ventes immobilier de luxe Aude, France

iad France - Sylvie Fragano (06 22 01 20 96) vous propose : ** MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE de 400m² avec MAISON DE GARDIEN DE 40m² ** PARCELLE ARBOREE de 720m² ** PISCINE ** OCCITANIE ** Découvrez cette superbe Maison de Maître rénovée avec soin, alliant charme d'époque et matériaux contemporains haut de gamme. Dès l’entrée, son couloir spacieux aux carreaux anciens magnifiquement conservés, ses hauts plafonds, ses boiseries et son escalier vous séduiront. Au rez-de-chaussée, une cuisine parfaitement équipée, une salle à manger spacieuse et un salon avec cheminée en accès direct sur la piscine et le jardin. Un deuxième grand salon avec cheminée en marbre et vue sur le jardin ainsi qu'un bureau doté d'un dressing. Le premier étage abrite deux grandes suites avec salle de bain/douche/dressing (57 m² et 46 m²) ainsi qu'une troisième chambre de 18 m² avec salle d’eau. Cheminée en marbre dans chaque chambre. Le dernier niveau propose une suite de 37 m² et trois autres chambres (18 m², 19 m² et 28 m²), avec une salle d’eau indépendante. À l'extérieur, deux atmosphères distinctes vous attendent : une terrasse contemporaine avec piscine, salon et espace repas, et un cadre plus bucolique avec un salon et espace repas à l’abri de murs de pierres et d’une végétation naturelle. La propriété, sur une parcelle d'environ 720m², offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Une petite maison de gardien pleine de charme, à rénover de 40m², complète cet ensemble. Cette élégante Maison de Maître présente plusieurs possibilités, que ce soit pour un projet familial , ou comme investissement locatif de prestige, assurant une belle rentabilité, Située dans le village de Salles d’Aude, une commune offrant commerces et services, à quinze minutes de Narbonne, de sa gare et des accès autoroutiers, à quinze minutes des plages méditerranéennes telles que Saint Pierre la Mer, Les Cabannes de Fleury, Gruissan et ses chalets, ainsi que Narbonne Plage, et à vingt minutes de Béziers . **LA TECHNIQUE** - Électricité et plomberie neuves (2023) - Chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes - Menuiseries aluminium noir à double vitrage - Piscine au sel de 8x3,5m (profondeur 1,50m) - Terrasse en béton d'environ 100m² Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une résidence de caractère alliant confort moderne et authenticité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Fragano EI (ID 42864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

AUDE : PROCHE CARCASSONNE Maison de Maître Empire ayant appartenu à un négociant en vin au XIXè siècle. Elle est très bien située en bordure de village et à moins de 10 min de l'autoroute et de l'aéroport de Carcassonne. Grand parc arboré et grand terrain agricole irrigués, pour plus de 1,2 hectares. Dépendances, ancienne cave et granges, avec un grand potentiel d'hébergement de type chambres d'hôtes, gîtes ou pour une grande famille. Très bien rénovée dans les années 1990, c'est une belle résidence Napoléon III, de plus de 500 m2 habitables. Elle saura vous séduire par ses beaux volumes, son hall d'entrée et ses cheminées en marbre, ses sept chambres spacieuses, son bel escalier en pierre de taille, et son ancienne écurie rénovée en grand séjour. C'est une maison qui a une vraie histoire et une âme. A l'image du faste de la grande période viticole d'alors. Attenant, un appartement de 75 m² à rafraîchir avec deux chambres à l'étage vous donnera la possibilité d'accueillir des proches ou de le louer. A cela il faut rajouter en enfilade tout en pierres une grange qui fait office de garage de 70 m², une cave viticole de 200 m² sur 2 niveaux, avec d'anciennes cuves à vin et une serre de 30 m². Séparé de l'ensemble, entre les figuiers et le grand parc, un hangar agricole de 110 m² avec une belle hauteur sous plafond complète le bâti existant. Un des atouts de cette propriété est son grand parc avec des arbres centenaires, dont de très beaux cèdres, qui donnent de l'ombre à la façade des bâtiments l'été. Il est irrigué par le puits comme le terrain agricole ainsi que la piscine. Il y a un vergers avec tous les arbres fruitiers possibles et de chênes truffiers de plus de 20 ans. Il est tout à fait possible d'envisager d'avoir des chevaux, de faire un grand potager, une petite production agricole, etc... En bordure de village, mais en pleine nature, avec le calme inhérent tout en bénéficiant des commodités et de la vie locale. La propriété est idéalement placée, proche de deux sorties d'autoroute, de l'aéroport, de Carcassonne et de sa Cité Médiévale. c'est un beau potentiel d'activités touristiques ou un beau lieu de vie pour une grande famille. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 euros et 6224 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE : PROCHE CARCASSONNE Ancienne propriété viticole du XVIIème siècle, ce domaine de presque 1 hectare est parfait pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes, salle de mariage et événementiels. Il est situé dans le secteur très touristique de la Cité de Carcassonne, des Châteaux Cathares et de la Route des Vins. Beau potentiel de plus de 1.400 m² habitables. Au milieu des vignes et vergers, sans voisins directs ni vis à vis, on entre sur la propriété de 8.000 m2 clôturés. Une maison de maître sur 3 niveaux trône sur la gauche, avec son annexe, toute en pierres. Par un bel escalier, on accède au salon avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'à 4 grandes suites et leurs salles de bains qui ont été rénovées. Se rajoute un grand garage, un deuxième salons et plusieurs pièces inexploitées. Quelques travaux de chauffage et menuiseries seraient nécessaires pour l'exploiter en saison hivernale. Sur la droite, se dresse une ancienne grande cave viticole de 600 m² au sol avec sa très belle charpente en bois, ses anciennes cuves en béton. C'est une bâtiment inoccupé qui n'attend que votre créativité. La partie réception, qui se trouve à l'arrière sur un grand parc avec une piscine clôturée, son pool-house et un coin barbecue/plancha sous abris, bénéficie d'une entrée séparée. La grande salle de mariage climatisée avec cuisine professionnelle peut accueillir 150 personnes et 250 sur la terrasse. Une deuxième salle à l'étage de même taille la complète et peut faire office de dortoirs si besoin. Vous retrouvez deux suites et leurs salles d'eau à l'étage. C'est une très belle propriété à taille humaine, en pleine nature, avec un énorme potentiel professionnel en termes d'hébergement touristique et d'événementiels. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE : Pierre et Lumière en Méditerranée Venez vous faire éblouir par cette lumineuse villa d'architecte en pierre du Gard, sur 600 m² habitables et plus de 2 hectares de jardin arboré avec vue. En périphérie d'un village et d'un lac, avec piscine et panneaux solaires. A 5 minutes d'une grande ville touristique avec aéroport, et gare à proximité. Maison pensée en chambres et table d'hôtes, elle se démarque dès l'extérieur par son architecture originale, ses jeux d'ombres et lumières constitués par les grands blocs calcaires bruts de Pierre du Gard qui assurent une formidable isolation et une couleur chaleureuse. Les panneaux solaires sur une partie du toit plat permettent de réduire significativement les charges de la propriété. Côté Sud, le salon de plus de 100 m² avec des baies vitrées ouvrant totalement sur le jardin, ainsi que sur le patio avec les oliviers centenaires, vous laissera bouche bée. Ses 5 suites indépendantes spacieuses et le potentiel d'une chambre et d'un studio supplémentaire, alliés à la spacieuse cuisine professionnelle équipée et aux normes, vous permettra d'imaginer une activité d'hébergement et restauration. L'aile côté levé de soleil est séparable pour les propriétaires, avec une sublime pièce à vivre cathédrale vitrée, cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale. Belle salle de sport au Nord, cave enterrée, garage pour deux voitures. Jardin immense arboré et irrigué avec pompage de l'eau du lac, vue magnifique sans vis-à-vis, grande piscine en 10 x 6 m cachée par un grand mur de la même pierre et son pool-house... Vous apprécierez la sérénité du lieu. Rien ne manque à part les superlatifs. Classe énergie : C Classe climat : D DPE ancienne version Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4191 euros et 5191 euros par an. Prix indexés au 15 aout 2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE - LIMOUX Belle maison vigneronne de 1850 de 391 m² habitables à rafraichir. sur un parc arboré de 1,53 hectare dominant les collines du limouxin. Calme, charme et sérénité pour cette ensemble environné par la nature et à la fois proche d’une ville moyenne, avec toutes ses commodités. La maison est composée d’une partie principale au sud de 391 m² en rez-de-jardin et premier étage, comportant deux grandes pièces de 74 m² et 42m², une cuisine ouverte sur salon donnant également sur une terrasse avec un auvent et barbecue, de 7 chambres, avec une salle de bain et une salle d’eau. Au nord se trouve une deuxième habitation de 102 m² de plein pied sur le jardin, comportant un séjour de 36 m² avec une cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain. L’ensemble est doublé d’un grand grenier. S’ajoutent à cet ensemble des dépendances, une grande cave de 120 m² avec ses cuves, un garage et un abri de jardin construits dans de beaux murs de pierre. La piscine aux abords de la maison est sécurisée et la vue sur les vignes et les Pyrénées magnifique. Idéal comme maison de famille ou gites. Carcassonne est à 25 kilomètres. Son aéroport permet un accès direct avec l’étranger et sa Cité médiévale est pleine d'attraits culturels (festival de la Cité). Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4150 euros et 5700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Prix de vente : 598 000 euros Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE - PROCHE LEUCATE / FALAISE DE LA FRANQUI : Maison d'hôtes de 360 m² habitables avec plus de 800 m² de potentiel ! Très belle Maison de Maître vigneronne de la fin du XVIIIème siècle, toute en pierre de taille, dans le centre d'un village en bord de Méditerranée encore typique et non bétonné. Elle est sur trois niveaux, avec un grand jardin, clos et arboré à l'arrière, et une grange attenante à exploiter. C'est aujourd'hui une maison d'hôtes de standing, mêlant le charme de l'ancien, le confort moderne et une décoration très tendance. Cette demeure a vraiment une âme. Elle ravira tous ses visiteurs, que ce soit par ses grands volumes, son histoire, le charme de l'ancien, son jardin verdoyant, son calme, la typicité de son village et la proximité de la mer. Ses nombreuses chambres et son potentiel appartement indépendant, permettent une belle rentabilité sur une activité d'hébergement touristique de charme, qui peut être écologique et/ou oenotouristique. Le potentiel de la grande grange, de 210 m2 au sol, sur deux niveaux, peut permettre la création de gîtes, chambres supplémentaires, grande salle, restaurant, spa, piscine intérieure, grand garage, etc... On entre par une cour fleurie de 100 m². Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/bibliothèque, la grande cuisine, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un bel escalier central en pierre de taille amène au premier étage qui dessert 4 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage, se trouvent un grand appartement potentiellement indépendant de 140m², avec une grande hauteur sous-plafond et une magnifique charpente bois de type bateau renversé, une mezzanine de 40m² avec vue mer, deux chambres et un dressing. C'est un produit de standing rare sur la bande de bord de Méditerranée très touristique, à moins de 5 min des plages ! A 10 min de la gare et de l'autoroute A9, dans un village côtier qui va être de plus en plus recherché... C'est le moment d'y investir avant qu'il subisse la même flambée des prix qui les stations balnéaires voisines. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2570 euros et 3530 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE- CARCASSONNE Sous offre Très rare. Dans le sud de la France, château du Moyen-âge, isolé, en position dominante et totalement. Piscine et gîte. Petit par la taille mais grand par son histoire ! Cette propriété à taille humaine est une ancienne seigneurie féodale du 13ème siècle. Marquée par les conflits de religion et les successions. Il ne reste que le donjon du 14ème siècle de la bastide ou maison forte d’origine. Cette tour carrée domine fièrement la Vallée avec une vue magnifique à 360° sur la vallée, les collines, forêts et vignobles. Propriété d’une lignée de seigneurs à la cour des rois Henri II et Henri IV. Il y a 20 ans, elle a été totalement rénovée et complétée d’un second bâtiment dans le plus grand respect de l’originel. Les toitures, chauffage et électricité ont été refaits afin de mêler médiéval et confort moderne de standing. Les avantages du château moyenâgeux sans les inconvénients, en baissant les coûts d'entretien. Sur 720 m² : beau salon médiéval avec sa grande cheminée d’origine et sa véranda/cuisine d’été, grande pièce à vivre/salle à manger, belle cuisine avec son piano professionnel et coin repas, 7 chambres, 3 salles de bain, salle de sport, terrasse couverte, cave à vin climatisée, etc… . 2 garages, car-port. C’est une demeure à vivre avant tout. L’église en contrebas qui avait été transformée en bergerie à la Révolution française est devenue un grand gîte de 8 couchages, avec 3 chambres, une grande pièce à vivre équipée d’un poêle, un garage et une belle terrasse.. Le jardin est arboré et très fleuri, avec une piscine à débordement et une plage, sur des terres de plus de 3 hectares de bois en bordure de rivière. La vue à 360°, sur la vallée et les vignobles, est magnifique. Il est possible de compléter cette acquisition avec un domaine viticole haut de gamme, de 20 hectares à 3 km, au potentiel oenotouristique. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE CARCASSONNE, sur les Hauts de Grazailles, la campagne à la ville, au milieu d'un parc, 2 bâtisses dont une maison avec un certain caractère des années 1957, et une bâtisse des années 80, plus traditionnelle, l'ensemble est à rénover entièrement et peut communiquer, la parcelle de 3780 m2 est entièrement clôturée, elle bénéficie de 2 accès. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un grand salon/séjour donnant sur une terrasse, et d'une verrière, de 3 chambres et d'une grande pièce, la 2ème bâtisse est composée de 2 chambres, d'une grande pièce, de salles de bain, un garage et de nombreuses caves et dépendances complètent le bien. Prévoir gros travaux de rénovation !! A vérifier si possibilité de construction supplémentaire selon les projets. Très rare dans le secteur !

Cette maison bourgeoise du XIXe siècle est une perle rare, alliant le charme de l'ancien à des aménagements contemporains. Idéalement nichée au cœur du pittoresque et renommé village de Peyriac de Mer, elle offre une combinaison parfaite de caractère historique et de modernité. Récemment rénovée avec soin, cette demeure présente un style ancien préservé avec carreaux ciment et tomettes, de beaux volumes soulignés par un escalier magistral, 4 jolies chambres, deux salles de bain et une magnifique pièce pour toutes les occasions, laissant apparaître une imposante charpente en bois. Fière de sa grande cour arborée, cette propriété propose un cadre de vie exceptionnel, à proximité de l'étang, où les flamants-roses ajoutent une touche de poésie à l'environnement. Si vous recherchez une résidence unique, empreinte d'histoire et de prestige, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. En exclusivité, chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

A l'abri des regards, ce très bel ensemble immobilier entièrement rénové de 350m² environ, se niche au cœur des Corbières, offrant 1,48 ha de terrain et de pinède. A peine arrivé, la magie opère : un have de paix pour profiter pleinement de la vie, à seulement 30 min des plages et de Narbonne. La superbe cuisine d'été vous donnera l'occasion de passer des moments conviviaux, tout en sirotant votre boisson fraîche, le regard perdu au loin vers l'horizon. La bâtisse est constituée de plusieurs logements, deux maisons, deux studios orientés au sud, vers la piscine qui harmonise l'espace. Un atelier de 90m² et deux garages dont l'un mesure plus de 170m² complètent cette demeure qui propose un équilibre parfait entre calme, confort, espaces et qualité de vie. En exclusivité, chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

Splendide Bastide d'environ 240m² posée sur une grande parcelle à l'environnement naturel superbe. Ses abords soignés, ses belles terrasses en cascade et sa piscine donnent un avant goût de la qualité des aménagements intérieurs de cette maison de charme. Sa belle pièce principale d'environ 70m² propose différents coins cosy dont un espace TV très intime. Une belle 'cuisine des familles' avec cellier et arrière cuisine, ainsi qu'une belle suite parentale permettent de vivre totalement de plain-pied. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec vue mer et une grande salle de bains. Un bureau extérieur véritable refuge, ainsi qu'un immense garage en sous sol complètent le confort douillet de cette maison cossue. A visiter absolument!

Découvrez ce grand domaine d'exception situé à seulement 20 minutes de Carcassonne, niché au coeur de la Montagne Noire. S'étendant sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique et paisible, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. . Que vous souhaitiez acquérir un outil de travail clé en main ou une grande maison familiale, ce domaine rentable vendu meublé est une opportunité rare sur le marché. Il allie le confort moderne à l'authenticité de la construction en pierres, entièrement rénovée sur trois étages avec deux niveaux de rez-de-jardin. . La vue aérienne de cette propriété met en lumière l'étendue de ses espaces verts et la beauté naturelle environnante. Avec ses bâtiments en pierre, ses piscines et ses jardins magnifiquement aménagés, ce domaine est un véritable havre de paix au coeur de la nature. . Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui. . Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et plus de photos disponibles sur demande. . Description des Espaces - Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénové, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes. - Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres. 7 chambres se trouvent en rez-de-jardin. 1 bureau - Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons. - Salles de bain : 2 salles de bain / 10 salles d'eau - Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux. - Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna. . Aménagement Extérieur : Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, idéaux pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin. Derrière le domaine, un magnifique terrain boisé avec des arbres majestueux vous attend. . Caractéristiques et Confort - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon. - Isolation et État : Double vitrage, toit en tuiles en excellent état, DPE C, GES C - Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort. . Ambiance et Environnement Profitez d'une ambiance champêtre à seulement 5 minutes à pied du centre du village, sans aucune nuisance sonore à part celle de la nature. Ce domaine vous séduira par son charme authentique et son cadre paisible. . Informations Complémentaires - Taxe Foncière : 4600 euros - Borne électrique : 1 . Conclusion Ce petit coin de paradis est un bien d'exception qui saura combler toutes vos attentes. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité. . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros. . Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix : 1 100 000 euros dont 47 250 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4,49% ) , soit 1 052 750 euros net vendeur. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf : 369011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

MAISON DE MAÎTRE avec 2 APPARTEMENTS et 1 GÎTE sur 4 ha - VUE sur la MONTAGNE NOIRE. Dans la belle région touristique du Languedoc-Roussillon, entre Toulouse et Perpignan, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente ce domaine de caractère niché dans un parc exceptionnel de 4 ha (jusqu'à 12 hectares attenants supplémentaires peuvent être vendus en complément). La demeure datant du 19ème siècle a conservé son charme et s’organise aujourd’hui autour de 4 habitations et des dépendances pour un total de 995 m² utiles. Côté habitable, le site se prête à recevoir une grande famille, des amis et/ou des clients en version tourisme. Vous apprécierez les différentes possibilités entre la maison de maître T5, le gîte T6, l’appartement T3 et l’appartement T2. Côté dépendances, une écurie avec deux boxes et un garage de 100 m² permettent de stocker ou de réaliser de beaux projets. Une cave et un poulailler peuvent être transformés en habitation ou utilisés pour une activité commerciale et/ou touristique (la demande de changement de destination étant validée). L’environnement vous séduira avec la piscine de 12 x 6 m entourée de vignes et le parc luxuriant agrémenté d’un bois, d’un verger, de prairies et de champs de pâturage. En point d’orgue, la vue sur Montagne Noire magnifie le cadre de vie. De multiples projets personnels et/ou professionnels peuvent être réalisés dans cette propriété, à quelques kilomètres de toutes les commodités et des écoles. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Très recherché ! A l'abri des regards, très grande maison de maître 4 faces, dans un secteur naturel protégé, près de sites historiques exceptionnels, à 30 mn de Narbonne, proche d'un village avec toutes commodités, dans la même famille depuis plusieurs générations, qui déploie sur deux niveaux près de 600m2, plus un grenier, le tout entouré d'un parc clos, arboré avec ancien bassin et puits/source. Autour d'une majestueuse cage d'escalier avec plafond cathédrale lumineux culminant à plus de 5 mètres de haut, la coursive dessert les grandes chambres et salles d'eau au premier étage. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée élégante qui s'ouvre sur plusieurs salons/bibliothèque, cuisine avec cheminée... Des travaux de rénovation permettront de redonner à cette très belle demeure tout le faste et l'élégance dont témoignent les éléments anciens présents : cage d'escalier monumentale, carreaux ciment, fresques murales, hauteur sous plafond (4m), cheminées, tomettes, parquets massifs ... Une opportunité de s'offrir un lieu de vie exceptionnel avec une histoire qui pourrait devenir la vôtre. En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty AU030

Propriété avec beaucoup d'atouts : plus de 16 hectares dont 4 ha de parc et 12 ha de terres agricoles primées à la PAC avec rapport financier permettant le paiement des charges du lieu. Au milieu, se trouve les bâtiments, avec une surface totale habitable de 600 m², divisés en 4 logements distincts : maison de maitre d'environ 255 m2 à remettre au gout du jour, avec de jolis éléments d'origine ( terres cuites, parquets, doubles portes, escalier avec moulures, cheminées...), logement attenant T3, de 185 m2 environ entièrement rénové, un logement de gardien, type loft de 60 m2 environ également rénové et un gite d'environ 92 m2 environ en parfait état soit un ensemble de 11 chambres et bureau. En sus, 3 dépendances de 100, 90 et 80 m2 pourront être converties selon les besoins. Un espace pour les chevaux est également présent avec bâtiment de 70 m2 environ aménagé en 2 boxes-poulinières et douche pour chevaux et des prés équipés attenants. Superbe parc d'environ 4 hectares avec de très belles essences, une belle piscine habillée de pâtes de verre et chauffée est installée dans une pinède, apporte une allure de villégiature incroyable. 2 forages connectés sont également présents sur le domaine., On aime sa luminosité, ses très belles vues et ses multiples possibilités, qui lui confèrent une identité inimitable.

A 10 km de Narbonne, 25 minutes des premières plages, cette propriété se dévoile dans un écrin de nature entre vignes et canal de la Robine. Dès la grille, le charme opère grâce à ses différents bâtiments de caractère, aux extérieurs arborés dans un espace aéré et bucolique. La dimension de la bâtisse principale laisse entrevoir un confort certain grâce à la générosité des volumes qui permettent aux propriétaires de profiter tout au long de l'année de la douceur de vivre de l'Aude. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un hall d'entrée traversé de lumière desservant une salle à manger dominant le salon en contrebas et une cuisine de grande dimension qui vous invite à cuisiner sans compter en famille ou pour vos amis. Pour finir, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez des espaces organisés de manière peu commune. En effet, à chaque extrémité de la bâtisse, il y a une suite avec 2 chambres chacune et leur salle d'eau. Au centre, 2 chambres de grandes dimensions avec salle d'eau privative et un office de rangement. A cet instant, vous percevez tout le potentiel d'accueil de cette demeure. Cette propriété bénéficie d'un préau structuré par un double garage avec mezzanine et charpente apparente d'un côté et d'une cuisine d'été, une salle d'eau et 4 pièces qui ne manqueront pas de vous donner quelques options d'aménagement, de l'autre. Vous l'avez deviné, l'emplacement, les dimensions ainsi que les prestations présentes, contribuent à répondre au projet très personnel que vous envisagez. Il ne vous reste plus qu'à franchir le pas de la visite pour valider tout l'intérêt que vous portez à cette demeure et pourquoi pas vous laisser emporter par un coup de coeur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1573 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric. Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

iad France - Edith Carrere (06 77 71 16 21) vous propose : Un lieu atypique, pour cette splendide maison d'architecte, unique en son genre par son implantation dans la colline et délibérément orientée vers le soleil. Sur sa parcelle de 4 184 m2, elle offre un espace de vie de 230 m2 bénéficiant d'un ensoleillement permanent, d'une vue imprenable surplombant la garigue sans vis-à-vis avec ses larges et hautes baies vitrées. Son jeu de hauteur sous plafond procure à ce lieu une élégance sans pareil, une belle pièce de vie de 137 m2 comportant une piscine intérieure, un jardin d'hiver (cocotiers hauts de 7 m, palmier, hibiscus, papayer...), une salle à manger, un salon avec rétroprojecteur, une cuisine professionnelle avec son bar lyonnais pour partager des moments de convivialités en famille et entre amis. Coté nuit, 2 suites climatisées avec salle d’eau privative et une master bedroom de 27 m2 avec son dressing complètent son confort. Les murs et les sols sont parés de matériaux naturels mêlant le végétal au minéral (vieux bois, douglas, parquet traditionnel en châtaignier, marbre travertin, acier...), c'est cosy, chaleureux. Côté extérieur, les pièces de vie s'ouvrant intégralement sur la terrasse véritable prolongement estival dont une partie est couverte par une pergola de 60 m², brasero et terrain de pétanque vous invite à profiter de la vie selon la tradition sudiste. Pour le bien être des occupants de cette demeure d'exception, tout a été pensé : un large parking privatif, un garage de 76 m², des espaces dédiés au rangement, une aspiration centralisée, un adoucisseur d’eau, un chauffe eau solaire, ainsi qu’un poêle à granule qui suffit à chauffer la pièce et permet d'avoir une excellente note énergétique, mais aussi un local technique et une cave à vin naturelle, coquettement dissimulés. Volumes et charmes exceptionnels. Vous y viendrez...vous y resterez ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Carrere EI (ID 21312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 799565015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Autrefois une chambre d'hôte à fort rendement, cette propriété se distingue par son emplacement inégalable et son riche héritage. Nichée près de la Cité médiévale de Carcassonne, ses jardins racontent l'histoire d'une ancienne carrière ayant contribué à la restauration de la célèbre Cité. . Au coeur d'un paysage enchanteur, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées. Entourée de nature, cette demeure propose un cadre idyllique et serein, avec des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. . Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant passé et présent dans un cadre historique et naturel incomparable. . Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui. . Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et vidéo sur demande. . Description des Espaces - Superficie Habitable : 248 m², répartis sur plusieurs niveaux. - Terrain : 7700 m², offrant de vastes espaces extérieurs. - Chambres : Quatre suites, une chambre/coin lectures et un bureau. Trois suites se trouvent en rez-de-jardin et donnent accès direct au jardin et à la piscine. - Cuisine et salon : Cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse de 67 m² avec vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées. Double salon lumineux. - Salle de bain : Une salle de bain, trois salle d'eau douche à l'italienne. Quatre WC - Piscine : Une piscine au chlore . Aménagement Extérieur Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers, créant une véritable oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter cet ensemble exceptionnel. . Caractéristiques et Confort - Chauffage : Chaudière individuelle à gaz. - Isolation : Ouvrants en aluminium double vitrage pour une isolation optimale. - Eau et Assainissement : Un puits et un système de récupération d'eau pluviale assurent une gestion écologique de l'eau. Fosse septique conforme. - DPE : Classe C - GES : Classe C . Informations Complémentaires - Taxe Foncière : 4400 euros - Fosse septique : Conforme - PPRI : Non inondable . DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros. . Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à [email protected] . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .