Capifrance - STÉPHANIE ROGER

Meilleur rendement locatif

Bordeaux - Quartier Tivoli - Agréable T3 Bis de 63 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 70, sans ascenseur. La résidence offre un parking aérien réservé aux résidents. Cet appartement comprend une entrée avec de nombreux placards, 2 chambres (possibilité d'une 3e chambre), une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine fermée à aménager avec son cellier attenant et un grand salon séjour double traversant très lumineux avec accès à un balcon (exposition sud-ouest) L'appartement a été entièrement repeint récemment, mais des travaux de modernisation sont à prévoir pour le mettre au goût du jour. Ses atouts supplémentaires: Un grand cellier indépendant d'environ 9,5 m² au rez-de-chaussée apporte un espace de stockage supplémentaire, un véritable atout ! Possibilité de créer une 3e chambre La résidence offre des parties communes et des espaces verts bien entretenus. Idéalement situé, proche des transports en commun (bus, tram), des commerces et des établissements scolaires renommés de Bordeaux (écoles, collèges, lycées) Cet appartement est libre de toute occupation et n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1068€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858019)

Coup de cœur du secteur

Chalet de 60m² au cœur de la Résidence la Marina de Talaris dans le Hameau ''Les Genets''. Entièrement meublé, il offre 8 couchages répartis entre le salon (canapé convertible), deux chambres et une mezzanine avec deux lits. Une salle de bain en bas, une salle d'eau à l'étage. Un local attenant à la maison complète l'ensemble. Libre de tout bail et occupation en septembre 2024. Terrain privatisé (330m²) Excellent investissement locatif ou pour en profiter toute l'année ! Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861353)

À Soussans, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie agréable, une maison principale spacieuse de 166m² accompagnée d'une maisonnette de 43m² idéale pour la location saisonnière, le tout sur une parcelle de près de 2900m². -Maison Principale lumineuse comprenant un salon spacieux, une cuisine ouverte, 4 chambres confortables, un bureau et deux salles d'eau fonctionnelles. -Maisonnette idéale pour les visiteurs ou la location saisonnière, cette dépendance de 43m² est entièrement équipée et offre une opportunité de revenu supplémentaire. -Terrain Extérieur : Profitez d'une jolie piscine, d'un grand terrain, d'un poulailler, d'un potager et de hangars pour diverses activités agricoles ou de loisirs. Points forts : - Cadre de vie paisible et convivial. - Opportunité de revenu complémentaire avec la maisonnette. - Espaces extérieurs bien entretenus, parfaits pour la détente et les loisirs. - Proximité du centre. - bon DPE classé en C et GES classé en A Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858020)

Maison à Soulac-sur-Mer à seulement 800 mètres de la plage ! Cette charmante maison de plain-pied, d'une surface généreuse de 110m², offre trois spacieuses chambres, un salon, une cuisine, un cellier, une salle de bains et des toilettes séparées. Un jardin verdoyant d'environ 340m² ajoute à son attrait. Bien qu'elle nécessite une mise à jour, cette propriété présente un potentiel remarquable pour être transformée selon vos goûts et préférences. De plus, elle peut être acquise en tandem avec la maison mitoyenne de 57m² (comprenant une chambre) et 75m² d'annexes exploitables, offrant ainsi une opportunité d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847048)

MAISON SOULAC SUR MER À vendre maison de 57m2, comprenant une grande chambre de 16,7m², un salon/séjour avec une cuisine ouverte, une salle d’eau et un wc séparé. 3 dépendances d’un total d’environ 75m² (à rénover). Ses atouts : - 800m de la plage - dépendances à exploiter - beau potentiel locatif sur une parcelle de 326m2 Cette maison peut être vendue en lot avec sa maison mitoyenne de 110 m² (3 chambres) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847046)

Fonds de commerce Boulangerie avec matériel en bon état, dans un local d'environ 130m² avec double entrée, fournil et laboratoire CA 2022 : 320K CA 2021 : 326K CA 2020 : 325K Bail commercial (jusqu'en 2031) 2008 € HT/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859454)

A VENDRE, BRUGES limite Le Bouscat, dans quartier La Marianne-sainte Germaine, terrain (Numéro 2) à bâtir de 484 m2 dans un lotissement de 3 parcelles. Terrain viabilisé (compteur Eau, EDF et raccordement tout à l'égout) et étude de sol réalisée (G1/G2). Surface plancher maximum : 280 m2 R+1 autorisé. Situé en zone UM36. Libre de tout constructeur. Ce terrain est situé dans une rue calme, résidentielle à proximité de commerces, écoles et des transports en communs (Tram, bus, gare). Ne tardez pas à venir le découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864979)

A VENDRE, BRUGES limite Le Bouscat, dans quartier La Marianne-sainte Germaine, terrain (Numéro 1) à bâtir de 400 m2 dans un lotissement de 3 parcelles. Terrain viabilisé (compteur Eau, EDF et raccordement tout à l'égout) et étude de sol réalisée (G1/G2). Surface plancher maximum : 280 m2 R+1 autorisé. Situé en zone UM36. Libre de tout constructeur. Ce terrain est situé dans une rue calme, résidentielle à proximité de commerces, écoles et des transports en communs (Tram, bus, gare). Ne tardez pas à venir le découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864971)

A VENDRE, BRUGES limite Le Bouscat, dans quartier La Marianne-sainte Germaine, terrain (Numéro 3) à bâtir de 400 m2 dans un lotissement de 3 parcelles. Terrain viabilisé (compteur Eau, EDF et raccordement tout à l'égout) et étude de sol réalisée (G1/G2). Surface plancher maximum : 280 m2 R+1 autorisé. Situé en zone UM36. Libre de tout constructeur. Ce terrain est situé dans une rue calme, résidentielle à proximité de commerces, écoles et des transports en communs (Tram, bus, gare). Ne tardez pas à venir le découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864984)

FDC Restaurant à vendre à CAVIGNAC (33) pour départ à la retraite, d'une surface de 93m² composé d'une salle de 40 couverts et d'une terrasse d'environ 70m² (40 places). Parkings à proximité et plusieurs enseignes connues qui attirent de la clientèle locale ainsi que de passage du fait de la proximité avec la RN10. CA 22/23 :176K€ - CA 21/22: 142.9K€ - 2 salariées (30h et 14h). Loyer de 1000€/mois bail à renouveler en 2026. Contactez-moi pour toutes informations ou photos supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828037)

BLANQUEFORT, maison individuelle de plain-pied de 77m² environ composée d'un grand salon/salle-à-manger avec cheminée, une cuisine, un cellier, 3 chambres, une salle de bain et un wc. La parcelle d'une superficie d'environ 600m² comporte un cabanon et une petite piscine. Proche des gares de Blanquefort et de Bruges et des commerces/collège. Autres photos sur demande. Visite et renseignements au 0628503776. Estimation gratuite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824550)

Prix au m2 le plus bas

A AMBARES ET LAGRAVE (33) Restaurant type brasserie , emplacement n°1, 120 places assises, bar à l'entrée proposant 10 places environ, terrasse extérieure de 45 places, ouverture midi et soir 6 jours par semaine - Fermé le lundi et le dimanche soir - Fort potentiel pour repas de groupe, famille, évènementiel. Situé à l'entrée de la zone commerciale d'Ambares, face au Leclerc, excellente visibilité, proche magasins locomotive, nombreuses places de parking. Couple de gérant, Clientèle fidèle, familiale, centre commercial ouvert 7j sur 7, nombreuses PMI/PME à proximité - 4 salariés + 2 gérants. Loyer mensuel 6300e HT/HC - Charges de Copropriété 1500e HT/trimestre`` Dernier CA constaté 446 K€ Bel outil de travail aux normes en vigueur - Pas de contrat Brasseur - Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, accès PMR ok, gaz de ville, climatisation réversible, très beau potentiel pour nouvelle franchise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823174)

À louer sur la commune du Haillan, bureaux de 75m² en excellent état idéalement situés avec une excellente visibilité au carrefour d’un axe passant. Ce local, situé au rez-de-chaussée, dispose d'une enseigne visible et est parfaitement équipé pour une activité professionnelle avec ses 3 grands bureaux fermés équipés de cloisons isophoniques pour préserver la confidentialité. L’espace d’accueil est généreux et actuellement aménagé en bureaux. Installations complémentaires : une kitchenette, un WC, nombreux rangements, vitrage anti-effraction, climatisation réversible avec contrat d'entretien, une place de parking réservée et un parking public à proximité. Le mobilier actuel peut être vendu séparément. Aucun travaux nécessaires. Disponibilité au 1er octobre 2024 Activités interdites : restauration et activités bruyantes photos et plans sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2880,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864027)

A vendre en exclusivité, situés au cœur du Haillan, ces locaux offrent 6 bureaux répartis sur deux niveaux, comprenant des espaces d'eau, une grande cuisine, des réserves et des rangements, totalisant environ 125m². Récemment rénovés, ils présentent au rez-de-chaussée un espace d'accueil, un salon desservant 3 bureaux équipés de points d'eau et d'une douche, ainsi qu'un WC PMR. À l'étage, on trouve une grande cuisine avec rangements, 2 bureaux avec point d'eau et 1 bureau cabine. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et est situé sur un axe passant en centre-ville, avec un parking de 4 places et un jardinet. Murs commerciaux actuellement en activité dans le domaine du bien-être (avec forte demande locative pour les bureaux ou cabines - et possibilité de louer une partie au propriétaire actuel après la vente). Pour plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone. Plans et autres photos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841853)