AI2G

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette maison non mitoyenne de 105 m² sur Castre, une commune exposée à un climat océanique aquitain, un lieu idéal et bucolique pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A 20 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison proche du centre-ville entièrement rénovée et aménagée avec goût. Cette maison familiale de plein pied se compose d'une vaste pièce à vivre très lumineuse, comprenant un salon, salle-à-manger, une cuisine américaine aménagée ouverte sur la pièce de vie, un couloir dessert les 4 chambres avec leurs placards pour tous vos rangements, une salle de bain composée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour répondre au besoin de chacun, un WC. La maison est équipée de volets électriques. A l’extérieur, un beau jardin clôturé de 850 m², un garage fermé, le tout complété par une terrasse entièrement carrelée pour profiter des beaux jours. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. À VISITER SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite ERIC LAURON Conseiller en immobilier AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 07 83 70 39 40. [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

AI2G votre agence immobilière implantée au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en  exclusivité cette magnifique opportunité : Un T2 Bis (au 1 er étage) d'une surface habitable de 52 m², dans une petite copropriété de 5 lots, intimiste et chaleureuse à Deux pas des quais des Chartrons et de la Garonne. L’emplacement est idéal pour être proche de la fameuse place de la Bourse. Ce joli appartement T2 à BORDEAUX (33300) dans un immeuble en pierre, idéalement situé dans le fameux quartier des CHARTRONS, dans la rue la plus recherché du secteur (Rue Notre Dame), à quelques pas de la halle des Chartrons, animé par de nombreux commerces, marché, bar, et en particulier par ses Restaurants et ses fameuses boutiques d'Antiquités… Il est composé de:  Une entrée  Un grand séjour très lumineux (moulures, parquet)  Cuisine aménagée  Une chambre  Un bureau  Une salle d'eau avec WC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Bordeaux ? venez découvrir en exclusivité ce bel appartement en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au 06 80 15 40 65 ou 05 40 25 04 47 [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d’environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l’autre côté de l’entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d’eau très fonctionnelle et un WC. A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d’environ 80m² équipé d’une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d’environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir un terrain constructible en Exclusivité à Créon (33670) dans L’Entre Deux Mer à 20 KM de Bordeaux. Venez découvrir cette rare opportunité d'acquérir un terrain de 768 m² environ avec une emprise au sol de 40% (500 m² plancher). Idéalement situé, proche du centre-ville et toutes les commodités nécessaires pour le quotidien, ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour la construction de votre futur projet immobilier. Le terrain est vendu borné et viabilisé, ce qui facilite grandement le processus de construction. Vous pourrez ainsi envisager sereinement la réalisation de votre projet dans ce cadre privilégié. Que vous envisagiez la construction d'une maison individuelle ou d'un autre type de bâtiment, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets immobiliers. Dans le même lotissement on commercialise deux terrains : Terrain de 662 m² Emprise au sol de 40% Prix : 145 000 € Terrain de 700 m² Emprise au sol de 40% Prix : 175 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir ces beaux terrains au calme, Contactez au plus vite : ERIC LAURON conseiller en immobilier chez AI2G au 07 83 70 39 40, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 [email protected].

Meilleur rendement locatif

Aux portes du bassin d’Arcachon et de l’océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité des appartements sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cette belle résidence intimiste et chaleureuse en R+2 très bien située. L’emplacement est idéal pour être proche du bassin d’Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style ''Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d’environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composé de 19 appartements (petite copropriété) comprenant : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex) et certains avec jardin privatif. Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses, local vélo…. T2 de 46 m² : à partir de 173 700 € T3 de 64 m² : à partir de 229 700 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien le moins consommateur d'énergie

SUBLIME ! Sur la commune de CESTAS (33610) à 20 mn de BORDEAUX et de son AÉROPORT découvrez cette somptueuse propriété édifiée sur plus de 5 hectares. Elle se compose : D'un CHÂTEAU du 19 ème élevé sur 4 niveaux entièrement restaurés et rénovés par un architecte. Sa surface habitable est de 520 m2 environ (737 m2 de surface utile) et comprend : Un Sous-sol total abritant les locaux techniques, les caves, cave à vin etc...Un RDC avec vaste hall d'entrée, cuisine - entièrement équipée, office, salle à manger, salle de billard, salon de musique / salon, chambre d'amis avec salle d'eau et WC et un WC pour invités, Un étage avec chambre de maître, balcon, salle de bain, WC et dressing, deux chambres d'amis avec salle de bain et WC , un bureau, une salle de réunion et une buanderie. Des combles aménagés d'une chambre d'amis avec salle de bain et WC et d'un très grand atelier. DEUX DEPENDANCES HABITABLES pour un total de 330 m2 habitables environ (414 m2 utiles) composées d'une charmante petite Maison 'd'amis', et de trois Appartements (actuellement 2 sont loués). DIVERS batiments et installations annexes. EXCEPTIONNEL ! DPE A / A . PRESTATIONS de TRES GRANDE QUALITE : Production lucrative d'électricité par panneaux photovoltaiques (+25 000 EUR/an), Piscine chauffée avec pool house, chauffage au sol, géothermie, ascenseur, cheminées, vidéo surveillance, installation pour spectacles sons et lumières... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour tout complément d'informations, contactez : Gilles MESLIER President SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / [email protected].

AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d’Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriétés immobilières pour particuliers et professionnels. Aux portes du Bassin d’Arcachon et de l’océan notre agence AI2G vous propose cet ensemble immobilier sur la commune de Mios. Venez découvrir en exclusivité cette belle résidence en R+2 très bien située. Vous voulez investir : l’emplacement est idéal car proche du Bassin d’Arcachon et des lacs de Biscarosse et Cazaux. Idéal pour faire de la location saisonnière ou à l’année ! Cet ensemble immobilier construit en 2009 sur une parcelle d’environ 1469 m², est composé de 19 appartements en bon état, dont la moitié est quasiment libre de toute occupation, d’une surface habitable d’environ 1 101 m², comprenant : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex). Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses et un local vélo…. VENDU en MONOPROPRITÉ – LOUÉ PARTIELLEMENT TRÉS BONNE RENTABILITÉ ! Pour tout complément d'informations sur cet ensemble immobilier ou sur sa rentabilité potentielle, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / [email protected]. Si vous souhaitez faire une estimation gratuite et rapide, ou vous avez simplement besoin d'un renseignement, n'hésitez pas à nous rendre visite directement en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

AI2G, votre agence immobilière bordelaise spécialisée dans la vente d'appartements neufs et anciens sur bordeaux centre et Bordeaux rive droite. Vous présente en exclusivité ce magnifique T3 de 71 m² dans un cartier très recherché et hyper calme de Caudéran, ce bien se situe au deuxième étage d’une résidence intimiste et super bien entretenue construite fin 2011. Cet appartement dispose d’un séjour - d'une salle à manger hyper lumineux, d'une cuisine ouverte équipée, deux belles chambres, une salle d’eau et d'un WC. Ce bien est compléter par un cellier au sous-sol pour tous vos rangements et une place de parking privée pour la praticité de tous les jours. Cet appartement se situe à quelques minutes du centre-ville de Caudéran, proche des commerces, des transports en commun, des écoles…… Pour découvrir cet appartement à Bordeaux Caudéran avec son charme et calme contactez au plus vite GILLES MESLIER au 06 80 15 40 65 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles sur Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette  VILLA familiale d'environ 200m² située dans un cadre d'exception en première ligne du golf de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A moins de 30 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime villa se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, un espace très chaleureux grâce à sa magnifique cheminée et ses hauteurs sous plafond, le tout donnant sur le golf et la piscine privative de la propriété. Une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central et d'une deuxième grande salle à manger. Juste à coté une dépendance très spacieuse a été aménagée pour tous vos rangements nécessaires, un cellier,  deux grandes suites parentales, un WC. A l'étage on trouvera une vaste suite parentale avec de beaux volumes donnant sur une grande terrasse, un coin bureau et espace détente très chaleureux, un grenier et un WC. Venez découvrir cette magnifique propriété construite sur un terrain arboré d'environ 3000 m² très calme avec vue direct sur le golf, équipé d'un système d'arrosage intégré à l'eau de la ville et profitez de sa splendide piscine hexagonale entourée de sa terrasse d'environ 200 m². La maison dispose d'un abri voiture, un atelier, une cave à vin, une dépendance, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. De plus ce bien dispose de 2 grandes chambres indépendantes donnant accès direct sur la piscine. Cette maison/villa vous offre différentes possibilités pour votre famille ou pour votre projet de location saisonnière ou tout autre projet qui peuvent être envisagés. Venez visiter ce lieu rare en contactant dès maintenant :  GILLES MESLIER   Au   06 80 15 40 65 Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles sur Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette  VILLA familiale d'environ 200m² située dans un cadre d'exception en première ligne du golf de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A moins de 30 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime villa se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, un espace très chaleureux grâce à sa magnifique cheminée et ses hauteurs sous plafond, le tout donnant sur le golf et la piscine privative de la propriété. Une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central et d'une deuxième grande salle à manger. Juste à coté une dépendance très spacieuse a été aménagée pour tous vos rangements nécessaires, un cellier,  deux grandes suites parentales, un WC. A l'étage on trouvera une vaste suite parentale avec de beaux volumes donnant sur une grande terrasse, un coin bureau et espace détente très chaleureux, un grenier et un WC. Venez découvrir cette magnifique propriété construite sur un terrain arboré d'environ 3000 m² très calme avec vue direct sur le golf, équipé d'un système d'arrosage intégré à l'eau de la ville et profitez de sa splendide piscine hexagonale entourée de sa terrasse d'environ 200 m². La maison dispose d'un abri voiture, un atelier, une cave à vin, une dépendance, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. De plus ce bien dispose de 2 grandes chambres indépendantes donnant accès direct sur la piscine. Cette maison/villa vous offre différentes possibilités pour votre famille ou pour votre projet de location saisonnière ou tout autre projet qui peuvent être envisagés. Venez visiter ce lieu rare en contactant dès maintenant :  GILLES MESLIER   Au   06 80 15 40 65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour tout complément d'informations sur le château, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / [email protected].

