 16m² avec cellier attenant de plus de 7m². Salon lumineux de 51m² orienté sud avec charpente bois et haut plafond, ouvrant sur la véranda avec vue piscine. Chambre parentale de 14m² avec dressing (4m²) et trois autres chambres (10 à 11m²). Salle de bain spacieuse (12m²) avec baignoire d'angle, douche et toilettes. Chauffage par poêle à granules et climatisation réversible gainable. Volets roulants électriques, visiophone et portail motorisé. Extérieurs : Piscine : 10x5m avec bassin enfant, revêtement PVC armé (2023). Poolhouse : 17m² avec toilettes et douche d'été extérieure. Aménagements : Local technique (6m²), gazon synthétique, arrosage automatique. Très bonne classification énergétique. La Seconde Habitation : Appartement : 50m², parfait pour des revenus locatifs. Pièces : Grande pièce de vie de 30m² avec cuisine équipée. Chambre (11m²), salle d'eau et toilettes indépendantes. Climatisation réversible et volets roulants électriques. Opportunité à Saisir : Cette villa atypique méditerranéenne est non seulement un endroit où il fait bon vivre grâce à ses beaux volumes et ses installations modernes, mais aussi une excellente opportunité d'investissement avec ses revenus locatifs et avantages énergétiques. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété qui allie confort, charme et rentabilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Venez découvrir votre future maison où la vie est douce et avantageuse ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/tiramani Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Limoux, magnifique villa de 200m² habitables offrant un large hall d'entrée desservant une spacieux salon-salle à manger- séjour de plus de 85m², cuisine indépendante donnant sur la terrasse panoramique et son barbecue, 3 chambres avec placards dont une chambre avec dressing de 8m², salle d'eau avec douche baignoire, buanderie avec accès extérieur, wc séparé. -Abris 2 voitures -garage et pièce aménagée de 40m² sous la terrasse - Maset de 20m2 idéal pour les apéritifs entre amis donnant sur une 2° terrasse de pierres sèches. - Une terrasse de 60 m2 avec barbecue - Une piscine de 6x4m au sel avec pompe à chaleur, son local technique + salle d'eau + cuisine d'été de 25 m2 - Micro station de 2023 aux normes - Chaudière à condensation en 2023 L'ensemble entouré de massifs et chemins bordés de pierres sèches et d'enrochements vieillis laissant penser à un environnement type mas provençal (Chênes verts, cigales, soleil....) Terrain de 2180m² en position dominante, et vue sur Limoux.

Vivre dans cette maison disposant de 3 chambres et d'une jolie terrasse agréable et bien exposée sur le territoire de Rieux-Minervois. Votre agence Agence du Canal se tient à votre disposition pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement. L'espace intérieur est composé d'un espace nuit comprenant 3 chambres, un espace cuisine et un coin salon de 71m2. La surface plancher intérieure habitable fait environ 186.8m2. La construction s'est terminée en 2022, le bâtiment est récent. La villa est neuve et attend ses premiers occupants. Label de bâtiment à basse consommation garantissant des économies d'énergie au quotidien. Le calme du lieu est assuré grâce aux fenêtres à double vitrage. Pour manger dehors, vous disposerez de 1 terrasse de 87.24m2. La parcelle de 1848m2 qui entoure le bâti offre un sentiment d'espace très agréable. Le bien donne accès à un garage privatif. Transports en commun facilitant vos déplacements. Le prix de vente minimum est de 456 500 euros.

Dans village avec commodités  Villa avec garage sur terrain de 400 m2, piscinable  Cuisine, salon/ séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc ainsi qu'une dépendance  PRIX 208 500 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60

Superbe villa contemporaine offrant environ 260 m² d’espace habitable comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un appartement indépendant, un garage et une piscine sur un terrain magnifiquement paysagé d’environ 1200m² avec des vues à couper le souffle sur la campagne environnante. La propriété, qui a été construite il y a environ 10 ans, est spacieuse et lumineuse avec menuiseries vitrées qui laissent entrer la lumière. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une salle de séjour ouverte. À l’une des extrémités de cette pièce se trouve un salon doté d’une cheminée moderne, qui donne sur une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Les portes coulissantes vitrées du salon s’ouvrent sur une véranda avec vue sur la piscine et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale avec dressing et une salle de bain avec douche à l’Italienne et baignoire spa. La chambre principale s’ouvre sur sa propre terrasse privative avec vue sur le jardin. Enfin, il y a une buanderie, et une autre pièce actuellement utilisée comme salon de beauté et un appartement séparé d’une chambre avec accès indépendant. Au premier étage, l’escalier mène à un salon qui s’ouvre sur une petite terrasse et sur trois chambres. Deux d’entre elles disposent de leurs salle de douche et accès à une terrasse spacieuse offrant une vue à 360° sur la campagne. A l’extérieur, le magnifique terrain paysagé comprend un espace piscine ensoleillé avec une piscine de 8m x 4m entourée d’une terrasse carrelée, qui donne sur une cuisine d’été couverte et entièrement équipée avec un coin repas et un salon d’été. La maison est entourée de plusieurs autres terrasses qui offrent toutes de belles vues. La propriété présente plusieurs caractéristiques écologiques, telles que des panneaux solaires, une pergola bioclimatique et des châssis en aluminium à double vitrage sur toutes les ouvertures pour une isolation thermique optimale. Le bien est en excellent état et prêt à être habité, avec un fort potentiel de revenus locatifs pendant la période estivale. La Redorte – Grand village du Minervois bordé par le Canal du Midi avec tous les commerces, notamment supermarché, restaurants, cafés et boulangerie, etc., à 30 minutes de Narbonne et Carcassonne, 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan et à 5 minutes du Lac Jouarres, centre de sports nautiques avec plage. Ce bien est issu d'une délégation de mandat.

Dans village du Minervoi à 10 min de Lézignan Villa PP de 123 m2 sur 3 faces avec garage de 21 m2, piscine sécurisée sur un terrain clos et arboré de 618 m2 RDC : Cuisine, salon/ séjour, salle de bains, 3 chambres, wc, dégagement avec rangements 1er : Possibilité d'un T3 de 60 m2 avec entrée indépendante Cuisine, salon, séjour, salle d'eau, wc, 2 chambres (Isolation à finir et double vitrage) Garage isolé et un projeté partie maison vient d'etre refait Clim réservible, insert, PRIX 230 500 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60

Magnifique rénovation pour cette villa de caractère. A l’origine une ancienne grange, la maison a été entièrement réinventée par un architecte et un décorateur d’intérieur pour offrir aujourd’hui ce joyau dans son écrin, dans un environnement rural et tranquille, à seulement 8 minutes en voiture des premiers commerces. Entourée de plus d’un hectare de garrigue, de plantes méditerranéennes et de pins, on accède à la bâtisse depuis une majestueuse allée de cyprès. La pièce de vie de plus de 96m² est à couper le souffle. Baignée de lumière, avec son plafond cathédrale de plus de 5 mètres de hauteur aux poutres apparentes et ses larges ouvertures sur l’extérieur, elle permet de profiter pleinement des vues sur la campagne environnante. Réalisée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité elle dispose du chauffage au sol, d’une cheminée en pierre de taille, d’un sol en béton ciré, d’une bonne isolation thermique, d’un éclairage sur variateurs. La cuisine est digne de celle d’un chef et offre de nombreux rangements et placards, un plan de travail en pierre, un grand ilot central comprenant plaque et four intégrés, deux éviers, deux lave-vaisselles. L'espace salle à manger s’ouvre sur une terrasse exposée sud avec cheminée en pierre. Une suite parentale avec chambre et salle d’eau attenante (disposant de deux douches) est accessible depuis le salon. La maison dispose également en rez-de-chaussée d’une arrière-cuisine, d’une buanderie, d’une petite chambre et d’un garage. La tour, munie d’un magnifique escalier en chêne, dessert au 1er étage un dressing et une salle de bains ainsi qu’une splendide chambre avec vues panoramiques au 2ème étage. Une propriété de charme dans un emplacement recherché, au calme, à proximité d’un petit village viticole au cœur des Corbières.