ventes immobilier de luxe Aube, France

Maison de 220 m² avec prairie de 5,5 ha, en Pays d'Othe (10) Située dans un charmant hameau du Pays d'Othe, cette belle maison de 220 m² habitables vous offre une vue imprenable sur la vallée. La propriété inclut une prairie attenante de 5,5 hectares, idéale pour les amateurs de chevaux, ainsi qu'une piscine enterrée de 12,50 x 6 mètres, entièrement équipée. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : Grande entrée Cuisine aménagée en bois massif Vaste séjour de 48 m² Couloir desservant une chambre de 14 m², une salle d'eau et WC séparé Grande mezzanine de 38 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Étage : Deux belles chambres (26 et 13m2) à finir de décorer Extérieur : Belle prairie attenante de 5,5 hectares, idéale pour les amateurs de chevaux Piscine enterrée de 12,50 x 6 mètres, entièrement équipée Garage de 25 m² Cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible. La grande mezzanine vous permet d'envisager divers projets d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : C GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1690 euros et 2350 euros Prix de vente : 451500 euros honoraires d'agence inclus. Soit 430000 euros hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 21500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Contact : Sandrine Febvet 06 81 12 25 69 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur le secteur de Sainte-Savine, venez visiter cette magnifique maison d'une surface habitable de 187 m², répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 43 m², avec un sol en pierre de Bourgogne, une belle hauteur sous plafond et une cheminée insert. Ce niveau comprend également un bureau (anciennement une chambre), une cuisine aménagée, un WC et une buanderie. Le premier étage se compose d'un spacieux palier, de trois grandes chambres (12,50 m², 13,24 m² et 15,32 m²), d'un dressing avec placard, d'un WC suspendu et d'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Au deuxième niveau, vous trouverez un palier avec bureau et rangements, un bureau (actuellement utilisé comme chambre), une salle d'eau avec toilette et douche, ainsi qu'une chambre avec placard. Le sous-sol est spacieux et fonctionnel, comprenant une cave, un dégagement, une chaufferie, une pièce de rangement, un garage et une grande pièce avec baie vitrée donnant directement sur la terrasse. Cette demeure est idéalement située, à quelques pas du centre-ville, des écoles et des commerces. Sandra MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791765514 - Troyes.

A 24 kms de Troyes, au coeur du parc régional de la Forêt d'Orient, bénéficiant d'un très beau jardin arboré de plus de 3600 m2, avec piscine et abri rétractable, cette longère de charme conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. De plain pied vous disposerez d'une pièce de vie avec cheminée, (de 36m2) attenante à une cuisine ouvrant sur une terrasse refaite à l'ancienne. Deux chambres, une salle de bain et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'étage, rénové et isolé, comprend une chambre , et un espace ouvert avec salle d'eau. Des dépendances permettent une activité artisanale (atelier d'artiste stockage, etc...) et un bar d'été de profiter de la magnifique terrasse en briques de terre cuite réfractaire créée en 2022. Un carport abritera vos véhicules (avec portail automatique) et vous trouverez commerces de proximité et établissements scolaires (jusqu'au collège) à Lusigny-sur-Barse à 8 Kms. Charme de l'authentique associé à une rénovation de qualité et distribution fonctionnelle et actuelle : une visite s'impose !

Sur la commune de Villemereuil, à l'abri des regards et entouré d'un magnifique parc arboré de 6400 m2 vous serez sous le charme de cette maison de plain pied. L'atout majeur incontestable : ses ouvertures sur le parc comme autant de tableaux sur la nature et sa très belle pièce de vie de 70 m2 , prolongée par une véranda de 12m2 Une grande cuisine séparée ouvre sur la terrasse ; deux chambres et un bureau complètent l'espace. Après quelques travaux de rafraîchissement vous pourrez profiter pleinement du charme des lieux. Une redistribution de l'espace intérieur permettra également de créer une 3ème chambre. Stationnement des véhicules sur le terrain : si vous souhaitez un garage ou du stockage : possibilité d'acquérir une grange attenante : renseignements complémentaires à l'agence. A découvrir !

Découvrez cette maison unique en ossature bois, située à La Vendue Mignot, à seulement 25 minutes de Troyes. Nichée au coeur d'un terrain de 2685 m², cette demeure de plain-pied, construite en 2008, est un véritable havre de paix, idéale pour ceux en quête de tranquillité et de nature. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un spacieuse entrée avec dressing intégré, offrant une organisation pratique dès votre arrivée. La grande pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, comprend un séjour convivial et une cuisine américaine moderne. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une magnifique terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur la nature environnante, créant ainsi un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La maison dispose de deux chambres confortables, d'une suite parentale (salle d'eau, WC, placard dressing) et d'un bureau pouvant servir de 4ème chambre. Un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle complètent ce bien. Les grandes fenêtres en aluminium permettent de profiter pleinement de la vue sur la nature, tout en laissant entrer une abondance de lumière naturelle. Le système de chauffage hybride combine une chaudière gaz (citerne enterrée) avec panneau solaire et un poêle à bois, assurant une efficacité énergétique optimale (DPE C). Les volets roulants électriques ajoutent confort et sécurité à cette maison. Le grand double garage de 67 m² offre amplement d'espace pour abriter vos véhicules et stocker vos affaires. Cette maison atypique et pleine de charme saura séduire les amoureux de la nature et ceux en quête d'un bien d'exception. Son ambiance conviviale et ses équipements modernes en font un véritable coup de coeur. Annelise MATHAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 856 873 - Troyes.

Cachet et charme assurés pour cette magnifique maison individuelle des années 1930, d'une surface habitable d'environ 80m². Idéalement située dans la commune prisée de La Rivière de Corps, cette demeure se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. En entrant par la véranda, vous accéderez à une pièce de vie de 26 m², comprenant une cuisine toute équipée et un salon chaleureux. Le rez-de-chaussée offre de nombreux rangements, une salle de bain avec grande douche et baignoire, un WC et une chambre climatisée pour votre confort. Vous y trouverez également un atelier garage, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. A l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec dressing. Il est également possible d'aménager un WC à ce niveau pour plus de commodité. A l'extérieur, un jardin arboré d'environ 200 m² vous attend, idéal pour les moments de détente en famille. La terrasse vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et un accès à une cave pratique est également présent. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, avec une chaudière à condensation toute neuve installée en 2022. Les volets persiennes en aluminium, installés en 2018, et le double vitrage garantissent une isolation optimale. Bien qu'il n'y ait pas de stationnement possible sur le terrain, il est facile de se garer juste devant la maison. La situation de cette maison est idéale : en plein centre du village, vous êtes à moins de 200 mètres des commerces tels que la pharmacie, la boulangerie et la boucherie, ainsi que des écoles. L'accès au chemin de la voie verte des Viennes est à seulement 300 mètres, parfait pour les promenades et les activités en plein air. Un supermarché se trouve à 600 mètres et un hypermarché à seulement 3 minutes en voiture. Annelise MATHAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 856 873 - Troyes.

A 10 min de l'agglomération, A Villacerf, vous allez craquer pour cette coquette maison au charme fou ! L'environnement est très agréable, avec un joli terrain verdoyant offrant des espaces bien définis avec l'aire de stationnement, la terrasse/pergola o�� recevoir vos amis, la grange en dépendance offrant un bel espace pour les bricoleurs. L'espace de vie est charmant, avec une cuisine déjeunatoire entièrement équipée, un séjour cosy et coin bureau. Espace dressing et salle de douche neuve complètent le RDC. A l'étage, 2 chambres cocooning et une pièce d'eau avec WC pour l'espace nuit. L'ensemble est en excellent état de présentation. Huisseries PVC, Chauffage électrique à inertie et poêle à bois pour des économies d'énergie. Portail électrique. Alarme. Son cachet ne vous laissera pas indifférent ! Contactez nous pour organiser votre visite !

À 2h au sud-est de Paris, un domaine et son moulin en pleine nature, pour une activité de réception. Une allée en dur entourée du bief du moulin et de prairies mène à une cour centrale autour de laquelle s'organisent le moulin, la maison du meunier et la grange récemment construite. La rivière chemine tout au long de la propriété à l'ombre des saules, aulnes ou frênes qui y poussent spontanément. Des bras de rivières secondaires alimentent des bassins avec droit d'eau. Plus loin un étang renforce encore la présence de l'eau sur ce domaine de 8 ha principalement composé de prairies.

Quelle rareté ! Cette maison est la synthèse parfaite de la recherche souvent impossible combinant : - lumière et confort d'été et d'hiver, - cuisine semi ouverte sur un bel espace de vie avec accès à une jolie terrasse bois et vue sur le jardin et la nature préservée - une suite parentale au rez-de-chaussée (chambre dressing salle d'eau), A l'étage : - 3 chambres d'enfants et leur salle de bain cosy (avec baignoire et douche) - un espace ouvert accueillant jeux et pièce loisirs, prolongé par un bureau idéal pour le télétravail, - une chambre d'amis Dans 150 m2 de confort de vie ET d'économies d'énergie ! Le secteur est calme, proche de la vélo-voie et des étangs de Fouchy pour une communion avec la nature et la pratique du sport. Les désireux d'un art de vivre au naturel et aux prestations techniques écologiques sauront apprécier : l'ossature bois, l'isolation en laine de bois, les doubles vitrages très haute qualité, les Brise Soleil Orientables, la ventilation double flux, le chauffe eau thermodynamique et bien évidemment l'exceptionnelle sobriété énergétique de cette jolie maison par son chauffage occasionnel par poêle à pellets ! Les plus exigeants pourront adjoindre un garage à cette jolie maison, disposant de toutes les garanties de construction (Permis de construire de 2019) Une visite saura vous convaincre de tous ses atouts et ressentir l'atmosphère chaleureuse des lieux !

Découvrez l'élégance de cet appartement situé au sein d'un ancien hôtel particulier. Les matériaux d'exception utilisés dans chaque détail mélange le raffinement du passé au confort contemporain. Profitez d'une véranda d'époque, un espace agréable qui ajoute une touche de caractère. La décoration intérieure est à la fois élégante et chaleureuse, avec une belle hauteur sous plafond qui crée une sensation d'espace et de grandeur. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, car il se trouve à quelques mètres du centre-ville de Troyes. Vous disposerez d'une très belle pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine 'labo' séparée et d'une terrasse privative. De plus cet appartement est vendu avec une place privative de parking sécurisée dans la copropriété fermée; Charges annuelles : 3024 euros (comprenant le chauffage) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3024 euros.

Magnifique propriété du XIXe siècle, située au sud de l'Aube, alliant charme et confort. Construite en 1830, cette maison de caractère à été soigneusement entretenue tout en conservant son authenticité et son charme d'antan pierres, moulures, parquets, cheminées... A proximité des commodités locales, écoles et commerces. Composée en rdc : Entrée, cuisine avec accès jardin, le salon bénéficie de vues dégagées côté jardin ou côté cour, créant un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur une cheminée en pierre. Une suite avec salle de bain offre un espace généreux et une atmosphère apaisante. A l'étage deux chambres spacieuses, une suite avec salle d'eau, un bureau doté de parquets, cheminées ajoutent un charme unique et une élégance intemporelle à la maison. Le grenier quand à lui peut être complètement aménagé. Une dépendance spacieuse (environ 70m2) se trouve sur la propriété, offrant un potentiel d'expansion considérable. Avec travaux, cette dépendance composée d'un atelier, une pièce, d'une cuisine et un garage pourrait devenir maison d' invités ou un espace dédié à une activité libérale. Profitez d'un jardin de plus de 1600m2 sans vis-à-vis avec préau. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

A 130 km de Paris, entre Provins et Troyes, dans un village proche de Marigny le chatel (bourg avec écoles, cantine et garderie), PROPRIETE sur un terrain arboré de 2700 m2 comprenant une maison de famille et des dépendances. La maison dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, un salon, un séjour / salle à manger, une cuisine, une suite parentale, un bureau et toilettes. A l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres dont une de plus de 30 m2 avec une vue imprenable sur le jardin, une salle de bains et toilettes. Possibilité d'aménager le grenier de 120 m2. Cette propriété a tout pour vous séduire par ses volumes, son charme et ses nombreuses possibilités.

Cette demeure historique du 16ème siècle se développant sur 280 m2 (hors bureaux de 100m2 environ), a été totalement rénovée pour répondre aux exigences de vie actuelle (et des plus confortables!!). Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie ouvrant ou ayant vue sur le jardin et la cour : une partie des bureaux peut être transformée en suite parentale de plain pied. Au premier étage : 5 belles chambres dont 4 disposent de salle de bains ou point d'eau occupent l'espace avec le charme de l'ancien et d'un beau palier les desservant. Les combles isolés sont aménageables. Une cave voûtée, chauffée et parfaitement ventilée surprendra vos invités et offrira des possibilités de réception supplémentaires. L'actuelle partie à usage de bureaux n'interfère pas à l'intimité de la bâtisse principale et vous saura s'adapter à vos projets divers. Deux garages indépendants et motorisés sont indispensables pour savourer pleinement le plaisir d'habiter cette demeure insoupçonnée sans vis à vis, nichée au coeur du bouchon et à deux pas de la gare et de tous les commerces. Charme, élégance, authenticité, intimité sont les atouts rares de ce bien d'exception qui comblera les plus exigeants. Un bien d'exception.

PRESBYTERE CHARGE D'HISTOIRE PROCHE BAR-SUR-SEINE A l'ombre de l'église du village, en bordure de chemin de Compostelle, attention coup de coeur pour cet ancien Presbytère (1762) en pierre, entièrement restauré en 1979, tout en authenticité. Entre sa charmante cour intérieure et son jardin clos de murs, la quiétude de ce village est assurée. Vue dégagée aussi sur la campagne voisine, à 5 minutes des rives de Seine et des vignobles de Champagne. INTIMITE POUR TOUS, SUR DEUX NIVEAUX Transformé après la guerre en atelier de confection pour les démarrages de la marque « Petit Bateau », la propriété de plus de 300m² habitables, sur 13 ares de terrain, a été remise dans son état d'origine par ses derniers propriétaires, amoureux d'authenticité. Pierres et poutres anciennes remises en valeur, toiture entièrement reprise en 2002, boiseries restaurées dans les détails? Tout est là, comme au XVIIIème, le confort en plus. Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/salle à manger avec imposante cheminée en pierre et coin bar, bureau avec aquarium et bibliothèque, cuisine aménagée, buanderie, une chambre, salle de bain (à repenser), et WC. A l'étage: couloir desservant quatre chambres lumineuses, une salle de bain récente avec WC. Grenier sur l'ensemble et deux caves voûtées. Côté dépendances aussi, les volumes s'ouvrent à vous, et à vos hôtes : une charmante maison de 55m² attend vos amis avec son espace de vie, sa chambre, cuisine, salle de bain et WC. Idéal en location saisonnière bien entendu. L'ensemble complété par un garage, un atelier, une chaufferie (Fuel). Puits dans la cour. Assainissement à mettre en conformité. Et pour les longues soirées d'été, une terrasse récente en bois vous permet de profiter pleinement de l'intimité du jardin clos de murs, et de la vue imprenable sur les pâtures voisines. VOYAGE DANS LE TEMPS ENTRE NATURE ET CULTURE En coeur de l'Aube, le charmant village de Marolles les Bailly vous transportera dans son passé chargé d'histoire. A proximité, toutes les commodités de Bar-sur-Seine, les forêts du Parc National et les rives de Seine pour de merveilleux souvenirs en famille ou entre amis. Les amateurs de sports nautiques seront comblés par le lac de la forêt d'Orient. Deux golfs aussi à moins de 10 minutes. Idéal en résidence secondaire ou principale, à 6 km de l'autoroute A5, 10 km de la gare de Bar-sur-Seine, et 2 heures de Paris, ce charmant presbytère vous attend, pour de bons moments. A vous de le faire revivre, de raviver son passé sacré, entre Aube et Champagne. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Située au coeur du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient, à 5 minutes de Brienne le Château, cette authentique longère champenoise vient se nicher au sein d'un superbe parc clos et sécurisé de plus de 2 hectares. La propriété développe 230 m² de charme avec ces colombages traditionnels, véritables témoins du patrimoine architectural de la région. Entièrement rénovée dans les années 1980 par un décorateur d'intérieur, elle comprend au rez-de-chaussée une chaleureuse et vaste cuisine indépendante. Lumineuse grâce à sa disposition traversante, elle offre un accès direct sur le parc et une vue sur l'étang. Le vaste séjour, traversant également, se voit surplombé de poutres apparentes et réchauffé par une cheminée. Trois belles chambres, une salle de bain, un cellier, un vestibule ainsi qu'une petite cave complètent ce niveau. Lové sous la charpente apparente de l'édifice, l'étage supérieur accueille un confortable pallier qui dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier dont l'aménagement se prêtera aux envies de ses futurs heureux propriétaires. L'écrin de verdure dans lequel prend place cette demeure constitue un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers et sa végétation luxuriante. Chaque saison révèle un spectacle naturel unique qui se prête à la contemplation. Alimenté par une source naturelle et richement poissonneux, l'étang propice à la pêche apporte une touche de sérénité à l'ensemble. Une grande dépendance pouvant convenir comme garage complète cette propriété au charme bucolique. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 300 euros et 5 850 euros Contact : Valentine 06 63 32 39 79 Valentine BAITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 540016771 - Bar-le-Duc.

Aux portes de Troyes, dans les pas de Charles Perrault, un château des 16 et 18e s classé MH avec douves sur un parc de 12,5 hectares. S'il est possible de retracer la généalogie des seigneurs du domaine depuis 1222 jusqu'en 1688, il existe peu de renseignements sur la construction initiale de cet ensemble. Seule une commande passée le 3 juillet 1585 auprès d'un carrier de Polisy portant sur la livraison de deux cents blocs de pierre de Polisot permet de dater plus précisément la construction du logis principal. De nombreux seigneurs s'y sont succédés et au 17ème siècle, Charles Perrault, gendre du propriétaire, marque les lieux de son empreinte et Jean de La Fontaine, Boileau, Voiture, Fontenelle et autres académiciens s'y rencontraient à la belle saison. La propriété se fait discrète à l'extrémité d'un quartier résidentiel. L'ensemble des bâtiments forme une cour d'honneur entourée de douves en eau, le parc s'étend sur trois de ses côtés avec un terrain de tennis. Remarquablement dessiné, une étoile au centre d'où partent six allées ombreuses, deux salles pour le bal champêtre, l'une où la lumière tombe à flots, l'autre plus sombre sous une voûte de verdure. Depuis la rue, un grand pavillon s'ouvre dans une cour d'honneur par un porche précédé par un pont dormant qui enjambe les douves, composé à la droite de la porte d'entrée par le bâtiment du corps de garde et à gauche par les communs, appuyés sur des contreforts et limités par une tourelle. De l'autre côté de la cour s'élève le corps de logis principal de la fin de l'époque Renaissance, relié par un corps intermédiaire à un logis en colombage. En retour d'équerre, se développe une longue aile classique du 18ème siècle. Elle se prolonge à l'autre extrémité en deux travées plus anciennes, flanquées à l'arrière d'une tourelle d'angle carrée munie de meurtrières. De l'autre côté du terre-plein, au-delà du colombier polygonal qui jouxte une piscine, les dépendances qui entouraient la basse-cour ont été entièrement restaurées et converties à usage résidentiel avec une piscine. Leur façade arrière baigne dans un large canal qui se prolonge jusqu'à l'extrémité du parc.

Située au sud du département de l'Aube, s'étend sur plus de 5 hectares de terrain. Elle comprend une vaste maison d'habitation contemporaine de plus de 440m2 avec une entrée ouvrant sur une pièce de vie et sa cuisine ouverte de plus de 80m2. Vous emprunterez un magnifique escalier qui vous mènera à une mezzanine/salon de 86m2. Une verrière vous conduira à deux grandes chambres et une suite parentale avec salle de douche. Une très belle piscine chauffée et couverte, ouvrant sur une terrasse ensoleillée.   Dans une seconde partie, vous trouverez une vaste suite parentale de 70m2 avec accès terrasse surplombant la Seine, salle de bains avec couloir de douches, dressing, et une seconde chambre spacieuse de plus de 35m2.   Le terrain de cette propriété dispose également de boxes à chevaux et de prairies, offrant ainsi un cadre idéal pour les amateurs d'équitation. De la terrasse, vous pourrez profiter d'une magnifique vue sur la Seine, ajoutant une touche de sérénité et de beauté à ce domaine.

Ce n'est qu'à 4,8 km de Romilly sur Seine, commune de 14500 habitants frontalière aux départements Aube et Marne, que cette maison d'architecte de 413m² construite en 1965 surplombe fièrement le confluent de l'Aube à la Seine depuis son parc de plus de 1,15 hectare. Depuis l'extérieur, et une fois passé le portail motorisé permettant d'accéder à l'une des deux aires de stationnement dont dispose la propriété, la maison se dresse devant nous. De là on remarque immédiatement le potentiel qu'offre son large parc sans vis-à-vis de plus de 11 000 m². S'érigeant sur 2 niveaux, cette belle contemporaine aux commodités de plain-pied s'organise en deux niveaux, séparés par une mezzanine offrant une vision verticale sur le rez-de-jardin en contrebas grâce à ses 6,30 mètres de hauteur sous plafond. C'est d'ailleurs depuis cette mezzanine qu'on remarque le beau potentiel de l'espace de vie partagé sur les deux niveaux qui totalise pas moins de 215 m². En accédant à l'intérieur de la maison par l'une des deux entrées du rez-de-chaussée, nous passons devant l'arrière-cuisine depuis un dégagement, puis la cuisine de 20 m² donnant également accès à la terrasse de 120 m² semi couverte où un puits de lumière laisse pénétrer les rayons du soleil, et enfin le long et large couloir qui mène au séjour, et qui sépare idéalement la partie jour de la partie nuit. Ce premier niveau accueille un double séjour de 91 m² avec cheminée, de là où pénètre la lumière du jour grâce à une grande baie vitrée, et surtout grâce à un mur vitré avec retour totalisant 9,5 mètres de longueur et 3,30 m de hauteur créant l'impression de prolonger la terrasse située juste de l'autre côté du vitrage. Coté nuit, ses trois chambres spacieuses de plus de 21 m² comprennent chacune une salle de bain privative avec WC, la plus grande de 28 m2 dispose quant à elle d'une salle de bain avec baignoire, douche, et WC séparés. Toujours depuis le couloir dans lequel se trouve trois grands placards, nous retrouvons en allant vers la deuxième entrée de la maison une pièce d'eau contenant WC et urinoir. Au rez-de-jardin, la grande pièce de réception de 134 m², où se situe un bar aménagé et également un massif de plantes surplombé par la mezzanine au large escalier qui accueille le double séjour au-dessus, est un appel évident aux moments festifs et conviviaux. C'est d'ailleurs depuis cet espace qu'on accède à un jardin enherbé orienté Sud de 300 m² qui pourrait éventuellement accueillir une piscine. A ce même niveau, en considérant la pente sur lequel la maison est érigée, nous retrouvons un sous-sol totalisant près de 195 m² supplémentaires comprenant une cave, une buanderie, des espaces de stockage, et une chaufferie où se trouve une chaudière au fuel, ainsi qu'une pompe à chaleur. Depuis la rue principale au Sud, une allée formant le deuxième accès nous mène à la seconde entrée de cette propriété arborée, puis à un garage indépendant enterré de plus de 11 mètres de long. Cette maison d'architecte où quelques rafraichissements sont à prévoir, offre un potentiel très intéressant, y compris pour une activité professionnelle par sa conception qui s'y prête. Sa situation privilégiée par sa vue dégagée sans vis-à-vis surplombant l'affluant est une thérapie pour tous les amoureux du calme, des grands espaces, et des moments conviviaux en famille. A seulement 7 min de la gare TER de Marcilly sur Seine donnant accès à Paris gare de l'Est en 1h09 min, 35 min en voiture de Troyes et de son aéroport d'affaires, 5 min de toutes commodités, et 3 min des écoles, cette vaste propriété atypique attend ses nouveaux occupants. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 5065 euros (fuel et électricité) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Contact : 03 26 07 47 51 RÉF. «6374 EAR » Claude LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794 727 305 - Reims.

Réf ST1766 : Proche de Troyes Swixim International vous propose ce splendide domaine d'environ 11 hectares dans l'Aube comprenant 11 chalets individuels avec terrasse privative, un restaurant, un bar, deux salles de réception pour événements personnels ou professionnels et une piscine couverte. Une maison principale de caractère de 278m2 avec piscine privée et une maison de gardien rénovée récemment de 148m2 complètent ce bien. Des dépendances d'environ 1500m2 constituées de grange, bergeries et écuries permettent d'envisager divers aménagements selon votre projet. Magnifiquement située en bord de Seine, dans un cadre de verdure sans pareil, cette propriété à proximité des domaines viticoles et des grands lacs de Champagne offre un grand potentiel de développement ou reconversion en centre équestre. En sus possibilité d'acquérir environ 32 hectares attenant en terrains agricoles et bois. Prestations de qualité, confort et harmonie. À visiter! Idéalement situé à 30min de Troyes et 1h30 du sud de Paris. ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE*** Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33637593603 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 848 153 102/ Thonon Les Bains

Bienvenue dans cette maison pleine de charme et d'authenticité, nichée dans un havre de verdure paisible sur un terrain de 860 m². Avec ses 265 m², cette demeure se distingue par son caractère unique, mettant en valeur des éléments d'origine tels que son parquet en chêne, ses magnifiques escaliers, ses portes et poignées d'époque, ainsi que ses plafonds hauts qui confèrent une atmosphère spacieuse et élégante. La maison se démarque par sa configuration singulière avec deux entrées distinctes, offrant un potentiel exceptionnel pour des aménagements personnalisés ou la possibilité de créer des espaces séparés idéaux pour une grande famille ou pour envisager une activité professionnelle à domicile. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau spacieux, un salon avec billard, une buanderie mais aussi un espace nuit avec une chambre parentale et sa salle de bains avec douche et baignoire balnéothérapie. A l'étage, vous êtes accueillis par une pièce palière lumineuse qui dessert 4 chambres, une salle de douche et un WC séparé. Un grenier complète ce niveau. Les dépendances situées sur le terrain offre des possibilités pour du rangement ou pour créer un espace de travail supplémentaire. Les huisseries sont en doubles vitrages bois avec volets roulants, chaudière gaz à condensation de 2024. Pour les inconditionnels en recherche d'une maison à STE SAVINE, au plus près du centre, des Viennes tout en profitant d'un jardin paysager et d'un calme absolu. Sandra MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791765514 - Troyes.