NOA & associés

ARÈS - Joli potentiel pour cette maison traditionnelle avec beau terrain de 770 m2 environ, située au calme et dans un environnement agréable. La bâtisse de 71,52 m2 offre un salon séjour avec possibilité d'agrandissement, une mezzanine, une cuisine indépendante, 2 chambres, une véranda, une salle de bains et un WC indépendant. La maison a été entretenue avec soin. Son style des années 80 vous donne la possibilité de transformer la maison à vos goûts plus actuels et d'en faire votre lieu de vie singulier, prêts à accueillir de parfaits moments de détentes sur une terrasse aux senteurs du Bassin d'Arcachon. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter le bien. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA au 06 11 05 35 32. Prix HAI 416 000 euros dont 16000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1152.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-05-2012. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

MARGAUX-CANTENAC - Entourée de châteaux réputés pour leurs vignobles et à proximité du bourg des commerces , des écoles et du TER, cette maison chaleureuse pleine de charme donne sur un grand jardin avec piscine. Edifiée sur deux niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée, une vaste pièce de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un cellier, un garage et un abri voiture. À l'étage, on retrouve trois chambres et un bureau ou chambre d'enfant, ainsi qu'une très belle salle de bains avec baignoire et douche. Le terrain de plus de 1500 m2 n'a aucun vis à vis et un espace cocooning est dédié à la piscine entourée de sa terrasse. A découvrir avec Philippe LACOSTE au 06 59 06 36 57 Prix 385 000 euros dont 14 808 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 192 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1477.00 et 1999.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

En plein centre de Mérignac, à proximité immédiate de toutes les commodités et du tramway, appartement lumineux comprenant 4 pièces principales. Situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il offre un entrée, un séjour exposé sud-est, une cuisine aménagée avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, une salle à manger pouvant redevenir une chambre, deux autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. De nombreux rangements complètent ce bien à redécorer au goût du jour. Prix FAI 199 000 euros dont 8000 euros d'honoraires TTC. Pour plus d'information, vous pouvez contacter Philippe Lacoste au 06 59 06 36 57 Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Procédure en cours : Vente lot 1410 1550. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

L'agence NOA associés vous propose une propriété comprenant une maison de maître d'environ 285 m2, une dépendance de 130 m2 au sol, une seconde habitation indépendante de 65 m2 et un terrain constructible de 669 m2. Le tout sur une surface globale de terrain de 5890 m2. Dans un secteur calme et recherché de Val de Virvée, cette propriété conviviale dispose d'un beau potentiel. L'habitation principale comporte une grande entrée, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, une salle de bains, un WC et un chai attenant. À l'étage, 4 chambres, une salle d'eau avec WC. Des travaux d'embellissements seront à prévoir à l'intérieur de cette grande bâtisse. Une deuxième habitation indépendante et rénovée comportant un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un WC pourrait servir de gîtes ou être louée à l'année. À l'extérieur, vous trouverez une dépendance de 130 m2 au sol avec une hauteur sous charpente de 5 mètres pouvant laisser libre cours à vos envies. Vous disposerez également d'une grande piscine et d'un jardin arboré. De plus, un terrain borné de 669 m2 constructible peut être détaché, ou permettre une nouvelle construction. Vous pourrez bénéficier d'une grande piscine à remettre en fonction et d'un jardin arboré. De plus un terrain borné de 669 m2 constructible peut être détaché, ou permettre une nouvelle construction. À découvrir avec Philippe LACOSTE au 06.59.06.36.57 RSAC 791984289 Prix FAI 668 000 euros dont 18 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 2.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560.00 et 4870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Philippe LACOSTE - Tél. 0659063657 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 984 289

ANDERNOS-LES-BAINS - Venez découvrir cette maison de 100 m2 sur son vaste terrain de plus de 950m2. Vous y trouverez un salon séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, un couloir desservant 3 chambres, une salle de bain, 1 WC indépendants, 2 celliers dont un avec coin cuisine. La maison, saine, possède un beau potentiel de remise au goût du jour. À l'extérieur, vous trouverez jardin arboré, 2 terrasses et un vaste garage. L'étendue du jardin vous permettra d'y aménager divers coins détente. La maison se situe à 3 kms du centre ville et à 2 kms de la plage, dans un des quartiers encore authentique d'Andernos-les-bains. Prix 546 000 euros HAI dont 21 000 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2560.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

LANTON - Dans un secteur résidentiel, au calme, proche du bassin et des commerces, l'agence NOA associés vous propose cette maison traditionnelle de plus de 180 m² située au coeur d'un écrin de verdure d'environ 1800 m². Elle se compose, d'un salon séjour s'ouvrant sur une agréable véranda isolée et chauffée, une cuisine fermée avec son cellier, deux suites parentales avec salles d'eau et WC, un bureau, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une vaste buanderie. Le double garage non attenant, isolé et carrelé avec sa rochelle, la piscine et le parc joliment paysagé complètent les atouts certains de ce bien qui, remis à votre goût, deviendra sans contexte une belle demeure familiale. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au 06.60.46.23.10 RSAC 424371458. Prix FAI 790 000 euros dont 30 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Sophie PIQUET - Tél. 0660462310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

ARÈS - Entièrement rénovée et agrandie cette maison est idéalement située dans un quartier calme et prisé, à proximité de la plage et des commerces. Dès l'entrée vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 ouvrant par des baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte et sur la piscine. La cuisine aménagée donne en partie sur l'espace de vie. Sur le même niveau, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendants. À l'étage, deux chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendants. La terrasse couverte propose une cuisine d'été afin de profiter en toute saison de ses extérieurs.Un garage de 30 m2 et sa dépendance complètent ce bien. La maison est vendue avec l'intérieur terminé, le jardin clôturé et avec un portail électrique. Les extérieurs, tels que la terrasse et le jardin, seront à terminer selon vos envies. Afin de mieux se projeter, certaines photos vous proposent des aménagements virtuels. Prix 998 000 FAI dont 38 385 € d'honoraires TTC. Pour plus d'informations merci de contacter Véronique Ayme Dion au 06 28 98 31 59 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 959 615 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

ANDERNOS LES BAINS - En plein coeur de ville avec une jolie vue bassin, cette contemporaine vous propose une surface d'environ 176 m2 établis sur 2 niveaux avec ascenseur, à quelques mètres de la plage et des commerces. Son emplacement rare et l'environnement de choix participent aux atouts indéniables de ce bien. Dès l'entrée, l'architecture singulière impressionne. Un premier volume réparti l'ensemble de l'étage. La pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte offrent une belle perspective sur l'extérieur et le bassin. Une mezzanine s'ajoute à l'étendue de la pièce. Le rez de chaussée quant à lui est dédié au repos. Il comprend 3 chambres, une suite parentale, un salle d'eau, une salle de bain et 2 WC. Un cellier buanderie complète le tout. L'extérieur propose différents espaces intimes : une vaste terrasse balcon avec vue bassin, une véranda chaleureuse, une terrasse bois entourant la maison et un coin jardin intimiste. Cette maison de conception contemporaine offre un mode de vie résolument citadin tout en proposant de nombreuses possibilités. Prix 1 450 000 euros FAI dont 50 000 euros d'honoraires TTC. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Lisa NGETH au 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ANDERNOS LES BAINS - L'agence NOA associés vous propose, côté bassin et au calme, cet ensemble immobilier de caractère, d'environ 250m2, qui pourra accueillir une grande famille ou être exploité en maison d'hôtes ou gîtes. Situé dans un quartier prisé, il est composé d'une maison basquaise avec beaucoup de charme et aux volumes généreux, un gîte avec entrée indépendante comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, une cuisine, et une extension attenante avec ses 3 suites parentales qui ont chacune leur propre salle d'eau et leur WC. Une grande cour intérieure avec piscine et une autre annexe indépendante d'environ 40 m2, à finir d'aménager, complètent ce bien rare sur le secteur. Chacune des 3 parties qui composent la propriété possèdent des communications avec l'extérieur, mais aussi à l'intérieur. La propriété est une construction de qualité qui offre des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagements. Les prestations qui l'accompagnent, font de ce bien un lieu idéal pour accueillir un large panel de projets professionnels mais également un lieu d'habitation familiale des plus atypiques à quelques pas des plages et du centre ville. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au 06.60.46.23.10 RSAC 424371458. Prix FAI 863 000 euros dont 33 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3237.00 et 4379.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Sophie PIQUET - Tél. 0660462310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

FLOIRAC - L'agence NOA associés vous propose cette maison traditionnelle d'environ 74 m2 idéalement située au calme, à quelques pas d'une école élémentaire, un collège, une ligne de bus et un accès rapide à la rocade. Cette habitation se compose d'un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Elle dispose d'un grand garage, un cabanon, une jolie terrasse à l'abri des regards qui peut être ombragée par un store banne motorisé. Régulièrement entretenu, ce bien nécessitera quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour. Il permet ainsi un projet qui vous ressemble. A visiter avec Philippe LACOSTE, au 06.59.06.36.57 Prix FAI 292 000 euros dont 12000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Philippe LACOSTE - Tél. 0659063657 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 984 289

ANDERNOS-LES-BAINS, Au calme d'un quartier recherché, l'agence NOA associés vous présente cette maison contemporaine de construction bois, RT2012, sur un terrain arboré et paysager de 609 m2. Le vaste salon séjour lumineux, avec baies vitrées traversantes donnant sur deux terrasses opposées, vous accueillera pour vos moments de partage proche de la cuisine américaine aménagée et équipée. Les différents espaces extérieurs vous permettront de vous détendre selon les expositions du soleil. Puis, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau avec deux WC, un espace bureau et un cellier complètent les jolies prestations de ce bien aux ambiances typiques du bassin. A découvrir avec Noa CIPOLLA en contactant le 06 11 05 35 32. Prix HAI 699 000 euros dont 19 000 euros d'honoraires TTC. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1100.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-09-2020. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ANDERNOS-LES-BAINS - Dans un environnement boisé et située à moins d'un kilomètre du bassin et du port ostréicole, cette villa contemporaine de 250 m2, implantée sur une parcelle de 1320 m2 environ, offre un cadre de vie idéal, combinant les atouts d'une demeure urbaine avec le charme d'une maison de vacances. À l'intérieur, la lumière baigne chaque coin, éclairant les espaces vastes et modernes. La pièce de vie de 53 m2 donne sur une grande terrasse parfaite pour profiter des longues soirées d'été. La cuisine se fond harmonieusement dans le salon-séjour, créant une connexion fluide entre ces deux espaces. Toujours au rez-de-chaussée, 6 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain, 2 WC, et un cellier complètent le tout. Puis un escalier conduit à l'étage où se trouvent une mezzanine spacieuse et deux chambres mansardées. La propriété possède un vaste jardin soigneusement aménagé, une piscine chauffée, un pool house, kiosque avec barbecue, cabane dans les arbres, garage et carport. Aussi, un portillon vous mènera directement à la piste cyclable. Idéale pour une vie de famille ou pour une activité locative, vous pourrez profiter de la décoration et des meubles de ce bien. Prix 1 508 000 euros FAI dont 58 000 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 14-10-2016. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARÈS - C��té bassin et au calme d'un quartier résidentiel, cette demeure offre de belles prestations dans un environnement de verdure et de quiétude. Les plages du bassin sont accessibles à pied dès que l'envie d'admirer les marées se fait sentir. La maison de plain pied propose une belle pièce de vie avec cuisine américaine, un cellier buanderie, 5 chambres dont deux suites parentales, un bureau, 3 salle d'eau et 3 WC (dont 2 indépendants). L'extension récente de la maison permet aussi un studio indépendant ou un cabinet pour profession libérale. Puis à l'extérieur, vous pourrez profitez de beaux moments sur la terrasse en bord de piscine chauffée, face à cette végétation ôtant tout vis-à-vis au jardin. Un garage ainsi qu'un carport complètent les atouts certains de ce bien. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA au 06 11 05 35 32. Prix HAI 899 000 euros dont 29000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARES côté bassin - L'agence NOA associés vous présente, en exclusivité, cette charmante maison avec dépendance à quelques pas des plages du bassin d'Arcachon. Authenticité et environnement exceptionnel se marient sur ce bien qui propose un salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, 1 WC indépendants et un cellier buanderie. La maison principale fait 66 m2 environ. Se rajoute à cela un garage récent de 45 m2, isolé, avec WC indépendants et point d'eau existant. La transformation de ce dernier en studio ou deux chambres supplémentaires avec salle d'eau est aisée. Un abri de jardin et un boulodrome complètent l'ensemble situé dans un coin de paradis, à l'abri de tout regard, au calme et proche de toutes les commodités. Le terrain de 346 m2 est entièrement clos, avec portail motorisé. A visiter avec Noa Cipolla au 06 11 05 35 32. Prix HAI 550 000 euros dont 20 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 600.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARÈS - Côté Bassin, cette propriété de charme construite sur plus de 800 m2 de terrain sans aucuns vis à vis, offre de très beaux volumes et un agencement bien pensé. De plain-pied, elle se compose d'une entrée et d'une une vaste pièce à vivre de 53 m2 bénéficiant de grandes portes fenêtres donnant sur la piscine au sud et le jardin à l'ouest. La partie nuit comprend trois belles chambres, toutes avec placards, une très grande salle de bains avec double vasque, baignoire ronde et douche. Une lingerie et une pièce aménagée de 19 m2 bénéficiant d'un accès indépendant sur le côté de la maison, offrant selon les besoins de nombreuses possibilités. Toutes les chambres bénéficient de portes-fenêtres et donnent sur la terrasse et la piscine. Un carport et un local piscine complètent ce bien. Pour plus d'informations, contactez Véronique AYME DION au 06 28 98 31 59 Prix FAI 572 000 euros dont 22 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

ANDERNOS LES BAINS - À seulement 700m de la plage, venez découvrir cette belle villa rénovée sur 2 niveaux, aux volumes généreux et couleurs lumineuses avec son terrain attenant. Vous trouverez au rez-de-chaussée une jolie entrée, un vaste salon séjour avec cuisine ouverte et coin salle à manger, le tout donnant sur la terrasse et la piscine grâce à de nombreuses ouvertures. Une vaste salle de sport, pouvant être transformée en suite parentale ou autre projet, une salle d'eau, une buanderie et des WC accompagnent le tout. L'étage se compose de 3 suites parentales, 2 salles d'eau, une salle de bains, 3 WC, une chambre, ainsi qu'un vaste coin bureau des plus chaleureux. Vous serez sublimés par la luminosité, la rénovation et les pièces donnant sur le spacieux balcon. Charme et atypique sont au rendez vous ! A l'extérieur, piscine, terrasse et cabanons complètent le tout sur un terrain d'environ 1200m2, dont 460m2 d'ores et déjà divisés vous permettant une diversité de projet. Prix 1 144 000 euros FAI dont 44 000 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/

Bien le moins consommateur d'énergie

ANDERNOS-LES-BAINS - À seulement 700m de la plage, venez découvrir cette belle villa rénovée sur 2 niveaux, aux volumes généreux et couleurs lumineuses. Vous trouverez au rez-de-chaussée une jolie entrée, un vaste salon séjour avec cuisine ouverte et coin salle à manger, le tout donnant sur la terrasse et la piscine grâce à de nombreuses ouvertures. Une vaste salle de sport, pouvant être transformée en suite parentale ou autre projet, une salle d'eau, une buanderie et des WC accompagnent le tout. L'étage se compose de 3 suites parentales, 2 salles d'eau, une salle de bains, 3 WC, une chambre, ainsi qu'un vaste coin bureau des plus chaleureux. Vous serez sublimés par la luminosité, la rénovation et les pièces donnant sur le spacieux balcon. Charme et atypique sont au rendez-vous ! À l'extérieur, piscine, terrasse et cabanon complètent le tout sur un terrain d'environ 730m2. Prix 792 500 euros FAI dont 30 500 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

VAL DE VIRVEE - Proche ST ANDRÉ DE CUBZAC Coup de coeur assuré pour cette agréable maison atypique, bien entretenue, alliant charme de l'ancien et qualité d'une construction actuelle avec de belles prestations. Cette maison d'environ 130 m2, située dans un secteur calme, dispose d'un magnifique salon séjour lumineux de 40 m2, avec poêle à bois, toit rampant et de nombreuses ouvertures. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine récemment refaite, un cellier, une chambre avec salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien bénéficie d'un abri attenant à la maison pour deux véhicules, une cave naturelle, un jardin paysager sans vis-à-vis et un portail motorisé. La piscine et sa grande terrasse ombragée seront propices aux moments de détente en famille ou entre amis. Un bien rare à visiter avec Philippe LACOSTE au 06.59.06.36.57 RSAC 791984289 Prix FAI 458 000 euros dont 18000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Philippe LACOSTE - Tél. 0659063657 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 984 289

A quelques pas de la plage, cette villa entièrement rénovée offre la possibilité de vivre dans un cadre unique. Répartie sur deux niveaux et orientée vers le soleil, la plupart de ses pièces donnent sur le jardin et la piscine . Le salon lumineux, la salle à manger généreuse et la cuisine conviviale sont parfaits pour accueillir famille et amis. La maison propose 4 chambres dont deux de plain pied qui se partagent une salle d'eau L'étage distribue deux grandes chambres donnant sur une belle terrasse permettant de profiter des couchers de soleil d'une vue sur la nature et le bassin. Un espace bureau et une jolie salle d'eau complète cet étage. Les grandes terrasses, le jardin arboré avec sa piscine offrent un lieu unique de détente et de convivialité. Une arrière cuisine et un cellier permettant de mettre vélos et planches à voile complète cette jolie propriété. À découvrir avec Véronique AYME DION au 06 28 98 31 59. Prix FAI 998 000 euros dont 38 385 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 959 615 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

LEGE-CAP-FERRET bourg - Villa contemporaine/chambres d'hôtes avec piscine et belles prestations. L'agence NOA associés vous présente cette charmante maison esprit bassin d'environ 233m2. Etablie sur deux niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine us aménagée et équipée, une buanderie, un WC indépendant, 3 chambres avec pour chacune salle d'eau et WC. L'étage comprend un espace de vie supplémentaire donnant directement sur le séjour, un cellier, 3 chambres avec également salle d'eau et WC pour chacune. Le tout sur une parcelle de plus de 1000m2 où vous pourrez pleinement profiter de la piscine avec sa terrasse bois et du terrain de pétanque. Cette récente construction aux belles prestations se situe à proximité de l'océan, des commerces et commodités. Ce bien d'exception vous offre également la possibilité d'exploiter la maison en chambres d'hôtes. A découvrir rapidement avec Gabriel EYQUEM au 06.66.76.18.36. Prix FAI 1 567 500 euros dont 67 500 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 661.00 et 895.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

LANTON- L'agence NOA associés vous propose cette belle villa contemporaine, ossature bois, construite en 2020 aux normes RT 2012. Vous apprécierez la qualité des matériaux, ses espaces ainsi que ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. De plain-pied, la maison offre une belle pièce de vie s'ouvrant sur la terrasse couverte et la piscine, une cuisine ouverte très lumineuse, un bureau avec verrière donnant sur l'espace vie et un vaste cellier attenant. Dans la partie nuit, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant. Ce bien est situé au calme, proche de toutes commodités et possède les atouts certains d'une construction de qualité. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au 06.60.46.23.10 RSAC 424371458. Prix FAI 699 000 euros, dont 24 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 332.00 et 500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Sophie PIQUET - Tél. 0660462310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

Prix au m2 le plus bas

SOUMERAS – Maison en pierre à rénover sur une parcelle d'environ 4000 m2. Laissez libre court à vos projets en venant rénover ce bien pour en faire une jolie maison, Nous vous avons mis quelques photos de suggestions d'aménagement sur l'annonce. Cette habitation comprend un salon, une cuisine ouverte donnant sur une pièce à vivre, 3 espaces de nuit à transformer en 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage peut être aménagé à votre guise. Ce bien dispose d'un grand abri en fond de cours, d'une terrasse et des agrandissements peuvent être envisagés. La parcelle d'environ 4000 m2 donne une vue sur un vallon constitué de champs et de forêts. Venez découvrir avec Philippe LACOSTE au 06.59.06.36.57 RSAC 791984289 Prix FAI 89 000 euros dont 8000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 9.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Philippe LACOSTE - Tél. 0659063657 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 984 289

ARÈS - À quelques minutes à pied du bassin, dans un environnement résidentiel et bucolique, jolie villa landaise donnant sur un ravissant jardin arboré. Offrant de vastes pièces, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie ouvrant sur sa terrasse et son jardin plein sud, une cuisine familiale, 3 belles chambres avec une salle de bains et une salle d'eau, et une pièce cellier de 21 m2 avec douche et WC pouvant être transformée en studio indépendant. Les combles sont aménagés en chambre, dortoir et grenier. À l'extérieur, vous trouverez un beau jardin paysager, une grande terrasse dont une partie couverte, un boulodrome et la possibilité de garer plusieurs voitures. Afin de magnifier cette propriété, des travaux sont à envisager. DPE vierge (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : néant, le système de chauffage n'étant pas fixe, le DPE ne peut en tenir compte et est donc vierge). Prix 698 000€ FAI dont 27 000€ d'honoraires TTC. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Véronique Ayme Dion au 06 28 98 31 59. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 671 000 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

Coup de cœur du secteur

LE HAILLAN - Charmante maison de plain-pied sur un terrain de 720 m2. L'agence NOA associés vous propose cette demeure idéalement située dans le quartier Ste Christine du Haillan, proche des transports (BHNS) et des commerces. L'aéroport est à 15mn, la route en direction des plages (Lacanau, Carcans) ou la rocade bordelaise sont à proximité. Ce bien de 5 pièces se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon- séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée avec un cellier attenant. Un couloir dessert la partie nuit composée de 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un grand carport positionné sur le côté de la maison permet un stationnement facile et abrité, accessible avec un portail motorisé. Le tout sur une jolie parcelle arborée et paysager disposant de 2 cabanons. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Philippe LACOSTE au 06.59.06.36.57. Prix HAI 379 600 euros dont 14 600 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Philippe LACOSTE - Tél. 0659063657 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 984 289

LOUBÈS-BERNAC - Une vue exceptionnelle pour cet ancien chai mitoyen de 1850, alliant charme et authenticité avec quelques touches contemporaines. Le côté atypique et l'emplacement privilégié de cette maison partiellement rénovée plairont sans aucun doute aux amateurs de restauration de bâtisses de charme. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce traversante sur plusieurs petits niveaux offre un panorama spectaculaire sur les vignobles et la campagne environnante. La cuisine ainsi que la suite parentale et sa salle de bain en bénéficient également. Une salle d'eau supplémentaire avec WC, un cellier et un coin bureau complètent ce niveau de la maison. L'étage dessert deux grandes chambres et une plus petite qui pourra également servir de dressing par exemple. Côté extérieur vous trouverez 2 terrasses, dont 1 panoramique et un terrain en escalier d'environ 800m2 offrant également beaucoup de possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au 06.60.46.23.10 RSAC 424371458. Prix FAI 250 000 euros dont 10000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-04-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Sophie PIQUET - Tél. 0660462310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

CESTAS - L'agence NOA associés vous propose cet ensemble immobilier de 480m2 aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, une pièce de vie de 115m2, une cuisine ouverte avec cheminée traversante, un cellier, deux chambres, un WC indépendant avec urinoirs, ainsi qu'une salle d'eau aux normes PMR et ses WC. À l'étage, vous trouverez deux vastes espaces aménagés à l'origine en tant que salle de danse et salle de gym respectivement, deux salles d'eau avec double douche et WC indépendants ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un sauna neuf. Un appartement indépendant de 80 m² habitables comprenant un salon, une cuisine-salle à manger, deux chambres, une salle de bain et un WC, complète ce bien rare sur le secteur. Chacune des 3 parties qui composent la propriété possèdent des communications avec l'extérieur, mais aussi intérieures. La propriété est une construction de qualité qui offre des volumes exceptionnels, autant intérieurs qu'extérieurs. Ces derniers, ainsi que les prestations qui l'accompagnent, font de ce bien un lieu idéal pour accueillir un large panel de projets professionnels mais également un lieu d'habitation des plus atypiques. Elle est située à proximité de toute commodités, à 5 minutes du centre ville de Marcheprime, à 10 minutes de Saint Jean d'Illac, à 20 minutes du Bassin d'Arcachon, et seulement 20 minutes de l'aéroport de Mérignac. Prix 624 000 euros FAI dont 24000 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

LANTON - L'agence NOA associés vous propose de découvrir ce bel appartement de type T2 avec jardinet. Au rez-de-chaussée d'une résidence calme, ce T2 d'environ 36m2 se compose d'une entrée, un salon séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec une salle d'eau et des WC. Côté extérieur, vous trouverez un petit jardin agréable de 30m2, ainsi que 2 places de parking. Situé dans un environnement calme, à 1,5km du bassin et du centre ville, ce joli T2 tout juste rénové est à visiter rapidemant. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 84. Copropriété de 237 lots. Charges trimestrielles de copropriété : 288 euros. Une procédure en cours. Prix 194 000 euros FAI dont 9 000 euros d'honoraires TTC. A visiter avec Lisa NGETH en contactant le 06 10 97 63 58. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 237 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 930.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARES - Côté bassin, cette agréable basquaise vous séduira par son charme, son authenticité et son environnement de choix. Au calme d'un secteur recherché, à quelques pas des plages, la maison offre un lieu de vie lumineux au coeur d'un jardin intimiste. Vous trouverez, dans la bâtisse principale de 108 m2 environ, une vaste pièce de vie de 67 m2 avec de multiples ouvertures vers l'extérieur, une cuisine américaine, une chambre en rez-de chaussée, une grande chambre à l'étage en sous pente, une salle de bain complète, deux WC et un garage attenant. Puis, une dépendance de 28 m2 environ offre 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC. Un abri de jardin complète l'ensemble sur un terrain arboré et paysager de 483 m2. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA au 06 11 05 35 32. Prix HAI 904 800 euros dont 34 800 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ANDERNOS LES BAINS - Située dans un quartier calme, cette charmante longère de 57m2 sur son terrain de 500m2 environ est à découvrir. Mitoyenne d'un côté, la maison propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Saine et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle constitue un lieu de vie agréable avec possibilité d'aménagement du garage en dépendance. Puis à l'extérieur, une terrasse, un garage et un joli jardin arboré complètent le bien. Idéal pour un pied à terre ou coquet logement, venez découvrir cette maison située à 700m du centre ville et 1,3km de la plage. A visiter avec Lisa NGETH au 06 10 97 63 58. Prix FAI 426 400 euros dont 16 400 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARES - Dans un environnement bucolique situé entre la plage et l'église, à quelques pas du marché, venez découvrir ce projet de construction aux normes RT 2020 et au style typique du bassin. Sur une parcelle d'environ 428 m2, cette maison composée de 5 pièces principales offre une vaste pièce à vivre baignée de lumière et ouvrant par de grandes baies sur la terrasse et son jardin, une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres de plus de 13 m2 dont une suite parentale au rez-de-chaussée-de-chaussée avec salle d'eau et WC, et deux à l'étage avec salle d'eau et WC indépendants. Terrasse, jardin paysagé, 2 places de parking extérieur. Prestations haut de gamme. Vente en VEFA. Frais de notaire réduits. Pour plus d'informations , n'hésitez pas à contacter Véronique AYME DION au 06 28 98 31 59. Prix 760 000 € HAI dont 20 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOA ASSOCIÉS : Véronique AYME-DION - Tél. 0628983159 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 740 148

ANDERNOS LES BAINS - Coup de coeur pour cette villa située dans un quartier authentique et arborée d'Andernos les bains. Elle se compose d'un vaste salon séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, et un cellier. Chaque pièce donne sur le terrasse et la piscine de la maison ce qui leur confère une luminosité des plus agréables. Le plus est sans aucun doute la dépendance de 30m2 en fond de terrain qui offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse bois intimiste. La configuration du jardin et de ses habitations vous permettront d'accueillir en toute tranquillité amis et familles, ou de devenir des hôtes pour de la location saisonnière. Un garage attenant vient compléter les atouts certains de ce bien dont le charme est à découvrir. A visiter avec Lisa NGETH au 06 10 97 63 58. Prix FAI 868 400 euros dont 33 400 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 835 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Nos honoraires : https://noa-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr