VOUS

C'est bien simple : le Marais est le quartier emblématique du coeur de Paris, véritable point de rencontre des habitants de la capitale. Ce condensé de vie parisienne cumule les avantages, entre richesse historique et lieux de sortie. Entre la rue de Bretagne (avec son marché des Enfants Rouges) et le Jardin des Archives, deux points de repères du Marais, la rue Pastourelle fait aussi le lien entre des artères incontournables que sont la rue du Temple et la rue des Archives. C'est au croisement de cette dernière que l'Agence [.VOUS.] présente en exclusivité un studio au 4e étage d'un immeuble faubourien. Ce bien de 17,49 m2 au sol (16,71 m2 loi Carrez) est agencé de manière à optimiser l'espace et le bénéfice de la lumière naturelle. Sa vue est dégagée et permet d'apercevoir un échantillon des hôtels particuliers qui font le charme du Marais. Pour les amateurs de neuf, il pourra être rénové complètement, en particulier sa kitchenette (déjà fonctionnelle) et sa salle de bains avec WC. La pièce principale est quant à elle équipée de nombreux rangements et n'attend plus qu'à être occupée. La simplicité de bien le destine idéalement à être un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Mais sa situation, dans une quartier emblématique baigné par la culture, l'histoire et le dynamisme du Paris, en font plus qu'un simple logement.   Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Massimo FAMULARO [email protected] 06 67 93 44 28 Copropriété de 9 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 932 euros soit 78 euros par mois. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.

Autrefois, la rue du Chemin Vert serpentait à travers les jardins maraîchers des 'Amandiers', reliant ainsi la Bastille - alors en bordure de la capitale - au village de Ménilmontant, à l'est de Paris, intégré par le baron Haussmann en 1860. Aujourd'hui, la rue du Chemin Vert est encore bordée d'espaces verts. Elle débute à la promenade Richard Lenoir et remonte jusqu'au Père Lachaise. La partie haute de la rue est proche des squares Maurice-Gardette et de la Roquette. Cette artère prisée du XIe arrondissement, bordée de commerces, jouxte également plusieurs petits théâtres et le célèbre Atelier des Lumières. La station de métro la plus proche est Rue Saint-Maur (ligne 3), mais les impasses, passages et cafés invitent à flâner et à explorer. Dans la partie Est de cette rue, l'Agence [.VOUS.] propose en exclusivité un appartement de 32 m2, idéalement situé et rénové avec goût. Chaleureux et lumineux, il se trouve au troisième étage d'une jolie copropriété bien entretenue et conviviale. Sa pièce de vie remplit toutes les attentes : un séjour spacieux avec une cuisine équipée ouverte, exposés sud-est et baigné de lumière, avec des murs clairs et du parquet ancien et élégant au sol. Un recoin permet d'accueillir par exemple un bureau ou des rangements complémentaires. Dans la salle de d'eau également (avec douche et WC), les dimensions sont confortables pour ce type de surface. Les propriétaires actuels ont privilégié un grand espace accueillant, mais les futurs acquéreurs auront la possibilité d'ajouter une chambre ou un coin nuit plus distinct pour transformer ce bel espace en deux pièces. Quoi qu'il en soit, ce cocon entièrement refait et en DPE D offre l'opportunité de s'éloigner de l'agitation parisienne tout en profitant des avantages de ce quartier dynamique. Une cave complète ce bien. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE [email protected] 06 02 41 90 11 Copropriété de 48 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1080 euros soit 90 euros par mois. Taxe foncière : 698 Honoraires d'agence intégralement à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 370 500EUR. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.

Deux pièces-cocon en rez-de-cour intérieure (Paris XIXe) On peine à croire que Paris continue de conserver des coins insolites et intimes, pour le plus grand plaisir de ses habitants privilégiés. C'est cependant le cas à l'Est du XIXe arrondissement, dans la rue David d'Angers, baignée de références internationales : située dans le quartier Amérique, à deux pas de la place Rhin-et-Danube, elle est la porte d'accès de la Mouzaïa. Ce petit quartier est pourtant bel est bien local et purement parisien, entre deux vastes espaces verts que sont le Parc des Buttes Chaumont et celui de la Butte du Chapeau rouge. A proximité immédiate, la piscine Georges Hernant et son toit découvrable ravira les nageurs des beaux jours ; la Mouzaïa avec ses villas sera l'occasion de nombreuses balades d'un autre temps. Dans cet environnement autrefois ouvrier, siège d'anciennes carrières, point d'immeubles de grande hauteur, mais des habitations de petites tailles. Rue David d'Angers donc, voici une copropriété de trois étages datant de la Belle époque (1910), dont la jolie entrée avec sa petite cour donne le ton. Le bien présenté en exclusivité par l'Agence [.VOUS.] se niche au rez-de-chaussée et a été récemment rénové. La cour arborée lui apporte une touche bucolique et une luminosité qui font son charme. Ses 35,52 m2 évoquent ainsi l'intimité d'une petite maison de plain-pied à la campagne. Dans le grand séjour, la lumière traverse les grandes fenêtres et donne une clarté indéniable, avec le parquet au sol et la vue sur le mur végétal. La chambre, confortable, est dans la même veine, alliant modernité et charme de l'ancien. La salle de bain est optimisée et sa baignoire promet des moments de détente. La cuisine séparée est équipée de rangements et donne accès à un petit espace extérieur, où l'on pourra faire par exemple sécher du linge. L'atmosphère qui se dégage de cet appartement est particulièrement paisible et son ouverture sur l'extérieur pourra être augmentée par l'installation d'une porte-fenêtre à la place de la fenêtre du séjour, opération qui a déjà recueilli l'accord de la copropriété. A noter que des travaux de copropriété sont �� l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Prêt pour devenir un habitant privilégié de ce XIXe intime, dans un cocon qui l'est tout autant ? Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE [email protected] 06 02 41 90 10. Copropriété de 15 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1080 euros soit 90 euros par mois. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIE SEVESTRE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RCS de PARIS sous le numéro 89393630200031.

Bien le moins consommateur d'énergie

A mi-chemin entre Bordeaux et les portes du Médoc, Ludon est une commune pleine de charme. Petite ville à taille humaine, tout est fait pour s'y sentir bien. En plein développement, elle dispose d'écoles, d'infrastructures sportives, de commerces de proximité et du calme de la nature médoquine environnante. C'est dans ce cadre séduisant que l'Agence [.Vous.] présente en exclusivité un véritable havre de paix : une maison de plain-pied de construction récente (2016) de 4 pièces réparties sur 125 m2, sur un terrain de 600 m2. Le centre-bourg n'est qu'à deux minutes en voiture, tout comme la zone commerçante du Pian-Médoc. Le centre-ville de Bordeaux est à moins de 30 minutes. Une fois n'est pas coutume, commençons par l'extérieur vers lequel la maison est tournée. Le jardin paysager, en plus d'être charmant, est entièrement clos. Si l'on ajoute la terrasse en bois exotique de 40 m2, la cuisine d'été et la piscine maçonnée (avec volet roulant motorisé), on comprend que cet espace est et sera source de coups de coeur. A l'intérieur, la pièce à vivre de 68 m2 est baignée de lumière. Dans le coin salon, une baie vitrée (en aluminium) de 4 mètres offre une vue sur le jardin, décidément idéal. La cuisine américaine est fonctionnelle, équipée avec des matériaux de marque professionnelle, de meubles blancs mats et d'un plan de travail en bois clair. Comme le reste de la pièce, l'aménagement est intemporel et convivial ; l'espace est clair et fluide. Côté nuit, la suite parentale confortable possède son dressing et sa propre salle d'eau. Les deux autres chambres mesurant respectivement 11,5 et 11,8 m2 se situent à l'opposé de la maison. Elles sont équipées de placard et sont toutes indiquées pour des enfants, tout comme la salle de bains de 6 m2 qui les jouxte. Enfin, parce que même avec quatre pièces et 125 m2, une maison n'est jamais assez grande, celle-ci possède son garage indépendant de 27 m2 en structure bois et toit plat, avec sa porte motorisée. A l'extérieur, une prise pourra charger un véhicule électrique. La grande allée de 100 m2 entièrement goudronnée permet de garer facilement trois véhicules. On y accède par un portail coulissant motorisé, gage de sécurité complémentaire avec le dispositif d'alarme en place (Verisure) et le visiophone. Dehors comme dedans, cette maison conçue avec modernité et intelligence est la promesse de beaux moments en famille. Contact : Barbara GRUESO 06 69 50 96 29 Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

*** BAIL CODE CIVIL *** Adresse : 56 rue de la Fontaine au Roi, 75011 Paris   Découvrez ce magnifique studio situé dans le vibrant 11 ème arrondissement de Paris, un quartier reconnu pour son dynanisme et son ambiance conviviale. A proximité des commerces, des cafés branchés, des restaurants en vogue et des espaces verts. Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants. Nous vous proposons à la location un studio entièrement rénové en 2022 par un décorateur de renom, situé dans une copropriété de charme, entièrement sur cour, garantissant calme et tranquillité. Cet appartement de 25 m2 au sol, complété par une mezzanine de 10 m2, allie modernité et élégance. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le sol en béton ciré, qui confère une touche contemporaine à l'espace. La cuisine sur mesure en chêne, équipée de matériel haut de gamme tel qu'un lave-linge, un lave-vaisselle et un four à chaleur tournante, est parfaite pour les amateurs de cuisine. L'appartement est également doté de mobilier de designer, apportant confort et style à votre quotidien. Pour assurer votre bien-être, un radiateur à inertie garantit un chauffage efficace et économique. De plus, une **gardienne** est présente sur place pour plus de sécurité et de services au quotidien. Caractéristiques : - Surface totale : 21,05 m2  loi carrez + 10 m2 en mezzanine - Type : Studio avec chambre en mezzanine - Étage : 1er étage  - Loyer :1400EUR charges comprises - Disponibilité : 1 juillet Conditions de Location : - Bail Code Civil meublé d'une durée d'un an, renouvelable - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges - Honoraires d'agence : 1000 EUR TTC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au 06 07 43 53 28 ou par email à [email protected]. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel au coeur de Paris !

*** Bail code civil *** Appartement Meublé - 21 rue Dautancourt, Paris 17ème Nous vous proposons un magnifique appartement traversant à louer, situé au 21 rue Dautancourt, dans le 17ème arrondissement de Paris. Niché dans un immeuble datant de 1932, cet appartement a été entièrement refait à neuf tout en conservant le charme de l'ancien. Caractéristiques de l'appartement : Emplacement idéal : Situé dans une rue calme, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités et transports. Étage élevé : Au 4ème étage avec ascenseur, vous profiterez d'une vue dégagée et d'une grande tranquillité. Traversant : Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Surface bien agencée : Cet appartement traversant bénéficie d'une disposition optimale pour maximiser l'espace et le confort. Cuisine avec verrière : Une cuisine moderne et fonctionnelle agrémentée d'une élégante verrière, apportant une touche contemporaine à l'ensemble. Calme et lumineux : Situé dans une rue calme, l'appartement garantit un environnement serein et lumineux. Meublé : L'appartement est proposé meublé, prêt à vous accueillir avec tout le confort nécessaire. Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre charmant et rénové, en plein coeur de Paris. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique. Loyer de 2550 EUR par mois hors charges (forfait de charges de 200 EUR). Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 2750 EUR dont 154 EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie de 5500 euros. DPE Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 EUR et 1090 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie FERNANDEZ 06 07 43 53 28 / 06/07/43/53/28

Le boulevard de Grenelle tire son nom de l'ancienne commune de Grenelle, ce qui en fait un quartier chargé d'histoire. Son passé militaire s'est progressivement effacé devant une histoire plus industrielle, dans ce lieu qui a bénéficié d'une modernisation continue, comme en témoigne le quartier de Beaugrenelle plus au Sud. Le métro aérien (ligne 6 station Dupleix) fait partie d'un paysage typiquement parisien, de même que le marché animé qui se tient à l'ombre des rails ou encore les cafés qui bordent chaque côté du boulevard. Mais pour les amoureux de la capitale, le quartier est surtout une invitation au rêve parisien. Sur la partie Est du boulevard, nous ne sommes qu'à quelques pas des quais de Seine, du photogénique pont de Bir-Hakeim, de l'île aux Cygnes et sa statue de la Liberté... et à une dizaine de minutes du Champ de Mars. Qui dit Champ de Mars, dit Tour Eiffel. Avant toute description, il nous faut donc répondre à LA question : oui, l'appartement de 54 m2 présenté en exclusivité par l'Agence [.VOUS.] possède une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il faut dire qu'il est au 7e étage d'un immeuble des années 1950, qui est actuellement en réfection complète travaux qui concernent à la fois la façade, les cours et les parties communes. Dès l'entrée, on est séduit par l'espace généreux et la luminosité qui baigne le séjour, qui est suffisamment vaste pour avoir son espace salle à manger. Véritable coeur de l'appartement, il s'ouvre sur un balcon spacieux duquel il sera impossible de se lasser de cette vue emblématique, de jour comme de nuit, sur la Dame de fer parisienne. Face à cette toile de fond majestueuse, on domine le métro aérien mais on aperçoit aussi d'autres monuments comme les Invalides. La cuisine (séparée) est entièrement équipée et particulièrement fonctionnelle avec ses nombreux rangements et ses équipements de qualité. La chambre est elle aussi spacieuse et lumineuse. Quant à la salle de bain et aux WC (séparés), à la décoration moderne, on leur pardonnera sans difficulté d'être les seules pièces sans visibilité sur la Tour Eiffel ! Après tout, vivre boulevard de Grenelle, c'est s'immerger dans une atmosphère unique et profiter chaque jour d'une vue et d'un cadre iconique de la vie parisienne, que d'autres font des milliers de kilomètres pour savourer. Contact : Julie SEVESTRE 06 02 41 90 11. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2496 euros soit 208 euros par mois. Impots foncier 1244 euros. Honoraires intégralement à charge vendeur.

Prestigieux. De tous les qualificatifs utilisés pour décrire ce quartier si emblématique de Paris, c'est prestigieux qui lui sied le mieux, tant il reste un symbole du luxe et du raffinement à Paris. Touristes et grandes fortunes s'y pressent pour traverser les Champs-Elysées qui nous séparent de l'avenue Montaigne ; pour un peu de verdure dans les jardins des Champs et le square Marigny ; pour les boutiques, restaurants gastronomiques et hôtels hauts-de-gamme du Faubourg-Saint-Honoré. Aucun nom des rues alentour ne semble neuf à notre oreille. Il faut dire qu'à son développement au XIXe siècle, l'endroit était une adresse prisée par la haute société parisienne et qu'il l'est resté à travers les âges. Ses bâtiments élégants et richement décorés témoignent de la renommée du lieu, passée comme présente. De nombreux hôtels particuliers bordent ses rues ; certains sont devenus des ambassades, des sièges d'entreprises ou des résidences privées. Le plus célèbre d'entre eux, l'Elysée, n'est qu'à quelques pas. Toutefois, celui présenté avec fierté et en exclusivité par l'Agence [.Vous.] est plus confidentiel et abrité des regards, dans la rue du Cirque, au sein d'un pâté de maisons qu'on sait hautement sécurisé. Cette superbe demeure en pierre de taille qu'on admirera dès sa cour pavée, date du XIXe siècle et a été entièrement rénovée avec modernité. D'une surface habitable de 460 m2 (371,14 m2 loi Carrez), cette résidence climatisée bénéficie d'une exposition est/ouest des plus agréables et offre un cadre de vie luxueux. Desservie par un ascenseur en verre (pour chaque étage) et un très bel escalier (en pierre de Belgique), elle déploie son raffinement sur trois étages principaux, surmontés de verrières zénithale qui renforcent le cachet du bien. S'y ajoute un incomparable sous-sol qui accueille une ravissante piscine, une salle de projection, un hammam, une table à hydrojets ainsi qu'une salle de douche et WC. L'agencement intérieur des autres niveaux rivalise d'élégance. Il est impossible de décrire ici chaque pièce, aussi nous nous contenterons de souligner l'harmonie de l'ensemble. Le rez-de-chaussée surélevé est dédié à la réception des hôtes et son parquet Versailles contribue à son charme immédiat. Son espace comprend un vaste salon, un petit salon ou bureau, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec sa verrière, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale est superbement lumineuse et accompagnée d'un vaste dressing. Une salle de bains et douche allie des matériaux en marbre et une robinetterie Dornbracht comme l'ensemble des pièces d'eau de l'hôtel. Elle jouxte deux autres chambres avec salles de douche attenantes, le tout complété par des toilettes séparées. Au deuxième étage, une majestueuse suite avec de hauts plafonds (plus de 3 m de hauteur) s'étend sur près de 36 m2, offrant un espace nuit privilégié avec là encore un beau dressing, une salle de bain et douche contiguë, tandis qu'une autre suite avec salle de douche et WC rendent ce bien définitivement accueillant puisqu'il totalise cinq chambres. Un emplacement de parking dans la cour intérieure et un garage de 30 m2 viennent parfaire ce bien extrêmement rare, qui est vendu meublé pour un emménagement clé en main. Le confort et la quiétude de cette remarquable résidence offrent un cadre de vie sans commune mesure. Imposant et imposant l'admiration, cet hôtel particulier est particulièrement prestigieux. Une cave (local technique) et une chaufferie complètent ce bien. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Laurence BILLET [email protected] 06 50 34 21 69. Copropriété de 17 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 11 500 euros soit 958,33 euros par mois. Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

***SOUS OFFRE *** Il n'est pas exagéré de dire que ce quartier du XIe arrondissement est fortement recherché et accueille toujours davantage de nouveau habitants. Proche du Marais et du centre de la capitale, il est emblématique de l'Est parisien et regorge de commerces de proximité, de restaurants branchés et de bars qui font le plein en fin de semaine. Ce quartier, c'est celui d'Oberkampf. Entre la place de la République et l'avenue Parmentier, la rue du même nom est devenue en partie piétonne et attire les riverains avec ses commerces de bouche. La rue de Nemours, à sens unique, est une rue perpendiculaire et calme, de laquelle on accède rapidement aux stations Parmentier ou Oberkampf. Quasiment à l'angle de l'avenue de la République, au sein d'un immeuble des années 1970, l'agence [.Vous] présente en exclusivité un appartement de 48,6 m2 carrez (55,53m2 surface au sol). Au 7e et dernier étage (avec ascenseur), il bénéfice naturellement d'une luminosité maximale. Son balcon de près de 7 m2 contribue fortement à son attrait et offre une vue dégagée, qu'on observe également derrière les baies vitrées. A l'intérieur, la pièce principale totalise 29 m2 : ce séjour au parquet foncé et aux murs clairs accueille une cuisine d'angle spacieuse et très bien équipée, ainsi qu'un espace salle à manger. Il donne accès à une chambre, orientée de la même manière, et qui communique elle-même avec la salle de bain. Les WC sont séparés et un l'appartement compte un espace dédié au rangement (actuellement un dressing). On dit souvent que posséder un balcon et vivre au sein d'un quartier vivant et commerçant sont les premiers critères de recherche des futurs propriétaires parisiens : voilà un bien qui mérite donc d'être en haut de la liste. Contacter Julien PERELLO au 06 70 87 93 24 Copropriété de 63 lots, charges de coproriété 300EUR/mois.

Proche de la Villette et du canal de l'Ourcq, la rue Eugène Jumin fait partie des rues incontournables du XIXe arrondissement. Devenue semi-piétonne il y a peu, elle accueille de nombreux commerces de proximité et ravira les amateurs de sorties culturelles, grâce à sa proximité avec La Philharmonie, la Cité de la musique, le Zénith, le Cabaret Sauvage, le Trabendo... sans oublier les nombreux concerts en plein air et festivals, la Cité des sciences et de l'industrie, et les parcs des Buttes-Chaumont et de la Butte du Chapeau Rouge. Sur le plan architectural, elle est composée presque intégralement d'immeubles construits en 1912 par le même architecte dans un style post-haussmannien. Faits de pierres et de briques, les immeubles ont de fortes similitudes dans le dessin de leur façade, tout en restant différents. C'est au sein de l'un d'eux, au deuxième étage, que l'Agence [.Vous.] propose en exclusivité un appartement traversant de 48,32 m2. Sa double orientation Est-Ouest et la disposition des pièces constituent l'attrayante base de ce bien, qui nécessite par ailleurs une rénovation pour remettre sa décoration au goût du jour. Son séjour est lumineux et séparé de la cuisine. Parmi les deux chambres, l'une donne sur rue et l'autre sur cour. Enfin, la salle de bains pourra maintenir sa baignoire ou être transformée en salle d'eau. Les WC sont séparés. Une rénovation plus poussée pourra aisément faire de ce bien un deux pièces avec un séjour aux dimensions plus vastes et une seule chambre sur cour. Installé dans un quartier qui est devenu le repaire des artistes et jeunes architectes, ce bien accueillant présente un potentiel remarquable, pour un aménagement sans fausse note. Une cave complète ce bien, ainsi que possiblement un emplacement de parking situé à proximité (nous consulter). Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Massimo FAMULARO [email protected] 06 67 93 44 28. Copropriété de 31 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1 840 euros soit 153 euros par mois. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.

*** A 25 minutes d'Uzès - Laudun-L'Ardoise *** Nous voici dans le Gard, plus précisément à mi-chemin entre Avignon et Uzès. D'un côté, la Cité des Papes ; de l'autre le Pont du Gard. Au milieu de ces lieux chargés d'histoire, cette région aux portes du Luberon ravira les amateurs de tranquillité et de paysages pittoresques. . Des champs de lavande côtoient les vignobles de renoms qui parsèment la région. Que l'on soit amateur d'histoire, ou de gastronomie, rien de tel qu'une propriété authentique. C'est précisément ce que vous propose l'Agence [.Vous.] avec ce mas au charme intemporel, dans un hameau paisible. Ses 393 m2 sont répartis entre la maison principale et le gîte attenant. Ainsi, ce bien offre une multitude de possibilités : que vous recherchiez une résidence secondaire pour échapper à l'agitation de la ville ou que vous envisagiez de transformer cet endroit en une élégante chambre d'hôtes, cette demeure est un véritable joyau. Dans la maison principale, il règne au sein du vaste salon (56 m2) une atmosphère envoûtante, surtout auprès de son immense cheminée qui fait de cette espace de vie un endroit chaleureux. La cuisine avec îlot central et la salle à manger toute équipée sont l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tandis que le petit salon offre un espace plus tranquille tel un coin lecture. À l'étage, les quatre chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche et des WC respectent le caractère des lieux, alliant murs en pierre, parquet et carreaux. Cet espace nuit pourra même être agrandi grâce aux combles, offrant ainsi encore plus de possibilités d'aménagement. Le gîte attenant ajoute une flexibilité supplémentaire à cette propriété. Avec ses quatre chambres, sa salle de bain, sa salle de douche et sa cuisine provençale et ses deux WC, il est idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour proposer une location saisonnière à l'année. Il émane de l'extérieur de ce mas une sorte de magie, entre le murmure du ruisseau qui serpente autour de la propriété et le jardin arboré où chaque recoin semble être imprégné de la beauté des saisons. Ce paisible terrain de 4260 m2 est un autre atout charme de cette propriété. Une cave voûtée et un garage complètent ce bien. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Dominique Carrillo [email protected] 06 51 85 22 47 Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.

A 20 minutes de Saint-Raphaêl. Au coeur des pittoresques vignobles du Var, un village provençal se distingue avec sa tour de l'horloge et ses toits de tuiles ocres : La Motte. Entouré de collines et de domaines viticoles de renom, ce charmant bourg invite immédiatement à la quiétude. Son riche patrimoine architecturel et ses ruelles étroites se conjuguent avec un environnement verdoyant, le tout à seulement 30 minutes des plus belles plages de la Côte d'Azur. Les activités abondent dans les environs, offrant aux résidents une multitude d'options pour profiter de leur temps libre, allant des parcours de golf renommés aux plages de sable doré en passant par des sites de randonnées pédestres ou de VTT. En s'éloignant un peu du village (4 km), on progresse encore davantage vers un haut niveau de sérénité, aux abords du renommé Domaine de Saint-Endréol. Ici, idéalement située entre les destinations prestigieuses de Cannes et de Saint-Tropez, l'Agence [.Vous.] présente en exclusivité une villa singulière. Cette villa contemporaine de plain-pied de 350 m2 se trouve sur un terrain de 2 hectares, offrant une oasis de sérénité dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, l'éblouissement est provoqué par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, devant une vue panoramique sur la nature verdoyante. La cuisine moderne et conviviale sera un espace privilégié pour la préparation des repas, tandis que le lumineux séjour avec cheminée à insert invite à la détente en famille ou entre amis. Cette villa compte pas moins de cinq chambres, chacune dotée de placards ou de dressing intégrés. Parmi elles, quatre sont de grandes suites parentales, procurant à leurs occupants intimité et confort absolu, avec chacune salle d'eau et toilettes privatifs. S'y ajoute un confortable espace de projection, pour des soirées cinéphiles. Pour une totale indépendance, le bien comprend un appartement séparé d'environ 68 m2, possédant une cuisine aménagée, une salle d'eau et des toilettes. L'extérieur fait de cette villa un véritable paradis, avec une piscine de plus de 18 mètres et son bar. Prestation rare, une hélistation ajoute une touche de luxe à cette demeure d'exception. Sa situation comme son environnement immédiat, son extérieur comme son intérieur, ses prestations hauts-de-gamme : tout fait de cette villa un investissement sûr et un havre de paix aux accents de luxe, en léger retrait de la Côte d'Azur. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Laurence BILLET 06 50 34 21 69 Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

Dans la liste des arrondissements de Paris à l'attractivité grandissante et dont le cadre fait la quasi-unanimité, le IXe arrive sans doute en haut de la liste. Au centre de la capitale, il va de Pigalle aux Grands Boulevards, des quartiers populaires aux immeubles haussmanniens. Arrondissement culturel par excellence avec l'Opéra en majesté, il présente une variété d'aspects : historique, branché, commerçant, festif... avec en prime une végétalisation réussie et qui gagne de plus en plus de rues. À côté de la très tendance rue des Martyrs, la rue de Maubeuge est une artère majeure de l'arrondissement, à quelques minutes à pied des stations Notre-Dame-de-Lorette et Cadet. Plusieurs immeubles typiquement haussmanniens se dressent ici ; dans l'un se cache une magnifique cour où des artistes ont créé leur atelier. C'est ici, au 1er étage avec ascenseur, que l'Agence [.Vous.] propose en exclusivité un appartement de 68,53 m2 au charme inattendu. On découvre d'abord le salon, baigné de lumière tamisée par de grandes fenêtres traversantes, avec son parquet Point de Hongrie. Son atout indéniable se découvre à travers une belle bow-window : un toit-terrasse aménagé et végétalisé. Accessible directement du séjour, il offre XX m2 de calme et un cadre bucolique en plein Paris. Revenus à l'intérieur, la cuisine est un autre bijou d'ingéniosité, ouverte sur la grande pièce de vie qui totalise pas moins de 41 m2. La salle de bains est séparée des WC, de part et d'autre de l'entrée. Enfin, les deux chambres dont l'une donne sur le toit-terrasse restent dans l'esprit général de l'appartement, à la foi chaleureuse et tranquilles. Tel un refuge, ce bien est un véritable nid ; son extérieur offre une parenthèse verte et recherchée, dans un arrondissement qui l'est tout autant. Une cave complète ce bien

Situé au nord de Paris, le quartier de La Chapelle était autrefois un village voisin de la capitale. Il a gardé son âme populaire et dynamique, bien desservi par les transports en commun et à proximité de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est. L'ambiance y est vivante et cosmopolite, notamment dans plusieurs rues de ce que certains considèrent comme le quartier indien. Avec la nouvelle Arena construite pour les Jeux Olympiques de Paris 2024 et le réaménagement à venir de la Porte du même nom, La Chapelle est en pleine modernisation et devient un quartier attractif de la capitale. Sur le côte de la rue Marx Dormoy, la rue Jacques Kablé est une artère calme à l'architecture typiquement parisienne. C'est dans l'un de ses immeubles en pierre de taille, au premier étage, que l'Agence [.Vous.] est fière de présenter en exclusivité un appartement de 43 m2 dont la décoration et l'aménagement sont l'atout premier. Le salon allie les charmes du contemporain et de l'ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses moulures, ainsi que ses équipements design, ses matériaux éclectiques et ses couleurs harmonieuses. Chaque pièce de l'appartement a été soignée et décorée avec le même goût. Il en est ainsi de la cuisine, entièrement équipée, et dont la petite verrière fait le lien avec le séjour. La chambre principale est enveloppée de tranquillité grâce à ses couleurs claires. La salle d'eau (avec WC), dans un autre style mais toujours aussi chic, bénéficie de lumière naturelle et est intelligemment agencée. Enfin, une pièce supplémentaire dont la décoration n'a pas été négligée, est idéale en tant que chambre d'appoint, mais peut aussi faire office de bureau. L'ensemble est harmonieux et il est difficile de ne pas tomber sous le charme de cet appartement qui pourrait figurer dans un catalogue de décoration. En attendant, il s'inscrit dans l'élan d'un quartier historique, dont la vive modernité n'a pas fini de surprendre. Une cave de 7 m2 complète ce bien. Contact : Massimo FAMULARO 06 67 93 44 28 [email protected] 06/67/93/44/28 Copropriété de 30 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1 156 euros soit 96,33 euros par mois. Honoraires de 20 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur de 405 000EUR.

Comment définir le VIe arrondissement et le quartier du Luxembourg ? Un quartier à la fois vivant et propice au calme dans le resplendissant Jardin du Luxembourg. Un quartier culturel, avec ses nombreux cinémas et théâtre. Un quartier étudiant, comme en témoignent les universités et les établissements scolaires prestigieux. Un quartier dont les noms de restaurants et d'hôtels (Rotonde, Lutétia, Closerie des Lilas) sont célèbres au-delà des limites de la capitale. Un quartier associé à l'histoire de Paris qui a vu vivre de nombreux artistes et aux immeubles imposants. Ce quartier est tout cela à la fois, indéfinissable et tellement recherché. Parmi les fameuses artères qui le traversent, le long boulevard Raspail nous intéresse ici sur sa portion entre la rue de Sèvres et le boulevard du Montparnasse. Nous sommes à quelques pas de l'église Notre-Dame-des-Champs, quasiment face à la station de métro du même nom. Un immeuble classique cache un bien qui l'est moins et qui étonnera dès la porte franchie. On y accède depuis le hall de la copropriété, au rez-de-chaussée. Déjà, le sas donne le ton : aucun espace n'est superflu ni délaissé décorativement. Il est en quelque sorte un espace de décompression avant un autre monde. Car une fois ce sas passé, nous sommes déjà loin du boulevard et des habitudes parisiennes. La cour intérieure de type patio (en jouissance exclusive) n'est pas comme les autres. Elle est encadrée par ce bien présenté en exclusivité par l'Agence [.Vous.], avec ses baies vitrées qui ne feront jamais quitter la verdure ni la lumière des yeux. Nouveau choc en entrant dans la pièce principale : l'immensité (89 m2) est comblée par une décoration brute et élégante, faite de bois et de poutres métalliques. Il comprend un coin bureau, une bibliothèque (Albini) et surtout un espace salon avec un canapé (Charles Zana et Julie de Libran) face à une splendide cheminée conçue par l'architecte d'intérieur Charles Zana qui rend cet espace si confortable et cosy. Il donne accès à une seconde terrasse, plus intimiste que la précédente, avec son jardin. La cuisine est dans le même esprit ; elle mélange des touches industrielles (brique) et chic (marbre, bois noir) et fait face à la première terrasse grâce à la baie vitrée. Sa grande table boisée est la promesse de repas qui se termineront au coin du feu dans la pièce voisine. L'étage supérieur s'atteint grâce un escalier dont la rampe est en fer forgé et les murs qui l'entourent enduits à la chaux. Il comporte deux espaces nuit : une première chambre (par exemple d'enfant) avec sa propre salle d'eau. Et la grandiose suite parentale à l'architecture originale. La salle de bain, habillée de marbre blanc et sa superbe baignoire est visible à travers un claustra pivotant et accessible via un grand dressing. L'étage inférieur, où certains verront une décoration de type « loft », offre une palette de possibilités : actuellement, un vaste home cinéma y côtoie une salle de sport, un bar et un bureau. Autrefois, elle comportait un sauna. S'y ajoutent de très nombreux rangements et une buanderie. Enfin, une troisième chambre complètement indépendante, telle une suite d'hôtel, jouxte le sas d'entrée avec sa propre salle d'eau chauffée au sol comme toutes les autres. Avec ses 16 m2, elle est spacieuse et richement décorée, à l'image de chaque centimètre carré de ce bien d'exception. D'exception, oui, mais comment le définir ? Ses facettes sont si multiples, sa décoration si riche et éclectique, sa disposition si audacieuse qu'il est probablement indéfinissable. Peu importe, il n'est pas fait pour être catégorisé, mais pour être habité. Contact: Julien PERELLO 06 70 87 93 24 Copropriété de 35 lots Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 10 692 euros soit 891 euros par mois. Honoraires de 250 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur de 6 150 000 euros.

Entouré par la Marne, à quelques encablures du bois de Vincennes, on ressent à Saint-Maur-des-Fossés la liberté des grands espaces. Paris est toute proche et accessible facilement en RER, et bientôt par le métro. Cette ville familiale est riche de son patrimoine culturel et naturel, avec au premier plan le charme des bords de la Marne dont la boucle autour de la ville permet autant de balades et d'activités, dans un cadre verdoyant et calme. Dans la partie Sud-ouest de Saint-Maur, le quartier de la Pie doit son nom à l'oiseau qui ornait le haut de la porte-cochère d'une ancienne ferme. A 100 mètres du quai qu'on parcourt en vélo ou à pied voici une maison de ville située rue Beaurepaire et présentée en exclusivité par l'Agence [.Vous.]. Loin des maisons serrées et des vis-à-vis oppressant, la première sensation est une impression d'espace, avec les 1440 m2 de terrain qui entourent ce bien. Au rez-de-chaussée, de part et d'autre du couloir d'entrée, un salon de 25 m2 fait face à une salle à manger donnant sur le jardin. La cuisine possède sa petite véranda, elle aussi devant cet espace vert qui attire continuellement le regard. Au premier étage, outre un WC séparé, on trouve pas moins de quatre chambres aux expositions variées : l'une donne exclusivement sur le jardin, une autre en partie, une troisième donne sur la rue et la dernière possède un accès direct à la salle de bain. Le deuxième étage est entièrement mansardé mais n'en est pas moins lumineux. Trois pièces supplémentaires pourront faire office de salle de rangement, de bureau, de salle de jeu... ou de chambres, portant leur nombre total à sept ; cet étage possédant sa salle d'eau et ses WC. Au-delà du choix de la destination de chacune des pièces, cette maison est entièrement à redécorer voire à rénover au goût du jour. Pour mieux repousser les limites spatiales, les 191 m2 (170 m2 loi Carrez) qu'elle totalise sont complétés par 70 m2 de cave en sous-sol et même une dépendance entièrement aménageable de 50 m2, au fond du jardin... qui, rappelons-le par pur plaisir, représente 1440 m2. Pour les futurs Saint-Mauriens, derrière ses chiffres, l'impression de vivre dans de grands espaces deviendra vite une réalité. Contactez Julien PERELLO 06 70 87 93 24 [email protected]

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***A 20 minutes de Nîmes.Saint-Gilles*** Haut lieu du tourisme et du patrimoine, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle et de Saint Pierre de Rome, la commune de Saint-Gilles (Gard) est aux portes de la Camargue. En effet, Nîmes est à seulement 20 minutes, Arles et les stations de bord de mer sont à 30 minutes seulement, Montpellier à 40 minutes. Parmi ses richesses historiques d'exception, Saint-Gilles possède une magnifique Abbatiale (classée au patrimoine mondial de l'Unesco), une maison romane, ou encore le château d'Espeyran, au milieu d'un site de 13 hectares.Outre les infrastructures et commerces d'une commune de 15 000 habitants, les Saint-Gillois apprécient le climat et la douceur de vivre de la Camargue gardoise. A 1 km du coeur de ville, le lotissement « Plein soleil » jouit d'une situation calme, dans un quartier pavillonnaire. C'est dans ce lotissement que la villa de 115 m2 proposée en exclusivité par l'Agence [.Vous.] pourra devenir une résidence principale, secondaire ou même accueillir des locations saisonnières. Avec ses 4 chambres, elle est tout indiquée pour accueillir une famille. A l'intérieur, la pièce de vie de 35 m2 située en rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. La cuisine, la salle de bain, la WC et la chambre avec dressing font de ce niveau un espace de vie déjà complet. L'étage ravira les enfants ou invités, avec 38 m2 répartis sur deux chambres, un bureau, une salle de douche, un WC et des rangements. A l'extérieur, la piscine est l'incontournable atout de cette villa, avec son coin terrasse à la fois intimiste et convivial. Enfin, une pièce annexe de 12 m2 donne sur une véranda (de 10 m2) et pourra faire office de chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains, de bureau ou de salle de jeux, voire devenir un véritable studio.A l'extérieur comme à l'intérieur, à Saint-Gilles comme dans ses environs, cette villa avec de nombreuses possibilités est une chance pour profiter de l'agréable climat de la région. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Dominique Carrillo 06 51 85 22 47 [email protected] Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. INFORMATION DU MOIS PAR L'AGENCE [.VOUS.] : Article sur les aides gouvernementales et le crédit d'impôt pour l'économie d'énergie en 2024: https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique#

Meilleur rendement locatif

Populaire, vivant, cosmopolite... Belleville est un quartier emblématique de l'Est parisien. En le parcourant, on découvre ou redécouvre sa diversité culturelle, ses rues animées et ses commerces de proximité. Toujours aussi apprécié au fil des siècles pour son atmosphère unique, ce quartier s'est construit autour de la rue de Belleville, qui menait et conduit toujours de Paris à Romainville. C'est de là que la rue de Romainville, toute proche, tire son nom aujourd'hui. L'épicentre du quartier s'est peu à peu déplacé vers les boulevards. C'est pourquoi la rue de Romainville bénéficie d'un environnement calme, près des limites du quartier, plus proche des Buttes-Chaumont que du parc de Belleville. C'est pourquoi, aussi, les bâtiments traditionnels parisiens cohabitent avec des bâtiments plus modernes. Dans cette rue, l'Agence [.Vous.] a sélectionné, en exclusivité, un studio en étage élevé. Avec ses 25,25 m2 astucieusement agencés, il offre de réelles potentialités aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La pièce principale de 18,71 m2 constitue un espace de vie polyvalent où se conjuguent salon et chambre à coucher. La cuisine américaine adjacente, s'intègre parfaitement à cet espace. La salle de bains est spacieuse avec ses 3,26m2. Au-delà de cet intérieur pratique et moderne, l'atout majeur de ce studio réside dans sa terrasse de 5,3 m2, un véritable havre de paix au coeur de la ville. Idéale pour savourer des petits déjeuners en plein air ou pour se détendre en fin de journée, elle ajoute une dimension supplémentaire pour constituer un espace de vie remarquable. A cette rareté s'ajoutent deux autres : un emplacement de parking (en sus), à-côté particulièrement recherché, ainsi qu'une cave, qui constituera un espace de stockage supplémentaire appréciable. Le confort général de ce bien tient tout autant à son intérieur qu'à ces trois atouts. La terrasse, en particulier, repousse les murs de l'appartement, dans l'intimité d'un quartier vibrant dont le temps a repoussé les frontières. Un cave et un parking en option complètent ce bien. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Elisa SALSI [email protected] 07 85 77 41 30 Copropriété de 101 lots répartis sur 2 immeubles. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1 400 euros soit 117 euros par mois. Honoraires de 15 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur 185 000 euros.

En déambulant dans Paris, le passant s'attend à tout, sauf à découvrir des atmosphères de petits villages. Pourtant, certains quartiers conservent jalousement des coins insolites et intimes, pour le plus grand plaisir de ses habitants privilégiés. C'est le cas à l'Est du XIXe arrondissement, dans le quartier Amérique, à mi-chemin entre deux incontournables de l'arrondissement que sont le parc des Buttes-Chaumont et celui de la Villette avec ses salles de concert et les bords du canal de l'Ourcq (et la station de métro du même nom). Dans cet environnement autrefois ouvrier, siège d'anciennes carrières, point d'immeubles de grande hauteur, mais des habitations de petites tailles. Ainsi à l'écart de la rue d'Hautpoul, jouxtant le cimetière de la Villette, une imposante porte cochère protège ce qui semble être un autre monde : une impasse bordée de charmantes maisons colorées. Ces six maisons pittoresques abritent chacune six logements répartis sur trois étages. Au premier étage de l'une d'entre elles qui vient tout juste d'être ravalée l'agence [.Vous.] propose en exclusivité un séduisant appartement de 33 m2, dont le potentiel est évident et sera révélé après quelques travaux de rénovation. Il est baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et bénéfice d'une absence totale de vis-à-vis. L'entrée donne directement sur un séjour plein sud donc qui mène à une cuisine. De l'autre côté de l'appartement, se trouvent la chambre et la salle de bains. Les à-côtés de ce bien ne manquent pas d'intérêt : une grande cave en sous-sol ainsi qu'un emplacement sur le parking extérieur (non attribué) réservé aux copropriétaires. L'ambiance qui se dégage de cet appartement et de son environnement est singulière : une tranquillité absolue dans un quartier dynamique et typique de la capitale. Une découverte inattendue dont le futur propriétaire sera dans le secret. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Elisa SALSI [email protected] 07 85 77 41 30. Copropriété de 53 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1400 euros soit 117 euros par mois. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.

Dans le quartier latin, où se côtoient les étudiants et les amateurs du Paris des cartes postales et des séries, le Panthéon, depuis sa montagne Sainte-Geneviève, est l'incontournable point de repère. Les grands Hommes ont non seulement leur monument mais ont aussi laissé leurs noms aux rues environnantes. Par exemple, le botaniste Jussieu est loin d'être un inconnu pour les habitants de l'arrondissement. Son nom évoque tout à la fois le campus, la station de métro des lignes 7 et 10 et le grand Jardin des plantes avec son Muséum d'histoire naturelle. Une rue porte également son nom, où se trouve l'immeuble faubourien de cinq étages dont l'Agence [.Vous.] ouvre ici les portes. L'ascenseur en cours de vote mènera au dernier étage vers cet appartement de 40 m2 au sol (25 m2 loi Carrez), présenté en exclusivité. Il est entièrement orienté sur cour, avec une exposition sud-ouest. Le visiteur ne sera pas surpris de savoir qu'en 2021, il a été entièrement isolé et refait par un architecte. Le résultat relève de l'alchimie, avec une alliance moderne de couleurs et de matériaux, calculée pour s'y sentir bien. Dans la pièce principale, les espaces sont géométriquement bien pensés, avec du parquet au sol, une cuisine ouverte et équipée et des poutres apparentes. La chambre s'inscrit dans le même esprit et le même alliage de tons, tout comme la salle d'eau, semi-ouverte et séparée par une verrière et les WC séparés. Les fenêtres mansardées et la lumière qui les traverse nous rappellent que nous sommes sous les toits de Paris, tout comme la vue qui s'offre sur la coupole du Panthéon. La recherche du bien idéal n'est jamais scientifique, mais dans l'équation finale celui-ci additionne les atouts. Contact : Julien PERELLO 06 70 87 93 24 Copropriété de 74 lots Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 768 euros soit 64 euros par mois. Honoraires de 20 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur de 490 000EUR

Si le quartier de la Bourse est si prisé, ce n'est plus pour les échanges financiers au palais Brongniart, mais plutôt pour ses nombreux bars et restaurants branchés. C'est aussi pour sa centralité incomparable : au sud, le Louvre et la Seine sont tout proches, tandis que les passages couverts, les Grands Boulevards et les rues du Sentier entourent cet arrondissement de Paris qui est aussi le plus petit. A moins de deux minutes du métro Bourse, la rue Montmartre, qui commence au niveau de la célèbre rue Montorgueil, est la première des artères qui conduit à la butte du Sacré-Coeur. L'une de ses façades typique du style Restauration (début du XIXe siècle) attirera le regard. Anciennement dénommé 'hôtel de Mantoue', le bâtiment est répertorié pour ses qualités architecturales et décoratives, en particulier ses deux bustes et huit niches contenant des statues évoquant l'Antiquité. Même une fois la porte franchie, les figures antiquisantes accompagnent les habitants de cette petite copropriété. Au 6e étage (par escalier), après une entrée, la studette présentée en exclusivité par l'Agence [.Vous.] remplit toutes les exigences propres à un tel bien de 12,5 m2. Le parquet au sol et les murs blancs donnent lui donnent un aspect cosy. L'espace nuit/salon est bien délimité avec son canapé-lit. La kitchenette est optimisée et équipée. La salle d'eau est loin d'être exiguë, avec sa douche à l'italienne, son sol imitation carreaux de ciment et ses vrais WC. Chaque recoin est utilisé à bon escient, avec de nombreux rangements et étagères. A cet étage forcément, la luminosité qui jaillit depuis la fenêtre est maximale. On fait face aux mythiques toits en zinc de la capitale, qui seront peut-être un jour inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. En attendant, ce patrimoine appartiendra chaque jour au futur acquéreur, avec le sentiment de l'avoir pour soi. *** NOTE IMPORTANTE : 1,90m de hauteur sous plafond *** Contact : Julien PERELLO 06 70 87 93 24

Le cadre : Résolument tournée vers l'avenir, Villiers-sur-Marne se prépare à accueillir le Métro Grand Paris Express, une nouvelle gare RER et bénéficier d'un développement économique sans précédent sur le site de la future ZAC « MARNE EUROPE », à deux pas de ce commerce.   L'accès : Outre le centre-ville à 4 minutes à pied les clients ont le choix entre l'autoroute A4 (sortie Villiers-sur-Marne) à 4 minutes en voiture ; le RER E et la gare Villiers/le Plessis Trévise à 9 minutes à pied ; le RER A, accessible en bus (206-207-306) à 15 minutes ; et bien sûr la future ligne 15 SUD prévue en 2025, qui sera à 3 minutes à pied. La zone commerciale et ses nombreuses enseignes (IKEA, Centre commercial des Armoiries, Décathlon, Truffaut, Grand Frais...) est toute proche.   Les biens : l'Agence [.Vous.] propose en exclusivité la vente du fonds de commerce et des murs 300 m2 sur trois niveaux, sur un terrain de 450 m2. Il s'accompagne d'un 3 pièces de 54 m2, vendu loué à 900 euros charges comprises (électricité, eau froide et eau chaude). Le tout dans un bâtiment ancien datant du début du XXe siècle, à une place de choix depuis des décennies. Le restaurant accueille des clients depuis 1996 dans une atmosphère familiale et conviviale. Son four à bois traditionnel permet de proposer à la carte des pizzas respectant les traditions italiennes. Sa cuisine professionnelle est spacieuse et entièrement équipée, avec système d'extraction. A l'intérieur et au rez-de-jardin, on trouve deux salles pouvant accueillir jusqu'à 75 couverts. La salle de l'étage a quant à elle une capacité de 50 couverts. Enfin, pas moins de deux terrasses pourront être mises à profit aux beaux jours (40 chaises pour celle de devant, 70 pour celle de derrière). Les toilettes sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et un parking gratuit se situe à proximité du restaurant. Le restaurant est actuellement ouvert du lundi au samedi, au déjeuner et au dîner, et propose des repas d'entreprise avec formule. Les informations financières et comptables sont disponibles sur demande. Le chiffre d'affaires pourra naturellement évoluer selon le concept et les jours d'ouverture retenus. Ce commerce a une âme, dans un emplacement identifié depuis longtemps. La suite de son histoire n'attend que d'être écrite. Contact : Caroline Segré 06 07 41 16 50 [email protected]

Traversée par le célèbre canal de l'Ourcq, la ville de Pantin profite de sa situation aux portes de Paris. Cette commune ouvrière n'a de cesse de se réinventer et d'attirer de nouveaux habitants, conquis par son accessibilité et sa tranquillité. Pantin s'est dessiné un avenir avec des grands noms de l'art, de la culture et du luxe, comme la galerie Thaddaeus Ropac, l'Académie des métiers d'Art, le Centre National de la danse, les Grands Moulins récemment rénovés ou encore Hermès et Chanel qui y sont implantés. Nous voici non loin du canal, à la frontière avec la familiale commune de Romainville, au pied du Métro Raymond Queneau (ligne 5) et du grand Parc de la République. Au 4e étage par escalier d'une petite copropriété en briques, l'Agence [.Vous.] propose en exclusivité un appartement de 62 m2 à la vue très dégagée. L'appartement débute par un couloir qui dessert d'une part la cuisine aménagée, et d'autre part le vaste salon (17 m2), qui offre en perspective la vue sur les reliefs de la ville. Dans chacune deux grandes chambres, on trouve comme dans le séjour du parquet au sol, ainsi que des rangements et bien sûr une luminosité permise parmi les nombreuses ouvertures. La salle de douche, refaite récemment, est spacieuse et décorée de façon contemporaine, dans les tons de vert qui sont la patte de cet appartement. Dans ce bien, on sera aux premières loges d'une ville en plein essor, dans un environnement calme et là aussi vert. Une grande cave complète ce bien. Contact : Elisa SALSI 07 85 77 41 30 [email protected] Copropriété de 52 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2744 euros soit 229 euros par mois. Honoraires de 15 000 euros intégralement à la charge des acqueréurs. Prix net vendeur 285 000 euros.

Il n'y a guère plus historique que l'île de la Cité et ses abords : berceau de Lutèce le Paris antique elle reste aujourd'hui considérée comme le coeur de la capitale. La grandeur de la ville s'est forgée autour de ce joyau millénaire ; les monuments les plus anciens et les hôtels particuliers s'y succèdent ; les places les plus célèbres alternent avec des ruelles où le temps est comme figé depuis des siècles. Au centre des attentions, la Seine traverse ce quartier en majesté. Au niveau de son bras gauche (rive gauche, donc), débute le prestigieux VIe arrondissement avec son enchaînement de quais à la situation incomparable. L'un d'eux se nomme Quai des Grands Augustins, du nom d'un ancien couvent du XIIIe siècle aujourd'hui disparu. Ce quai est délimité à l'est par la place Saint-Michel, et à l'ouest par le Pont Neuf... voilà qui confère déjà à l'adresse dénichée en exclusivité par l'Agence [.Vous.] un cadre recherché. L'immeuble de cinq étages est typique des bâtiments du quartier et son architecture répond aux monuments historiques alentour. Le duplex proposé en exclusivité par l'Agence [.Vous.] s'étend aux premier et deuxième étages. Dessiné pour accueillir des bureaux, il est à réaménager à la guise de son futur acquéreur. Au niveau inférieur, deux pièces se répondent actuellement, l'une donnant sur la cour calme et très bien entretenue, l'autre sur la Seine avec sa luminosité caractéristique. Au niveau supérieur, la division en plusieurs espaces pourra être revue ; avec là encore des pièces donnant sur la cour intérieure et d'autres face à l'île de la Cité. C'est en regardant à la fenêtre qu'on prend véritablement conscience de l'emplacement inestimable de ce bien face au fleuve. Les boîtes des bouquinistes, la flèche de la Sainte-Chapelle, les toits du Palais de Justice, les murs du fameux Quai des Orfèvres et surtout les tours de Notre-Dame font partie du voisinage d'exception de ce bien qui le deviendra tout autant. Dans ces lieux où s'est écrite l'Histoire de Paris, il reste à écrire une autre histoire : celle de ce bien aux espaces pleins d'opportunités.

A peine laissé derrière nous le quartier populaire de Belleville, les rues commencent déjà leur montée vers l'impérial parc des Buttes Chaumont, qui n'est qu'à quelques pas. Entre les stations Pyrénées et Belleville, la rue Rébeval allie l'animation bellevilloise et la distinction du haut du parc. Dans cette artère, on trouve de petits immeubles tels que celui qui nous intéresse ici. D'apparence simple, seuls les initiés comme vous sauront y trouver, au deuxième étage par escalier, ce duplex à l'élégance rare. Ses 114m2 et ses 5 pièces rivalisent d'atouts et offrent autant d'espaces divers. Pour une ambiance boisée et chaleureuse, le niveau inférieur s'ouvre dès l'entrée sur un salon avec sa cheminée et son coin bureau. Dans chacune des deux chambres, les poutres apparentes et les pierres murales ont un charme indéniable. Un charme fonctionnel, puisque la chambre principale (15m2) possède derrière la tête de lit un dressing en guise d'antichambre. La salle de bain, quant à elle, nous propulse dans une ambiance palace avec ses matériaux de qualité, ses couleurs chics (noir, blanc, gris brossé) et sa douche doublée d'une baignoire d'angle. Au niveau supérieur, l'ambiance est très lumineuse, transmise par la blancheur des murs et les nombreuses fenêtres et velux. Ambiance conviviale autour de la table de la salle à manger, baignée de clarté ; ambiance plus intimiste dans le coin salon, à l'avant-poste d'une vue dégagée ; ambiance familiale dans la cuisine. Ouverte mais légèrement en retrait, cette dernière ravira les cordons-bleus par sa taille, ses rangements et sa table centrale. Cette vague de lumière pousse irrésistiblement vers l'extérieur où, une nouvelle fois, les ambiances se conjuguent au pluriel. Côté hivernal, l'appartement possède - fait rare - sa véranda aménagée actuellement en salon d'hiver détonant et apaisant. En poussant une dernière porte, on passera dès le printemps sur la terrasse dont la surface (8 m2), l'absence de vis-à-vis et le calme sur cour en font, là encore, une exception. Avec ses trois (!) salons sur deux niveaux, ce duplex offre une incroyable diversité d'ambiances dans une atmosphère unique, où se sentir bien relève de l'évidence. Contact : Julien PERELLO 06 70 87 93 24. Copropriété de 8 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1 960 euros soit 163 euros par mois. Honoraires de 20 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur : 1 250 000EUR.

Coup de cœur du secteur

Adresse : 1 rue de Lunéville, 75019 Paris   Ce studio meublé de 24 m2, situé au rez-de-chaussée, a été récemment refait à neuf par un décorateur, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC.  Le studio est idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de plusieurs lignes de Tramway T3b Porte de Pantin-Parc de la Vilette et de la station de métro Ourcq ligne 5, facilitant vos déplacements quotidiens dans Paris. De plus, vous trouverez à proximité divers commerces, restaurants, parcs et autres commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques : Surface : 24 m2 Meublé : Oui Séjour : Oui Cuisine : Équipée Salle d'eau avec WC : Oui Étage : Rez-de-chaussée Conditions de location : Bail : Durée de 1 an, renouvelable Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Loyer mensuel : 900 EUR charges comprises  DPE en cours    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au 06 07 43 53 28 ou par email à [email protected]. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel au coeur de Paris !

C'est ici que commence le Montmartre qu'on aime, où se côtoient les touristes et les habitués du quartier Entre les ailes du Moulin Rouge et les commerces de l'agréable rue des Abbesses, la rue Lepic monte vers ce Paris authentique et familier, dans lequel on prend ses habitudes comme si on y avait toujours vécu. Dans une rue perpendiculaire, plus calme sans être excentrée, se niche un immeuble Art Déco. Au 1er étage (avec ascenseur), un appartement de 85 m2 superbement refait par un décorateur, dans le respect du style Art Déco, avec une touche marquée de sobriété et de clarté. Après la cuisine ouverte sur un grand séjour aux meubles design, un couloir mène à un dressing, une salle d'eau et surtout 2 chambres donnant sur cour ; le tout fait la part belle a des matériaux de qualité. Qui a dit que Montmartre n'était pas élégant ? Contact: Julien PERELLO 06 70 87 93 24

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Succès récent de la rue du Faubourg Saint-Denis voit discrètement son décor changer. Des bars-restaurant à l'ambiance cosy commencent à ouvrir et apparaissent ici et là des traiteurs et épiceries fines spécialisées. C'est ici que l'Agence VOUS propose en exclusivité au 4ème étage sans ascenseur d'une copropriété aux parties communes rénovées, un 2 pièces de 42 m2 refait par un architecte , laissez vous séduire par sa décoration très provençale. En arrivant vous trouverez un belle salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, un couloir vous amènera vers la chambre, équipé d'un vidéo projecteur et donnant sur cours, le couloir vous conduira par la suite vers le salon bien proportionné et donnant sur la cuisine. L'appartement dispose de nombreuses fenêtres et d'une orientation E/O. Avec ses poutres apparentes et ses alcôves ce 2 pièces a toutes les caractéristiques des appartements typiques du Faubourg. Une Cave vient compléter ce bien.Copropriété de 20 lots-charges annuelles 1138EUR