ventes de propriétés de luxe à Carcassonne, France (page 2)

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : ** MONTAGNE NOIRE – DOMAINE - PARC DE CHASSE – 180 HECTARES CLOTURES – 7 CHALETS - SALLE DE RESTAURATION – SALLE DES FETES - BAR – PISCINE – LAC – IDEAL INVESTISSEUR ** Sur la Montagne Noire, venez découvrir ce domaine de 180 hectares, 7 chalets, une salle de restauration, une salle des fêtes, un bar de 60M2 environ, une écurie, une piscine et un lac sur un domaine de 180 hectares clôturés. Le domaine de 180 hectares clôturés avec vue sur les Pyrénées et la montagne noire se compose de : -6 chalets de 28m2 environ avec terrasses -1 chalets de 35m2 environ avec deux chambres -Un grand chalet de 140m2 environ avec 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC séparés, et terrasse -2xT6 en pierre de 140m2 environ avec un séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, wc, terrasse -3xT4 en pierre de 130m2 environ avec une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain, deux wc, terrasse Soit 13 Habitations louées refaites il y a 15 ans. La propriété offre de nombreuses installations telles que : -Une piscine extérieure aux normes piscine municipale avec vestiaires et WC. -Un grand lac -Une grande salle de restauration et de fêtes équipée de 160m2 environ -Un bar de 60m2 environ équipé -Une écurie avec le toit refait à neuf -Une cuisine équipée indépendante Ce domaine en bon état en plein cOEur de la montagne noire avec vue permet d’organiser de nombreuses activités comme des réceptions, séminaires, mariages, camping, journées de chasses … Selon les propriétaires : -Fosse septique -Taxe foncière 10 356e -Possibilité de louer la salle de restauration -Assurances habitation 4000e -Double vitrage PVC -Chauffage élec -Cheminé/ insert -Clim réversible dans les chalets -Cumulus changé il y a 5 ans -Isolation laine de verre N’hésitez plus, il est fait pour vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 265 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

AUDE – DOMAINE 165 HA Superbe domaine de 165 hectares, entièrement clos, dans un environnement exceptionnel dominant les Pyrénées. Une surface habitable d’environ 950 m² dont une vingtaine de chambres permet d’envisager de multiples possibilités d’exploitation. Le tout est en parfait état. L’ensemble propose une belle nature qui se compose essentiellement de bois, de prairies et d’un lac.

Retrouvez dans cette région très touristique, cette superbe auberge familiale située dans un cadre idyllique à 17 kms de la Cité médiévale de Carcassonne, au bord du canal du l'hérault et dans un lieu touristique très prisé des cyclistes ( qui font une étape dans le village ) et des nombreux touristes de la région mais aussi les voyageurs allant en Espagne, sur la côte Atlantique et la côte méditerranéenne. Changez de vie en venant vous ressourcez dans un lieu apaisant et sublime où la demande afflue. Sur ce terrain de 4000 m2, retrouvez alors cette auberge en très bon état de 380 m2 qui se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine professionnelle équipée invitant à la création culinaire, accompagnée de deux arrières cuisines et d'une salle de réception capable d'accueillir 50 convives dans un confort climatisé. Une salle de petit déjeuner accueillante partage cet espace ( capacité de 25 convives), elle aussi dotée de climatisation réversible. Un garage complète ce niveau permettant d'offrir aux clients un espaces où entreposer et recharger leurs vélos durant leur pause. Une splendide terrasse donnant sur le jardin et les moulins permet également d'accueillir 25 convives. Une cuisine traditionnelle et goûteuse permet de satisfaire et de fidéliser la clientèle qui revient chaque année pour profiter de ce charmant endroit où l'accueille y est très agréable. A l'étage on retrouve sept chambres dont deux doubles, chacune offrant une salle d'eau privative, des toilettes et la climatisation réversible pour un confort absolu. Une salle de jeux et une salle de stockage complètent le niveau. Les chambres sont très calme et confortable toute décorées différemment. À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, se pare de diverses terrasses et d'un parc de jeux pour enfants, invitant à la détente et à la rêverie pendant que les adultes prennent un moment pour eux. Deux dépendances atypiques ajoutent au charme de la propriété : un moulin de 25 m2 comprenant chambre, salle d'eau et toilettes, et un chalet de 25 m2 équipé d'une petite cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes actuellement occupé par les propriétaires, mais très demandé l'été et donant sur le canal. L'auberge fonctionne très bien et peut facilement être développé au vu de la demande importante des touristes autour. Fort potentiel : un second moulin à rénover pourrait permettre de faire 2 logements supplémentaires. Il y a fort intérêt à développer l'activité de restauration le midi et proposer également du snacking et de la vente de glace. On peut mettre également un ou deux autres logements sur le terrains tel que des mobilhome ou autre et 2 terrains attenants sont possible d'être acheté séparément permettant le développement de cette activité et l'augmentation de capacité d'accueil. Il est également intéressant d'étudier l'installation de panneaux solaires sur le toit afin de permettre de rendre l'auberge plus autonome et plus économe. L'auberge est en excellent état et répond à l'ensemble des normes d'accueils et de restauration. Il n'y a rien à prévoir mais son développement est tout à fait possible ! CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 4800 euros et 5550 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/01/2019. Cet ensemble vous est proposé au prix de 480 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce i Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement magnifique entouré de garrigue et au pied de la montagne Alaric, à 20 mn au sud-est de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), je vous propose de découvrir cette propriété restaurée offrant des espaces de vie généreux et chaleureux. La propriété propose aujourd'hui une grande maison principale (environ 480 m2 habitables) ainsi que 2 gites (pouvant communiquer avec la maison). En rez de jardin, grand séjour ouvrant sur la cuisine (56 m2) et sur la véranda abritant la piscine chauffée, une pièce de réception où faire la fête (118 m2), un patio, 2 chambres et deux terrasses. A l'étage, un très grand salon d'environ 112 m2 ouvrant sur une terrasse solarium avec vue sur la garrigue et la montagne et trois chambres dont une suite parentale... de quoi voir grand ! Pour envisager un projet d'accueil touristique ou agrandir les espaces de vie, le reste de la maison comprend également un appartement communiquant, avec cuisine, séjour, 2 chambres et terrasse ainsi qu'un studio, tous deux bénéficiant d'accès indépendants. Envie d'accueillir des chevaux ? Vous disposez d'une carrière et de 5 box. Sur environ 7,7 hectares en position dominante, dans un petit hameau de 3 maisons, entre vignes et garrigue, à environ 45 mn de Gruissan et des plages de la Méditerranée : un endroit magique à découvrir.

A vendre à 10 mn de Limoux et 45 mn de Toulouse , belle propriété offrant une magnifique vue sur les Pyrénées,, d une surface habitable de 340 m2, Partie jour, 160 m2 avec accès direct à une terrasse de 130 m2 et d'une piscine à traitement au sel , équipée d'un volet roulant immergé, Un salon offrant une luminosité exceptionnelle, cuisine entièrement équipée aménagée , Une suite parentale avec salle d eau , 3 chambres spacieuses, une salle de bain et WC séparé, un garage attenant de 100 m2, une dépendance de 300 m2 Terrain 50.000 m2 Possibilité d acquérir 10 hectares de vignes en production moins de 10 ans. Référence agence : 350

Au pays Cathare, nous vous invitons à découvrir un parc résidentiel de loisirs (PRL) à développer, sur plus de 9 hectares dans un site privilégié, en plein nature, au calme, avec de beaux arbres et 2 lacs privés. Actuellement, la propriété se compose d’une maison d’habitation de 130 mètres carrés environ, de 3 chalets meublés de 35 m² avec terrasse et 2 d’entre eux sont équipés d’un SPA, d’une piscine sécurisée avec pool-house et sanitaires. Un permis d’aménager a été accordé pour la création de 36 chalets mais doit être renouvelé. 19 emplacements disposent déjà de l’eau et de l’électricité. A 50 k de l’autoroute A61 et à 55 mn de Carcassonne. Ce projet est idéal pour un investisseur ou pour une reconversion professionnelle. Actuellement location des châlets sous forme de gîtes.

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Montagne Noire: cadre exceptionnel, vue non polluée à couper le souffle, sans vis à vis. Domaine hors pair composé d'une maison principale Art Nouveau d'env. 250 M2, entièrement rénovée (chauffage central et sol géothermie, double vitrage bois et PVC, cuisine moderne équipée, 1 SDB, 1SDE 5 chambres + 2 logements non attenants en pierre confortablement rénovés de 110 M2 chacun avec sa piscine privée (3 et 4 chambres). Plus: bergerie en pierre de 160 M2 au sol avec atelier, hangar (600 M2), garage logeant 3 voitures et tennis. Ce Domaine, additionnant charme et confort, est encadré par ses 12 hectares de terrain bénéficiant de vues splendides dégagées. Disposez de votre propre source. Le tout entouré de calme et de sérénité, entre bois et montagne, à 15 mn de Mazamet, à 35 mn de Carcassonne. Posez vos valises et commencer votre vie en douceur. Bons revenus locatifs possible.

Au cœur de la montagne et à 20 minutes de Mazamet, cette propriété offre une vue imprenable à 180° sur les Pyrénées! Ce petit hameau privé est composé d'une maison de maître d'environ 250m², de deux dépendances aménagées de 120 et 180m² environ avec leurs entrées indépendantes, d'une bergerie, d'un immense hangar et d'un grand garage. L'ensemble de 550 m² habitables répartis en 18 pièces dont 11 chambres et rénové avec goût vous attend! L'installation du double vitrage et de la géothermie met en avant un DPE performant. Il n'y a pas de travaux à prévoir. L'extérieur est doté d'un terrain de tennis, d'un boulodrome, et de deux piscines. Agrémenté de plusieurs sources naturelles et d'un grand potager, ce lieu permet une vie en quasi auto suffisance! La belle luminosité de la maison de maître et de ses dépendances, leur très bon état et leur vue incroyable en font un bien hors du commun. Amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité, ce domaine, au cœur d'un havre de paix, est pour vous!

À 10 mn de Peyriac-Minervois, au calme, développant près de 1100m² sur environ 3 hectares, cette propriété magnifiquement rénovée a l'allure très authentique d'un petit hameau. Avec pour panorama la garrigue à perte de vue, ce domaine propose 3 maisons d’habitation pour un total de 590m² habitables, ainsi que des dépendances offrant un potentiel supplémentaire de 510m², dont 3 granges et des écuries de 125m². Son oliveraie, son espace détente avec piscine, son potager et près de 2.5 hectares de prairies ajoutent à la qualité de vie qu’elle propose. Entre mer et montagne et très facile d’accès, cette pépite sera parfaite pour recevoir à titre privé, comme pour accueillir un projet de réceptif professionnel en immersion totale dans la nature. EXCLUSIVEMENT CHEZ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !

TARN - PROCHE MAZAMET Cette propriété d'exception, érigée en 1940 par un architecte renommé, offre un cadre de vie unique. Avec une superficie habitable de plus de 300 m² répartie sur trois niveaux, elle séduit par son charme intemporel et son panorama sur la Montagne Noire et Mazamet. Au rez-de-chaussée, découvrez une salle à manger accueillante agrémentée d'une cheminée, un vaste salon exposé au sud donnant sur une terrasse lumineuse, ainsi qu'une cuisine séparée. Un bureau vient compléter cet espace fonctionnel. Deux chambres avec une salle de bain et salle d’eau. Les détails d'antan, tels que la cheminée, les carreaux de ciment et les boiseries, confèrent à cet espace un caractère authentique et raffiné. À l'étage, six chambres offrent confort et intimité. Une salle de bain, deux wc séparés et trois salles d'eau assurent la praticité au quotidien. Les commodités supplémentaires, telles qu'un toilette, une buanderie, un atelier, deux caves, une chaufferie et une zone de stockage, sont logées au sous-sol. À l'extérieur, une piscine généreuse de 15x7 mètres avec son plongeoir d'origine et un terrain de tennis à rénover sont nichés dans un parc paysagé de plus de 6 hectares, offrant un cadre de vie privilégié. Cette demeure, chargée d'histoire et encadrée par une nature luxuriante, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4640 euros et 6320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur prisé, à 30min de Narbonne, au coeur du village de Fontcouverte, nichée dans un jardin clos avec puits, élégante propriété composée de plusieurs bâtiments dont une grande maison de maître d'environs 290m², magnifiquement rénovée, une maison indépendante à rénover, une ancienne cave viticole sur 2 niveaux de 161m² chacun. Le bien propose au rdc, un salon, une salle à manger, une cuisine méditerranéenne et un bureau. A l'étage le couloir dessert 4 chambres donnant sur le jardin. Au dernier étage, une cinquième chambre est proposée ainsi qu'un potentiel aménageable de 140m². Un lieu de vie privilégié pour votre famille, vos amis ou votre projet professionnel.

Réalisez votre rêve du Sud de la France cette fois-ci et sécurisez cette propriété dans l’une des plus belles régions d’Europe. Cette belle propriété, entretenue avec amour par ses propriétaires allemands au cours des 20 dernières années, offre une vue sur les sommets enneigés des Pyrénées dans une position parfaite orientée plein sud. Sud de la France, Languedoc. Magnifique villa avec piscine d’eau salée, entourée d’un jardin méditerranéen d’environ 5 500 m². 4 chambres, 2 cuisines, 1 bureau, 3 salles de bains, salon spacieux avec cheminée à foyer ouvert et four à pizza/pain et une surface habitable totale de 221 m². Plusieurs terrasses orientées plein sud, dont une terrasse ombragée. Il y a aussi une grande terrasse orientée au nord couverte de vignes, idéale pendant les chauds mois d’été. Grande exposition plein sud. Dans une position finale en cul-de-sac très calme et dominante. Tant de la maison que du jardin, vous pouvez voir la chaîne de montagnes enneigées des Pyrénées. Intéressant pour la location aux vacanciers : La villa a été construite en 2 étapes et ajoute ainsi plus de 2 unités résidentielles indépendantes, mais peut être utilisée dans son ensemble ou séparée en 2 unités indépendantes en ouvrant ou en fermant une grande porte. Intéressant pour les personnes qui peuvent travailler à domicile dans le monde entier : Le câble à fibre optique sera posé en mars 2024, selon la municipalité responsable. Avant-cour: Jardin méditerranéen avec beaucoup d’arbres. 1 piscine d’eau salée (passage du chlore au fonctionnement en eau salée à l’été 2023). 1 espace piscine spacieux avec terrasse ensoleillée et entouré de Plantes méditerranéennes 1 Poolhouse 1 abri d’auto 1 garage 1Atelier Arrosage automatique du jardin Charges de chauffage estimées en fonction de la consommation individuelle entre 1390 et 1930 € et Taxe Foncière en 2022 de 1070 €. Le département de l’Hérault bénéficie d’une moyenne annuelle de 320 jours d’ensoleillement et de nombreuses journées d’hiver chaudes et ensoleillées selon les normes allemandes, où vous pouvez vous promener ou faire du vélo en T-shirt. Dans le village, il y a une très bonne boulangerie, une supérette, un magasin de quartier, un bar qui propose des plats pour le déjeuner et le dîner et 2 restaurants. La petite ville d’Olonzac d’environ 1800 habitants offre en plus de son beau marché hebdomadaire (toujours le mardi, n’oubliez pas de l’inscrire dans le calendrier) tout ce dont vous avez besoin au quotidien (1 supermarché, 1 quincaillerie, 3 boulangeries, 3 cafés, 5 restaurants, 1 boucherie, 2 banques avec distributeur automatique de billets, 1 centre médical, 2 dentistes, les assurances Axa et Allianz, un très beau parc avec 3 courts de tennis et un moniteur de tennis, 1 salle de sport où vous pouvez devenir membre du club de volley-ball, basket-ball, badminton etc. Peut être un club de rugby etc.., plusieurs garages, Citroën, Peugeot, Renault. En outre, il y a un grand lac de baignade, le « Lac des Jouarres » avec plage, café / restaurant, un petit club nautique que vous êtes invités à rejoindre. Le lac est propice à la planche à voile, au kitesurf, au stand-up paddle, au canoë-kayak, à la pêche. En juillet/août, il y a aussi 2 maîtres-nageurs. La plus grande forteresse préservée d’Europe, Carcassonne, est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout comme le célèbre Canal du Midi, qui vaut toujours la peine d’être promené à pied ou à vélo avec ses chemins de halage. Les plages méditerranéennes de Gruissan, Narbonne, Saint Pierre sont accessibles en 40 minutes. Stations de ski dans les Pyrénées 1 1/2 heure Transport: 6 aéroports : Carcassonne à 40 minutes, Béziers à 1 heure, Toulouse et Montpellier à 1h30, Perpignan à 1 heure et demie, Gérone à 2 heures, Barcelone à 3 heures Autoroute de Lézignan à 20 minutes Gares : Lézignan 1/4 d’heure, Narbonne et Carcassonne 1/2 heure chacune Avec nous, vous n’achetez pas seulement une maison, mais surtout une qualité de vie. Profitez de l’art de vivre Languedocien. Je vous invite à me contacter pour plus d’informations. La villa est en parfait état et est régulièrement entretenue.