ventes de propriétés de luxe Hérault, France

L'Atelier de l'Immobilier est ravi de vous présenter cette propriété unique située sur la commune de Bouzigues. Nichée face au majestueux Mont Saint Clair, elle bénéficie d'une parcelle de 6500 m2 offrant une vue imprenable sur le bassin de Thau, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. La beauté naturelle de la propriété est accentuée par la présence de pins centenaires qui ornent la parcelle, créant une atmosphère sereine et harmonieuse. La propriété se compose d'une maison principale d'une superficie de 150 m2, offrant un espace de vie spacieux avec une grande hauteur sous plafond. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue panoramique à couper le souffle sur les environs depuis la mezzanine, qui abrite également un espace bureau. Côté nuit, trois chambres offrent un confort absolu et une intimité totale. Un garage de 34 m2 avec double entrée est également attenant à la maison. Une maison annexe d'environ 110 m2 complète cet ensemble d'exception. Elle dispose de deux chambres supplémentaires, offrant ainsi la possibilité de recevoir confortablement famille et amis. Bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation, notamment pour les surfaces intérieures des deux maisons, elle offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie personnalisé et luxueux. Le jardin paysager qui entoure la propriété offre un espace idéal pour se détendre et profiter de la nature environnante. De plus, l'espace piscine pourra être valorisé pour devenir un véritable oasis de tranquillité, idéal pour les chaudes journées d'été. Cette propriété de prestige offre également une opportunité unique pour les amateurs d'accueil et d'événementiel. Avec ses caractéristiques exceptionnelles et son emplacement privilégié, elle peut être transformée en une magnifique résidence de chambres d'hôtes ou en un lieu d'événements exclusifs. En résumé, cette propriété offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et les passionnés de panoramas exceptionnels. Nichée au coeur des vignes et des collines, elle vous offre la tranquillité absolue tout en étant à proximité du centre de Bouzigues et de toutes les commodités. De plus, la proximité de Montpellier, à seulement 25 minutes, ajoute à l'attrait de cette propriété d'exception. Prix de vente FAI : 1 180 000EUR N'attendez plus, contactez Stéphanie Anton au 06 14 78 11 91 dès maintenant pour organiser une visite virtuelle 3D et découvrir cette charmante demeure. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Stéphane vous propose cette splendide demeure du milieu du XIXe siècle. A 10 minutes de Montpellier et de l'aéroport, proche de l'école privée internationale et de tous les commerces, venez découvrir le charme d'une propriété d'exception au calme avec sa façade en pierre de taille, ses volumes généreux, sa piscine, son sauna, sa piscine intérieur, sa salle de réception, son appartement indépendant et ses dépendances. Découvrez une propriété d'exception, véritable havre de paix et d'élégance. Nichée au coeur d'un cadre verdoyant, cette résidence se distingue par ses deux bâtiments aux charmes uniques, offrant des espaces de vie et de travail incomparables. Le bâtiment principal, s'étendant sur 275 m2, accueille ses occupants avec une entrée majestueuse menant à un double salon lumineux, ouvert sur un jardin magnifiquement paysagé et sa piscine. Un bureau chaleureux avec cheminée et une cuisine moderne, également dotée d'une cheminée, complètent ce rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle grâce à ses plafonds culminant à 4,5 mètres. À l'étage, accessible par un large escalier en pierre, se trouvent cinq chambres spacieuses, allant de 19 à 25 m2, dont une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d'eau. Deux des chambres sont reliées par une salle de bain communicante, ajoutant une touche de praticité et de confort. Une salle d'eau supplémentaire et deux WC indépendants viennent parfaire cet espace nuit. Le second bâtiment, tout aussi impressionnant, propose une salle de réception de 90 m2 idéale pour accueillir vos événements privés ou professionnels. Un espace bien-être comprenant spa, sauna, bassin et salle de sport vous offre des moments de détente inégalés. À l'étage, un grand deux pièces de 100 m2 avec cuisine ouverte, entièrement aménagé, constitue un espace de vie autonome, parfait pour des invités ou un usage professionnel. Deux espaces servant de remise ou atelier et local technique ainsi qu'un garage de 50 m2 ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. Cette propriété est un écrin de possibilités, parfaite pour une grande famille, permettant d'accueillir enfants et parents dans des espaces distincts tout en préservant l'intimité de chacun. Elle est également idéale pour une profession libérale, offrant des espaces de travail indépendants et parfaitement aménagés ou chambres d'hôtes par exemple. Les superlatifs ne manquent pas pour décrire cette propriété aux charmes incroyables. Une opportunité rare qui allie luxe, confort et potentiel infini. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un lieu où chaque détail a été pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Proposée au prix de 1 150 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels.com Bien présenté par Stéphane VALEZ au 06.42.61.30.64. Agent Commercial inscrit au RSAC no 483 462 396 à Montpellier. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 10 mn de Peyriac-Minervois, au calme, développant près de 1100m² sur environ 3 hectares, cette propriété magnifiquement rénovée a l'allure très authentique d'un petit hameau. Avec pour panorama la garrigue à perte de vue, ce domaine propose 3 maisons d’habitation pour un total de 590m² habitables, ainsi que des dépendances offrant un potentiel supplémentaire de 510m², dont 3 granges et des écuries de 125m². Son oliveraie, son espace détente avec piscine, son potager et près de 2.5 hectares de prairies ajoutent à la qualité de vie qu’elle propose. Entre mer et montagne et très facile d’accès, cette pépite sera parfaite pour recevoir à titre privé, comme pour accueillir un projet de réceptif professionnel en immersion totale dans la nature. EXCLUSIVEMENT CHEZ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !

Une vraie pépite! À Vailhauquès, à seulement 15 minutes de Montpellier dans l'Hérault (34), Caroline vous invite à découvrir une splendide maison familiale de 2005 avec dépendance située sur les hauteurs d'un espace naturel de plus de 3000m2. Devenez les heureux propriétaires de cette propriété incroyable. Coup de coeur assuré. Maison principale d'un total de plus de 200m2, dès l'entrée vous serez séduits par son grand séjour de 70m2, type loft. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : Séjour : 70m2 lumineux, cheminée focus avec grande hauteur sous plafond. Cuisine : 18m2 moderne et ouverte avec cellier, donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis grâce à une grande baie vitrée à galandage. Chambres : 4 chambres au rez-de-chaussée. Salles de bain : Une salle de bain + douche de 9m2 au rez-de-chaussée et une salle télévision. Etage: en coursive une bibliothèque en mezzanine avec son bureau et une suite parentale de 26 m2 offrant une vue imprenable sur la vallée. Dépendance : d'environ 75m2 Caractéristiques : Séjour cuisine de 25m2, un salon de 20m2, une chambre, Salle d'eau wc , Jacuzzi, Hammam. Piscine chauffée Équipements et confort : Climatisation gainable réversible et plancher chauffant et rafraichissant, aspiration centralisée, cave à vin, garage de 50 m2 avec porte automatique, équipements domotique L'avis du professionnel : L'avis de Caroline : Quel plaisir de vous présenter cette maison unique en excellent état, située dans un village dynamique et convivial avec toutes commodités (pharmacie, boulangerie, tabac presse, médecin, infirmière, coiffeur, dentiste.....) Marché le dimanche matin. Ayant habité à Vailhauquès pendant plus de 17 ans, je peux témoigner de la qualité de vie exceptionnelle de ce village. C'est un bien rare sur le marché, tant par sa situation que par ses prestations au calme et sans vis-à-vis. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Informations et contact : Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Caroline LE BUREL agent commercial inscrite au Rsac de Montpellier no478097116 Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7 jours sur 7 au 06.51.67.48.28. Au plaisir d'échanger sur votre projet immobilier et de vous aider à trouver le foyer idéal pour votre famille. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SITUATION : À quelques minutes de Montpellier, mais en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni nuisance ! Emplacement rare, sur un terrain de 6,8 hectares d’un seul tenant, avec bois, parc et garrigues. On est à 30 mn de l’aéroport de Montpellier ou de sa gare TGV, 10 mn des axes autoroutiers, 10 mn du Tramway. DESCRIPTION : Cette magnifique bâtisse de 320 m2 habitables a été construite un peu en hauteur il y a environ 25 ans, elle donne une sensation aérienne grâce à sa position dominante. Elle est moderne et confortable, offrant le confort souhaité aujourd’hui. De style des plus belles bastides du sud, elle est sur 2 niveaux avec un chauffage central au sol. On y accède par une cour protégée par un beau portail en fer forgé. Ce patio nous donne un accès privilégié à la maison. Au rez-de-chaussée, une très grande pièce à vivre particulièrement lumineuse propose une cuisine moderne ouverte sur une grande terrasse ombragée. Une verrière moderne sert de bureau. Une chambre principale ensuite avec sa grande salle de bain et wc. À l’étage, on trouve 4 chambres avec 2 salles d’eau et wc. Les combles son très bien isolés. Le niveau inférieur de 100 m2 sert de rangement, atelier, pièces techniques et garage. Le terrain offre un bel espace avec sa piscine de 15 x 7, et son pool house équipé. L’environnement est très arboré et particulièrement soigné. Il est irrigué grâce à un forage, la maison a l’eau de ville. CE QUE NOUS PENSONS : Cette maison élégante est parfaite pour une famille qui veut être au calme tout en étant aux portes de Montpellier. On pose ses valises en arrivant ! CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Mas en pierres typiquement Languedocien, située sur une colline à 350 mètres d’altitude, avec vue imprenable, tout en étant à 4 km d’une petite ville avec toutes commodités, proche de Clermont l’Hérault et son lac du Salagou et à 1 heure de Montpellier ou des plages. Totalement isolé et sans nuisance, il se situe à la fin d’un chemin bétonné privé. DESCRIPTION : La propriété est un ensemble de bâtiments dont les origines remontent au XIIIème siècle, elle est organisée autour d’une jolie cour fortifiée très protectrice, il offre ces espaces : L'ensemble de la propriété offre 495 m2 habitables, dont une maison d’habitation privée avec cheminée, 3 chambres et un bureau, une