Union Investment Real Estate GmbH

📍 Das erste Glorious Bastards in Deutschland. Eines der innovativsten #Gastronomiekonzepte des Landes hat in unserem Einkaufszentrum #LAGO in #Konstanz eröffnet. Die Umbauphase unseres Shoppingcenters direkt am Bodensee ist damit abgeschlossen. Seit 2018 wurde kontinuierlich an der Umnutzung der ehemaligen Fitness-Flächen zu Gastronomie und Rooftop Bar gearbeitet. „Die stetige Öffnung des LAGO nach draußen – zur Innenstadt und zum #Bodensee – ist ein wichtiger Bestandteil der Positionierung unseres Einkaufszentrums. Die #Rooftop-Bar mit dem einmaligen Ausblick auf den See ergänzt das Gesamtkonzept hervorragend. Wir setzen beim LAGO zudem schon seit jeher auf individuelle Gastronomiekonzepte“, so Markus Diers, Head of Asset Management Retail bei Union Investment. Das LAGO zählt seit dem Jahr 2004 zum Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global. #realestate #assetmanagement #shoppingcenter

We warmly welcome WithSecure in its new headquarters! The timber-framed #office building in #Helsinki is completed an handed over. It is one of the first buildings in Finland to be aligned with the EU taxonomy. Union Investment acquired the #building in the Wood City district of Helsinki’s Jätkäsaari submarket as a development in 2022 from leading Finnish construction company SRV on behalf of institutional real estate fund UniInstitutional European Real Estate.   “We are also pleased that this building was completed on time and thank SRV for the good cooperation. Back in 2018, we set ourselves the goal of achieving #climate #neutrality with our global real estate portfolio by 2050. WithSecure’s new headquarter in Wood City fits perfectly with this strategy”, says Martin Schellein, Head of Investment Management Europe, Union Investment.   The office has been designed to be extremely #energy #efficient, and will both optimise energy consumption and recycle energy during occupancy. Over 200 square metres of #solar panels have been installed on the office building’s roof. The Building has an energy class of A. #realestate #sustainability

Union Investment hat eine Leitlinie für #Biodiversität verabschiedet, die natürlich auch für den Immobilienbereich gilt. „Der Einfluss der Immobilienwirtschaft auf die Biodiversität ist enorm”, so unser Head of Sustainability Jan von Mallinckrodt. Flächenversiegelung, Belastungen im Bauprozess, die Herstellung von Baustoffen, anfallender Bauabfall, die Gestaltung der Immobilien und Außenanlagen und nicht zuletzt die benötigte Energie für Bau und Betrieb mit entsprechender Klimawirkung haben Auswirkungen auf die Biodiversität. #realestate

Heute findet bei uns im EMPORIO der Hamburger #Immobilien Kongress von IMMOCOM statt. Mit dabei ist auch unser Kollege und Projektleiter Ronald Joachim Behrendt: „Die oft gehörte Aussage ,unsere #Städte sind fertig gebaut‘ stimmt nur zum Teil. Wer genau hinsieht, stellt fest: Unsere Städte sind voller Lücken. Wir sollten daher aufhören nach großen und leeren Flächen für eine Neubebauung zu suchen. Nachhaltige #Stadtentwicklung entsteht vor allem durch #Transformation und #Nachverdichtung. Dafür müssen die Potenziale erkannt und der vorhandene Bestand genau untersucht werden. Genau das setzen wir mit dem neuen #Quartier #Wandsbek Markt um“, so Behrendt, der für die Quartiersentwicklung zuständig ist. Er diskutierte heute mit weiteren Experten und Expertinnen über das Thema „Fels in der Brandung: Bleibt Hamburg auch in Zukunft die Vorzeigestadt der Immobilienbranche?“. Mit dem Quartier Wandsbek Markt hat Union Investment eines der derzeit größten, privat finanzierten Transformationsprojekte Hamburgs gestartet. Unter Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz des ehemaligen Galeria Karstadt-Gebäudes von 1967 und der behutsamen Sanierung des historischen Karstadt-Gebäudes von 1922 wird im Zentrum Wandsbeks ein gemischt genutztes Quartier mit einer Gesamtfläche von über 45.000 m² entwickelt. Der bisher ausschließlich für den Einzelhandel genutzte Standort des neuen Quartiers wird im Rahmen des Projektes unter anderem um gastronomische und kulturelle Angebote sowie mit über 100 Wohnungen ergänzt und zu einem lebendigen Mittelpunkt im einwohnerstärksten Bezirk der Hansestadt aufgewertet. Die Fertigstellung des neuen Stadtquartiers ist für 2028 vorgesehen. #realestate #hamburg #projektentwicklung #assetmanagement Foto: IMMOCOM

🎨 Unseren Hochbunker im Münchner #Werksviertel schmückt ein neues #Kunstwerk. Das Mural des Künstlers Gabriel Holzner erhellt das geschichtsträchtige Werksviertel nun mit bunten Farben. Es thematisiert die verschiedensten Geschichten und Phasen von LOVT Munich und des Werksviertels und gibt einen Vorgeschmack auf die spätere Nutzung. Denn der ehemalige Hochbunker wird zum Kulturbunker und schafft damit ein neues Format für #München. Das Transformationsprojekt #LOVT Munich (ehemals MediaWorks) im Münchener Werksviertel zählt zum Bestand unserer Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa und UniImmo: Deutschland und ist ein Joint Venture von Union Investment und Hines. Mit der #Modernisierung der bestehenden Werksgebäude und der Ergänzung durch zukunftweisende Architektur und Freiräume wächst hier ein Ort, der die Begegnung ins Zentrum neuer #Arbeitswelten stellt. Im #Quartier verschmelzen Leben, Arbeiten, Mobilität, Gastronomie, Unterhaltung, Kunst und Kultur zu einem einzigartigen urbanen Miteinander. LOVT Munich bietet den idealen Raum für sich wandelnde Bedürfnisse der zukünftigen Mieterinnen und Mieter: Loftartige Flächen mit hohen Decken für maximale Flexibilität, höchste Ausbaustandards und Aufenthaltsqualität. #realestate #transformation

#Halbjahresbilanz 2024: Die #Gewerbeimmobilienfonds von Union Investment erweisen sich als solides Sachwertinvestment. Trotz des herausfordernden Marktumfeldes haben wir die #Ausschüttungen unserer Offenen Immobilienfonds erhöhen können. ✅ 1,00 Euro pro Anteil schüttete der UniImmo: Global im Juni aus. Plus 11 % im Vergleich zum Vorjahr ✅ 1,90 Euro pro Anteil: Ausschüttung des UniImmo: Deutschland. Plus 11 % im Vergleich zum Vorjahr ✅ Auch der im Dezember ausschüttende UniImmo: Europa wird in diesem Jahr mehr auszahlen als im Vorjahr. 📍 Über die steuerliche Teilfreistellung der Erträge bieten die Offenen Immobilien-Publikumsfonds von Union Investment damit eine überzeugende und #wettbewerbsfähige #Ausschüttungsrendite, die auch auf mittlere bis langfristige Sicht nachhaltig stabil bleiben wird. „Das gute Ausschüttungsergebnis für alle unsere Immobilien-Publikumsfonds zeigt, dass die #Nutzermärkte für qualitativ hochwertige Immobilien in guten Lagen nach wie vor intakt sind. In vielen Segmenten steigen die Mieten solcher Immobilien nachhaltig an“, so Dr. Michael Bütter, Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH. 📍 Die #Ertragssituation des über fünf Dekaden sukzessive aufgebauten Immobilienportfolios von Union Investment bleibt stabil. ✅ 340.250 m² gewerbliche Immobilienfläche wurden in den ersten fünf Monaten neu- oder nachvermietet ✅ 94,1 Millionen Euro jährliche #Nettomiete ist damit bereits für die Immobilienfonds von Union Investment gesichert. ✅ 95,4 Prozent beträgt die aktuelle #Vermietungsquote nach Ertrag im Schnitt. 📍 Auf den Investmentmärkten, die, weitere Zinssenkungen vorausgesetzt, frühestens ab dem Jahr 2025 wieder an Schwung gewinnen dürften, lag der Schwerpunkt im ersten Halbjahr 2024 auf der Realisierung von attraktiven Verkaufsgewinnen und dem Aufbau von #Liquiditätspuffern. ✅ 8 Immobilien (Gesamtvolumen 1,2 Milliarden Euro) wurden profitabel verkauft ✅ 15 Prozent beträgt die Brutto-Liquidität der aktiv gemanagten Immobilienfonds #realestate #assetmanagement #investmentmanagement

Das Land #Hessen hat sich rund 2.573 m² #Bürofläche in der Frankfurter Theodor-Heuss-Allee 106, kurz THEO 106, gesichert. Dort wird ab August dieses Jahres ein #Campus der Hochschule für Finanzen und Rechtspflege eröffnet, in dem Diplomfinanzwirte der Steuerverwaltung ausgebildet werden. Das Bürogebäude zählt seit dem Jahr 2002 zum Portfolio eines Spezialfonds von Union Investment. „Wir freuen uns sehr über die gute Zusammenarbeit mit dem Land Hessen. Nutzer der Öffentlichen Hand sorgen für zusätzliche #Stabilität in unserem #Immobilienportfolio“, so Sven Lintl, Leiter Asset Management Deutschland bei Union Investment. Das Theo 106 befindet sich im westlichen Stadtzentrum von #Frankfurt am Main in der Nähe der international bekannten Frankfurter Messe. Mit den beiden Schnellstraßen B44 und A648 unmittelbar vor dem Gebäude ist das Theo 106 optimal an den privaten Pkw-Verkehr angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. #realestate #assetmanagement

Die Stimmung an den Büroimmobilienmärkten ist schlechter als die Lage, so die einhellige Meinung heute auf dem BIIS Market Talk Büroimmobilien. „Wir bleiben unserer Strategie treu. #Büroimmobilien sind und bleiben das stabile Rückgrat unserer Portfolios. Unsere Immobilien-Publikumsfonds haben im Schnitt eine Büroquote von rund 55 Prozent“, so Carsten Thiel, Leiter Immobilien-Publikumsfonds bei Union Investment, heute auf dem digitalen Panel zum Thema: Was ist die quantitativ und qualitativ richtige #Office-Quote im Multi-Asset-#Immobilienportfolio? „Man muss zwischen zyklischen und strukturellen Einflüssen unterscheiden: Wir haben keine konjunkturelle Überhitzung, keine Rezession, kein Überangebot an Flächen und eine #stabile #Nachfrage im Top-Bürosegment. Wir verzeichnen nur auf der Kapitalmarktseite ein gestiegenes Zinsniveau, was dazu führt, dass höhere Renditen gefordert werden“, erklärte Thiel. „Büro ist auch nicht gleich Büro. Man kann bei den Investments zwischen Regionen, Lagen, Managementstilen, ob Bestand oder Projektentwicklung etcpp. unterscheiden. Dieses breite Diversifikationspotenzial sorgt für #Stabilität im Büroimmobilienportfolio“, so Thiel. „Unsere Büroimmobilien sind bisher immer relativ stabil durch die vergangenen Krisen gekommen.“ #realestate #Büro

Heute war der immobilienmanager mit seiner Reihe #imFokus Gipfeltreffen bei uns in Hamburg zu Gast. Es ging um das Thema „#Transformation im #Bestand“. Bent Muehlena, Leiter Immobilienprojektmanagement bei Union Investment, stellte zunächst unser Großprojekt „Quartier #Wandsbek Markt“ vor und anschließend ging es dann zur Baustellen-Besichtigung nach Wandsbek. „Mit dem #Quartier Wandsbek Markt haben wir eines der derzeit größten, privat finanzierten #Transformationsprojekte Hamburgs gestartet“, so Mühlena. „Unter Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz des ehemaligen Galeria Karstadt-Gebäudes von 1967 und der behutsamen Sanierung des historischen #Karstadt-Gebäudes von 1922 entwickeln wir im Zentrum Wandsbeks ein gemischt genutztes Quartier mit einer Gesamtfläche von über 45.000 m².“ Der bisher ausschließlich für den #Einzelhandel genutzte Standort des neuen Quartiers wird im Rahmen des Projektes unter anderem um gastronomische und kulturelle Angebote sowie mit über 100 #Wohnungen ergänzt und zu einem lebendigen Mittelpunkt im einwohnerstärksten Bezirk der Hansestadt aufgewertet. Die Fertigstellung des neuen #Stadtquartiers ist für 2028 vorgesehen. #realestate #assetmanagement #projektentwicklung

Unsere Kollegen Jan von Mallinckrodt, Head of Sustainability, und Carsten Thiel, Leiter Immobilien-Publikumsfonds, waren gestern zu Gast in Bad Vilbel auf der 13. #Nachhaltigkeitskonferenz von Union Investment und wurden konkret. Ihr Thema: „Bauplan für nachhaltigere #Immobilien“. Am Beispiel des Bürogebäudes K-Point in Luxemburg-Kirchberg, das seit dem Jahr 2012 zum Portfolio des institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate gehört, erklärten sie unsere Vorgehensweise und insbesondere die Vorteile unserer digitalen Nachhaltigkeitsplattform #ImmoSustain, die wir seit 2019 im Einsatz haben. Sie bündelt zentral die Gebäude- und Verbrauchsdaten sowie das Nachhaltigkeitsmanagement unserer Objekte. „Wir haben uns schon im Jahr 2018 mit der Manage-to-Green-Strategie das Ziel gesetzt, mit unserem globalen #Immobilienportfolio bis 2050 #klimaneutral zu sein. Dabei orientieren wir uns am sogenannten #CRREM-Pfad, dem Carbon Risk Real Estate Monitor, der die Kurven für CO2 und Kilowattstunden zur Erreichung der #Klimaziele im jeweiligen Jahr für unterschiedliche Nutzungsarten und Länder vorgibt“, erklärte Jan von Mallinckrodt. „Als erstes messen wir bei unseren Immobilien die Verbräuche, dafür statten wir alle Objekte bis 2025 mit #Energiemonitoringsystemen aus, darauf aufbauend erstellen wir Modernisierungsfahrpläne – bis 2026 erstellen wir diese für alle unsere Immobilien – und dann wird Stück für Stück umgesetzt“, so Mallinckrodt. Carsten Thiel: „Der Mietvertrag unseres Hauptmieters im K-Point läuft schon über 12 Jahre und endet im Jahr 2027. Der Mieter ist nun an uns herangetreten, weil er den Vertrag grundsätzlich gerne verlängert würde, sich aber ein nachhaltigeres Gebäude wünscht.“ Dieser Wunsch konnte dank ImmoSustain bewertet und eingeordnet werden. „Mit wenigen Klicks zeigt die digitale Plattform die möglichen Maßnahmen an, um den CRREM-Pfad einzuhalten, inklusive Energie- und CO2-Einsparungen, Kosten der Umsetzung und Zeitplan. An diesem Beispiel sieht man, dass es wichtig ist, die notwendigen Maßnahmen für energieeffiziente Gebäude zu kennen und diese bei #Mietvertragsverhandlungen einfließen zu lassen. Anspruchsvolle Mieter fordern dies immer mehr und mehr ein und grundsätzlich sollte Nachhaltigkeit auch mit Blick auf die Performance und die Liquidität der Fonds umgesetzt werden“, so Thiel.    #realestate #sustainability #assemanagement #energieeffizienz #managetogreen