ventes immobilier de luxe à Carcassonne, France

AUDE : PROCHE CARCASSONNE Maison de Maître Empire ayant appartenu à un négociant en vin au XIXè siècle. Elle est très bien située en bordure de village et à moins de 10 min de l'autoroute et de l'aéroport de Carcassonne. Grand parc arboré et grand terrain agricole irrigués, pour plus de 1,2 hectares. Dépendances, ancienne cave et granges, avec un grand potentiel d'hébergement de type chambres d'hôtes, gîtes ou pour une grande famille. Très bien rénovée dans les années 1990, c'est une belle résidence Napoléon III, de plus de 500 m2 habitables. Elle saura vous séduire par ses beaux volumes, son hall d'entrée et ses cheminées en marbre, ses sept chambres spacieuses, son bel escalier en pierre de taille, et son ancienne écurie rénovée en grand séjour. C'est une maison qui a une vraie histoire et une âme. A l'image du faste de la grande période viticole d'alors. Attenant, un appartement de 75 m² à rafraîchir avec deux chambres à l'étage vous donnera la possibilité d'accueillir des proches ou de le louer. A cela il faut rajouter en enfilade tout en pierres une grange qui fait office de garage de 70 m², une cave viticole de 200 m² sur 2 niveaux, avec d'anciennes cuves à vin et une serre de 30 m². Séparé de l'ensemble, entre les figuiers et le grand parc, un hangar agricole de 110 m² avec une belle hauteur sous plafond complète le bâti existant. Un des atouts de cette propriété est son grand parc avec des arbres centenaires, dont de très beaux cèdres, qui donnent de l'ombre à la façade des bâtiments l'été. Il est irrigué par le puits comme le terrain agricole ainsi que la piscine. Il y a un vergers avec tous les arbres fruitiers possibles et de chênes truffiers de plus de 20 ans. Il est tout à fait possible d'envisager d'avoir des chevaux, de faire un grand potager, une petite production agricole, etc... En bordure de village, mais en pleine nature, avec le calme inhérent tout en bénéficiant des commodités et de la vie locale. La propriété est idéalement placée, proche de deux sorties d'autoroute, de l'aéroport, de Carcassonne et de sa Cité Médiévale. c'est un beau potentiel d'activités touristiques ou un beau lieu de vie pour une grande famille. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 euros et 6224 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE : PROCHE CARCASSONNE Ancienne propriété viticole du XVII��me siècle, ce domaine de presque 1 hectare est parfait pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes, salle de mariage et événementiels. Il est situé dans le secteur très touristique de la Cité de Carcassonne, des Châteaux Cathares et de la Route des Vins. Beau potentiel de plus de 1.400 m² habitables. Au milieu des vignes et vergers, sans voisins directs ni vis à vis, on entre sur la propriété de 8.000 m2 clôturés. Une maison de maître sur 3 niveaux trône sur la gauche, avec son annexe, toute en pierres. Par un bel escalier, on accède au salon avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'à 4 grandes suites et leurs salles de bains qui ont été rénovées. Se rajoute un grand garage, un deuxième salons et plusieurs pièces inexploitées. Quelques travaux de chauffage et menuiseries seraient nécessaires pour l'exploiter en saison hivernale. Sur la droite, se dresse une ancienne grande cave viticole de 600 m² au sol avec sa très belle charpente en bois, ses anciennes cuves en béton. C'est une bâtiment inoccupé qui n'attend que votre créativité. La partie réception, qui se trouve à l'arrière sur un grand parc avec une piscine clôturée, son pool-house et un coin barbecue/plancha sous abris, bénéficie d'une entrée séparée. La grande salle de mariage climatisée avec cuisine professionnelle peut accueillir 150 personnes et 250 sur la terrasse. Une deuxième salle à l'étage de même taille la complète et peut faire office de dortoirs si besoin. Vous retrouvez deux suites et leurs salles d'eau à l'étage. C'est une très belle propriété à taille humaine, en pleine nature, avec un énorme potentiel professionnel en termes d'hébergement touristique et d'événementiels. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE : Pierre et Lumière en Méditerranée Venez vous faire éblouir par cette lumineuse villa d'architecte en pierre du Gard, sur 600 m² habitables et plus de 2 hectares de jardin arboré avec vue. En périphérie d'un village et d'un lac, avec piscine et panneaux solaires. A 5 minutes d'une grande ville touristique avec aéroport, et gare à proximité. Maison pensée en chambres et table d'hôtes, elle se démarque dès l'extérieur par son architecture originale, ses jeux d'ombres et lumières constitués par les grands blocs calcaires bruts de Pierre du Gard qui assurent une formidable isolation et une couleur chaleureuse. Les panneaux solaires sur une partie du toit plat permettent de réduire significativement les charges de la propriété. Côté Sud, le salon de plus de 100 m² avec des baies vitrées ouvrant totalement sur le jardin, ainsi que sur le patio avec les oliviers centenaires, vous laissera bouche bée. Ses 5 suites indépendantes spacieuses et le potentiel d'une chambre et d'un studio supplémentaire, alliés à la spacieuse cuisine professionnelle équipée et aux normes, vous permettra d'imaginer une activité d'hébergement et restauration. L'aile côté levé de soleil est séparable pour les propriétaires, avec une sublime pièce à vivre cathédrale vitrée, cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale. Belle salle de sport au Nord, cave enterrée, garage pour deux voitures. Jardin immense arboré et irrigué avec pompage de l'eau du lac, vue magnifique sans vis-à-vis, grande piscine en 10 x 6 m cachée par un grand mur de la même pierre et son pool-house... Vous apprécierez la sérénité du lieu. Rien ne manque à part les superlatifs. Classe énergie : C Classe climat : D DPE ancienne version Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4191 euros et 5191 euros par an. Prix indexés au 15 aout 2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE- CARCASSONNE Sous offre Très rare. Dans le sud de la France, château du Moyen-âge, isolé, en position dominante et totalement. Piscine et gîte. Petit par la taille mais grand par son histoire ! Cette propriété à taille humaine est une ancienne seigneurie féodale du 13ème siècle. Marquée par les conflits de religion et les successions. Il ne reste que le donjon du 14ème siècle de la bastide ou maison forte d’origine. Cette tour carrée domine fièrement la Vallée avec une vue magnifique à 360° sur la vallée, les collines, forêts et vignobles. Propriété d’une lignée de seigneurs à la cour des rois Henri II et Henri IV. Il y a 20 ans, elle a été totalement rénovée et complétée d’un second bâtiment dans le plus grand respect de l’originel. Les toitures, chauffage et électricité ont été refaits afin de mêler médiéval et confort moderne de standing. Les avantages du château moyenâgeux sans les inconvénients, en baissant les coûts d'entretien. Sur 720 m² : beau salon médiéval avec sa grande cheminée d’origine et sa véranda/cuisine d’été, grande pièce à vivre/salle à manger, belle cuisine avec son piano professionnel et coin repas, 7 chambres, 3 salles de bain, salle de sport, terrasse couverte, cave à vin climatisée, etc… . 2 garages, car-port. C’est une demeure à vivre avant tout. L’église en contrebas qui avait été transformée en bergerie à la Révolution française est devenue un grand gîte de 8 couchages, avec 3 chambres, une grande pièce à vivre équipée d’un poêle, un garage et une belle terrasse.. Le jardin est arboré et très fleuri, avec une piscine à débordement et une plage, sur des terres de plus de 3 hectares de bois en bordure de rivière. La vue à 360°, sur la vallée et les vignobles, est magnifique. Il est possible de compléter cette acquisition avec un domaine viticole haut de gamme, de 20 hectares à 3 km, au potentiel oenotouristique. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec beaucoup d'atouts : plus de 16 hectares dont 4 ha de parc et 12 ha de terres agricoles primées à la PAC avec rapport financier permettant le paiement des charges du lieu. Au milieu, se trouve les bâtiments, avec une surface totale habitable de 600 m², divisés en 4 logements distincts : maison de maitre d'environ 255 m2 à remettre au gout du jour, avec de jolis éléments d'origine ( terres cuites, parquets, doubles portes, escalier avec moulures, cheminées...), logement attenant T3, de 185 m2 environ entièrement rénové, un logement de gardien, type loft de 60 m2 environ également rénové et un gite d'environ 92 m2 environ en parfait état soit un ensemble de 11 chambres et bureau. En sus, 3 dépendances de 100, 90 et 80 m2 pourront être converties selon les besoins. Un espace pour les chevaux est également présent avec bâtiment de 70 m2 environ aménagé en 2 boxes-poulinières et douche pour chevaux et des prés équipés attenants. Superbe parc d'environ 4 hectares avec de très belles essences, une belle piscine habillée de pâtes de verre et chauffée est installée dans une pinède, apporte une allure de villégiature incroyable. 2 forages connectés sont également présents sur le domaine., On aime sa luminosité, ses très belles vues et ses multiples possibilités, qui lui confèrent une identité inimitable.

EXCLUSIVITE CARCASSONNE, sur les Hauts de Grazailles, la campagne à la ville, au milieu d'un parc, 2 bâtisses dont une maison avec un certain caractère des années 1957, et une bâtisse des années 80, plus traditionnelle, l'ensemble est à rénover entièrement et peut communiquer, la parcelle de 3780 m2 est entièrement clôturée, elle bénéficie de 2 accès. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un grand salon/séjour donnant sur une terrasse, et d'une verrière, de 3 chambres et d'une grande pièce, la 2ème bâtisse est composée de 2 chambres, d'une grande pièce, de salles de bain, un garage et de nombreuses caves et dépendances complètent le bien. Prévoir gros travaux de rénovation !! A vérifier si possibilité de construction supplémentaire selon les projets. Très rare dans le secteur !

Cette propriété d'exception est située à Carcassonne, une ville touristique traversée par le Canal du Midi et renommée pour sa cité médiévale, tous deux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Nichée dans un cadre enchanteur, elle est idéale aussi bien pour une vie de famille que pour concrétiser un projet touristique grace à ses deux habitations rénovées: d'un coté, la maison de maître, spacieuse et pleine de charme, ouvrant au Sud sur une grande terrasse avec en retrait, l'espace piscine niché dans la végétation et plus loin, le bassin aux nénuphars. A l'opposé, une seconde maison rénovée (possibilité de la scinder en 2 habitations ou au contraire, de l'agrandir grace au garage attenant). En effet, chaque maison dispose d'un grand garage et vous découvrirez en plus l'ancienne cave de vinification qui trone à l'entrée du parc luxuriant de 2 hectares: laissez vous séduire par la beauté des arbres, enfoncez vous dans le petit bois et oubliez que vous êtes aux portes de la ville. Profitez de tout le confort et de la beauté de cette propriété tout en étant à proximité des sites touristiques et des commodités de la ville de Carcassonne. Accés autoroutiers, aréoport et gare à moins de 10mn. Mon avis: une petite pépite pour un projet familial ou la réalisation de chambres d'hotes ou gites dans une ville connue mondialement.

Découvrez ce grand domaine d'exception situé à seulement 20 minutes de Carcassonne, niché au coeur de la Montagne Noire. S'étendant sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique et paisible, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. . Que vous souhaitiez acquérir un outil de travail clé en main ou une grande maison familiale, ce domaine rentable vendu meublé est une opportunité rare sur le marché. Il allie le confort moderne à l'authenticité de la construction en pierres, entièrement rénovée sur trois étages avec deux niveaux de rez-de-jardin. . La vue aérienne de cette propriété met en lumière l'étendue de ses espaces verts et la beauté naturelle environnante. Avec ses bâtiments en pierre, ses piscines et ses jardins magnifiquement aménagés, ce domaine est un véritable havre de paix au coeur de la nature. . Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui. . Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et plus de photos disponibles sur demande. . Description des Espaces - Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénové, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes. - Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres. 7 chambres se trouvent en rez-de-jardin. 1 bureau - Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons. - Salles de bain : 2 salles de bain / 10 salles d'eau - Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux. - Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna. . Aménagement Extérieur : Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, idéaux pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin. Derrière le domaine, un magnifique terrain boisé avec des arbres majestueux vous attend. . Caractéristiques et Confort - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon. - Isolation et État : Double vitrage, toit en tuiles en excellent état, DPE C, GES C - Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort. . Ambiance et Environnement Profitez d'une ambiance champêtre à seulement 5 minutes à pied du centre du village, sans aucune nuisance sonore à part celle de la nature. Ce domaine vous séduira par son charme authentique et son cadre paisible. . Informations Complémentaires - Taxe Foncière : 4600 euros - Borne électrique : 1 . Conclusion Ce petit coin de paradis est un bien d'exception qui saura combler toutes vos attentes. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité. . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros. . Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix : 1 100 000 euros dont 47 250 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4,49% ) , soit 1 052 750 euros net vendeur. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf : 369011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

MAISON DE MAÎTRE avec 2 APPARTEMENTS et 1 GÎTE sur 4 ha - VUE sur la MONTAGNE NOIRE. Dans la belle région touristique du Languedoc-Roussillon, entre Toulouse et Perpignan, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente ce domaine de caractère niché dans un parc exceptionnel de 4 ha (jusqu'à 12 hectares attenants supplémentaires peuvent être vendus en complément). La demeure datant du 19ème siècle a conservé son charme et s’organise aujourd’hui autour de 4 habitations et des dépendances pour un total de 995 m² utiles. Côté habitable, le site se prête à recevoir une grande famille, des amis et/ou des clients en version tourisme. Vous apprécierez les différentes possibilités entre la maison de maître T5, le gîte T6, l’appartement T3 et l’appartement T2. Côté dépendances, une écurie avec deux boxes et un garage de 100 m² permettent de stocker ou de réaliser de beaux projets. Une cave et un poulailler peuvent être transformés en habitation ou utilisés pour une activité commerciale et/ou touristique (la demande de changement de destination étant validée). L’environnement vous séduira avec la piscine de 12 x 6 m entourée de vignes et le parc luxuriant agrémenté d’un bois, d’un verger, de prairies et de champs de pâturage. En point d’orgue, la vue sur Montagne Noire magnifie le cadre de vie. De multiples projets personnels et/ou professionnels peuvent être réalisés dans cette propriété, à quelques kilomètres de toutes les commodités et des écoles. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Autrefois une chambre d'hôte à fort rendement, cette propriété se distingue par son emplacement inégalable et son riche héritage. Nichée près de la Cité médiévale de Carcassonne, ses jardins racontent l'histoire d'une ancienne carrière ayant contribué à la restauration de la célèbre Cité. . Au coeur d'un paysage enchanteur, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées. Entourée de nature, cette demeure propose un cadre idyllique et serein, avec des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. . Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant passé et présent dans un cadre historique et naturel incomparable. . Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui. . Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et vidéo sur demande. . Description des Espaces - Superficie Habitable : 248 m², répartis sur plusieurs niveaux. - Terrain : 7700 m², offrant de vastes espaces extérieurs. - Chambres : Quatre suites, une chambre/coin lectures et un bureau. Trois suites se trouvent en rez-de-jardin et donnent accès direct au jardin et à la piscine. - Cuisine et salon : Cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse de 67 m² avec vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées. Double salon lumineux. - Salle de bain : Une salle de bain, trois salle d'eau douche à l'italienne. Quatre WC - Piscine : Une piscine au chlore . Aménagement Extérieur Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers, créant une véritable oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter cet ensemble exceptionnel. . Caractéristiques et Confort - Chauffage : Chaudière individuelle à gaz. - Isolation : Ouvrants en aluminium double vitrage pour une isolation optimale. - Eau et Assainissement : Un puits et un système de récupération d'eau pluviale assurent une gestion écologique de l'eau. Fosse septique conforme. - DPE : Classe C - GES : Classe C . Informations Complémentaires - Taxe Foncière : 4400 euros - Fosse septique : Conforme - PPRI : Non inondable . DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros. . Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à [email protected] . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

SITUATION : À 10 mn au Sud-Ouest de Carcassonne, 1 heure de l’aéroport de Toulouse, 1 heure de la mer Méditerrannée, proche des axes, sans aucune nuisance, en haut d’une colline, au milieu de ses terres qui sont d’un seul tenant, dans un endroit privilégié dans la nature, avec magnifique vue sur les Pyrénées DESCRIPTIF : Propriété de 73 ha d’un seul tenant dont 49 ha cultivés et 25 ha de bois, avec une maison principale, 2 gîtes, 2 chalets en bois, une salle de réception, un hangar agricole, un abri à voitures, des dépendances à rénover avec changements de destination validés, une piscine à l’abri des regards. Les BÂTIMENTS : Ils sont protégés par un beau portail métallique, 715 m2 habitables en tout, et 1000 m2 de plus. Un grand bâtiment datant du XIIème siècle, présente une jolie façade avec sa terrasse ombragée, entièrement rénové, il se compose d’une maison principale de 315 m2 avec 4 chambres et 4 salles d’eau, 2 gîtes de 104 m2 avec 2 chambres et une salle d’eau chacun, une salle de réception de 120 m2. L’ensemble est en très bon état, la plupart des pièces sont climatisées et des poêles à bois agrémentent plusieurs espaces Bien cachés par de la végétation, on trouve 2 charmants chalets en bois de 32 m2 chacun, idéal pour la location saisonnière. Un grand hangar très propre de 257 m2 pourrait être aménagé en salle de réception. Environ 1000 m2 de dépendances à restaurer dont environ 600 m2 peuvent être aménagées en habitation. L’espace piscine est à part et sécurisé, avec son pool-house et vue sur les champs. Elle est au sel Les TERRES : Parmi les 73 ha de la propriété il y a 49 ha de terres agricoles qui sont cultivées en commodat renouvelable annuellement. Ces terres sont généralement plantées de céréales. On peut aussi partir se promener dans les 25 de bois. L’environnement est classé Natura 2000. Il y a la possibilité d'acheter avec moins de terres Les fils électriques ont été enterrés, la vue n’est gênée en rien, on a l’eau de ville et 3 sources sur le domaine, un petit étang complète le tout. CE QUE NOUS PENSONS : Ce qui frappe d’abord, c’est la vue époustouflante, cette sensation aérienne est saisissante. Ce domaine peut convenir à une grande famille en quête de calme et repos, ou bien à un projet touristique, le lieu et les bâtiments y sont tout-à-fait adaptés. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Cette maison de maître offre 335m² habitables, sur 3 niveaux, de beaux volumes, de grand standing, avec 7 chambres, dont 5 en suites parentales, un appartement indépendant de 50m², une magnifique cour à l'arrière avec piscine, salle de sport, garage et double accessibilité. Passez la porte de cette demeure de charme à l'emplacement exceptionnel, située en plein cœur de la ville de Carcassonne, à deux pas de la Bastide et à quelques encablures de La Cité Médiévale de Carcassonne. Cette ensemble majestueux séduit tous les amateurs de maisons de maître et de vieilles pierres, rénovées avec goût. En exclusivité, chez TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

UNIQUE... De l'extérieur, vous ne pouvez devinez qu'une telle bâtisse de 1875 puisse se cacher ici avec son extérieur intimiste et c'est pourtant bien à deux pas de la Bastide Saint-Louis. D'une élégance rare avec un excellent emplacement, cet hôtel particulier du XIX ème siècle d'environ 350 m2 habitable, vous offre une piscine, un garage de 100 m2, deux locaux professionnels et un duplex indépendant de 55 m2, très rare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée et 3 pièces, au 1er étage, 1 grand salon réception et une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un salon tv (climatisé), donnant sur un extérieur où votre coup de coeur se confirmera, il est doté d'une piscine, d'une terrasse ombragée, d'une cour et d'une salle d'eau d'été, le tout exposé plein sud, au 2ème étage de la bâtisse, vous trouverez l'espace nuit composé de 3 chambres (dont la principale climatisée), 2 salles de bain, au 3ème étage, une terrasse plein sud offre une vue panoramique sur la Cité médiévale, les Corbières et la chaine des Pyrénées, exceptionnel. Le garage de 106 m2avec un accès sur une rue à l'arrière permet de ranger plusieurs véhicules, un duplex indépendant de 55 m2 avec l'accès également sur la rue à l'arrière vous permet de générer un revenu, beaucoup de charme, jolis matériaux, dans un excellent quartier...

Au cœur d’une nature préservée sans aucune nuisance environnante, se dévoile une demeure exceptionnelle aux volumes généreux et à la rénovation haut de gamme. Les terres, d’un seul tenant, composées de bois avec de l'eau à profusion sont le paradis des animaux et des amateurs de nature et de ressourcement. Le domaine est entièrement clos. A moins de 30 mn de Carcassonne.

CHAMBRES D’HÔTES avec ACCÈS PMR - SÉMINAIRES et BIEN-ÊTRE - PISCINE et PARC de 2.2 ha. À 30 min de Castelnaudary, de Revel et de l’aéroport de Carcassonne, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette maison chaleureuse et impeccable offrant 640 m² dans un esprit chalet, sur 2.2 hectares de bois et de prairies. La bâtisse principale entièrement rénovée (à partir de 2016) avec des matériaux de qualité propose au rez-de-chaussée deux salons, une salle à manger, une cuisine et un cellier. Les 3 étages sont consacrés aux 3 salles de réunion ou de remise en forme (selon votre projet) et aux 11 chambres et leurs salles de bains ou salles d’eau respectives avec WC, dont 2 adaptées aux personnes à mobilité réduite. En complément de l’escalier, un ascenseur dessert les niveaux. Une piscine chauffée et sécurisée et la dépendance de 60 m² complètent le confort de la propriété. Vous apprécierez également le parc et l’environnement bucolique, propice à la randonnée de moyenne montagne, avec des lacs et des sentiers pédestres. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Dans le pittoresque village de Pépieux, une maison singulière se dresse, partiellement enclavée sous les remparts, évoquant un charme médiéval envoûtant. A travers ses murailles de pierre, soigneusement restaurées avec des matériaux exquis, on remarque la méticulosité des aménagements, exécutés avec une précision irréprochable. L'originalité de cette demeure vous enchantera par son agencement peu conventionnel, laissant libre cours à l'imagination pour modeler votre quotidien. Dotée d'un jardin et d'une cour dont l'exposition solaire évolue au fil de la journée, offrant tantôt la caresse du soleil, tantôt le réconfort de l'ombre selon les besoins, vous trouverez ici un havre de paix préservant votre intimité. La maison se divise en deux parties distinctes. Une première chambre, avec sa salle de bains et ses WC , équipée d'une climatisation réversible, peut être utilisée à votre convenance ou transformée en chambre d'hôte, avec sa propre terrasse et entrée privative. L'autre partie de la maison donne sur la cour après quelques marches. Au rez-de-chaussée, un salon accueillant avec son poêle, de généreux espaces de rangement, et un escalier admirablement restauré menant aux étages. Au premier étage, une chambre avec sa salle d'eau et ses WC, puis en montant d'un étage supplémentaire, une autre chambre avec sa bibliothèque et une vue imprenable sur les toits de Pépieux et les remparts. Une cuisine équipée, avec salle à manger attenante, agrémentée d'une cheminée permettant les cuissons au feu de bois pour les amateurs. En bonus appréciable, une cuisine d'été dans le jardin et un garage offrant un stationnement aisé pour votre véhicule. Un puits vous procurera l'eau nécessaire pour l'entretien de votre jardin à moindre coût, quelle que soit la saison. Rien ne saurait remplacer une visite en personne pour apprécier pleinement cet endroit unique. N'hésitez pas à contacter Nicolas, votre interlocuteur privilégié, pour organiser une visite. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566 euros et 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DOMAINE DE PRESTIGE XIXème ENTIEREMENT RESTAURE SUR 10 Ha, MAISON SECONDAIRE, PISCINE, POOL HOUSE, GARAGE LUXUEUX / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Après nous être éloigné d'une vingtaine de kilomètres de Carcassonne, nous franchissons le portail de ce somptueux Domaine installé en position dominante dans une agréable vallée du Territoire des Corbières, à proximité d'un village de charme, recherché et offrant toutes les commodités. Le chemin d'accès au Domaine, de plusieurs centaines de mètres, nous laisse le temps d'admirer la végétation luxuriante d'un environnement naturel de 10ha entourant un ensemble immobilier qui a été façonné pendant plusieurs années par un propriétaire exigeant et respectueux du cadre environnant. Cet ensemble immobilier est constitué de 4 bâtiments ; trois ont été construits ces dernières années avec un soucis d'intégration auprès de la Demeure de Maitre qui, elle, a nécessité plusieurs années de restauration. La piscine maçonnée de 12m x6m est carrelée, traitée au sel et entourée d'une plage en pierre. MAISON DE MAITRE de 322m² sur R+1 / Rez-de-Chaussée : * Salon de réception 62m² avec sa cheminée décorative * Salle à manger avec sa cheminée insert * Cuisine ouverte meublée et équipée, notamment, de matériel de cuisson professionnel réputé ADISA Barcelone * Arrière-cuisine meublée et équipée * WC invités * Suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau / Niveau 1 : * Une Master Suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau, WC et d'un dressing * 4 Suites composées d'une chambre avec placards avec salle d'eau et WC L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les chambres sont climatisées via pompe à chaleur et splits, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air / Eau via un chauffage central de radiateurs thermostatiques. L'eau chaude est combinée au système de chauffage via un cumulus MAISON SECONDAIRE, PLAIN PIED de 92m * Pièce à vivre ouverte sur terrasse et sa cuisine, meublée et équipée * Salon * 3 Chambres * Salle d'eau et WC individuel L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par des panneaux rayonnants électriques ainsi que par un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 150L. POOL HOUSE en PIERRE de 25m² Construction traditionnelle, équipé de tous les réseaux GARAGE en PIERRE de 160m² Construction traditionnelle, Charpente apparente, Finition luxueuse, idéale pour voitures de collection * Pompe à chaleur, sol en béton ciré et chauffé * Ventilation * Salon meublé, équipé TV, vidéo L'ensemble est complété par 2 zones techniques où l'on retrouve : matériel de jardin, installation technique de la piscine, traitement de l'eau, chaudière, atelier, cave à vin, etc? Un forage profond couplé à l'eau de ville assurent un besoin en eau pour l'ensemble du domaine ainsi que l'arrosage automatique des espaces verts. Qualité de la restauration, de la construction, des matériaux utilisés, des entretiens divers, excellence des équipements et matériels, font de ce Domaine familial un bien d'exception qui pourrait se prêter volontiers à une activité professionnelle où le charme et la nature séduiront les plus difficiles. Prix : 1.590.000 euros dont 60.000 euros d'Honoraires TTC (3,92%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.530.000 euros hors honoraires. MAISON DE MAITRE DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.870 et 2.590 euros MAISON SECONDAIRE DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 et 1.420 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 359886 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Cette impressionnante propriété a été rénovée à un niveau très élevé et se compose d'une maison familiale principale de 4 chambres et de deux gîtes indépendants. La propriété est située sur des jardins méditerranéens importants et bien entretenus, dans un cadre privé. Les vues splendides sont à couper le souffle, tant au nord qu'au sud, sur les plus belles montagnes et le Canal du Midi historique qui fait la renommée de cette région. La maison principale dispose de 320m² d'espace habitable comprenant Une grande cuisine moderne et entièrement équipée, un salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur le Canal du Midi, 4 chambres doubles, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 salle de douche attenante, 1 chambre/bureau, 1 grande salle de jeux qui pourrait être convertie en chambres supplémentaires. Toutes les pièces sont finies à un niveau élevé et la cuisine est entièrement équipée, impressionnante et assez grande pour accueillir une famille. A l'extérieur, vous trouverez une piscine chauffée de 10m x 5m entourée d'une spacieuse terrasse sur mesure. Un garage avec cave à vin et un local technique offrent de nombreux rangements. Les deux propriétés attenantes de 60m² avec 2 chambres ont chacune un accès indépendant et un espace extérieur avec barbecue et terrasses et bénéficient d'une vue magnifique pour épater vos invités. La propriété est située sur un terrain de 6650m² avec un parking privé pour 6 voitures. Le terrain est composé de pelouse, de terrasses, de nombreux arbres fruitiers et d'un hangar à bateaux. La maison est située à moins d'une demi-heure de la destination touristique populaire de Carcassonne. Carcassonne elle-même attire 2 millions de touristes. (Actuellement exploité comme gîte - un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Un ensemble attrayant de bâtiments en pierre offre une maison principale datant du 12ème siècle, 3 grands gîtes, une auberge avec 4 chambres attenantes, un bar, une cuisine professionnelle, un chapiteau pour les réceptions de mariage et un centre de bien-être avec un sauna et un jacuzzi. Actuellement exploité comme gîtes et une auberge (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Il y a de nombreuses dépendances dont un énorme chai de 900m2. L'élément de production de vin dans la zone environnante a été vendu, mais il y a un espace de dégustation de vin et une boutique, ainsi que la possibilité d'avoir un champ de vignes planté comme vignoble amateur à côté de la propriété. La propriété est complètement entourée de ses propres terres à perte de vue. Le terrain est composé de garrigue méditerranéenne avec une faune naturelle abondante ainsi qu'une forêt et une prairie riches. Les terrasses, les jardins, la piscine et le parc en font une propriété passionnante. Le domaine comprend des trésors archéologiques tels qu'une mine de fer romaine qui a produit du métal utilisé pour la construction du port de Narbonne ainsi qu'un cimetière visigoth - tous deux documentés. Un paysage magnifique aux portes de Carcassonne, à égale distance de Montpellier et de Toulouse, à proximité de la Montagne Noire, de la Méditerranée et des Pyrénées.

Idéalement situé proche de Carcassonne, à l'entrée des Corbières, au pied des montagnes de l'Alaric, le château est situé en plein cœur d'un petit village de l'Aude facilement accessible. Le domaine comprend le château et ses dépendances pour une surface totale d’environ 3500 m2. L'hôtel compte plus de 25 chambres, un restaurant et un ensemble complet d’installation pour agrémenter les séjours. Dossier complet sur demande. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr