Real I.S. Group

Wir beschäftigen uns täglich mit den Folgen des Klimawandels, aber die komplexen Zusammenhänge und Rückkopplungseffekte, die menschliche Aktivitäten auslösen, werden oft schnell vergessen. Es war toll, dieses Wissen durch das Klimapuzzle mit Christina Koch wieder aufzufrischen. Menschen sind die Verursacher, haben aber die große Chance und Verantwortung, Teil der Lösung zu werden. Vielen Dank für den Workshop. 👏 #ESG #Nachhaltigkeit #Klima #sustainability Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Im Zuge der Real I.S. Investors’ Days haben wir einen intensiven Blick auf die Branche geworfen. Dieser zeigt: Die Nachfrage nach hochwertigen ESG-konformen Flächen steigt weiterhin spürbar (#flight-to-quality). Nachdem der Fokus am ersten Tag des Events auf den Aspekten Asset-Management, ESG und KI lag, ging es gestern am zweiten Tag vor allem um das aktuelle Marktumfeld und die Zukunft der Büroimmobilien.  Vorträge und Diskussionsrunden setzen sich u. a. mit den entscheidenden Vermietungs- und Investmentfaktoren sowie dem Einfluss des Remote-Working-Modells auf die Büroflächennachfrage auseinander. 👉 In einem Vortrag von Christoph Pölsterl warfen wir gemeinsam einen Blick auf Immobilien durch die Brille eines Bewerters. 👉 Stefan Paul, Teamleiter Banken & Sparkassen, und Maximilian Helm, Teamleiter Institutional Clients bei Real I.S., nahmen die Opportunitäten am Markt unter die Lupe, darunter beispielsweise Super-Core-Büros. 👉 Und auch auf die größeren volkswirtschaftlichen Zusammenhänge wurde ein Blick geworfen beim Panel „Politik, Volkswirtschaft und Immobilien - Welche Weichen sollten jetzt gestellt werden?“ mit den Experten Dr. Theo Waigel, Bundesminister a.D., Dr. Jürgen Michels, Chief Economist and Head of Research BayernLB, Dr. Christine Dr. Bernhofer, Mitglied des Vorstands Real I.S unter der Moderation unseres Executive Directors Head of Client Relations & Capital Funding Tobias Kotz. Ein wichtiges Fazit des zweiten Tages: Werthaltige Immobilieninvestitionen sollen eine gute Mikrolage, einen hohen Mietflächenbedarf, eine hinreichende Gebäudeflexibilität und vor allem eine exzellente Nachhaltigkeit haben. Eine Folge ist die Anforderung, den Bestand noch stärker aufzuwerten durch ein Asset-Management mit Weitblick. Dazu gehört auch die verstärkte Umnutzung von Bestandsflächen, um damit den Lebenszyklus dieser Gebäude zu erhalten. Das Feedback unserer Investoren bestärkt uns darin, weiterhin auf Qualität und Nachhaltigkeit zu setzen. Vielen Dank für die positive Resonanz. Hier einige Eindrücke von den Vorträgen und der Assettour unseres Objekts Blue Tower. 📸

Real I.S. Investors‘ Days 2024   Das neue Veranstaltungsformat findet im Werksviertel statt, einer der kreativsten Quartiersentwicklungen Münchens.  Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel, und dies in einem herausfordernden Marktumfeld. Keynotes von Experten und spannende Diskussionsrunden zu verschiedenen Entwicklungen rund um die Assetklasse Immobile prägten den ersten Tag der Veranstaltung.   Die wichtigsten Aussagen zum Markt: 💡Anzeichen für eine Trendwende in 2024: Konjunktur hat Tiefpunkt durchschritten, Neuflächenangebot sinkt kräftig, Zinsen fallen, Stimmung hellt sich auf 💡Resiliente Vermietungsmärkte: Niedrige Leerstandsraten und anhaltendes Mietwachstum bieten erhöhte Cash-Flow-Sicherheit, vor allem bei Wohnen, Logistik und Büro 💡Investmentopportunitäten: Risikoprämie nähert sich fairem Niveau, Renditen auf 6-12 Jahreshoch   Weitere Programmhighlights mit internen und externen Experten waren: 🎤 Yama Mahasher, CEO der Westbridge Advisory GmbH, hielt eine Keynote zum Thema „Profit und Purpose im Einklang: Welche Rolle ESG in der Immobilienwirtschaft spielt“.   🎤 „Optimierung des Direktbestands durch aktives Assetmanagement“ mit Florian Kurth, Leiter Produktentwicklung Real I.S., als Impulsredner und den externen Experten Joachim Kumme, Abt. Direktor Eigenanlagen Spk Ludwigsburg und Ingo Bofinger FRICS, CEO AFIAA (Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland, Zürich)   🎤 „Zukunft im Immobilienmanagement - Künstliche Intelligenz in der praktischen Anwendung“ mit Ahmet K., Carsten Kreutze, Geschäftsführer Recogizer Group GmbH, Eric Giese, Director Infrastructure Projects Siemens AG, Yama Mahasher, CEO der Westbridge Advisory AG   🎤 Regulatorische Themen gehören auch zu einer solchen Veranstaltung. Philipp Plate, Geschäftsführer BayernInvest leitete die Diskussionsrunde „Gesetzliche Rahmenbedingungen und deren Auswirkungen“, mit Claudia Christ, Leiterin Steuern und Konzeption Real I.S. AG, Peter Pfetscher, Vorstandsvorsitzender KC Risk AG, Markus Schmidt, Leiter Geschäftsfeldentwicklung Intreal   Doch das war es noch nicht mit spannenden Inhalten – auch an Tag zwei wird noch einiges an Input folgen.   Wir freuen uns schon auf die Fortsetzung morgen!    Einige Eindrücke vom ersten Tag haben wir für Sie festgehalten. 📸👇   #RealIS #InvestorsDays2024 #Immobilien #Investment #Networking #Innovation

Das Comeback der Büromärkte steht bevor – doch noch ist das Zeitfenster günstig. Bisher herrscht Zurückhaltung auf den Investmentmärkten und die Preise sind seit Jahren das erste Mal deutlich gesunken. Grund dafür ist unter anderem der „Denominator-Effekt“ wie Tobias Kotz, unser Global Head of Client Relations & Capital Funding, in einem Gastbeitrag in der BÖZ erklärt: „Immobilien sind aufgrund der zinsinduzierten Korrekturen bei Anleihen oftmals übergewichtet, sodass Investoren den Anteil liquider Assets wieder erhöhen müssen, bevor sie wieder in Immobilien investieren können.“ Doch aktuell bietet der Markt außergewöhnliche Chancen. Denn die „Vervielfältiger sind auf derzeit historisch niedrigem Niveau“, wie Tobias Kotz erläutert – während die Nachfrage sowie die Angebotslücke an zentral gelegen, nachhaltigen Büros weiterhin wächst. Warum daher bald der „Terminator-“ den „Denominator-Effekt“ ablösen könnte und worauf es jetzt bei einem sinnvollen Investment ankommt, erfahren Sie im vollständigen Artikel. 👇 #Büromarkt #Investment #Anleihen #Immobilien

🔍 Positive Trendwende: „Forum Steglitz“ als Modell des Wandels deutscher Shopping-Center Die deutschen Shopping-Center erleben eine herausfordernde, aber auch vielversprechende Transformation. Ein Beispiel ist das „Forum Steglitz“ in Berlin, das sich durch eine umfassende Neupositionierung als modernes Mixed-Use-Center neu erfunden hat. Wichtige Punkte: Modernisierung und Nutzungsmischung: - Umwandlung von 11.200 m² Einzelhandelsfläche in moderne Büroflächen - Verbesserung der Dienstleistungs- und Unterhaltungsangebote - Offeneres Raumkonzept durch neu gestaltete Fassade und großzügige Verglasung Nachhaltigkeit: - CO2-Reduktion durch Erhalt der Bausubstanz und energieeffiziente Maßnahmen - LED-Leuchtmittel, intelligente Beleuchtungssteuerung und KI-gestützte Steuerungssoftware - Zertifizierung „LEED Gold“ für Nachhaltigkeit Erfolgreiche Vermietung: - Hohe Vermietungsquote und Mietwachstum durch innovative Konzepte - Ankermieter wie Bauhaus, Lidl und Edeka - Integration eines Fitnesscenters und eines vielfältigen gastronomischen Angebots Fazit: Das „Forum Steglitz“ zeigt, wie durch innovatives Immobilienmanagement und zukunftsorientierte Neupositionierung Lebens- und Arbeitsräume erfolgreich integriert werden können. Es setzt neue Maßstäbe für die Entwicklung von Shopping-Centern in Deutschland und leistet einen messbaren Beitrag zum Klimaschutz und zur Aufwertung der Lebensqualität im Berliner Ortsteil Steglitz. #RealIS #Immobilien #ForumSteglitz #ShoppingCenter #Nachhaltigkeit #MixedUse #Innovation

📊 Büromarkt Hamburg: Aufholpotenzial bei Mietpreisen In der neuesten Ausgabe von „Research in Short“ werfen wir einen Blick auf den Büromarkt in Hamburg. Der Bericht zeigt, dass Hamburg mittel- und langfristig erhebliches Potenzial für Mietpreissteigerungen bietet. Denn im Vergleich zu den anderen Top-4-Bürostandorten weist die Hansestadt mit Abstand die geringsten Preise auf. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote am niedrigsten.   📈 Top 5 Büromärkte im Vergleich (Q1 2024): • München: Spitzenmiete 50 €/m² •  Frankfurt: 46 €/m² •  Berlin: 44,50 €/m² •  Düsseldorf: 40 €/m² •   Hamburg: 34,50 €/m² Zudem überzeugt der Markt mit einem breiten Branchenmix der Flächennachfrager und einem dynamischen Anstieg der Bürobeschäftigten.   Schauen Sie sich unsere detaillierte Analyse an und teilen Sie Ihre Gedanken! 👇 #RealIS #Immobilien #Büromarkt #Hamburg #Investment #ResearchInShort

Londons Büromarkt ist wieder attraktiv – was die Investitionschance bedeutet. Wer in den beliebten englischen Büromarkt einsteigen möchte, findet jetzt das richtige Zeitfenster für Investitionen. Denn der Londoner Büromarkt wandelt sich: Nachdem Randlagen wie etwa in den Docklands beliebt waren, gewinnt jetzt die City wieder mehr Bedeutung. Besonders gefragt sind moderne Flächen, die in puncto Qualität und Nachhaltigkeit überzeugen können.    Deutlich wird die Rückkehr ins Zentrum unter anderem an Branchengrößen wie HSBC, die zugunsten einer zentralen City-Lage umziehen.    Viele der Bestandsobjekte in der Innenstadt wurden dabei im Rahmen von Revitalisierungen ergänzt: ➡️ „End of Trip Facilities“ für Fahrradfahrer: Stellplätze, Spinde, Umkleiden und Duschen bieten eine willkommene Möglichkeit für Mitarbeiter, zur Arbeit zu radeln. Neben dem ÖPNV ist das Rad ohnehin das beliebteste Verkehrsmittel für den Weg zur Arbeit. Nach Angaben von Transport for London wurden 2023 bereits 1,26 Millionen Radfahrten täglich in London gezählt. ➡️ Nachhaltige und attraktive Flächen: Gefragte Gebäude weisen die Energieeffizienzklassen A oder B sowie ansprechende Angebote in Form von Dachterrassen, Cafeterien und „Open Spaces“ für gesteigertes Wohlbefinden auf.    Die Spitzenrenditen dieser Top-Büroflächen variieren dabei leicht nach Lage:  ➡️ City-Lagen ermöglichen Anfangsrenditen von 5 bis 6 Prozent.  ➡️ Der Teilmarkt West End/Midtown wartet mit 4 bis 5 Prozent Anfangsrendite auf. Während viele in London ansässige Unternehmen wieder die 5-Tage-Präsenz-Woche einführen, ist der Büromarkt gerade in seinen Spitzenbereichen von der angespannten Lage am Immobilienmarkt ausgenommen: „London bietet im Top-Segment vergleichsweise resiliente Vermietungsmärkte für Büroimmobilien und gleichzeitig historisch hohe Anfangsrenditen im Investmentmarkt. Die Metropole an der Themse ist damit im Jahr 2024 definitiv wieder auf der Liste der Zielmärkte für Investoren angekommen“, sagt Marco Kramer, Leiter Research und Investitionsstrategie bei der Real I.S. AG.    Aktuell sind vor allem asiatische Käufer aktiv, der Investmentmarkt allgemein noch eher schwach.    #London #City #Büro #ESG #HSBC #Homeoffice #Investment

Neu entwickeltes Bahnhofsquartier GLEISKARREE feierlich in Ditzingen eröffnet 🥳 Der Mixed-Use-Komplex umfasst insgesamt fast 6.000 Quadratmeter moderne Büro-, Handels-, Wohn- und Gastronomieflächen. 💬 „Mit der Fertigstellung des GLEISKARREEs wurde ein wichtiger Schritt zur Revitalisierung des Bahnhofsareals abgeschlossen. Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel dafür, wie moderne Stadtentwicklung im Einklang mit nachhaltigen Bauweisen aussehen kann“, sagt Michael Makurath, Oberbürgermeister der Stadt Ditzingen. „Die Zusammenarbeit mit der Stadt Ditzingen war ein exemplarisches Modell für effektive Partnerschaften im Bereich der städtischen Entwicklung. Das GLEISKARREE steht als Symbol für unsere Fähigkeit, ansprechende und multifunktionale Räume zu schaffen, die sowohl den ökologischen als auch den sozialen Anforderungen der heutigen Zeit entsprechen“, betont Johannes Büchlmeir, Senior Director Asset Management bei der Real I.S. AG. Das GLEISKARREE umfasst 🏘️ drei separate Gebäude auf insgesamt knapp 4.700 Quadratmeter Grundstücksfläche 🏘️ zwei dreigeschossigen Geschäftshäuser und das achtgeschossige Wohnhaus 🏘️ sowohl moderne Arbeits- und Lebensräume, als auch Flächen für Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss. 🍃 Eine Zertifizierung gemäß dem „Green Building“-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) wird in dem DGNB-Gold- Standard für das Gebäudeensemble umgesetzt. 🔌 Darüber hinaus kann eine Vielzahl von Stellplätzen in der Tiefgarage mit Wallboxen für E-Mobilität ausgerüstet werden. Im Fahrradkeller sind Lademöglichkeiten für E-Bikes vorhanden. 📍 Ditzingen ist eine Große Kreisstadt im Nordwesten der Stuttgarter Region. Die verkehrsgünstige Lage, ein ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot, ein reges Kulturleben sowie die Nähe zur Natur machen. 📸 Copyright: Michael Geyer für die Stadt Ditzingen #Immobilien #realestate #Büro #Office #Wohnimmobilien #MixedUse 

Real I.S. Teil der BAMBI-Initiative Doch was ist BAMBI? 🤔 👉 BAMBI ist eine seit über 15 Jahren bestehende, nicht kommerzielle Interessensvertretung von über 30 führenden Asset und Property -Management Unternehmen aus der Immobilienbranche. Trotz oder gerade wegen des allgemein vorherrschenden Fachkräftemangels ist eine frühzeitige (Berufs-)Orientierung wichtig. Aufgrund der hohen Bedeutung der Immobilienbranche für die Wirtschaft in Deutschland sehen wir uns in einer besonderen Verantwortung. Wir wollen unseren Beitrag leisten zur nachhaltigen Gestaltung des Wechsels von der Schule ins Berufsleben. Hierzu bieten wir Schulen im Rahmen einer Patenschaft Unterstützung bei der Berufsorientierung an, darunter: ▶️ Vorstellung der vielfältigen Berufsbilder in der Immobilienbranche ▶️ Bewerbertrainings ▶️ Schulbegleitende Praktika ▶️ Unterrichtsbegleitende Projekte Die Patenschaft ist langfristig angelegt – sie kann klein anfangen und groß wachsen. Von einer solchen Zusammenarbeit profitieren sowohl die Schüler und Schülerinnen als auch die Lehrer und die Schule als Ganzes. In diesem Rahmen sind wir in Kontakt mit der International School of Stuttgart e.V. in den Austausch gegangen und haben in dem Rahmen der BAMBI Initiative ein Praktikum organisiert. Da wir in München zusammen mit der TÜV SÜD Advimo GmbH innerhalb der Initiative agieren, ist das Praktikum in zwei Phasen geteilt. Die erste Woche verbrachte die Praktikantin bei uns in der Real I.S. und durfte, neben der Besichtigung des Blue Towers, auch unser Property Management, Asset Management, Research und Kommunikations-Team kennenlernen und begleiten. Wir danken allen Beteiligten für die tolle Unterstützung und der ISS e.v. für ihren Einsatz und die Möglichkeiten, die den Nachwuchskräften der Zukunft geboten werden. Vielen Dank auch an Max Kratzer für die Zusammenarbeit im Rahmen der BAMBI Initiative. #realestate #Bildung #career #youngtalents #Karriere #AssetManagement #Immobilien

Unser Nachhaltigkeitsbericht ist da. 🍃📣   Wir freuen uns, Ihnen unseren aktuellen Nachhaltigkeitsbericht nach den Standards der Global Reporting Initiative (GRI) vorstellen zu dürfen. Im vergangenen Jahr haben wir erhebliche Fortschritte gemacht, unser Unternehmen und unser Produktportfolio in Sachen Nachhaltigkeit weiterzuentwickeln:   👉 Wir konnten unseren institutionellen Fonds mit einem Volumen von 8,4 Mrd. Euro, das rund 75 Prozent unseres Gesamtportfolios ausmacht, auf die Artikel-8-Klassifizierung der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR) umstellen.   👉 Ein Großteil unserer Immobilien-Spezialfonds und unser offener Immobilienpublikumsfonds REALISINVEST EUROPA fällt nun unter die Artikel-8-Anlagestrategie und muss fortlaufend unsere Anforderungen an ökologische Merkmale erfüllen. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Beitrag zum SDG 13 „Maßnahmen zum Klimaschutz“ und auf der Erfüllung der EU-Taxonomie-Anforderungen.   🎯 Unser Ziel ist es, bis 2030 auf Unternehmensebene und bis 2050 auf Immobilienportfolioebene klimaneutral zu sein – für unsere deutschen Immobilien sogar bis 2045. Um das zu erreichen, haben wir zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, wie den Bezug von grünem Strom für die Allgemeinflächen unseres deutschen Portfolios und den Ausbau unserer zentralen ESG-Plattform. Neuerungen im diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht: ▶️ Ausrichtung an den SDGs: Eine bedeutende Neuerung in diesem Jahr ist die umfassende Integration der Sustainable Development Goals (SDGs). ▶️ Interview: Wir präsentieren ein exklusives Interview mit Giulia Peretti und Ahmet K., das Einblicke in unsere Nachhaltigkeitsbemühungen und zukünftige Ziele bietet. ▶️ Case Studies: Um unsere Nachhaltigkeitsansätze greifbarer zu machen, haben wir mehrere Fallstudien aufgenommen: Investoren, Digitalisierung/Recogizer, Mieter und Corporate Volunteering. #realestate #fonds #realassets #Nachhaltigkeit #sustainability