EXP GLOBAL FRANCE

Opportunité Investisseur Murs commerciaux Hôtel Petit dejeuner 20 chambres , 1 appartement de fonction Normes ok avec en plus 3 appartements avec terrain, parking Station de ski Cité UNESCO Ville de 15000 habitants en plein développement Chiffres Terrain batiment Coeur des tations de skis Montgenevre, serre-chevalier, Vallée de la Clarée JO-2030 opprortunité exptionnelle Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Didier MORANVAL-VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043

Découvrez cette charmante maison individuelle édifiée en 1994, située dans un petit hameau paisible de Choisy, offrant un cadre de vie champêtre et bucolique. Sur un terrain spacieux de 982m², cette propriété bénéficie d’une exposition ouest, garantissant une luminosité optimale et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Parfaitement située à seulement 7 minutes de l’autoroute A41 pour Genève, et de toutes commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles. Caractéristiques Principales : La maison, construite sur un sous-sol complet comprenant un atelier, une buanderie, une cave et un garage, offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour indépendants, artisans ou familles. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour de 39m² lumineux, une cuisine séparée, des toilettes et un bureau, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. L’étage de la maison se compose de trois chambres, dont deux très spacieuses, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, parfait pour les moments de repos. L’accès à la maison se fait par une véranda de 21m², idéale pour profiter des beaux jours en hiver. La véranda dessert également une annexe composée de 54m² d’espace semi-enterré avec un point d’eau, et de 31m² en rez-de-chaussée. Cet espace annexe peut être aménagé selon vos besoins en espace sport, jeux, travail, ou même en logement ou espaces chambres suplémentaires. Cette maison, à rafraichir et sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie en toute intimité, avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Le calme absolu du hameau et le cadre champêtre vous permettront de profiter pleinement de la nature et de moments de détente en famille. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison offrant à la fois confort et potentiel d’aménagement, dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 35 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2350€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

PROFITER DE CETTE INCROYABLE MAISON , vous aurez une première bâtisse de 215m2 un hall d'entré avec placard, une pièce de vie très lumineuse dont salon séjour formant le tout 65m2 , menuiserie alu avec ouverture coulissantes pliables pour accès terrasse , une cuisine de 21m2 tout équipée , un grand cellier lingerie , toilettes séparées, bureau , espace parents, avec dressing xxl , salle de douche , chambre de 12,40m2, par escalier en acier brut , grand palier distribuant trois belles chambres de 16m2; 17m2; 18,27m2 , une salle de bains complète, toilettes séparées , accès terrasse . garage de 44 m2 isolé; Chauffage par PAC plancher hydraulique + clim +vmc double flux , piscine chauffée de 9/4M avec volet immergé , plage/terrasse bois , dans une deuxième bâtisse indépendante : 60m2 sur deux niveaux , options & prestations modernes , terrain de 900m2 hors lotissement . Ambiance paisible à deux pas du centre ville . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 726€ ~ 982€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix'plore Immobilier by EXP vous propose cette villa d'environ 200 m² sur un terrain de 1211 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1995, elle offre un intérieur spacieux et confortable. En plus de profiter d'une vue exceptionnelle, cette propriété dispose d'une plage privée de 269 m² longeant le lac d'Annecy, équipée d'un bar et d'un terrain de pétanque (demande pour un ponton de 8m en cours, liste d'attente pour le moment). À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en bardage bois et sa toiture en tuile plate, avec un jardin soigné. Trois places de parking extérieures et un grand garage sont disponibles. À l'intérieur, la villa comprend 5 pièces, dont 3 chambres et une suite parentale. Vous apprécierez le vaste séjour cathédrale qui profite d'une belle luminosité, celui-ci donne d'ailleurs sur un vaste jardin et une terrasse exposée SUD qui inclut une cuisine d'été. La propriété jouit également de nombreuses annexes fournissant des espaces supplémentaires (mezzanine, garage double, bureau, cave, buanderie etc). Pour terminer, un appartement T2 est en cours de rénovation en rez-de-chaussée, celui-ci pourrait permettre de générer un revenu locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre lac et montagne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

AU FIL DE L’IMMO vous présente uniquement en exclusivité ce très beau chalet en madrier. A Lully, à 3 minutes en voiture de la gare avec passage du Léman Express, au bout d’une impasse résidentiel très calme venez découvrir cette petite pépite dans un cadre bucolique. Coup de cœur garantie… Ce joli chalet aux prestations soignées dispose de 102m2 surface aménagées, 83m2 habitable, et 134 m2 de surface utiles. Il est édifié sur une parcelle de 785m2 et vous offre une vue très sereine sur la campagne et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne pratique, agréable, tranquille et calme. Au rez de chaussée : - Une pièce de vie de 30m2, - un salon, - une mezzanine, - toilette, - salle d’eau, - nombreux rangements, - accès sur une magnifique terrasse en bois ombragée A l’étage : - 4 chambres mansardées Au sous-sol semi enterré : - Une buanderie, - une cave, - une salle de sport ou chambre, - une seconde chambre, - un grand atelier de 20m2 avec porte fenêtre pouvant être aménagé en studio. A l’extérieur : - Deux abris voiture - un abri jardin - de nombreuses places de parking en aérien N’hésitez pas à me contacter rapidement... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 ABONNEMENTS COMPRIS : 2260€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie Gosetto AU FIL DE L'IMMO - Agent commercial - EI - RSAC

À vendre à Mandelieu-La-Napoule un superbe appartement 3 pièces. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son espace généreux. Il comprend : •Deux terrasses offrant des vues dégagées et une belle espace pour profiter des journées ensoleillées. •Une cuisine indépendante, parfaitement aménagée pour vos moments culinaires. •Un stationnement avec deux places de parking, garantissant confort et sécurité. •Une cave pour vos besoins de rangement supplémentaires. •Une résidence de standing avec piscine, parfaite pour vos moments de détente et de loisirs. Ce cadre de vie privilégié allie confort, modernité et proximité avec les installations de golf, idéal pour les amateurs de ce sport. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 79 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,968 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m2 le plus bas

Description de la Propriété en L Cette propriété en forme de L offre un cadre de vie unique en intégrant à la fois une habitation principale et une activité professionnelle indépendante. Située dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle allie confort résidentiel et potentiel commercial. Habitation Principale : •Surface : 180 m² habitables. •Rez-de-Chaussée : •Grande Pièce de Vie : Spacieuse, avec une cuisine ouverte équipée d’un fourneau à bois, idéale pour des moments conviviaux. •Salon : Confortable et accueillant, parfait pour la détente. •Bureau : Fonctionnel, peut servir aussi d’espace de travail. •Coin Boutique : Espace dédié pour la vente ou les activités commerciales. •Cheminée : Magnifique et traditionnelle, elle ajoute du charme et de la chaleur à l’espace de vie. •Étage : •Accessible par un bel escalier en chêne qui ajoute du caractère à l’intérieur. •Deux Chambres : Chacune équipée d’une salle d’eau et de WC privés, offrant intimité et confort. Partie Entreprise : •Grange Rénovée : •Chambres d’Hôtes : 5 chambres disponibles pour l’accueil de visiteurs, dont une suite familiale, répondant aux besoins variés des clients. •Appartement : Un espace autonome pouvant être loué en gîte, idéal pour une location à court ou long terme. Atouts : •Cadre : Vue dégagée sur la campagne, offrant tranquillité et charme. •Potentiel : Idéal pour une combinaison d’habitation et d’activité commerciale, surtout dans le domaine de l’hospitalité. •Éléments Traditionnels : Cheminée et escalier en chêne, qui ajoutent une touche rustique et authentique à la propriété. Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement serein tout en ayant la possibilité de gérer une activité lucrative sur place. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : §ÀÉÀ€ ~ !éàà€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité pour investisseurs Montpont Ménestérol À la frontière Gironde/Dordogne et à 2 minutes de l'autoroute A 89 direction Bordeaux/libourne, du centre ville de Montpont Ménéstérol et de toutes ses commodités et zone commerciale, Hypermarché, station service, McDo, Lidl etc... Sur une parcelle d'environ 2 hectares, terrain constructible de 7000 m² en partie divisé et borné et viabilisé (raccordements à faire) 2 maisons de plain pied de 120 m² chacune + permis de construire pour une autre....Projet rentable à finaliser 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.92%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Laurent MARTINEZ - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 422237792

**Élégance et Charme à la Campagne** Laissez-vous séduire par cette somptueuse demeure de 160m², parfaitement rénovée et entretenue, nichée au cœur de la verdoyante campagne de la vallée de la Dordogne sur son terrain de prés d'un hectare Idéalement située sur un point culminant, elle offre une vue imprenable, à seulement 10 minutes de Lalinde et de ses commerces. **Intérieurs Raffinés et Confortables** Au rez-de-jardin, une belle entrée vous accueille et vous mène vers un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ouvert sur un séjour lumineux et une cuisine équipée moderne. Ce niveau abrite également une chambre élégante avec vue panoramique, une salle d'eau raffinée avec double vasque et des WC séparés. À l'étage, une charmante mezzanine dessert une vaste chambre avec porte à galandage et dressing intégré, une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'enfant ou un bureau selon vos besoins. **Espaces Pratiques et Fonctionnels** Le rez-de-chaussée, accessible depuis l'intérieur, propose divers espaces pratiques : un garage avec porte motorisée, un atelier pour les passionnés de bricolage, une buanderie spacieuse, et une chambre avec salle d'eau à rafraîchir, ouvrant sur une terrasse couverte. **Extérieurs Enchanteurs** L'accès à la propriété se fait par un charmant chemin goudronné menant à un vaste parking. Une partie du terrain est plat et idéal pour une piscine, est agréablement arborée. Vous profiterez de terrasses situées de chaque côté de la maison, parfaites pour vos moments de détente. **Confort Moderne et Qualité** La maison, construite en 1984 et récemment rénovée avec des matériaux de qualité, allie charme traditionnel et confort moderne : parquets au sol, double vitrage PVC, chauffage central au gaz, climatisation réversible, VMC, sèches-serviettes dans les salles d'eau, et sèche-torchons dans la cuisine. **Installez-vous et Profitez** Cette magnifique maison de type Périgourdine vous attend pour y vivre des moments inoubliables. Installez-vous confortablement et profitez immédiatement de cette oasis de tranquillité. **Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce coin de paradis en Dordogne !** Honoraires à la charge du vendeur - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Magnifique Appartement de 170m² Carré d’Or - Périer Cet appartement de 170m² vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace spacieux et qui donne le ton de cet appartement de qualité. Le vaste séjour est idéal pour vos moments de détente et de réception, offrant un cadre élégant et confortable. La cuisine moderne et entièrement équipée saura ravir les amateurs de gastronomie, avec des équipements de qualité et un design contemporain. L'appartement dispose de trois grandes chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins. Et d’un dressing. Vous trouverez également une salle de bain et deux salles d'eau supplémentaires, parfaites pour répondre aux besoins d'une famille. Pour vos besoins de rangement, une grande cave privative est incluse. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un double box en sus. Cet appartement est idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de luxe, au cœur d'un quartier recherché. Aucun travaux à prévoir. Bon diagnostic énergétique (C) Je suis disponible 7/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2180€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence MILET - Agent commercial - EI - RSAC marseille 488373382

Quartier Terres de Rouvières, nichée dans un écrin de verdure à Nimes En exclusivité Superbe villa contemporaine avec un grand jardin parfaitement entretenu, une piscine à débordement, et une capitelle authentique aux accents du sud . Caractéristiques : - Villa contemporaine : Spacieuse, composée de 5 chambres (dont une suite parentale ), deux séjours , une cuisine sur terrasse . - Jardin luxuriant : paysagé et très bien entretenu. - Piscine à débordement (au sel,14/5) - Abri voiture (style préau) - Grand cellier, atelier, rangement, machinerie - Climatisation (gainée) - Capitelle : Abris traditionnel en pierres sèches pour une touche d'authenticité. - Vue dégagée: Panorama à couper le souffle. - Emplacement privilégié: Quartier prisé en campagne Nîmoise, offrant tranquillité et sérénité.(à 10 minutes du centre ville) Au calme absolu Cette villa unique offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Nîmes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1230€ ~ 1730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julie FELDIS - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 50395916500021

Située dans la SARTHE 30 km du MANS, proche LE GRAND LUCE et de sa magnifique forêt de BERCE. Découvrez cette charmante maison, ancien prieuré du XIe siècle avec ses dépendances (176m²sur deux niveaux), nichées dans un cadre verdoyant. Cette demeure imprégnée d'histoire vous offre une atmosphère unique et authentique sur une parcelle de 6889m².Tout à l'égout. Avec ses 6 chambres, son studio de 50 m² et ses détails d'époque, tels que les tomettes anciennes et l'escalier en chêne massif, cette propriété révèle tout le charme d'une époque révolue, tout en offrant le confort moderne.Une superbe cheminée en pierre avec son poêle à bois vous y attends pour de belles soirées au coin du feu. Idéalement située à 50km du Zoo de La Flèche, 30 km du MANS, 15 km de la Chartre-sur-le-loir et de la majestueuse Forêt de Bercé, cette maison est le refuge parfait pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Les 8 chênes de la Forêt de Bercé, utilisés pour la reconstruction de la flèche de Notre Dame de Paris, ajoutent une valeur historique inestimable à cette propriété. N'attendez plus pour découvrir ce joyau chargé d'histoire ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'idée de faire de cet Ancien Prieuré votre prochain foyer. A 250km de l aéroport PARIS CHARLES-DE-GAULLE 550,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.36%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de standing T6 de 144m², construite en 2018 sur une parcelle de 862m². Dotée d'un jardin verdoyant, d'une superbe piscine chauffée et d'un pool house équipé, cette propriété récente se distingue par ses équipements de qualité et sa construction exceptionnelle. Située au calme absolu, vous bénéficiez d'une intimité parfaite grâce à l'absence totale de vis-à-vis. L'extérieur est agrémenté d'une pergola bio-climatique moderne, offrant un espace de vie confortable en toutes saisons, idéal pour des réceptions en famille ou entre amis. L'intérieur de la maison bénéficie de finitions haut de gamme et de la climatisation réversible dans toutes les pièces, assurant un confort optimal à ses occupants. Ce bien est situé dans un quartier recherché pour sa proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en étant à l'abri de l'agitation urbaine. Rare à la vente, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence alliant confort, modernité et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. - Maison individuelle - pas de copropriété - Taxe foncière: 3172€ - Honoraires inclus de 3,75% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 620€ et 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rudy PLONGEUR - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 909527657

Dans le Quercy Blanc au Sud-Ouest de Cahors nichée dans un parc magnifique, vous avez l’opportunité d’acquérir une demeure de maître du XVIIème siècle qui a su garder son caractère authentique. Un véritable bijou d’histoire et d’architecture d’antan, restauré et rénové sur ces deux dernières années par des amoureux de la pierre qui ont su allier le charme du passé avec le confort actuel. Vous serez séduit par ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond. Les espaces de vie principalement au premier niveau de la bâtisse offrent des moments conviviaux aussi bien dans le salon avec sa majestueuse cheminée que la pièce de réception agrémentée d’une bibliothèque ou bien sa cuisine au charme d’antan donnant sur un bolet très appréciable pour les repas d’été ! Une suite parentale complète ce niveau avec ses sanitaires. Au rez-de-jardin sont aménagées 4 suites parentales dont une familiale, entièrement refaites à neuf et équipées de kitchenette. Deux d’entre elles ont un accès par le jardin mais aussi par un couloir intérieur de la bâtisse, les deux autres ont seulement un accès par le jardin. Configuration idéale pour une activité de chambres d'hôtes. Belle luminosité dans les pièces avec des vues magnifiques sur l’extérieur de la propriété. S’étendant sur un domaine de presque 10ha composé principalement de prairie et de bois, ce domaine a su conserver quatre dépendances toutes en pierre, occupées autrefois par le personnel de la demeure. Un cadre de vie exceptionnel vous attend au calme, parmi des arbres majestueux, permettant aux beaux jours de flâner dans le parc et de se détendre au bord de la piscine. Il y aurait tant de choses à dire, mais le mieux est de venir la découvrir, vous risquez de tomber sous le charme de cette demeure chargée d’Histoire… Pour un descriptif complet et plus d'information, y compris des photos, je vous invite à me contacter. . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2240€ ~ 3070€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Située dans un lotissement recherché, cette magnifique maison contemporaine offre une superficie généreuse de 176m². Elle se distingue par ses trois chambres spacieuses dont une faisant 50m² sous mansardes, complétées par un dressing sur mesure fonctionnel pour un rangement optimal. La véranda lumineuse offre un espace de détente supplémentaire. Le potentiel de cette maison est encore renforcé par un grenier aménageable, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins. À l'extérieur, la terrasse est parfaite pour les repas en plein air et les réceptions, tandis que le jacuzzi couvert promet des moments de relaxation inoubliables. Le jardin paysagé est un véritable havre de paix, parfait pour cultiver votre jardin ou simplement profiter du grand air. Le garage double assure un stationnement sécurisé pour deux véhicules en enfilade, avec l'avantage supplémentaire d'une aspiration centralisée pour un entretien facile de la maison. Le confort est à l'honneur avec un plancher chauffant et des radiateurs alimentés par pompe à chaleur, complétés par un ballon thermodynamique pour une efficacité énergétique maximale. La présence d'une cheminée ajoute une touche de charme et de chaleur aux soirées d'hiver. Cette demeure est une alliance parfaite entre confort moderne et élégance, conçue pour une vie de qualité. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception. L'étude des risques et pollutions est disponible sur géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1190€ ~ 1650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété Exceptionnelle à Excenevex - Pied dans l'Eau avec Vue Magnifique sur le Lac Léman idéalement située à Excenevex, découvrez cette propriété unique de 216m2 avec ses 6 chambres, 3 salles d'eau et des communs ouverts sur une vue panoramique. à rénover . Venez découvrir les nombreux atouts de cette maison avec plus de 7600 m² terrain en partie boisé, donnant directement au lac Léman avec un garage à bateau, un ponton privé et une cale de mise à l'eau. Ce bien est une opportunité rare de développer votre projet dans un lieu unique, offrant un cadre bucolique et enchanteur. Caractéristiques : - Emplacement Rare: Pied dans l'eau avec garage à bateau, ponton et mise à l'eau. Vue imprenable sur le lac Léman, la Dent d'Oche et la Suisse. - Potentiel de Rénovation: Possibilité d'agrandissement et création d'une piscine possible. - Cadre de Vie: Environnement paisible et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire. - Proximité: À quelques minutes de la frontière suisse et des Alpes. Excenevex est un village touristique connut pour sa plage et à proximité d'Yvoire, cité médiévale. La commune est en plein développement avec des projets futurs tels qu'un port, des animations et des pistes cyclables, rendant cet endroit encore plus attrayant. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !Un bien exceptionnel présenté par , réseau eXp. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5060€ ~ 6940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de la plage de Chatelaillon et à quelques minutes à pied des commerces, cette superbe villa de 133 m² sur un terrain de 380 m² est un véritable bijou immobilier. Entièrement rénovée, cette maison conjugue style contemporain et volumes atypiques pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un charmant jardinet à l’avant de la maison. Une fois la porte franchie, vous découvrirez des espaces de vie ouverts et lumineux totalisant plus de 45 m², prolongés par une terrasse en bois accessible via une baie vitrée à galandage. La cuisine moderne, aménagée et équipée, offre une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, les espaces sont modulables selon vos envies : un palier idéal pour un bureau ou un coin lecture, une passerelle menant à une chambre avec rangements et une salle de bains avec WC. Le sous-sol offre encore plus de flexibilité avec une grande chambre de plus de 16 m² pouvant être transformée en salle de cinéma ou en bureau, et une pièce supplémentaire parfaite pour une salle de sport ou une chambre d’été. L’extérieur de la maison est tout aussi séduisant avec un jardin exposé ouest et un grand garage/buanderie de 35 m². Cette villa unique en son genre allie modernité et charme ancien, et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Ne manquez pas l’opportunité de la visiter. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ou pour demander une visite virtuelle. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1462€ ~ 1978€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Villa de Luxe en Construction à Cagnes-Sur-Mer. Située dans le prestigieux quartier des Colettes de Cagnes-Sur-Mer, cette villa de luxe en cours de construction est une opportunité unique. Sur un terrain de 3000 m², la villa offre une superficie habitable de 164 m². Unique dans son style, cette maison californienne pourra accueillir trois voitures sur son toit. Elle se compose d’un grand salon avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains, deux WC et de deux dressings. Une grande terrasse sans vis-à-vis ravira les amoureux de la nature. La piscine de 6x3m de plain-pied avec le salon. Une grande partie des composants de la maison ont déjà été payés : Fenêtres avec volets intégrés : 17 000 € Carrelage : 10 000 € Clôture : 110 mètres de haie avec poteaux et portillon Pompe à chaleur À disposition : Étude du sol. Étude thermique et hydrogéologique. Plan de masse et topographique. Permis de construire en cours. Une estimation de 150.000€ a été faite par le propriétaire pour terminer les travaux. La maison sera remise en vente à 1.700.000 € une fois les travaux terminés. Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric CANINO - Agent commercial - EI - RSAC NICE 513 625 319

Rare sur le secteur, vous allez à pied au centre de la roche Bernard! Un pavillon présente beaucoup de potentiel avec ses 156m2, comprenant 3 chambres en rez de chaussé, salon salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, salle d'eau, toilette. A l'étage 3 autres chambres, salle de bain, toilette. Sur un sous sol complet garage, son terrain de 1000m2 clos sans vis à vis . Tout à l'égout, chauffage électrique, double vitrage cheminée bois. Prévoir rafraichissement cuisine. Pour plus de renseignements contactez Mme . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr honoraires 10000 TTC à la charge de l'acquéreur.BaremeJV.pdf expFrance. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame vegreville, agent commercial enregistré au RSAC de vannes titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de expfrance (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un agent commerciale. 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2080€ ~ 20870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

Découvrez ce très jolie appartement lumineux de 3 pièces, deux chambres, traversant, à proximité de tous les commerces dont les caractéristiques sont les suivantes : Surface totale : 73,53 m² Étage : 5ème sur 8 Nombre de pièces : 3 Nombre de chambres : 2 Exposition : Est État : Excellent état Chauffage : Gaz, central, collectif (chaudière collective changée en janvier 2022) Eau chaude : Chauffe-eau individuel (changé il y a deux mois) Isolation phonique : Présente dans le salon et l'une des chambres Charges : 587 € par trimestre DPE : C Cave : 1 Ravalement extérieur : Réalisé en novembre 2022 Rénovation des parties communes : Réalisée en janvier 2024 Local vélo : oui Transports : À seulement 11 minutes à pied de la gare de Courbevoie. Une station de bus se trouve au pied de l'immeuble menant à la Défense. École maternelle Alphonse Daudet : À environ 5 minutes à pied. École élémentaire Alphonse de Lamartine : À environ 11 minutes à pied. Collège Alfred de Vigny : Situé à environ 10 minutes à pied. Commerces : Un supermarché se situe au bas de l'immeuble, vous offrant une grande commodité pour vos courses quotidiennes. D'autres commerces de proximité, tels que boulangeries, pharmacies et boutiques diverses, sont également à quelques pas. Cet appartement traversant est une opportunité rare dans un quartier dynamique et bien desservi. Parfait pour une vie de famille, il allie confort moderne et charme de l'ancien. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Courbevoie ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 44 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,348 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 510€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

Murs d'un cabinet médical à céder Idéalement situé dans les pentes de la Croix Rousse, à deux pas de de la place des Capucins et de l'hôtel de ville, ce local de 72 m² actuellement aménagé en cabinet médical et ayant pignon sur rue, pourra accueillir tout projet commercial (sauf restauration avec extraction) ou tertiaire. Un changement de destination en résidentiel serait envisageable mais ne serait pas accepté en condition suspensive d'achat. Agencement actuel : 2 salles de consultation (17 m² et 12 m²) 1 salle d'attente (10 m²) 1 secrétariat (10 m²) Equipement: Climatisation dans toutes les salles, Chaudière au gaz (chauffage et eau chaude) Charges de copropriété : 880 €/an Prix : 340.000 € Honoraires en sus charge acquéreur : 20.000 € 340,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 880 €/an

PUBLIER ~ CHABLAIS ~ VUE SUR LE LAC LÉMAN. Rarissime à la vente ! Bienvenue dans cet oasis de sérénité, au cœur du Chablais, entre Evian et Thonon, où le charme et la fonctionnalité se rencontrent pour créer cette villa traditionnelle d'exception ! Cette propriété de 124.64m² habitables, bâtie en 1998 sur un joli terrain de 1000m², est un véritable joyau. Son emplacement idéal dans un quartier privilégié, paisible et résidentiel, vous assure un accès immédiat à toutes les commodités, telles que le collège des Rives du Léman, le golf d'Evian, le groupe scolaire Simone Veil, les commerces et les bords du lac Léman. Cette chaleureuse maison familiale, répartie sur 3 demi-niveaux + garage/sous-sol, vous offre des volumes généreux et une vue imprenable sur le lac Léman. Les caractéristiques de cette villa comprennent : - Un joli jardin ensoleillé entourant la maison - Une généreuse terrasse couverte - En rez-de-jardin : entrée, lumineux espace séjour/cuisine de 34m² ouvert sur l'extérieur, WC séparé - 1er demi-palier : Grande pièce multifonctions en open-space, idéale pour salle de jeu, coin lecture et/ou 4ème chambre - 2ème demi-palier : 3 belles chambres dont une avec balcon vue lac et douche, une salle d'eau - Un garage de 24m² et une cave en sous-sol Les + : - Au calme d'une impasse, sur les hauteurs de Publier, idéal pour les familles - Très bon état général - Arrêt de bus à proximité - Jardin ensoleillé avec vue lac panoramique - Nombreux espaces extérieurs et places de stationnement Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour visiter ! En savoir + sur Publier ? Située au cœur de la Haute-Savoie, la commune de Publier est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée entre le lac Léman et les montagnes, cette charmante ville offre un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les retraités à la recherche d'un lieu paisible et agréable. La commune de Publier dispose également de nombreux équipements et services de qualité pour répondre aux besoins de ses habitants : écoles, commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc. Avec une vie associative riche et dynamique, les habitants de Publier peuvent également participer à de nombreuses activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1990€ ~ 2740€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Vous rêvez de calme et d’un panorama à couper le souffle ? AIX'PLORE IMMOBILIER BY EXP vous fait découvrir cette magnifique villa située sur la commune de Bourdeau, au pied du lac du Bourget et à seulement 10 minutes de Chambéry. Atypique et lumineuse, cette villa combine les avantages d’un appartement duplex et les atouts d’une belle maison. Elle offre des prestations de qualité avec une cuisine haut de gamme et deux terrasses qui vous séduiront par leur vue imprenable. La villa est composée de trois suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau, et l'une d'elles dispose même d'une salle de bain. Le hall d'entrée spacieux mène à une buanderie et un WC séparé au rez-de-chaussée. L’espace de vie principal inclut une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse, ainsi qu’un séjour lumineux donnant accès à une deuxième terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage complète les caractéristiques de ce bien exceptionnel, le tout sur un terrain de 470 m². Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre lac et montagnes. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez vous charmer par cette propriété d'exception ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 494€ ~ 669€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence **** à Montchavin-la-Plagne Au cœur de la haute Tarentaise et très bien localisé, •Par train : 4h45 depuis Paris jusqu’à la gare SNCF de Landry (ligne Bourg-Saint Maurice : Eurostar et TGV) en vallée (7min de voiture). •Par avion : Genève, Lyon, Chambéry, Grenoble, puis liaison par taxi, navette ou bus jusqu’à̀ la station. Au pied du domaine skiable de Paradiski, Domaine reliant les stations des Arcs à celles de la Plagne via le Vanoise Express. Le charme d’un village Savoyard typique avec le confort et les animations des grands domaines. En plein centre de la station, à 50 mètres des commerces et remontées mécaniques, venez découvrir cette Résidence de tourisme **** haut de gamme, parfait pour une résidence secondaire et investissement locatif. Cet appartement au 1ᵉʳ étage et vue Mont blanc de 51m2, 2 chambres, avec une capacité de 6 personnes. Un style savoyard, matériaux et équipements de qualité. Services hôteliers dans la résidence : accueil personnalisé, navette, petits-déjeuners, linge et ménage, conciergerie, bar, etc… Espace bien-être avec jacuzzi, sauna et hammam Place de parking, casier à ski, cave. Une rentabilité brute cible de 3 à 5% selon les formules d’occupation. Occupation très flexible. Gestion et entretien du bien (gestion locative et service parahôtelier), assurée par les gérants de la résidence. Pas de procédure en cours. Affaire à saisir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Mégane CHERAITIA - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 882008865

A proximité immédiate de la plage, du golf et des commerces, cette villa offre un cadre de vie hors du commun. Un extérieur avec une terrasse de plus de 80m², une piscine chauffée, un jardin et une vue directe sur l’océan Atlantique. Son espace de vie d’une superficie de plus de 84m² vous propose une perspective majestueuse sur la terrasse/piscine, et un aperçu de l’océan pour partager des couchers de soleil. Une belle cuisine qui sera comblée les fins gourmets avec du matériel haut de gamme. A l'étage, avec une vue directe sur l'Océan, la Master Room son dressing et sa salle de bain alliant modernisme, confort est équipée d'une douche à l’italienne et d'une superbe baignoire. Vous trouverez en supplément au sein de la villa, trois suites pour héberger votre famille ou vos amis. La villa bénéficie au rez de chaussée, d'une entrée vestiaire et d'un studio totalement indépendant. En complément et pour faciliter la vie au quotidien, une grande buanderie, une cave, un local technique chaufferie et un garage pour une surface supérieure à 100 m².  Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 340 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,465 €/an

Dans une résidence de haut standing aux portes de Cannes, découvrez cet magnifique appartement entièrement rénové, traversant et tout proche des plages du Moure Rouge. Vue panoramique sur Cannes Californie depuis la spacieuse terrasse, une grande chambre principale donnant sur la deuxième terrasse, ainsi qu'une deuxième chambre. idéal aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,152 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 572€ ~ 774€

Cette charmante villa provençale située à Antibes offre un cadre de vie agréable et paisible. Située sur un terrain d'environ 1900 m², elle assure calme et intimité avec ses 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée, on trouve un appartement de 2 pièces ainsi qu'un studio indépendant. À l'étage, un grand séjour lumineux avec salon et cheminée vous accueille, accompagné d'une cuisine ouverte et équipée. Cet étage comprend également une chambre avec une salle de douche et des toilettes, ainsi que trois autres chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. L'extérieur de la villa est tout aussi séduisant, avec une piscine orientée plein sud, son pool house et une cuisine d'été parfaite pour les journées ensoleillées. Un abri de jardin, un garage, et un espace de stationnement offrant la place pour plusieurs véhicules complètent ce tableau idyllique. D'une surface d'environ 266 m², cette villa est un véritable havre de paix, nichée dans un secteur résidentiel recherché d'Antibes, offrant un cadre de vie idéal avec son environnement verdoyant et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 105m² avec un potentiel exceptionnel d'aménagement, située à seulement 1 km du centre bourg, au calme. Cette propriété offre de nombreux atouts, notamment un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine pratique, trois chambres confortables avec une salle de bain commune. Les combles, déjà isolés, offrent une surface supplémentaire de 100m² à aménager selon vos envies. La maison dispose également d'un sous-sol de 100m² offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. La maison se trouve sur une parcelle de 1000m² piscinable Ne manquez pas cette opportunité rare. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1924€ ~ 2600€

Proche de Montpellier sur la commune de Cournonterral, venez découvrir cette maison à étage de 107m2 sur un terrain de 290m2. Cette propriété comprend au premier niveau un salon salle à manger très ajourée, 2 belles chambres de plus de 13m2, une cuisine équipée, des rangements. Au rez de chaussé, une très belle chambre de 20m2 ainsi qu'un très grand garage de 44m2 qui peut être aménagé. Maison équipée d'un système de climatisation et un chauffage au fioul. Située dans un environnement très calme, cette maison est proche de tous commerces et transports, et la mer se trouve à seulement 15 minutes. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence **** Montchavin-la-Plagne. Au cœur de la haute Tarentaise et très bien localisé, •Par train : 4h45 depuis Paris jusqu’à la gare SNCF de Landry (ligne Bourg-Saint Maurice : Eurostar et TGV) en vallée (7min de voiture). •Par avion : Genève, Lyon, Chambéry, Grenoble, puis liaison par taxi, navette ou bus jusqu’à̀ la station. Au pied du domaine skiable de Paradiski, Domaine reliant les stations des Arcs à celles de la Plagne via le Vanoise Express. Le charme d’un village Savoyard typique avec le confort et les animations des grands domaines. En plein centre de la station, à 50 mètres des commerces et remontées mécaniques, venez découvrir cette Résidence de tourisme **** haut de gamme, parfait pour une résidence secondaire et investissement locatif. Cet appartement de 95 m², vue vallée, 3 chambres, d'une capacité de 8 personnes. Un style savoyard, matériaux et équipements de qualité. Services hôteliers dans la résidence : accueil personnalisé, navette, petits-déjeuners, linge et ménage, conciergerie, bar, etc… Espace bien-être avec jacuzzi, sauna et hammam Place de parking, casier à ski, cave. Une rentabilité brute cible de 3 à 5% selon les formules d’occupation. Occupation TRES flexible. Gestion et entretien du bien (gestion locative et service parahôtelier), assurée par les gérants de la résidence. Pas de procédure en cours. Affaire à saisir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Mégane CHERAITIA - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 882008865

Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, offrant une surface de 77 m², idéalement situé à proximité de la place Garibaldi à Nice. Vous serez séduit par son grand salon spacieux de 31 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : tramway, commerces, et activités culturelles. Vous profiterez du calme tout en étant à deux pas de l'animation de la ville. Les charges mensuelles sont très raisonnables, seulement 115 euros par mois, et le diagnostic de performance énergétique est excellent, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel alliant confort et praticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,320 €/an - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554