pièce à vivre donnant sur une terrasse ombragée, et une grande salle à manger, une véranda exposée plein sud. 2 gîtes de 2 chambres chacun, avec terrasses et espaces de jardin 3 chambres sont dédiées à l’accueil d’hôtes Une belle grande pièce voûtée, anciennement bergerie produisant du lait pour la fabrication du roquefort, sert de salle de réception pour 80 personnes, et on a une autre salle de réception plus petite qui peut recevoir des séminaires. Selon les pièces, on trouve du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible, des radiateurs électriques, des cheminées et poêles à bois. Une jolie piscine de 10 x 5, se trouve dans un champ en contre-bas DÉPENDANCES : L’ancienne cave viticole de 250 m2 possède encore son matériel mais elle n’est plus utilisée. Elle nécessitera des travaux pour la remettre en état. Il ya aussi plusieurs espaces anciennement utilisés pour des écuries, chèvrerie, porcherie, etc. Un hangar à matériel (inclus dans la vente) de 100 m2 complète le tout. EAU : La propriété est alimentée par l'eau d'une source jaillissant d'une falaise qui se trouve sur la propriété, ainsi qu'un forage productif, à 130 m de profondeur. TERRES et VIGNES : Les 55 hectares sont d’un seul tenant, dont 22 ha de SAU et 15 ha environ en vignes Chardonnay (majoritaire) Grenache, Cinsault, Syrah, Merlot. La moitié des vignes (7,5 ha) est exploitée en fermage, le reste est libre de fermage, tous les raisins sont amenés en cave coopérative à l’heure actuelle. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour une résidence secondaire si vous souhaitez trouver le calme absolu, la nature et retrouver une sensation d’isolement ! On pourra réactiver l’exploitation viticole, et continuer l’accueil déjà en place. Pour une résidence principale, bien que proposant déjà de bonnes prestations, il faudra envisager de remettre les espaces de vie au goût du jour, et restaurer les dépendances. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : Dans un cadre privilégié à 20 mn à l'ouest de l'entrée de Montpellier, 45 mn de son aéroport, proche du très prisé Étang de Thau, à 20 mn de la Mer Méditerranée, proche de toutes commodités et des grands axes, A9 et A75. En pleine campagne sans aucune nuisance, ni voisins, dans un environnement verdoyant et boisé, entouré de terres, vignes, garrigues et bois. Les bâtiments sont sur une colline, ce qui procure une jolie vue dominante avec sensation aérienne. DESCRIPTION : Cette propriété authentique développe une activité touristique lucrative, le domaine, dont les origines remontent au Moyen-Âge, est composé d’un ensemble de bâtiments de caractère d'environ 1100 m2 habitables, dont 6 gîtes de 90 à 160 m2, chacun avec sa terrasse privative, et une maison en pierres, séparée pour y loger les propriétaires ou un employé, un espace bien-être avec sauna et hammam, Le tout est entièrement climatisé, chauffé, meublé et équipé. Le travertin, les parquets et la pierre apparente présents un peu partout, démontrent une grande qualité de rénovation. L’ancienne cave viticole a été réaménagée en salle de réception et restauration de 170 m2, qui permet d’accueillir jusqu’à 120 personnes assises. À l’extérieur et à proximité, on trouve un joli bar en pierre sous un espace ombragé. Le domaine produit une activité d'accueil agro-touristique lucrative en plein développement. On peut y organiser des mariages, séminaires, team-buildings et tous types d’évènements. Un permis de construire en cours de validité, a été accordé pour la création de 8 mazets de 240m² de surface de plancher totale. TERRES : Au coeur de 14,8 ha dont 4,5 ha de vignes classées AOP Picpoul de Pinet et AOP Grès de Montpellier, et 120 jeunes chênes truffiers. Les vignes sont aujourd’hui exploitées par un tiers. Il sera possible de reprendre leur exploitation, afin de créer des vins qualitatifs à l’effigie du domaine, grâce à ces appellations renommées. L’espace piscine est situé à l’écart des gîtes. Il se compose de 2 piscines dont une est chauffée, elles sont entourées de grandes terrasses avec douches extérieures, jacuzzi, un espace bar et pool -house L’eau qui provient d’un forage autorisé par l’ARS, est potabilisée pour répondre aux normes d’accueil. PÉRIMÈTRE DE LA VENTE : Elle se fera moyennant une cession de parts, permettant, si on le souhaite, de reprendre le passif. CE QUE NOUS PENSONS : Cette belle propriété particulièrement bien située vous permettra de vivre dans une environnement très calme, tout en y exerçant une activité professionnelle bénéficiaire. L’exploitation est en constante croissance, le site permet encore un grand développement. CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

SITUATION : À seulement 10 minutes de l’entrée de Montpellier. 20 minutes de la gare TGV, 20 minutes de l’aéroport, nichée en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Un véritable havre de paix ! DESCRIPTION : Cette propriété exceptionnelle de 7 hectares d’un seul tenant est parfaite pour ceux cherchant un cadre de vie sain tout en étant à proximité de la ville. Construite entre les années 2000 et 2010, elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, offrant de multiples possibilités pour une vie familiale riche et diversifiée. BÂTIMENTS : La propriété comprend une maison principale de 270 m², très confortable et de grande qualité, bâtie avec des matériaux naturels. Les pièces de vie, lumineuses, s'ouvrent sur une terrasse de 100 m² et une terrasse abritée plus petite de 35 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Quatre chambres sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri de 300 m², avec une piscine au sel de 21,5 x 4 m, sécurisée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont assurés par une PAC au sol, et la maison est bien isolée avec du double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. ESPACES DE STOCKAGE : Avec des espaces de stockage totalisant 737 m², cette propriété est un rêve pour les collectionneurs de voitures ! Ces espaces, répartis en plusieurs pièces communicantes, peuvent également être transformés en écuries pour plusieurs chevaux.

iad France - Joelle GARCIA (06 88 75 14 06) vous propose : CHARMANTE DEMEURE HISTORIQUE dans un ÉCRIN DE VERDURE AMOUREUX de la NATURE et des VIEILLES PIERRES, cette DEMEURE de caractère est faite pour vous ! CONSTRUITE sur des VESTIGES du 15ème siècle et RENOVEE avec goût, elle allie matériaux nobles et modernité, offrant un cadre de VIE EXCEPTIONNELLE. Un cadre enchanteur : Située au cOEur d'un PARC de 4,5 hectares, cette propriété vous séduira par son CHARME AUTHENTIQUE et sa VUE IMPRENABLE sur la pinède et les champs d'oliviers. Le salon/séjour s’ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour des moments de convivialité, agrémentée d’un terrain de pétanque et surplombant un vallon bordé de pins. Un intérieur raffiné : Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée pleine de surprises, et le salon/séjour. À l’étage, trois chambres vous attendent, dont deux avec leur propre salle d’eau. La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'une douche italienne et d'une baignoire à remous, ainsi qu’un dressing aménagé. Un sous-sol aménagé pour vos loisirs : Le sous-sol, avec ses galeries voûtées en croix des Templiers, est un espace unique dédié au divertissement et aux loisirs. Il comprend : Une salle de billard avec bar, Une cave à vin avec tables de dégustation, Une salle de musique et de danse, Une chaufferie, buanderie, espace cuisine supplémentaire et deux grands garages pour abriter tracteur et autres engins Des extérieurs à couper le souffle : La PISCINE au sel construite en surplomb offre une vue panoramique sur la maison et la nature environnante. Une dépendance avec grande baie vitrée peut servir d’orangerie, de salle de sport, d’atelier d’artiste ou en chambre supplémentaire. Enfin, quatre garages sont dédiés aux voitures et un aux deux-roues, avec la possibilité de créer une extension de 240 m² pour des gîtes. Une propriété clé en main : Cette demeure d’exception, vendue meublée avec tout le matériel pour les extérieurs ravira les amateurs de belles maisons et de nature. Venez découvrir ce véritable bijou, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre plaisir. Une visite s’impose, vous serez conquis ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle GARCIA EI (ID 44536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

PETITE PROPRIÉTÉ VITICOLE très CONFIDENTIELLE sur le terroir confidentiel de SAINT JEAN DE MINERVOIS VIGNES Lot d'environ 12 ha dont 10ha en vignes Muscat Petit Grain particulièrement aromatique, situé aux portes du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc. Le vignoble se situe à 250 m d’altitude, le Muscat Petit Grain connu dans le monde entier exprime ses arômes sur un magnifique terroir aride et venteux où règne le soleil. BÂTIMENTS Une remise complète le tout, elle se trouve dans le village-même et permettrait de créer une cave et bénéficier de l'appellation. Il y aurait aussi la possibilité de bâtir une cave avec habitation sur une parcelle qui se trouve à proximité du village et proche des réseaux. Aujourd'hui les raisins vont à la cave coopérative MATÉRIEL Le matériel de culture est complet, 2 tracteurs, pulvérisateur, bennes, etc (liste dur demande) CE QUE NOUS PENSONS Idéal pour commencer une exploitation ou compléter sa gamme CONTACT Hélène DESSORT Tel 06 14 60 32 32

Située à seulement 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier, se trouve une superbe propriété de 4,5 hectares. Au cœur de cet environnement préservé, une maison principale de 170m2 s'érige majestueusement, tandis que deux maisons d'amis empreintes d'un charme unique, ajoutent un confort à cet endroit enchanteur. En parcourant ce domaine , on découvre également un bâtiment agricole de 170 m2. Le parc clos qui entoure cet havre de paix est agrémenté d'une piscine invitant à la rêverie et à la détente. Cet endroit bucolique avec ses prairies, sa pinède bénéficie d'un forage et de l'eau du Bas Rhône. Cette propriété est une invitation à la magie de la vie à la campagne, à quelques pas seulement de la vie trépidante de Montpellier.

Dans un secteur sécurisé et prisé de la zone Montpellier Nord, propriété de haut standing, de construction des années 2000 d'une superficie de 300 m² environ, sur un terrain avec piscine de 3200 m². Bien présenté par BARNES Occitanie 1 rue du Petit Scel, 34000 MONTPELLIER [email protected] +33(0)4 99 58 32 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez une propriété d'exception nichée au coeur du Parc naturel du Haut Languedoc, s'étendant sur 45 Hectares de nature préservée. Offrant une tranquillité absolue et un cadre unique, cette demeure de 250 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. La propriété dispose également d'une ruine en pierre de taille offrant la possibilité d'une réhabilitation à des fins d'exploitation commerciale. Plongée dans un havre de paix avec sa piscine et son pool-house invitant à a détente devant un panorama couper le souffle, profitez de cette opportunité rare d'acquérir un lieu véritablement incroyable ou calme et beauté naturelle se rencontrent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Barnes OCCITANIE 1 rue du Petit Scel, 34000 MONTPELLIER [email protected] +33(0)4 99 58 32 60

Votre agence Laforêt Béziers vous présente cette belle demeure des années 1900 située à proximité du centre ville de Béziers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur un grand séjour-salle à manger lumineux ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage quant à lui est composé de deux chambres dont une avec salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire d'angle. Le dernier étage propose une très grande chambre lumineuse d'environ 20m². La maison possède également un entresol : réaménagé en appartement indépendant, vous y trouverez une loggia, une cuisine moderne aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et deux chambres. Un escalier permet de relier cet espace au reste de la maison. Le grand extérieur sans vis à vis est à l'image du reste de la maison, moderne et joliment aménagé. Une belle piscine datant de 2021 est accompagnée de sa cuisine d'été et d'une partie de jardin avec verdure. Un garage fermé complète le tout.

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lézignan-Corbières à 25minutes et son gare à 20 minutes. Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages. La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes. La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année. Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres. ORIGINE La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on fabriquait des bouteilles. Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes. 20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine. La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes. La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable. TOITURE Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite. Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points. Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox. Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises. FENÊTRES Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur. Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur. CHAUFFAGE Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible. Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs. L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. ISOLATION Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm. Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol. Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre. VIABILISATION Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées. La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires. PLOMBERIE Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison. Tous le circuit a été installé en Per. Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées. Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets. ELECTRICITE Toutes les gaines électriques ont été encastrées. PISCINE La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie. Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre. Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique. Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique. Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre. Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil. La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités. Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol. En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière. GARAGES Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si besoin est. La toiture est un toit terrasse isolé. Les portes de garage sont électriques et isolées. ATELIERS Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques. Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel. ORANGERIE L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide. Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste. Rez De Chaussée Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau, salon. Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite. La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs. Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens. Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées. Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger. Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main. Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon. Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce. Étage A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir. La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique. Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine. Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur. En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage. Sous-Sol Droit On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye. Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces. La première pièce, est la salle de billard et le bar. Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais. Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une pompe à bière. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran d´home cinéma. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables fait dans d'anciens fût à vin. Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille. On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison. Sous-Sol Gauche On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye. Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces. La première pièce se compose de deux parties. La première partie est la chaufferie. La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Cette cuisine sert lors des soirées. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras. EXTÉRIEUR Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe se trouvant dans un puits. Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères. Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite. Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer. Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz. Couloirs Sous Terrain En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle. Ce couloir en croix traverse de part en part la maison. En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse. BÉALS Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées environnantes. Un des béals passe sous la cuisine. TERRAIN Le terrain d'environ 4,5 hectares d’un seul tenant se compose comme suit : Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie. Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure l'entretien et la récolte. Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse. Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des Noisetiers, un Châtaignier, etc... Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du charme à l'ensemble de la bâtisse. Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel d’entretien.

Emplacement exceptionnel pour ce superbe local commercial situé en 1ère ligne mer, voie verte et les belles plages de la ville de Sète, d'une superfice d'environ 110m2 prolongé par une terrasse de 129.40m2, orientée sud, vue mer. Local refait, il y a 4 ans, climatisé, ravalement de la résidence effectuée. Contactez nous pour toutes informations complémentaires. REF 1124

En exclusivité, nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété située sur la commune de Lacabarède, nichée dans le cadre enchanteur du massif montagneux de la Montagne Noire. Actuellement exploitée en hôtel-restaurant depuis plus de 25 ans, cette propriété jouit d'une excellente réputation et d'une grande visibilité grâce à sa position stratégique sur l'axe routier Béziers-Castres et à proximité de la voie verte Passa Païs. Édifiée sur un parc arboré de plus d'un hectare, cette splendide bâtisse du 19e siècle offre une vue imprenable sur les forêts et montagnes environnantes. Vous pourrez pleinement savourer ce cadre idyllique au bord de la piscine ou en vous relaxant à table sur la terrasse. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du salon lounge, idéal pour déguster un café ou un thé. Côté restaurant, la grande cuisine permet de travailler dans des conditions optimales pour servir jusqu'à 50 convives, répartis entre une salle intérieure à la décoration soignée (30 places) et une terrasse accueillante (20 places). Pour l'hébergement, l'hôtel propose 11 chambres, dont certaines avec terrasse donnant sur le jardin, ainsi qu'une magnifique suite au premier étage. Il est également possible de développer cette partie du bâtiment, plusieurs pièces pouvant être transformées en suites supplémentaires. Au sous-sol, vous trouverez des caves à vin, des espaces de stockage et une lingerie. De plus, un immense hangar fermé de 122m² est disponible pour entreposer du matériel ou de nombreux véhicules. L'ensemble du mobilier de l'hôtel est inclus dans le prix de vente. Pour plus d'informations sur cette belle opportunité, n'hésitez pas à nous contacter

Découvrez cette superbe propriété, idéalement située à quelques minutes de Montpellier et des plages, dans la très prisée commune de Lattes. Implanté au cœur d'un parc arboré de plus de 8000 m², ce mas offre un cadre paisible et verdoyant. Profitez de la grande piscine (13x6m) et de sa terrasse pour accueillir famille et amis en toute intimité. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux équipé d'une grande cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine moderne avec cellier et buanderie. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse ombragée avec barbecue, parfaite pour les repas en plein air. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. À l'étage, vous trouverez une salle de billard, un second salon, deux chambres, dont une avec salle d'eau et toilettes, un dressing et un atelier d'artiste, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété dispose également d'un appartement T3 en duplex indépendant et de deux garages. De nombreux travaux ont été réalisés récemment, incluant la rénovation de la toiture, l'installation d'une pompe à chaleur et une cuisine neuve. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Opportunité - Hérault (34) Dans l'arrière pays, au coeur d'une ancienne manufacture Royale, un superbe emplacement pour cette ensemble d'accueil touristique et gastronomique. En bordure de rivière et proche de sites remarquables: Le lac du Salagou, Saint Guilhem le désert, Le cirque de Mourèze... l'établissement offre un cadre des plus authentique. Le projet: Reprise de l'activité et du foncier. Restauration: salle voutée de 70 couverts, terrasse 70 places, bar, piscine, terrain de tennis, parking... Accueil: 12 chambres sous formes de petits appartements indépendants dans les ruelles autour du restaurant et du parc. Un esprit 'village' pour une expérience atypique. Possibilité de location AirBnb. Sur terrain 10 000 m2 avec accés rivière CA Restaurant: 425 000 (2022) CA Hotel : 186 000 (2019) Fermé actuellement Ouverture d'avril à octobre Fort Potentiel de développement Dossier et informations Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

iad France - Alexandra Cubera (06 20 32 60 91) vous propose : Nichée au cOEur d'un village historique pittoresque à proximité de Sommières, cette demeure du XVe siècle vous séduira par son charme authentique et sa rénovation intégrale. Idéale pour une activité de maison d'hôte, cette propriété offre un cadre de vie paisible et raffiné. Chargée d'histoire avec des matériaux nobles tels que la pierre de taille et les poutres apparentes elle propose.** Quatre chambres spacieuses et lumineuses, elles allient confort moderne et charme d'antan. **Trois Salles de Bain: Conçues avec des carrelages italiens de haute qualité pour une touche d'élégance. - **Dépendance et Atelier : Des espaces supplémentaires pour vos projets et activités. - **Patio et Jardin** : Un havre de paix avec un petit bassin de nage, parfait pour se détendre en toute sérénité. - **Décoration Sobre et Raffinée** : Une esthétique épurée qui met en valeur l'authenticité des lieux. Points Forts : - **Lieu Coquet et Calme** : Profitez d'un environnement sans vis-à-vis où la sérénité est assurée. - **Proximité des Commodités** : À quelques pas des services et commerces locaux, facilitant la vie quotidienne et l'accueil de vos hôtes. - **Authenticité et Poésie** : Chaque recoin de cette maison respire l'histoire et le charme poétique, offrant à vos visiteurs une expérience unique. Idéale pour une Activité de Maison d'Hôte : Cette demeure est parfaitement adaptée pour accueillir des visiteurs en quête de tranquillité et d'authenticité. Son emplacement privilégié et ses caractéristiques uniques en font un investissement de choix pour développer une activité de maison d'hôte. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir le propriétaire d'une maison d'hôte exceptionnelle dans un cadre idyllique près de Sommières. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu magnifique qui n'attend plus que vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Cubera EI (ID 46815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884568080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr