SlideShare a Scribd company logo

Логистический консалтинг: инвестиционный проект Apply logistic Consulting

•
•
Елена Семенова
Елена Семенова

Инвестиционные проекты в сфере логистики от консультантов Apply Logistic Consulting (эксперты в сфере логистического консалтинга). Концепции: низкотемпературный складской комплекс, розничный распределительный центр, складской комплекс мелкоштучных товаров, контрактное производство, производство технических жидкостей. Investment projects in logistics consultants Apply Logistic Consulting (experts in logistics consulting). Concept: a low-temperature warehouse, a retail distribution center, warehouse of small-piece products, contract manufacturing, production fluids.

Related slideshows

Фирменный стиль ТМ FOLA
Фирменный стиль ТМ FOLAФирменный стиль ТМ FOLA
Фирменный стиль ТМ FOLA
 
березень 2017 1 частина
березень 2017 1 частинаберезень 2017 1 частина
березень 2017 1 частина
 
буклет светильники 2015
буклет светильники 2015буклет светильники 2015
буклет светильники 2015
 
1 of 44
Download to read offline
èíâåñòèöèîííûé ïðîåêò ÏÐÎÈÇÂÎÄÑÒÂÎ ËÎÃÈÑÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÖÅÍÒÐ Ñòðîèì è îáñëóæèâàåì ëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû www.logist.by industrial park SOUTH ®
Ïðèãëàøàåì èíâåñòîðîâ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â ïðîåêòå ñòðîèòåëüñòâà ñîâðåìåííîãî ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Ìû ïðåäëàãàåì áàçîâûõ âàðèàíòîâ èíâåñòèðîâàíèÿ:5 Ðîçíè÷íûé ðàñïðåä��ëèòåëüíûé öåíòð Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ñêëàäñêîé êîìïëåêñ Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ OEM - êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî Ïðîèçâîäñòâî òåõíè÷åñêèõ æèäêîñòåé + âàðèàíò, ðàçðàáîòàííûé ïîä èñõîäíûå äàííûå èíâåñòîðà industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ãåîãðàôè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè ó÷àñòêà çàñòðîéêè Öåëåâîå íàçíà÷åíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà: ñòðîèòåëüñòâî ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîãî êîìïëåêñà. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 3 ãà, êîíôèãóðàöèÿ ó÷àñòêà áëèçêà ê ïðàâèëüíîé ïðÿìîóãîëüíîé ôîðìå. Ðåëüåô ó÷àñòêà ãëàäêèé, áåç ïåðåïàäîâ âûñîò â ïðåäåëàõ äî 3 ìåòðîâ íà ñòîðîíå, ãäå ó÷àñòîê ïðèëåãàåò ê äîðîãå. Ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîå ïîìåùåíèå êëàññà À 13 440 ì2. Ìåñòîðàñïîëîæåíèå - ï. Ïðèâîëüíûé, 10 êì îò ã. Ìèíñêà Ñâîáîäíàÿ Ýêîíîìè÷åñêàÿ Çîíà Ìèíñê. Ó÷àñòîê íàõîäèòñÿ íà ïåðåñå÷åíèè äâóõ ìåæäóíàðîäíûõ òðàíñïîðòíûõ êîðèäîðîâ: Êîðèäîð ¹2, Òðàññà Ì1: Ìîñêâà – Áðåñò, Âàðøàâà, Áåðëèí; Êîðèäîð ¹9, Òðàññà Ì4: Êëàéïåäà, Ñò. Ïåòåðáóðã – Êèåâ, Îäåññà; Ðàçâèòàÿ ïðèëåãàþùàÿ èíôðàñòðóêòóðà: ïóíêò òàìîæåííîãî ñåðâèñà, ÑÒÎ, çàïðàâî÷íàÿ ñòàíöèÿ, àâòîìîéêà, áàíê, ñòðàõîâûå îðãàíèçàöèè, ìèëèöèÿ, ãîñòèíèöà, îáùåñòâåííûé òðàíñïîðò. industrial park southern ® industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Êëþ÷åâûå ïðåèìóùåñòâà ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Âîçìîæíîñòü àäàïòàöèè ïðîåêòà ïîä ïîòðåáíîñòè èíâåñòîðà. Ëîãèñòè÷åñêîå ïðîåêòèðîâàíèå è ýêñïåðòèçà ïðîåêòà. Íèçêèå ýêñïëóàòàöèîííûå çàòðàòû çà ñ÷åò èñïîëüçîâàíèÿ òåõíîëîãèè è êîíñòðóêöèè Asron ? ? ? ? ?? ? è Lindab. Îñâîáîæäåíèå îò óïëàòû íàëîãà íà ïðèáûëü äî ìîìåíòà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé â ñîîòâåòñòâèè ñ èíâåñòèöèîííûì êîäåêñîì Ðåñïóáëèêè Áåëàðóñü. Ðàñïîëîæåíèå îáúåêòà â Ñâîáîäíîé Ýêîíîìè÷åñêîé Çîíå “Ìèíñê” îñâîáîæäàåò èíâåñòîðà îò óïëàòû íàëîãà íà ïðèáûëü, ïîëó÷åííîé îò äåÿòåëüíîñòè îáúåêòà â òå÷åíèå 5 ëåò, à òàêæå äàëüíåéøèå äîõîäû îáëàãàþòñÿ ëüãîòíîé ñòàâêîé íàëîãà íà ïðèáûëü (9%). industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïðåäïîñûëêè ðåàëèçàöèè ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Âûãîäíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå: Áåëàðóñü íàõîäèòñÿ â öåíòðå Åâðîïû íà ïåðåñå÷åíèè îñíîâíûõ ìàãèñòðàëåé. ×åðåç åå òåððèòîðèþ ïðîõîäÿò äâà ìàãèñòðàëüíûõ ïó��è Åâðàçèè, â òîì ÷èñëå ñàìûå êîðîòêèå ïóòè ñîîáùåíèÿ èç öåíòðàëüíûõ è âîñòî÷íûõ ðàéîíîâ Ðîññèè è ñòðàíû Çàïàäíîé Åâðîïû, à òàêæå ìåæäó Áàëòèéñêèì è ×åðíûì ìîðÿìè. Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45 ñêëàäñêèõ îïåðàòîðîâ, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå. Ïðåîáëàäàþùåå áîëüøèíñòâî – ñêëàäû äî 10 000 êâ.ì. Îáùàÿ ïëîùàäü ñêëàäîâ êëàññà À è  ñîñòàâëÿåò îêîëî 450 òûñ. ì2, èõ íèõ ñêëàäû îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñîñòàâëÿþò 363 òûñ. ì2 (80%) , ñêëàäû âðåìåííîãî õðàíåíèÿ è òàìîæåííûå ñêëàäû – 50 òûñ. ì2 (11%), íèçêîòåìïåðàòóðíûå ñêëàäû è ñêëàäû- õîëîäèëüíèêè – 22 òûñ. ì2 (4%) . Íèçêèé óðîâåíü êîíêóðåíöèè â îòðàñëè ñêëàäñêèõ óñëóã, îñíîâíîé ïðîôèëü ïðèñóòñòâóþùèõ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ – ýòî îïåðàòîðû, ïðåäîñòàâëÿþùèå óñëóãè ïî ïàëëåòíîìó õðàíåíèþ è êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ, ñ íèçêèì óðîâíåì äèâåðñèôèêàöèè óñëóã. Íàëè÷èå íåóäîâëåòâîðåííîãî ñïðîñà â ñôåðå îáðàáîòêè íåñòàíäàðòíûõ ãðóçîâ (íåãàáàð��òíûõ, îïàñíûõ, ìåëêîøòó÷íûõ). Òåíäåíöèÿ íà ðîñò àðåíäíûõ ñòàâîê â ñâÿçè ñ óâåëè÷åíèåì ñïðîñà íà ñêëàäñêèå óñëóãè (â ïîñëå êðèçèñíûé ïåðèîä). Ðîñò ñïðîñà íà óçêîñïåöèàëèçèðîâàííûå ñêëàäñêèå óñëóãè (ïåðåóïàêîâêà, ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà). Ðîñò òðåáîâàíèé ñî ñòîðîíû êëèåíòîâ â îòíîøåíèè êà÷åñòâà ðàáîòû, ñêîðîñòè âûïîëíåíèÿ çàïðîñîâ, âîçìîæíîñòè áûñòðîé àäàïòàöèè ïîä íåñòàíäàðòíûå ïðîöåññû. Óêðóïíåíèå ñåòåâûõ ðèòåéëåðîâ çà ñ÷åò ïðèõîäà íà ðûíîê ÐÁ ìåæäóíàðîäíûõ èãðîêîâ. Ðîñò ñòîèìîñòè ÷åëîâå÷åñêèõ ðåñóðñîâ ïðèâîäèò ê ñïðîñó íà àâòîìàòèçèðîâàííûå âûñîêîòåõíîëîãè÷íûå ñêëàäû. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå 1. Ãëîáóñ ïàðê 2. ÁËÒ-Ëîãèñòèê 3. ÒËÖ «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ» 4. «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ 2» 5. ËÖ "Ïðèëåñüå" 6. Øàòå-Ì 7. ÍÒÑ (24) 8. Ë-Áèò Ãðóïï 9. Áåëìàãèñòðàëüàâòîòðàíñ 10. Îçåðöî-ëîãèñòèê 11. ËÖ "Äóáîâëÿíû" 12. ËÖ«Êóíöåâùèíà» (ÎÎÎ «Êîìïàíèÿ ÔÑÊ Ëîãèñòèê» 13. ËÖ «Êîëÿäè÷è» 14. ËÖ ÇÀÎ "ÌÇÁÍ" 15. ×èñòûé áåðåã 16. Àìàçîí-Êîëîðèò 17. ËÖ ÐÓÏ «Ìèíñê-Êðèñòàëë» 18. ËÖ ÎÎÎ «Åâðîòîðã» 29. ËîãèñòèêÑèñòåì 30. Ìèëàâèöà ëîãèñòèê 31. ÒÓÒ è ÒÀÌ Ëîãèñòèêñ 32. ËèìîÑòàð Òåðìèíàë 33. Îçòðàíñ 19. Êîðîëåâ ñòàí 20. Áåëðóñèíâåñò 21. Êîëÿäè÷è «ÁÆÄ» 22. Êàìàêî 23. Äàéìîíäôðóò 24. Åâðîñêëàä Ñåðâèñ 25. Äîìèíèê 26. ÁåëÁàêàëåÿ 27. Òåðìèíàë Ñòåïÿíêà 28. Êýïèòàë-ëîãèñòèê Ñóùåñòâóþùèå34. Áåëìåäèíôàðì 35. Àýðîïîðò Ìèíñê 36. Ñåâåðíûé Ïëàíèðóåòñÿ industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ðåñïóáëèêå Áåëàðóñü Ñóùåñòâóþùèå Ïëàíèðóåòñÿ 1. Áåëòàìîæñåðâèñ - 2 Áðåñò 2. Áåëòàìîæñåðâèñ -4 Ãîìåëü 3. Áðåñòâíåøòðàíñ 4. Òðàíçèò 5. Åâðàçèÿ 6. Ìîðîçïðîäóêò 7. Âëàäïðîäèìïîðò 8. Åâðîòîðã 9. Áóãèíêîì 10. Äåòñêîñåëüñêèé ãîðîäîê 11. Îðøàíñêèé àâèàðåìîíòíûé çàâîä 12. Áåëâåñò 13. ÑÝÇ Ãîìåëü-Ðàòîí 14. ÎÎÎ "Áåëàãðîòåðìèíàë” 15. Àýðîïîðò "Âèòåáñê” 16. ÒËÖ Æëîáèí 17. ÒËÖ Ìîçûðü 18. ÒËÖ Ëèäà 19. Ëîñîñíî 20. Àýðîïîðò Ãðîäíî 21. Íîâîñåëêè 22. Áåëòàìîæñåðâèñ- Ìîãèëåâ 23. Àóëüñ 24. Ìîãèëåâñîþçïå÷àòü 25. Âëàòå Ëîãèñòèê -1 (Áðóçãè) 26. Âëàòå Ëîãèñòèê -2 (Áåðåñòîâèöà) 27. Ðóññêèå ñëàäîñòè 28. Ãðîäíîèíâåñò ÑÝÇ 29. ÑÝÇ Ìîãèëåâ 30. Áåëòåðìèíàë ÒËÖ 31. «Ñåðâèñíàÿ çîíà ïðèãðàíè÷íîãî ãðóçîâîãî òåðìèíàëà «Êîçëîâè÷è-2» 32. Áåëòàìîæñåðâèñ- Êàìåííûé ëîã 33. Áåëèìïîðòòîðã industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
1 000 - 10 000 êâ. ì. 10 000 - 20 000 êâ. ì. > 20 000 êâ. ì. 2 4 26 4 % 7 % 59 % ÑÂÕ + ÏÒÎ Òàìîæåííûé ñêëàä Áèðæåâîé ñêëàä Æ/Ä 6 7 14 % 16 % 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 3 6 9 12 åâðîçàêâ.ì. Ñêëàä êëàññà À Ñêëàä êëàññà  industrial park SOUTH ®Ñòðóêòóðà ðûíêà ñêëàäñêîé íåäâèæèìîñòè Ñêëàä îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ Êîëè÷åñòâî Äîëÿ Êîëè÷åñòâî ÄîëÿÊîëè÷åñòâî Äîëÿ Êîëè÷åñòâî îáúåêòîâ Äîëÿ Ìèíñê è Ìèíñêèé ð-í ÐÁ (çà èñêëþ÷åíèåì Ìèíñêà) Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî ïëîùàäè Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî âèäàì óñëóã Äèíàìèêà àðåíäíûõ ñòàâîê íà ñêëàäû À,B-êëàññîâ 11 9 13 65% 22% 13% 3 6 3 50% 44% 6% ñêëàäñêèõ îïåðàòîðà, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå. Ñàìûìè ïðèâëåêàòåëüíûìè ðåãèîíàìè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ëîãèñòè÷åñêèõ öåíòðîâ ÿâëÿþòñÿ Ìèíñêèé (çà ÌÊÀÄ) è Áðåñòñêèé (ãðàíèöà ñ Ïîëüøåé) ðåãèîíû. Íèçêàÿ ñòåïåíü ñïåöèàëèçàöèè è íèçêîå êà÷åñòâî îêàçûâàåìûõ ñêëàäñêèõ óñëóã. Äîëÿ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ, èìåþùèõ ìîðîçèëüíûå è õîëîäèëüíûå êàìåðû, ñîñòàâëÿåò 13% îò îáùåé ïëîùàäè. Íåñìîòðÿ íà ââîä íîâûõ îáúåêòîâ ñêëàäñêîé èíôðàñòðóêòóðû, ñòàâêè àðåíäû ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé íå ñíèæàþòñÿ. Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ - Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#1 Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ ïèùåâûõ ïðîäóêòîâ, îðèåíòèðîâàííûé íà ñïåöèôè÷åñêèå òåìïåðàòóðíûå ðåæèìû õðàíåíèÿ: - õðàíåíèå ïðîäóêöèè â ìîðîçèëüíûõ êàìåðàõ (0°Ñ - -25°Ñ); - õðàíåíèå ïðîäóêöèè â õîëîäèëüíûõ ñêëàäàõ (0°Ñ - 10 °Ñ); - êàìåðà øîêîâîé çàìîðîçêè (-30°Ñ - -40°Ñ); - êàìåðà äîç��åâàíèÿ ñûðîâ; - ïðîèçâîäñòâåííàÿ ëèíèÿ ôàñîâêè çåëåíè è ÿãîä. Õàðàêòåðèñòèêè ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà: - ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. , âìåñòèìîñòü - 13 513 ïàëëåò-ìåñò;. - ïëîùàäü îôèñíûõ ïîìåùåíèé - 1 380 êâ.ì. (ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.); - âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé – 8 950 ìì; - íàãðóçêà ïîëà 6 ò/ êâ.ì. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî- ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà). Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
industrial park SOUTH ® Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð Ó÷àñòîê ôàñîâêè çåëåíè è îâîùåé 238 êâ.ì. Êàìåðû äîçðåâàíèÿ ñûðîâ 1 375 êâ.ì.+ 12 Ñ - +15 Ñ 3 480 ï/ì 5 ÿðóñîâ Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè 366 êâ.ì.- 40 Ñ - -30 Ñ Ìîðîçèëüíàÿ çîíà 2 690 êâ.ì.- 21 Ñ - 0 Ñ 2 516 ï/ì 3 ÿðóñà Õîëîäíàÿ çîíà 4 680 êâ.ì.+ 2 Ñ - +6 Ñ 4 613 ï/ì 3 ÿðóñà Îòàïëèâàåìàÿ çîíà 1 500 êâ.ì.+ 10 Ñ - +25 Ñ 2 900 ï/ì 4 ÿðóñà #1 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#1 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 8 950 ìì. Çîíà õðàíåíèÿ – 10 850 êâ. ì. Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 240 êâ.ì., ðàññ÷èòàíà íà 217 ïàëëåò. Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 460 êâ.ì Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ ðàñõîäíûõ ìàòåðèàëîâ – 126 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ îòõîäîâ – 47 êâ.ì. 8 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ ìîíòàæà äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#1 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 506 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 915 13 320 êâ.ì. $ 12 187 800 $ 633 000 $ 14 031 800 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 68 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 209 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 135 000 $ 150 000 $ 562 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 14 593 800 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè è ñòðóêòóðà äîõîäà#1 industrial park SOUTH ® 68% 29% 25% 4% Îáðàáîòêà òîâàðîâ Ïðîèçâîäñòâåííûé àóòñîðñèíã Õðàíåíèå òîâàðîâ Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå 3% Òåïëîå õðàíåíèå Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä) Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå) Ñïåöèàëèçèðîâàííîå õðàíåíèå ñûðîâ â êàìåðàõ äîçðåâàíèÿ Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè Ëèíèÿ îáðàáîòêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè (ìîéêà è ñóøêà) Ëèíèÿ ôàñîâêè è óïàêîâêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#1 industrial park SOUTH ® Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 40% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Õðàíåíèå òîâàðîâ, $* 2 309 100 3 175 000 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 Îáðàáîòêà òîâàðîâ, $* 5 387 900 7 408 300 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 Ïðîèçâîäñòâåííûå îïåðàöè, $* 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 Èòîãî 8 309 500 11 195 800 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 598 400 1 678 320 1 762 236 1 850 348 1 942 865 2 040 008 2 142 009 2 249 109 2 361 565 2 479 643 Ìàðêåòèíã, $ 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 Èòîãî, $ 3 570 200 3 650 200 3 734 100 3 822 200 3 914 700 4 011 900 4 113 900 4 221 000 4 333 400 4 451 500 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 10 260 000 10 167 500 10 070 300 9 968 300 9 861 200 9 748 800 9 630 700 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 923 400 915 100 906 400 897 200 887 600 877 400 866 800 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 9 336 600 9 252 400 9 163 900 9 071 100 8 973 600 8 871 400 8 763 900 * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè íèçêîòåìïåðàòóðíîãî ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#1 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 11 290 800 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 14 593 800 42% $ 25 318 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð, âêëþ÷àåò â ñåáÿ îòàïëèâàåìóþ çîíó, õîëîäèëüíûå è ìîðîçèëüíûå êàìåðû, çîíó êðîññ-äîêèíãà. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà). Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû. Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2 industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2 industrial park SOUTH ® Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé 9 200 ìì Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà 1 780 êâ.ì. Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì., (âîçìîæíîñòü óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.) 13 458 ïàëëåò-ìåñòâìåñòèìîñòü Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#2 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 9 200 ìì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 1 780 êâ. ì. Çîíà õðàíåíèÿ – 9 576 êâ.ì. Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 510 êâ.ì. / 332 ïîääîíà Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 1 510 êâ.ì. 16 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ óñòàíîâêè äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ industrial park SOUTH ® Õîëîäèëüíàÿ çîíà -21 Ñ - +6 Ñ 4 729 êâ.ì. 4 728 ï/ì 3 ÿðóñà Îòàïëèâàåìàÿ çîíà +10 Ñ - +25 Ñ 4 850 êâ.ì. 8 730 ï/ì 5 ÿðóñîâ Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#2 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 418 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 750 13 320 êâ.ì. $ 9 990 000 $ 523 000 $ 11 636 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 136 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 250 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 185 000 $ 150 000 $ 721 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 12 357 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#2 industrial park SOUTH ® Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä) Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå) Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà. Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 Èòîãî 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 278 800 1 342 800 1 410 000 1 480 500 1 554 600 1 632 400 1 714 100 1 799 900 1 889 900 1 984 400 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 Èòîãî 3 095 900 3 159 900 3 227 100 3 297 600 3 371 700 3 449 500 3 531 200 3 617 000 3 707 000 3 801 500 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 5 604 000 5 540 000 5 472 800 5 402 300 5 328 200 5 250 400 5 168 700 5 082 900 4 992 900 4 898 400 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 486 300 479 600 472 600 465 200 457 500 449 400 440 900 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 5 604 000 5 540 000 5 472 800 4 916 000 4 848 600 4 777 800 4 703 500 4 625 400 4 543 500 4 457 500 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#2 industrial park SOUTH ® * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè ðàñïðåäåëèòåëüíîãî ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#2 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 5 120 900 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 12 357 000 33% $ 12 362 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, îêàçûâàþùèé ïîëíûé êîìïëåêñ ïî õðàíåíèþ è îáðàáîòêå ìåëêîøòó÷íîé ïðîäóêöèè è òîâàðîâ ëåãêîé ïðîìûøëåííîñòè: - ïðèåìêà ïî öâåòàì, ðàçìåðàì; - ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà (ãëàæêà, óïàêîâêà, ìàðêèðîâêà); - øòó÷íàÿ îòáîðêà; - äîñòàâêà çàêàçîâ â ïóíêò íàçíà÷åíèÿ (êëèåíòàì); - âûñîêàÿ òî÷íîñòü è ñêîðîñòü êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS, èñïîëüçîâàíèå òåõíîëîãèé Pick-to-light è Put-to-light. Ìåëêî ÿ÷åå÷íîå, âåøàëî÷íîå è ïàëëåòíîå õðàíåíèå îäåæäû, îáóâè, ôóðíèòóðû è òêàíåé. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùåé êîíñòðóêöèè 8 600 ìì Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì. ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà 2 800 êâ.ì. Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì. 12 348 ï/ì Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#3 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 8 950 ìì. Ñêëàä ñîñòîèò èç 2õ ÷àñòåé: Àïòå÷íûé ñêëàä –1 440 êâ.ì. / 1 668 ïàëëåò-ìåñò; Ìåëêîøòó÷íûé ñêëàä – 11 880 êâ.ì. / 10 680 ïàëëåò-ìåñò. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà - 8 600 ìì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 2 800 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ è çàðÿäêè îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Ïîìåùåíèÿ äëÿ õèì÷èñòêè è êîíñåðâàöèè îäåæäû - 120 êâ.ì. êàæäîå Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà - 1 510 êâ.ì. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#3 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 339 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 600 13 320 êâ.ì. $ 7 992 000 $ 423 000 $ 9 459 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 68 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 209 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 200 000 $ 150 000 $ 545 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 10 004 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#3 industrial park SOUTH ® Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä). Ïîëî÷íîå õðàíåíèå êîðîáîâ. Õðàíåíèå îäåæäû íà ñòåëëàæàõ â ïîäãîòîâëåííîì âèäå. Ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå õðàíåíèå ìåäèöèíñêèõ ïðåïàðàòîâ. Ãðàâèòàöèîííûå ñòåëëàæè äëÿ îòáîðêè ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ. ×èñòêà è ãëàæêà îäåæäû, óïàêîâêà â ÷åõëû. Ñáîðêà, ìàðêèðîâêà è êîìïëåêòàöèÿ êîðîáîâ. Ïîäãîòîâêà îáóâíîé ïàðû. Êîíñåðâàöèÿ îäåæäû äëÿ õðàíåíèÿ ìåæäó ñåçîíàìè. Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà. Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà. Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO. Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì. Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè. Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè. Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè, ïàðòèîííûé ó÷åò. Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ìåëêîøòó÷íûé 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 40% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 1 304 000 1 793 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 7 389 000 10 159 900 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 Èòîãî 8 693 000 11 952 900 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 Ðàñõîäû ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 360 000 378 000 396 900 416 800 437 700 459 600 482 600 506 800 532 200 558 900 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 Èòîãî 2 622 800 2 640 800 2 659 700 2 679 600 2 700 500 2 722 400 2 745 400 2 769 600 2 795 000 2 821 700 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 6 070 200 9 312 100 12 553 100 12 533 200 12 512 300 12 490 400 12 467 400 12 443 200 12 417 800 12 391 100 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 1 129 800 1 128 000 1 126 200 1 124 200 1 122 100 1 119 900 1 117 700 1 115 200 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 6 070 200 9 312 100 11 423 300 11 405 200 11 386 100 11 366 200 11 345 300 11 323 300 11 300 100 11 275 900 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#3 industrial park SOUTH ® * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõî��ÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè Ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 21 187 900 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 2 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 10 004 000 79% $ 38 848 700 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
×åòâåðòàÿ êîíöåïöèÿ - OEM - ïðîèçâîäñòâî / Êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî#4 Ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà, îáîðóäîâàííûå äëÿ âûïîëíåíèÿ : - ìåõàíè÷åñêîé îáðàáîòêè ìåòàëëîâ; - îáðàáàòûâàþùèõ îïåðàöèé (ïîêðàñêà, ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà, ãàëüâàíèêà); - ñáîðî÷íûõ îïåðàöèé ýëåêòðîêîìïîíåíòîâ (ñáîðêà, ìîíòàæ, íàëàäêà, èñïûòàíèÿ). Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ, ïðèåìêè è îòãðóçêè: - ìåòàëëîâ ðàçëè÷íûõ ãàáàðèòíûõ êàòåãîðèé; - ìåëêîøòó÷íîé ýëåêòðîíèêè è êîìïîíåíòîâ; - êðóïíîãàáàðèòíûõ äåòàëåé; - ãîòîâîé ïðîäóêöèè (ãàáàðèòíîé è íåãàáàðèòíîé). Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà: - ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå; - ïîëíûé öèêë ïðîèçâîäñòâà è îáðàáîòêè ìåòàëëîâ è ýëåêòðîíèêè; - òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò òåõíîëîãèé MES, APS. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#4 Ïîêðàñî÷íûé öåõ – 920 êâ.ì. Ó÷àñòîê ïåñêîñòðóéíîé îáðàáîòêè – 280 êâ.ì. Ó÷àñòîê ñëåñàðíûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì. Ó÷àñòîê ôðåçåðíûõ îïåðàöèé – 880 êâ.ì. industrial park SOUTH ® Ó÷àñòîê òîêàðíûõ ðàáîò – 880 êâ.ì. Ó÷àñòîê ñâàðî÷íûõ ðàáîò – 760 êâ.ì. Ó÷àñòîê ðåçêè è ãèáêè – 760 êâ.ì. Ó÷àñòîê ðàñïèëîâî÷íûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì. Ñáîðî÷íûé öåõ – 2 275 êâ.ì. Ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 1 348 êâ.ì. Ñêëàä ïîëóôàáðèêàòîâ - 805 êâ.ì. Ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè - 945 êâ.ì. Îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà 13 320 êâ.ì.: - ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà 9 182 êâ.ì. - ñêëàäñêîé êîìïëåêñ 3 098 êâ.ì. - îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 2 080 êâ.ì. (2 ýòàæà) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè#4 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 360 000 Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000 Ñêëàä $ 600 12 440 êâ.ì. $ 7 464 000 $ 449 000 $ 10 007 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD APS + MES Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 48 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 110 000 Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 24 920 000 $ 250 000 $ 25 328 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 35 335 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#4 industrial park SOUTH ® Ðàñïèëîâî÷íûå îïåðàöèè Ëàçåðíàÿ / ïëàçìåííàÿ ðåçêà ëèñòîâîãî ìåòàëëà Ñâàðî÷íûå, ãèáî÷íûå, ôðåçåðîâî÷íûå îïåðàöèè Ñëåñàðíûå è òîêàðíûå îïåðàöèè Ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà Ïîðîøêîâàÿ / æèäêàÿ ïîêðàñêà Ýëåêòðîìîíòàæíûå îïåðàöèè Íàëàäî÷íûå îïåðàöèè Ñáîðî÷íûå îïåðàöèè (àâòîìàòèçèðîâàííûå è ðó÷íûå) Ëàáîðàòîðèÿ äëÿ èñïûòàíèé Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, ñîñòîÿùèé èç ñêëàäà ñûðüÿ, ñêëàäà ïîëóôàáðèêàòîâ, ñêëàäà ãîòîâîé ïðîäóêöèè. Õðàíåíèå è îáðàáîòêà ëþáûõ SKU ( â ò.÷. íåãàáàðèòíûõ) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Çàãðóçêà ��ðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 45% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä, $ 60 383 300 73 801 800 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 Ñåáåñòîèìîñòü, $ 42 268 400 51 661 300 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 522 100 1 674 400 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 728 000 1 814 400 1 905 200 2 000 500 2 100 600 2 205 700 2 316 000 2 431 800 2 553 400 2 681 100 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 Èòîãî 7 534 800 7 773 500 8 031 800 8 127 100 8 227 200 8 332 300 8 442 600 8 558 400 8 680 000 8 807 700 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 10 580 100 14 367 000 20 147 000 20 051 700 19 951 600 19 846 500 19 736 200 19 620 400 19 498 800 19 371 100 Íàëîã íà ïðèáûëü , $* 0 0 0 0 0 1 786 200 1 776 300 1 765 900 1 754 900 1 743 400 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 10 580 100 14 367 000 20 147 000 20 051 700 19 951 600 18 060 300 17 959 900 17 854 500 17 743 900 17 627 700 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#4 industrial park SOUTH ® *  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. Ñåáåñòîèìîñòü ïðîèçâîäèìîé è îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 70% îò îòïóñêíîé öåíû Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè OEM - ïðîèçâîäñòâà / Êîíòðàêòíîãî ïðîèçâîäñòâà#4 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 11 640 700 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 21% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 35 335 000 34% $ 31 822 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 Ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêèé êîìïëåêñ ïî ðîçëèâó ïðîìûøëåííûõ è ïèùåâûõ æèäêîñòåé (ÑÎÆ, àâòîìîáèëüíûå æèäêîñòè, îõëàæäàþùèå æèäêîñòè, ìàñëà, êîñìåòè÷åñêèå æèäêîñòè è ðàñòâîðèòåëè). Òåõíîëîãè÷åñêèé ïðîöåññ ñîñòîèò èç: - çàêóïêè êîíöåíòðàòîâ è ðàñòâîðèòåëåé. - èçãîòîâëåíèÿ ïëàñòìàññîâîé òàðû. - ñìåøèâàíèÿ íåîáõîäèìûõ êîìïîíåíòîâ. - ðîçëèâà æèä��îñòè â òàðó äëÿ ïðîäàæè. Ñàì êîìïëåêñ ñîñòîèò èç: - ñêëàäà çàêðûòîãî õðàíåíèÿ ãîòîâîé ïðîäóêöèè è ðåàãåíòîâ. - ñêëàäà îòêðûòîãî õðàíåíèÿ æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ è öèñòåðíàõ. - ïðîèçâîäñòâåííîãî êîìïëåêñà. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 industrial park SOUTH ® Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà: - ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå; - ïðîèçâîäñòâåííûå ìîùíîñòè - 7 500 ò. ïðîìûøëåííûõ æèäêîñòåé åæåìåñÿ÷íî. - âûñîêàÿ òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò àâòîìàòèçèðîâàííûõ ñèñòåì óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì (MES, APS). Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#5 industrial park SOUTH ® Çàêðûòàÿ ïëîùàäü - 9 600 êâ.ì., â ò.÷.: - ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà – 5 916 êâ.ì. - ëàáîðàòîðèÿ – 144 êâ.ì. - ñêëàäñêîé êîìïëåêñ – 1 520 êâ. ì. Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ - 1 520 êâ.ì., â ò.÷.: - ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 760 êâ.ì. - ñêëàä òàðû – 480 êâ.ì. - ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè – 1 520 êâ. ì. Îòêðûòàÿ ïëîùàäü - 3 720 êâ.ì. Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ - 2080 (2 ýò.) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#5 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 290 000 Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000 Ñêëàä $ 600 9 600 êâ.ì. $ 5 760 000 $363 000 $ 8 295 800 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 48 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå $ 110 000 Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 29 800 000 $ 250 000 $ 30 208 800 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 38 503 800 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè #5 industrial park SOUTH ® Ïðîèçâîäñòâî ïðîìûøëåííûõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé Ïðîèçâîäñòâî ïîëèìåðíîé òàðû Ðîçëèâ æèäêîñòåé â òàðó Áðåíäèðîâàíèå ïðîäóêöèè Ó÷åò è õðàíåíèå ìåðíûõ SKU Õðàíåíèå ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ, òàðû, ãîòîâîé ïðîäóêöèè, æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#5 industrial park SOUTH ® *  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. Ñåáåñòîèîìîñòü îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 65% îò îòïóñêíîé öåíû Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Çàãðóçêà ïðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 50% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Âûðó÷êà 61 400 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 Ñåáåñòîèìîñòü 39 910 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè) 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè 1 728 000 1 814 400 1 905 200 2 000 500 2 100 600 2 205 700 2 316 000 2 431 800 2 553 400 2 681 100 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 Íàëîã íà çåìëþ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 Èòîãî 7 544 700 7 631 100 7 721 900 7 817 200 7 917 300 8 022 400 8 132 700 8 248 500 8 370 100 8 497 800 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 22 063 600 21 953 300 21 837 500 21 715 900 21 588 200 Íàëîã íà ïðèáûëü * 0 0 0 0 0 1 985 800 1 975 800 1 965 400 1 954 500 1 943 000 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 20 077 800 19 977 500 19 872 100 19 761 400 19 645 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè Ïðîèçâîäñòâà è ðîçëèâà òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 19 917 800 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 21% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 38 503 800 41% $ 42 375 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
Ñâîäíàÿ òàáëèöà èíâåñòèöèîííûõ ïîêàçàòåëåé ïðîåêòîâ industrial park SOUTH ® NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò IRR (âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DPP (ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) Ñòàâêà äèñêîíòà Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè Ñêëàä ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ OEM Êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî Ïðîèçâîäñòâî òåõíè÷åñêèõ æèäêîñòåé Ðîçíè÷íûé ðàñïðåäåëèò. öåíòð $ 38 503 800 21% 3 ãîäà 41% $ 19 917 800 $ 41 712 500 $ 35 335 000 21% 3 ãîäà 34% $ 11 640 700 $ 30 892 200 $ 14 593 800 16% 3 ãîäà 42% $ 11 290 800 $ 25 318 200 $ 12 357 000 16% 3 ãîäà 33% $ 5 120 900 $ 12 362 200 Õîëîäèëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð $ 10 004 000 16% 2 ãîäà 79% $ 21 187 900 $ 38 848 700 #1 #2 #3 #4 #5 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
industrial park SOUTH ® south.ind.park@gmail.com +375 44 714 85 35 Èííà Ñàìîâè÷ Ñòðîèì è îáñëóæèâàåì ëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû www.logist.by

More Related Content

Логистический консалтинг: инвестиционный проект Apply logistic Consulting

  • 1. èíâåñòèöèîííûé ïðîåêò ÏÐÎÈÇÂÎÄÑÒÂÎ ËÎÃÈÑÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÖÅÍÒÐ Ñòðîèì è îáñëóæèâàåì ëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû www.logist.by industrial park SOUTH ®
  • 2. Ïðèãëàøàåì èíâåñòîðîâ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â ïðîåêòå ñòðîèòåëüñòâà ñîâðåìåííîãî ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Ìû ïðåäëàãàåì áàçîâûõ âàðèàíòîâ èíâåñòèðîâàíèÿ:5 Ðîçíè÷íûé ðàñïðåäåëèòåëüíûé öåíòð Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ñêëàäñêîé êîìïëåêñ Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ OEM - êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî Ïðîèçâîäñòâî òåõíè÷åñêèõ æèäêîñòåé + âàðèàíò, ðàçðàáîòàííûé ïîä èñõîäíûå äàííûå èíâåñòîðà industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 3. Ãåîãðàôè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè ó÷àñòêà çàñòðîéêè Öåëåâîå íàçíà÷åíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà: ñòðîèòåëüñòâî ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîãî êîìïëåêñà. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 3 ãà, êîíôèãóðàöèÿ ó÷àñòêà áëèçêà ê ïðàâ��ëüíîé ïðÿìîóãîëüíîé ôîðìå. Ðåëüåô ó÷àñòêà ãëàäêèé, áåç ïåðåïàäîâ âûñîò â ïðåäåëàõ äî 3 ìåòðîâ íà ñòîðîíå, ãäå ó÷àñòîê ïðèëåãàåò ê äîðîãå. Ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîå ïîìåùåíèå êëàññà À 13 440 ì2. Ìåñòîðàñïîëîæåíèå - ï. Ïðèâîëüíûé, 10 êì îò ã. Ìèíñêà Ñâîáîäíàÿ Ýêîíîìè÷åñêàÿ Çîíà Ìèíñê. Ó÷àñòîê íàõîäèòñÿ íà ïåðåñå÷åíèè äâóõ ìåæäóíàðîäíûõ òðàíñïîðòíûõ êîðèäîðîâ: Êîðèäîð ¹2, Òðàññà Ì1: Ìîñêâà – Áðåñò, Âàðøàâà, Áåðëèí; Êîðèäîð ¹9, Òðàññà Ì4: Êëàéïåäà, Ñò. Ïåòåðáóðã – Êèåâ, Îäåññà; Ðàçâèòàÿ ïðèëåãàþùàÿ èíôðàñòðóêòóðà: ïóíêò òàìîæåííîãî ñåðâèñà, ÑÒÎ, çàïðàâî÷íàÿ ñòàíöèÿ, àâòîìîéêà, áàíê, ñòðàõîâûå îðãàíèçàöèè, ìèëèöèÿ, ãîñòèíèöà, îáùåñòâåííûé òðàíñïîðò. industrial park southern ® industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 4. Êëþ÷åâûå ïðåèìóùåñòâà ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Âîçìîæíîñòü àäàïòàöèè ïðîåêòà ïîä ïîòðåáíîñòè èíâåñòîðà. Ëîãèñòè÷åñêîå ïðîåêòèðîâàíèå è ýêñïåðòèçà ïðîåêòà. Íèçêèå ýêñïëóàòàöèîííûå çàòðàòû çà ñ÷åò èñïîëüçîâàíèÿ òåõíîëîãèè è êîíñòðóêöèè Asron ? ? ? ? ?? ? è Lindab. Îñâîáîæäåíèå îò óïëàòû íàëîãà íà ïðèáûëü äî ìîìåíòà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé â ñîîòâåòñòâèè ñ èíâåñòèöèîííûì êîäåêñîì Ðåñïóáëèêè Áåëàðóñü. Ðàñïîëîæåíèå îáúåêòà â Ñâîáîäíîé Ýêîíîìè÷åñêîé Çîíå “Ìèíñê” îñâîáîæäàåò èíâåñòîðà îò óïëàòû íàëîãà íà ïðèáûëü, ïîëó÷åííîé îò äåÿòåëüíîñòè îáúåêòà â òå÷åíèå 5 ëåò, à òàêæå äàëüíåéøèå äîõîäû îáëàãàþòñÿ ëüãîòíîé ñòàâêîé íàëîãà íà ïðèáûëü (9%). industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 5. Ïðåäïîñûëêè ðåàëèçàöèè ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà South Industrial Park Âûãîäíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå: Áåëàðóñü íàõîäèòñÿ â öåíòðå Åâðîïû íà ïåðåñå÷åíèè îñíîâíûõ ìàãèñòðàëåé. ×åðåç åå òåððèòîðèþ ïðîõîäÿò äâà ìàãèñòðàëüíûõ ïóòè Åâðàçèè, â òîì ÷èñëå ñàìûå êîðîòêèå ïóòè ñîîáùåíèÿ èç öåíòðàëüíûõ è âîñòî÷íûõ ðàéîíîâ Ðîññèè è ñòðàíû Çàïàäíîé Åâðîïû, à òàêæå ìåæäó Áàëòèéñêèì è ×åðíûì ìîðÿìè. Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45 ñêëàäñêèõ îïåðàòîðîâ, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå. Ïðåîáëàäàþùåå áîëüøèíñòâî – ñêëàäû äî 10 000 êâ.ì. Îáùàÿ ïëîùàäü ñêëàäîâ êëàññà À è  ñîñòàâëÿåò îêîëî 450 òûñ. ì2, èõ íèõ ñêëàäû îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñîñòàâëÿþò 363 òûñ. ì2 (80%) , ñêëàäû âðåìåííîãî õðàíåíèÿ è òàìîæåííûå ñêëàäû – 50 òûñ. ì2 (11%), íèçêîòåìïåðàòóðíûå ñêëàäû è ñêëàäû- õîëîäèëüíèêè – 22 òûñ. ì2 (4%) . Íèçêèé óðîâåíü êîíêóðåíöèè â îòðàñëè ñêëàäñêèõ óñëóã, îñíîâíîé ïðîôèëü ïðèñóòñòâóþùèõ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ – ýòî îïåðàòîðû, ïðåäîñòàâëÿþùèå óñëóãè ïî ïàëëåòíîìó õðàíåíèþ è êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ, ñ íèçêèì óðîâíåì äèâåðñèôèêàöèè óñëóã. Íàëè÷èå íåóäîâëåòâîðåííîãî ñïðîñà â ñôåðå îáðàáîòêè íåñòàíäàðòíûõ ãðóçîâ (íåãàáàðèòíûõ, îïàñíûõ, ìåëêîøòó÷íûõ). Òåíäåíöèÿ íà ðîñò àðåíäíûõ ñòàâîê â ñâÿçè ñ óâåëè÷åíèåì ñïðîñà íà ñêëàäñêèå óñëóãè (â ïîñëå êðèçèñíûé ïåðèîä). Ðîñò ñïðîñà íà óçêîñïåöèàëèçèðîâàííûå ñêëàäñêèå óñëóãè (ïåðåóïàêîâêà, ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà). Ðîñò òðåáîâàíèé ñî ñòîðîíû êëèåíòîâ â îòíîøåíèè êà÷åñòâà ðàáîòû, ñêîðîñòè âûïîëíåíèÿ çàïðîñîâ, âîçìîæíîñòè áûñòðîé àäàïòàöèè ïîä íåñòàíäàðòíûå ïðîöåññû. Óêðóïíåíèå ñåòåâûõ ðèòåéëåðîâ çà ñ÷åò ïðèõîäà íà ðûíîê ÐÁ ìåæäóíàðîäíûõ èãðîêîâ. Ðîñò ñòîèìîñòè ÷åëîâå÷åñêèõ ðåñóðñîâ ïðèâîäèò ê ñïðîñó íà àâòîìàòèçèðîâàííûå âûñîêîòåõíîëîãè÷íûå ñêëàäû. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 6. Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå 1. Ãëîáóñ ïàðê 2. ÁËÒ-Ëîãèñòèê 3. ÒËÖ «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ» 4. «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ 2» 5. ËÖ "Ïðèëåñüå" 6. Øàòå-Ì 7. ÍÒÑ (24) 8. Ë-Áèò Ãðóïï 9. Áåëìàãèñòðàëüàâòîòðàíñ 10. Îçåðöî-ëîãèñòèê 11. ËÖ "Äóáîâëÿíû" 12. ËÖ«Êóíöåâùèíà» (ÎÎÎ «Êîìïàíèÿ ÔÑÊ Ëîãèñòèê» 13. ËÖ «Êîëÿäè÷è» 14. ËÖ ÇÀÎ "ÌÇÁÍ" 15. ×èñòûé áåðåã 16. Àìàçîí-Êîëîðèò 17. ËÖ ÐÓÏ «Ìèíñê-Êðèñòàëë» 18. ËÖ ÎÎÎ «Åâðîòîðã» 29. ËîãèñòèêÑèñòåì 30. Ìèëàâèöà ëîãèñòèê 31. ÒÓÒ è ÒÀÌ Ëîãèñòèêñ 32. ËèìîÑòàð Òåðìèíàë 33. Îçòðàíñ 19. Êîðîëåâ ñòàí 20. Áåëðóñèíâåñò 21. Êîëÿäè÷è «ÁÆÄ» 22. Êàìàêî 23. Äàéìîíäôðóò 24. Åâðîñêëàä Ñåðâèñ 25. Äîìèíèê 26. ÁåëÁàêàëåÿ 27. Òåðìèíàë Ñòåïÿíêà 28. Êýïèòàë-ëîãèñòèê Ñóùåñòâóþùèå34. Áåëìåäèíôàðì 35. Àýðîïîðò Ìèíñê 36. Ñåâåðíûé Ïëàíèðóåòñÿ industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 7. Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ðåñïóáëèêå Áåëàðóñü Ñóùåñòâóþùèå Ïëàíèðóåòñÿ 1. Áåëòàìîæñåðâèñ - 2 Áðåñò 2. Áåëòàìîæñåðâèñ -4 Ãîìåëü 3. Áðåñòâíåøòðàíñ 4. Òðàíçèò 5. Åâðàçèÿ 6. Ìîðîçïðîäóêò 7. Âëàäïðîäèìïîðò 8. Åâðîòîðã 9. Áóãèíêîì 10. Äåòñêîñåëüñêèé ãîðîäîê 11. Îðøàíñêèé àâèàðåìîíòíûé çàâîä 12. Áåëâåñò 13. ÑÝÇ Ãîìåëü-Ðàòîí 14. ÎÎÎ "Áåëàãðîòåðìèíàë” 15. Àýðîïîðò "Âèòåáñê” 16. ÒËÖ Æëîáèí 17. ÒËÖ Ìîçûðü 18. ÒËÖ Ëèäà 19. Ëîñîñíî 20. Àýðîïîðò Ãðîäíî 21. Íîâîñåëêè 22. Áåëòàìîæñåðâèñ- Ìîãèëåâ 23. Àóëüñ 24. Ìîãèëåâñîþçïå÷àòü 25. Âëàòå Ëîãèñòèê -1 (Áðóçãè) 26. Âëàòå Ëîãèñòèê -2 (Áåðåñòîâèöà) 27. Ðóññêèå ñëàäîñòè 28. Ãðîäíîèíâåñò ÑÝÇ 29. ÑÝÇ Ìîãèëåâ 30. Áåëòåðìèíàë ÒËÖ 31. «Ñåðâèñíàÿ çîíà ïðèãðàíè÷íîãî ãðóçîâîãî òåðìèíàëà «Êîçëîâè÷è-2» 32. Áåëòàìîæñåðâèñ- Êàìåííûé ëîã 33. Áåëèìïîðòòîðã industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 8. 1 000 - 10 000 êâ. ì. 10 000 - 20 000 êâ. ì. > 20 000 êâ. ì. 2 4 26 4 % 7 % 59 % ÑÂÕ + ÏÒÎ Òàìîæåííûé ñêëàä Áèðæåâîé ñêëàä ��/Ä 6 7 14 % 16 % 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 3 6 9 12 åâðîçàêâ.ì. Ñêëàä êëàññà À Ñêëàä êëàññà  industrial park SOUTH ®Ñòðóêòóðà ðûíêà ñêëàäñêîé íåäâèæèìîñòè Ñêëàä îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ Êîëè÷åñòâî Äîëÿ Êîëè÷åñòâî ÄîëÿÊîëè÷åñòâî Äîëÿ Êîëè÷åñòâî îáúåêòîâ Äîëÿ Ìèíñê è Ìèíñêèé ð-í ÐÁ (çà èñêëþ÷åíèåì Ìèíñêà) Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî ïëîùàäè Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî âèäàì óñëóã Äèíàìèêà àðåíäíûõ ñòàâîê íà ñêëàäû À,B-êëàññîâ 11 9 13 65% 22% 13% 3 6 3 50% 44% 6% ñêëàäñêèõ îïåðàòîðà, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå. Ñàìûìè ïðèâëåêàòåëüíûìè ðåãèîíàìè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ëîãèñòè÷åñêèõ öåíòðîâ ÿâëÿþòñÿ Ìèíñêèé (çà ÌÊÀÄ) è Áðåñòñêèé (ãðàíèöà ñ Ïîëüøåé) ðåãèîíû. Íèçêàÿ ñòåïåíü ñïåöèàëèçàöèè è íèçêîå êà÷åñòâî îêàçûâàåìûõ ñêëàäñêèõ óñëóã. Äîëÿ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ, èìåþùèõ ìîðîçèëüíûå è õîëîäèëüíûå êàìåðû, ñîñòàâëÿåò 13% îò îáùåé ïëîùàäè. Íåñìîòðÿ íà ââîä íîâûõ îáúåêòîâ ñêëàäñêîé èíôðàñòðóêòóðû, ñòàâêè àðåíäû ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé íå ñíèæàþòñÿ. Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 9. Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ - Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#1 Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ ïèùåâûõ ïðîäóêòîâ, îðèåíòèðîâàííûé íà ñïåöèôè÷åñêèå òåìïåðàòóðíûå ðåæèìû õðàíåíèÿ: - õðàíåíèå ïðîäóêöèè â ìîðîçèëüíûõ êàìåðàõ (0°Ñ - -25°Ñ); - õðàíåíèå ïðîäóêöèè â õîëîäèëüíûõ ñêëàäàõ (0°Ñ - 10 °Ñ); - êàìåðà øîêîâîé çàìîðîçêè (-30°Ñ - -40°Ñ); - êàìåðà äîçðåâàíèÿ ñûðîâ; - ïðîèçâîäñòâåííàÿ ëèíèÿ ôàñîâêè çåëåíè è ÿãîä. Õàðàêòåðèñòèêè ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà: - ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. , âìåñòèìîñòü - 13 513 ïàëëåò-ìåñò;. - ïëîùàäü îôèñíûõ ïîìåùåíèé - 1 380 êâ.ì. (ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.); - âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé – 8 950 ìì; - íàãðóçêà ïîëà 6 ò/ êâ.ì. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî- ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà). Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 10. industrial park SOUTH ® Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð Ó÷àñòîê ôàñîâêè çåëåíè è îâîùåé 238 êâ.ì. Êàìåðû äîçðåâàíèÿ ñûðîâ 1 375 êâ.ì.+ 12 Ñ - +15 Ñ 3 480 ï/ì 5 ÿðóñîâ Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè 366 êâ.ì.- 40 Ñ - -30 Ñ Ìîðîçèëüíàÿ çîíà 2 690 êâ.ì.- 21 Ñ - 0 Ñ 2 516 ï/ì 3 ÿðóñà Õîëîäíàÿ çîíà 4 680 êâ.ì.+ 2 Ñ - +6 Ñ 4 613 ï/ì 3 ÿðóñà Îòàïëèâàåìàÿ çîíà 1 500 êâ.ì.+ 10 Ñ - +25 Ñ 2 900 ï/ì 4 ÿðóñà #1 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 11. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#1 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 8 950 ìì. Çîíà õðàíåíèÿ – 10 850 êâ. ì. Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 240 êâ.ì., ðàññ÷èòàíà íà 217 ïàëëåò. Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 460 êâ.ì Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ ðàñõîäíûõ ìàòåðèàëîâ – 126 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ îòõîäîâ – 47 êâ.ì. 8 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ ìîíòàæà äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 12. Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#1 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 506 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 915 13 320 êâ.ì. $ 12 187 800 $ 633 000 $ 14 031 800 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 68 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 209 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 135 000 $ 150 000 $ 562 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 14 593 800 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 13. Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè è ñòðóêòóðà äîõîäà#1 industrial park SOUTH ® 68% 29% 25% 4% Îáðàáîòêà òîâàðîâ Ïðîèçâîäñòâåííûé àóòñîðñèíã Õðàíåíèå òîâàðîâ Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå 3% Òåïëîå õðàíåíèå Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä) Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå) Ñïåöèàëèçèðîâàííîå õðàíåíèå ñûðîâ â êàìåðàõ äîçðåâàíèÿ Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè Ëèíèÿ îáðàáîòêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè (ìîéêà è ñóøêà) Ëèíèÿ ôàñîâêè è óïàêîâêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 14. Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#1 industrial park SOUTH ® Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 40% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Õðàíåíèå òîâàðîâ, $* 2 309 100 3 175 000 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 Îáðàáîòêà òîâàðîâ, $* 5 387 900 7 408 300 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 Ïðîèçâîäñòâåííûå îïåðàöè, $* 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 Èòîãî 8 309 500 11 195 800 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 598 400 1 678 320 1 762 236 1 850 348 1 942 865 2 040 008 2 142 009 2 249 109 2 361 565 2 479 643 Ìàðêåòèíã, $ 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 Èòîãî, $ 3 570 200 3 650 200 3 734 100 3 822 200 3 914 700 4 011 900 4 113 900 4 221 000 4 333 400 4 451 500 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 10 260 000 10 167 500 10 070 300 9 968 300 9 861 200 9 748 800 9 630 700 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 923 400 915 100 906 400 897 200 887 600 877 400 866 800 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 9 336 600 9 252 400 9 163 900 9 071 100 8 973 600 8 871 400 8 763 900 * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 15. Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè íèçêîòåìïåðàòóðíîãî ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#1 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 11 290 800 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 14 593 800 42% $ 25 318 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 16. Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð, âêëþ÷àåò â ñåáÿ îòàïëèâàåìóþ çîíó, õîëîäèëüíûå è ìîðîçèëüíûå êàìåðû, çîíó êðîññ-äîêèíãà. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà). Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû. Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2 industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 17. Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2 industrial park SOUTH ® Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé 9 200 ìì Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà 1 780 êâ.ì. Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì., (âîçìîæíîñòü óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.) 13 458 ïàëëåò-ìåñòâìåñòèìîñòü Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 18. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#2 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 9 200 ìì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 1 780 êâ. ì. Çîíà õðàíåíèÿ – 9 576 êâ.ì. Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 510 êâ.ì. / 332 ïîääîíà Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 1 510 êâ.ì. 16 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ óñòàíîâêè äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ industrial park SOUTH ® Õîëîäèëüíàÿ çîíà -21 Ñ - +6 Ñ 4 729 êâ.ì. 4 728 ï/ì 3 ÿðóñà Îòàïëèâàåìàÿ çîíà +10 Ñ - +25 Ñ 4 850 êâ.ì. 8 730 ï/ì 5 ÿðóñîâ Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 19. Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#2 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 418 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 750 13 320 êâ.ì. $ 9 990 000 $ 523 000 $ 11 636 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 136 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 250 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 185 000 $ 150 000 $ 721 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 12 357 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 20. Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#2 industrial park SOUTH ® Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä) Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå) Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà. Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 21. Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 Èòîãî 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 278 800 1 342 800 1 410 000 1 480 500 1 554 600 1 632 400 1 714 100 1 799 900 1 889 900 1 984 400 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 247 200 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 232 800 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 72 100 Èòîãî 3 095 900 3 159 900 3 227 100 3 297 600 3 371 700 3 449 500 3 531 200 3 617 000 3 707 000 3 801 500 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 5 604 000 5 540 000 5 472 800 5 402 300 5 328 200 5 250 400 5 168 700 5 082 900 4 992 900 4 898 400 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 486 300 479 600 472 600 465 200 457 500 449 400 440 900 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 5 604 000 5 540 000 5 472 800 4 916 000 4 848 600 4 777 800 4 703 500 4 625 400 4 543 500 4 457 500 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#2 industrial park SOUTH ® * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 22. Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè ðàñïðåäåëèòåëüíîãî ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#2 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 5 120 900 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 12 357 000 33% $ 12 362 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 23. Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, îêàçûâàþùèé ïîëíûé êîìïëåêñ ïî õðàíåíèþ è îáðàáîòêå ìåëêîøòó÷íîé ïðîäóêöèè è òîâàðîâ ëåãêîé ïðîìûøëåííîñòè: - ïðèåìêà ïî öâåòàì, ðàçìåðàì; - ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà (ãëàæêà, óïàêîâêà, ìàðêèðîâêà); - øòó÷íàÿ îòáîðêà; - äîñòàâêà çàêàçîâ â ïóíêò íàçíà÷åíèÿ (êëèåíòàì); - âûñîêàÿ òî÷íîñòü è ñêîðîñòü êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ. Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS, èñïîëüçîâàíèå òåõíîëîãèé Pick-to-light è Put-to-light. Ìåëêî ÿ÷åå÷íîå, âåøàëî÷íîå è ïàëëåòíîå õðàíåíèå îäåæäû, îáóâè, ôóðíèòóðû è òêàíåé. Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 24. Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùåé êîíñòðóêöèè 8 600 ìì Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì. ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà 2 800 êâ.ì. Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì. 12 348 ï/ì Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 25. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#3 Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 8 950 ìì. Ñêëàä ñîñòîèò èç 2õ ÷àñòåé: Àïòå÷íûé ñêëàä –1 440 êâ.ì. / 1 668 ïàëëåò-ìåñò; Ìåëêîøòó÷íûé ñêëàä – 11 880 êâ.ì. / 10 680 ïàëëåò-ìåñò. Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà - 8 600 ìì. Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 2 800 êâ.ì. Çîíà õðàíåíèÿ è çàðÿäêè îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì. Ïîìåùåíèÿ äëÿ õèì÷èñòêè è êîíñåðâàöèè îäåæäû - 120 êâ.ì. êàæäîå Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà - 1 510 êâ.ì. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 26. Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#3 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 339 000 Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000 Ñêëàä $ 600 13 320 êâ.ì. $ 7 992 000 $ 423 000 $ 9 459 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 68 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 209 000 Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 200 000 $ 150 000 $ 545 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 10 004 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 27. Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#3 industrial park SOUTH ® Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä). Ïîëî÷íîå õðàíåíèå êîðîáîâ. Õðàíåíèå îäåæäû íà ñòåëëàæàõ â ïîäãîòîâëåííîì âèäå. Ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå õðàíåíèå ìåäèöèíñêèõ ïðåïàðàòîâ. Ãðàâèòàöèîííûå ñòåëëàæè äëÿ îòáîðêè ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ. ×èñòêà è ãëàæêà îäåæäû, óïàêîâêà â ÷åõëû. Ñáîðêà, ìàðêèðîâêà è êîìïëåêòàöèÿ êîðîáîâ. Ïîäãîòîâêà îáóâíîé ïàðû. Êîíñåðâàöèÿ îäåæäû äëÿ õðàíåíèÿ ìåæäó ñåçîíàìè. Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà. Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà. Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO. Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì. Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè. Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè. Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè, ïàðòèîííûé ó÷åò. Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 28. Ìåëêîøòó÷íûé 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 40% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 1 304 000 1 793 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 7 389 000 10 159 900 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 Èòîãî 8 693 000 11 952 900 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 Ðàñõîäû ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 360 000 378 000 396 900 416 800 437 700 459 600 482 600 506 800 532 200 558 900 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 799 200 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 200 100 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 189 200 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 54 500 Èòîãî 2 622 800 2 640 800 2 659 700 2 679 600 2 700 500 2 722 400 2 745 400 2 769 600 2 795 000 2 821 700 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 6 070 200 9 312 100 12 553 100 12 533 200 12 512 300 12 490 400 12 467 400 12 443 200 12 417 800 12 391 100 Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 1 129 800 1 128 000 1 126 200 1 124 200 1 122 100 1 119 900 1 117 700 1 115 200 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 6 070 200 9 312 100 11 423 300 11 405 200 11 386 100 11 366 200 11 345 300 11 323 300 11 300 100 11 275 900 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#3 industrial park SOUTH ® * Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã. **  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. 22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð. Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè: Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 29. Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè Ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 21 187 900 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 2 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 16% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 10 004 000 79% $ 38 848 700 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 30. ×åòâåðòàÿ êîíöåïöèÿ - OEM - ïðîèçâîäñòâî / Êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî#4 Ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà, îáîðóäîâàííûå äëÿ âûïîëíåíèÿ : - ìåõàíè÷åñêîé îáðàáîòêè ìåòàëëîâ; - îáðàáàòûâàþùèõ îïåðàöèé (ïîêðàñêà, ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà, ãàëüâàíèêà); - ñáîðî÷íûõ îïåðàöèé ýëåêòðîêîìïîíåíòîâ (ñáîðêà, ìîíòàæ, íàëàäêà, èñïûòàíèÿ). Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ, ïðèåìêè è îòãðóçêè: - ìåòàëëîâ ðàçëè÷íûõ ãàáàðèòíûõ êàòåãîðèé; - ìåëêîøòó÷íîé ýëåêòðîíèêè è êîìïîíåíòîâ; - êðóïíîãàáàðèòíûõ äåòàëåé; - ãîòîâîé ïðîäóêöèè (ãàáàðèòíîé è íåãàáàðèòíîé). Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà: - ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå; - ïîëíûé öèêë ïðîèçâîäñòâà è îáðàáîòêè ìåòàëëîâ è ýëåêòðîíèêè; - òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò òåõíîëîãèé MES, APS. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 31. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#4 Ïîêðàñî÷íûé öåõ – 920 êâ.ì. Ó÷àñòîê ïåñêîñòðóéíîé îáðàáîòêè – 280 êâ.ì. Ó÷àñòîê ñëåñàðíûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì. Ó÷àñòîê ôðåçåðíûõ îïåðàöèé – 880 êâ.ì. industrial park SOUTH ® Ó÷àñòîê òîêàðíûõ ðàáîò – 880 êâ.ì. Ó÷àñòîê ñâàðî÷íûõ ðàáîò – 760 êâ.ì. Ó÷àñòîê ðåçêè è ãèáêè – 760 êâ.ì. Ó÷àñòîê ðàñïèëîâî÷íûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì. Ñáîðî÷íûé öåõ – 2 275 êâ.ì. Ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 1 348 êâ.ì. Ñêëàä ïîëóôàáðèêàòîâ - 805 êâ.ì. Ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè - 945 êâ.ì. Îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà 13 320 êâ.ì.: - ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà 9 182 êâ.ì. - ñêëàäñêîé êîìïëåêñ 3 098 êâ.ì. - îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 2 080 êâ.ì. (2 ýòàæà) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 32. Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè#4 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 360 000 Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000 Ñêëàä $ 600 12 440 êâ.ì. $ 7 464 000 $ 449 000 $ 10 007 000 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü 1 êâ.ì. Öåíà USD APS + MES Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 48 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 110 000 Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 24 920 000 $ 250 000 $ 25 328 000 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 35 335 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 33. Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#4 industrial park SOUTH ® Ðàñïèëîâî÷íûå îïåðàöèè Ëàçåðíàÿ / ïëàçìåííàÿ ðåçêà ëèñòîâîãî ìåòàëëà Ñâàðî÷íûå, ãèáî÷íûå, ôðåçåðîâî÷íûå îïåðàöèè Ñëåñàðíûå è òîêàðíûå îïåðàöèè Ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà Ïîðîøêîâàÿ / æèäêàÿ ïîêðàñêà Ýëåêòðîìîíòàæíûå îïåðàöèè Íàëàäî÷íûå îïåðàöèè Ñáîðî÷íûå îïåðàöèè (àâòîìàòèçèðîâàííûå è ðó÷íûå) Ëàáîðàòîðèÿ äëÿ èñïûòàíèé Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè Ïàðòèîííûé ó÷åò Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, ñîñòîÿùèé èç ñêëàäà ñûðüÿ, ñêëàäà ïîëóôàáðèêàòîâ, ñêëàäà ãîòîâîé ïðîäóêöèè. Õðàíåíèå è îáðàáîòêà ëþáûõ SKU ( â ò.÷. íåãàáàðèòíûõ) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 34. Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Çàãðóçêà ïðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 45% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Äîõîä, $ 60 383 300 73 801 800 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 Ñåáåñòîèìîñòü, $ 42 268 400 51 661 300 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 522 100 1 674 400 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 728 000 1 814 400 1 905 200 2 000 500 2 100 600 2 205 700 2 316 000 2 431 800 2 553 400 2 681 100 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 706 700 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 Èòîãî 7 534 800 7 773 500 8 031 800 8 127 100 8 227 200 8 332 300 8 442 600 8 558 400 8 680 000 8 807 700 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 10 580 100 14 367 000 20 147 000 20 051 700 19 951 600 19 846 500 19 736 200 19 620 400 19 498 800 19 371 100 Íàëîã íà ïðèáûëü , $* 0 0 0 0 0 1 786 200 1 776 300 1 765 900 1 754 900 1 743 400 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 10 580 100 14 367 000 20 147 000 20 051 700 19 951 600 18 060 300 17 959 900 17 854 500 17 743 900 17 627 700 Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#4 industrial park SOUTH ® *  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. Ñåáåñòîèìîñòü ïðîèçâîäèìîé è îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 70% îò îòïóñêíîé öåíû Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 35. Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè OEM - ïðîèçâîäñòâà / Êîíòðàêòíîãî ïðîèçâîäñòâà#4 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 11 640 700 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 21% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 35 335 000 34% $ 31 822 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 36. Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 Ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêèé êîìïëåêñ ïî ðîçëèâó ïðîìûøëåííûõ è ïèùåâûõ æèäêîñòåé (ÑÎÆ, àâòîìîáèëüíûå æèäêîñòè, îõëàæäàþùèå æèäêîñòè, ìàñëà, êîñìåòè÷åñêèå æèäêîñòè è ðàñòâîðèòåëè). Òåõíîëîãè÷åñêèé ïðîöåññ ñîñòîèò èç: - çàêóïêè êîíöåíòðàòîâ è ðàñòâîðèòåëåé. - èçãîòîâëåíèÿ ïëàñòìàññîâîé òàðû. - ñìåøèâàíèÿ íåîáõîäèìûõ êîìïîíåíòîâ. - ðîçëèâà æèäêîñòè â òàðó äëÿ ïðîäàæè. Ñàì êîìïëåêñ ñîñòîèò èç: - ñêëàäà çàêðûòîãî õðàíåíèÿ ãîòîâîé ïðîäóêöèè è ðåàãåíòîâ. - ñêëàäà îòêðûòîãî õðàíåíèÿ æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ è öèñòåðíàõ. - ïðîèçâîäñòâåííîãî êîìïëåêñà. industrial park SOUTH ® Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 37. Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 industrial park SOUTH ® Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà: - ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå; - ïðîèçâîäñòâåííûå ìîùíîñòè - 7 500 ò. ïðîìûøëåííûõ æèäêîñòåé åæåìåñÿ÷íî. - âûñîêàÿ òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò àâòîìàòèçèðîâàííûõ ñèñòåì óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì (MES, APS). Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 38. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#5 industrial park SOUTH ® Çàêðûòàÿ ïëîùàäü - 9 600 êâ.ì., â ò.÷.: - ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà – 5 916 êâ.ì. - ëàáîðàòîðèÿ – 144 êâ.ì. - ñêëàäñêîé êîìïëåêñ – 1 520 êâ. ì. Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ - 1 520 êâ.ì., â ò.÷.: - ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 760 êâ.ì. - ñêëàä òàðû – 480 êâ.ì. - ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè – 1 520 êâ. ì. Îòêðûòàÿ ïëîùàäü - 3 720 êâ.ì. Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ - 2080 (2 ýò.) Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 39. Çîíèðîâàíèå îáúåêòà è åãî õàðàêòåðèñòèêè#5 industrial park SOUTH ® Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000 Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 290 000 Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000 Ñêëàä $ 600 9 600 êâ.ì. $ 5 760 000 $363 000 $ 8 295 800 Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. Ïëîùàäü êâ.ì. Öåíà USD WMS Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 48 000 Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå $ 110 000 Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 29 800 000 $ 250 000 $ 30 208 800 Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå èíâåñòèöèè $ 38 503 800 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 40. Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè #5 industrial park SOUTH ® Ïðîèçâîäñòâî ïðîìûøëåííûõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé Ïðîèçâîäñòâî ïîëèìåðíîé òàðû Ðîçëèâ æèäêîñòåé â òàðó Áðåíäèðîâàíèå ïðîäóêöèè Ó÷åò è õðàíåíèå ìåðíûõ SKU Õðàíåíèå ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ, òàðû, ãîòîâîé ïðîäóêöèè, æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 41. Äåíåæíûé ïîòîê è èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#5 industrial park SOUTH ® *  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%. Ñåáåñòîèîìîñòü îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 65% îò îòïóñêíîé öåíû Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä Çàãðóçêà ïðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 50% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% Âûðó÷êà 61 400 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 Ñåáåñòîèìîñòü 39 910 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè) 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè 1 728 000 1 814 400 1 905 200 2 000 500 2 100 600 2 205 700 2 316 000 2 431 800 2 553 400 2 681 100 Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 Íàëîã íà çåìëþ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 Èòîãî 7 544 700 7 631 100 7 721 900 7 817 200 7 917 300 8 022 400 8 132 700 8 248 500 8 370 100 8 497 800 Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 22 063 600 21 953 300 21 837 500 21 715 900 21 588 200 Íàëîã íà ïðèáûëü * 0 0 0 0 0 1 985 800 1 975 800 1 965 400 1 954 500 1 943 000 ×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 20 077 800 19 977 500 19 872 100 19 761 400 19 645 200 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 42. Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè Ïðîèçâîäñòâà è ðîçëèâà òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5 industrial park SOUTH ® NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 19 917 800 IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà Ñòàâêà äèñêîíòà 21% Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 38 503 800 41% $ 42 375 000 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 43. Ñâîäíàÿ òàáëèöà èíâåñòèöèîííûõ ïîêàçàòåëåé ïðîåêòîâ industrial park SOUTH ® NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò IRR (âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè) DPP (ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) Ñòàâêà äèñêîíòà Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè Ñêëàä ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ OEM Êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî Ïðîèçâîäñòâî òåõíè÷åñêèõ æèäêîñòåé Ðîçíè÷íûé ðàñïðåäåëèò. öåíòð $ 38 503 800 21% 3 ãîäà 41% $ 19 917 800 $ 41 712 500 $ 35 335 000 21% 3 ãîäà 34% $ 11 640 700 $ 30 892 200 $ 14 593 800 16% 3 ãîäà 42% $ 11 290 800 $ 25 318 200 $ 12 357 000 16% 3 ãîäà 33% $ 5 120 900 $ 12 362 200 Õîëîäèëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð $ 10 004 000 16% 2 ãîäà 79% $ 21 187 900 $ 38 848 700 #1 #2 #3 #4 #5 Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©
  • 44. industrial park SOUTH ® south.ind.park@gmail.com +375 44 714 85 35 Èííà Ñàìîâè÷ Ñòðîèì è îáñëóæèâàåì ëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû www.logist.by