Les prix de l'immobilier baissent-ils en mai 2024 ?

Tendance du prix de l'immobilier en Mai 2024

En mai, le marché de l'immobilier a continué de suivre une tendance baissière : les prix ont diminué en moyenne de 6.4%, touchant environ 88 094 annonces sur immobilier.lefigaro.fr. En tête de cette tendance de volume, c’est l'Île-de-France qui a vu près de 17 164 de ses annonces ajuster leurs prix à la baisse, bien que la baisse moyenne y soit plus modérée à 5.4%. Pour le quatrième mois consécutif, ce sont les maisons qui connaissent les plus grandes baisses, en particulier celles ayant un mauvais DPE (F et G).

Où acheter en France ?

En mai, les tendances des baisses de prix immobiliers en France révèlent des variations notables entre les régions. En termes de volume, l'Île-de-France se distingue avec 17 164 annonces en baisse, suivie de près par la Provence-Alpes-Côte d'Azur avec 10 416 annonces et l'Aquitaine avec 7 235 annonces. Cependant, ce sont les régions Limousin, Auvergne et Bourgogne qui enregistrent les baisses de prix les plus significatives. Le Limousin affiche une baisse moyenne de 8,15%, tandis que l'Auvergne et la Bourgogne suivent de près avec des baisses moyennes de 8,13% et 7,57% respectivement. Ces chiffres montrent une dynamique contrastée entre les régions fortement peuplées et celles avec des diminutions de prix plus marquées. Retrouvez la liste complète des régions affichant des baisses de prix ci-dessous :

Parmi les départements les plus affectés, la Creuse se distingue avec une diminution moyenne de 11 436 € par bien immobilier, passant de 119 603 € à 108 167 €. Suivent la Haute-Marne, avec une baisse de 10 177 € (de 127 429 € à 117 252 €), et les Hautes-Pyrénées, où les prix ont chuté de 8 639 € (de 252 808 € à 235 630 €). En termes de pourcentage, la Creuse enregistre également la plus forte baisse avec 10,42%, suivie de près par la Nièvre et le Cantal, avec des diminutions respectives de 8,85%. Ces données révèlent une tendance marquée à la baisse dans les zones rurales et moins densément peuplées, contrastant avec les baisses plus modérées observées dans les grandes agglomérations.

Quelles villes baissent le plus ?

En mai, le marché immobilier montre des tendances intéressantes parmi les principales villes. Cannes se distingue avec le prix moyen le plus élevé à 837 746 €, suivie par Aix-en-Provence à 733 719 € et Nice à 624 223 €. À l'opposé, Le Havre affiche le prix moyen le plus bas à 137 627 €, avec Grenoble et Limoges à 143 277 € et 155 854 € respectivement. Notons que Grenoble connaît la plus forte baisse de prix moyenne avec une chute spectaculaire de 10.13 %, suivie du Havre à 7.46 % et de Merignac à 7.43 %. Ces baisses importantes pourraient attirer des acheteurs cherchant des opportunités dans ces villes. Retrouvez le top 50 des villes affichant des baisses de prix ci-dessous :

Les prix des biens énergivores baissent-ils ?

En mai, comme depuis un trimestre, ce sont les biens classés G, les moins performants énergétiquement, qui subissent la plus forte baisse moyenne avec une diminution de 8.17 %, affectant 3 616 biens. Les biens classés F suivent de près avec une baisse de 7.43 % sur 5 872 biens. En revanche, les biens plus performants, comme ceux classés A, enregistrent une baisse plus modérée de 6.17 % sur 3 738 biens. Notons également que les biens classés E, D, B et C voient des baisses moyennes respectives de 6.49 %, 5.84 %, 5.5 % et 5.5 %, impactant un volume conséquent de 18 649, 25 685, 4 252 et 17 846 biens. Ces chiffres révèlent une tendance où les biens les moins économes en énergie subissent des corrections de prix plus marquées. Retrouvez la liste complète de la baisse des prix par DPE ci-dessous :

Maisons et appartements : Qui baissent le plus ?

C’est en Auvergne où es maisons ont subi une chute notable de 8.25 %, la plus forte enregistrée, tandis que les appartements ont diminué de 7.73 %. Le Limousin suit de près avec une baisse de 8.25 % pour les maisons. En Bourgogne, les maisons affichent une diminution de 7.69 %, contre 7.05 % pour les appartements. À l'inverse, en Île-de-France, les baisses sont plus modérées avec 5.38 % pour les appartements et 5.36 % pour les maisons. En Franche-Comté, les appartements se démarquent avec une baisse de 7.36 %, supérieure à celle des maisons (7.16 %). Ces chiffres révèlent que les maisons, souvent plus onéreuses en entretien, subissent des baisses de prix plus importantes, particulièrement dans les régions moins urbanisées. Retrouvez ci-dessous par région, le type de bien qui baisse le plus :

Focus métropole, où sont les meilleures opportunités ?

Paris

Le marché immobilier parisien montre des baisses de prix notables dans plusieurs arrondissements. En tête, le 7ème arrondissement enregistre une chute de 7,58%, portant le prix moyen à 911 411 €. Il est suivi de près par le 6ème, avec une diminution de 7,53% et un prix moyen de 892 580 €. Le 8ème arrondissement n'est pas en reste avec une baisse de 7,22%, ramenant le prix moyen à 1 338 883 €. Le 4ème arrondissement voit ses prix chuter de 7,05%, atteignant 735 895 €, tandis que le 1er arrondissement affiche une réduction de 6,16%, avec un prix moyen de 985 395 €. Ces baisses de prix offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs dans des quartiers habituellement très prisés.

Marseille

À Marseille, plusieurs arrondissements montrent des baisses de prix marquées. Le 14ème arrondissement enregistre la plus forte réduction, avec une baisse de 7,63%, portant le prix moyen actuel à 152 352 €. Le 12ème arrondissement suit avec une diminution de 6,33%, ramenant le prix moyen à 378 332 €. Dans le 11ème arrondissement, les prix ont chuté de 5,61%, atteignant 388 413 €. Le 10ème arrondissement voit ses prix diminuer de 5,58%, avec un prix moyen de 215 162 €. Enfin, le 13ème arrondissement affiche une réduction de 5,21%, avec un prix moyen de 348 732 €. Ces tendances montrent des opportunités potentielles pour les acheteurs dans des quartiers variés de la ville.

Lyon

À Lyon, les baisses de prix les plus marquées se trouvent dans le 2ème arrondissement avec une diminution de 6,63%, faisant chuter le prix moyen à 510 526 €. Le 5ème arrondissement suit avec une réduction de 5,77%, ramenant le prix moyen à 374 807 €. Le 1er arrondissement enregistre une baisse de 5,49%, atteignant 368 850 €. Le 3ème arrondissement voit une diminution de 5,25%, fixant le prix moyen à 388 710 €. Enfin, le 4ème arrondissement affiche une réduction de 4,84%, avec un prix moyen actuel de 367 095 €. Ces baisses offrent des opportunités d'achat intéressantes dans des quartiers variés de Lyon.