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / [email protected].

OPPORTUNITE à SAISIR - BAISSE DE PRIX ! RESIDENCE LIVREE - FRAIS DE NOTAIRES REDUITS ! BORDEAUX RIVE DROITE (33100), Avenue Thiers, proche Gare de Cenon et TRAM A (Station Jean Jaurès), dans une résidence intimiste de seulement 18 logements, nous vous proposons cet appartement 4 pièces de 95 m2 situé au 1 er étage (sur 4) avec ascenseur. Il se compose : d'une entrée, d'un Séjour / Cuisine de 39 m2 avec accès à 2 TERRASSES de 30 et 10 m², de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC. 2 places de PARKING privatives. Résidence sécurisée, avec ascenseur, répondant aux normes RT 2012. Prestations de qualité ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez Gilles MESLIER président . 06 80 15 40 65 / [email protected]. Agence AI2G 5 allées de Tourny 33000 BORDEAUX.

FORTE RENTABILITÉ pour cet IMMEUBLE VENDU EN BLOC, LOUÉ, sur l'ile de BAHREIN aussi surnommée le 'petit SAINT-TROPEZ' du Moyen-Orient. Composé de 8 LOCAUX COMMERCIAUX et 56 APPARTEMENTS meublés du T2 au T4 répartis sur 10 étages. Prestations de luxe et services haut de gamme, garantissent sécurité et pérennité de votre investissement. PRIX SOUMIS À ÉVENTUELLES VARIATIONS DE CHANGE. PRIX AFFICHE AU COURS DE 2.52 EUR pour 1 BHD au 03/01/2023. Pour tout complément d'informations, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / [email protected].

SUBLIME ! Sur la commune de CESTAS (33610) à 20 mn de BORDEAUX et de son AÉROPORT découvrez cette somptueuse propriété édifiée sur plus de 5 hectares. Elle se compose : D'un CHÂTEAU du 19 ème élevé sur 4 niveaux entièrement restaurés et rénovés par un architecte. Sa surface habitable est de 520 m2 environ (737 m2 de surface utile) et comprend : Un Sous-sol total abritant les locaux techniques, les caves, cave à vin etc...Un RDC avec vaste hall d'entrée, cuisine - entièrement équipée, office, salle à manger, salle de billard, salon de musique / salon, chambre d'amis avec salle d'eau et WC et un WC pour invités, Un étage avec chambre de maître, balcon, salle de bain, WC et dressing, deux chambres d'amis avec salle de bain et WC , un bureau, une salle de réunion et une buanderie. Des combles aménagés d'une chambre d'amis avec salle de bain et WC et d'un très grand atelier. DEUX DEPENDANCES HABITABLES pour un total de 330 m2 habitables environ (414 m2 utiles) composées d'une charmante petite Maison 'd'amis', et de trois Appartements (actuellement 2 sont loués). DIVERS batiments et installations annexes. EXCEPTIONNEL ! DPE A / A . PRESTATIONS de TRES GRANDE QUALITE : Production lucrative d'électricité par panneaux photovoltaiques (+25 000 EUR/an), Piscine chauffée avec pool house, chauffage au sol, géothermie, ascenseur, cheminées, vidéo surveillance, installation pour spectacles sons et lumières... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour tout complément d'informations, contactez : Gilles MESLIER President SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / [email protected].

Prix au m2 le plus bas

EXCLUSIVITE AI2G ! EMPLACEMENT IDEAL BAS CENON 33150 à 2 pas de la Mairie et de la station TRAM A nous vous proposons d'acquérir ce FONDS DE COMMERCE exploité aujourd'hui en RESTAURATION TRADITIONNELLE sur place et/ou à emporter. D'une capacité de 40 couverts intérieurs et de 40 couverts en Terrasse, ce restaurant ne nécessite AUCUN TRAVAUX. Libre dès à présent. Possibilité aux futurs acquéreurs d'être accompagnés par le Chef de cuisine actuel. 1 Place de parking privative à l'arrière du local. LE BAILLEUR n'acceptera PAS de FAST FOOD ou RESTAURATION RAPIDE. A VISITER SANS TARDER. Contactez Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX.

BORDEAUX (33300) Quartier des Chartrons dans une rue très commerçante proche des quais, AI2G vous propose d'INVESTIR dans cet immeuble en pierre composé de 4 appartements et 1 local commercial répartis sur 4 niveaux comme suit. Au RDC, 1 LOCAL COMMERCIAL et un STUDIO. Au 1 er étage, un T1 BIS et un T2. Au 2ème, un T4. le dernier niveau se compose de greniers aménageables. L'immeuble est vendu en partie LOUE avec un rapport locatif correct pouvant être optimisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / [email protected].