Diploma de Postítulo en Tasación Inmobiliaria

Descripción

El Diploma de Postítulo en Tasación Inmobiliaria busca aportar en la formación de profesionales formados en concordancia con la norma NCh 3658/1 y NCh 3658/2 y de acuerdo a las sugerencias metodológicas que establecen las Normas Internacionales de Valuación. En esa línea, el programa contribuye a una creciente necesidad y desarrolla las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.

Objetivos

Generales

• Revisión de las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles concordantes con la norma NCh 3658/1, NCh 3658/2 y la Norma Internacional de Valuación (IVS 2022), así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.
• Entrega de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del tasador a fin de optimizar los procedimientos y análisis de datos dinámicos tendientes a una adecuada valoración de los bienes, derechos y obligaciones que le corresponda tasar.

Específicos

• Revisar los factores prospectivos y retrospectivos de incidencia en la valoración de inmuebles urbanos.
• Analizar las externalidades, así como la internalidades que afectan a la valoración de inmuebles en función de su localización.
• Clasificar los factores que inciden en la valoración de inmuebles en función de sus características y de la información de mercado inmobiliario que se disponga.
• Estructurar la formalización de los informes de tasación en capítulos y subcapítulos propios de la valoración.
• Resolver las ecuaciones de valoración del suelo y de lo edificado por intermedio de casos prácticos.
• Formulación de modelos asistidos computacionalmente para la fundamentación del valor de los inmuebles.
• Desarrollar aplicaciones de sistemas de administración de bases de datos, análisis lógicos, matemáticos y estadísticos.

Coordinación Académica

Profesor Hernán Elgueta Strange

Fechas de Postulación

Inicio de postulaciones Segundo Semestre 2024: a partir del 17 de junio de 2024
Cierre de postulaciones: 1 de agosto de 2024 o hasta agotar vacantes 

Postulaciones online aquí

(Los/as interesados/as que postulen en el primer período hasta el 30 de junio podrán optar al descuento del 5% pagando al contado el total del arancel).

Inicio de clases

• Fecha de inicio: 24 de agosto de 2024
• Fecha de término: 11 de enero de 2025
• Horarios: sábado 9:00 - 14:00 horas

Cupos:

30

Plan de estudios

El Programa se organiza en tres módulos: 

MODULO 1. INTRODUCCION A LA TASACIÓN

INTRODUCCIÓN. 

• Introducción a la tasación. Campo profesional, materias de estudio, normas nacionales e internacionales, aspectos éticos, principios de valoración, enfoques y metodologías.

 ASPECTOS ECONÓMICOS.

• Economía urbana.
• Micro y macroeconomía
• Teoría del valor. Consideraciones económicas en la determinación del valor.

ASPECTOS LEGALES I. 

• Derechos de propiedad. Conceptos y marco jurídico
• Cuerpos legales y tipos de bienes raíces.
• Valoración de derechos de inmuebles (NIV 2020) 

ASPECTOS TÉCNICOS I. INFORME DE TASACION 

• Estructura del Informe de Tasación.
• Información y análisis de referencias de mercado inmobiliario de oferta y de demanda; de compraventas, de arriendos y de costos de lo construido. Homologación

ASPECTOS TECNICOS II. ANÁLISIS DE CABIDA.

• Desarrollo del análisis de cabida 

ASPECTOS TECNICOS III 

ESTADÍSTICA APLICADA I.

• Identificación de variables, fuente de datos, Formación y administración de base de datos.
• Análisis de datos de mercado inmobiliario. Análisis descriptivo por medio de homologación, e inferencial a través de Regresiones simples. 

ASPECTOS TÉCNICOS IV 

ESTADÍSTICA APLICADA II

• Funciones estadísticas y funcionalidades usando plantilla de cálculo. Ej. Método de Comparación usando filtros avanzados, Tablas dinámicas, Funciones múltiples (búsqueda de valores objetivos)
• Análisis de resultados estadísticos descriptivos e inferenciales. Ej. Aplicación en regresiones simples, correlación de variables comparables, regresiones múltiples.

MODULO 2. PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN

TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Tipos de comparación

TASACIÓN POR REGRESIONES. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Regresiones simples y múltiples

TASACIÓN POR COSTE DE REPOSICIÓN. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Valores de reemplazo y depreciación

MATEMÁTICA FINANCIERA 

• Interés simple y compuesto.
• Flujo de caja. VAN. TIR. Punto de Equilibrio, Período de recuperación de capital

TASACIÓN POR RENTABILIDAD. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Anualidades, perpetuidad

TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 1. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Para venta

TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 2. 

• Conceptos y principios del procedimiento.
• Características del procedimiento. Para arriendo

MODULO 3. APLICABILIDAD DE LOS PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN

NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA. 

• Normas NIIF (IFRS) y NIC. Objetivos generales
• Objetivos específicos

VALORACION DE AREAS AFECTAS A EXPROPIACION Y A SERVIDUMBRES. 

• Tasación de áreas afectas a expropiación y a utilidad pública
• Modalidades y procedimientos. Ejemplificaciones.
• Tasación de servidumbres. Ejemplificaciones.

TALLER DE CONSOLIDACIÓN DE INFORME DE TASACION. 

Evaluaciones

La nota correspondiente a la última entrega tiene una ponderación del 60% en el total del Diplomado. Lo anterior implica que la nota promedio de los 8 ejercicios parciales tienen una ponderación del 40% a fin de determinar la NOTA FINAL promedio.

Exigencias académicas

Pueden postular quienes estén en posesión de una Licenciatura y/o Título Profesional de mínimo 8 semestres en disciplinas afines al ámbito inmobiliario. 

Admisión

El postulante deberá enviar la solicitud de admisión a través del sistema de postulación en línea. Acceda aquí

Será obligatorio presentar los siguientes documentos: 

• Certificado de Título Profesional
• Currículum Vitae 
• Carta de intención 
• Copia de documento de identificación 

Requisitos de Graduación

Para obtener el Diploma, el alumno deberá aprobar su Evaluación con nota mínima 4.0, y haber cumplido mínimo con un 75% de la asistencia.

Docentes y expositores del programa

Hernán Alejandro Elgueta Strange (Coordinador académico)

• Arquitecto – Universidad de Chile
• Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias –
• Universidad Politécnica de Madrid
• DEA – Doctorado en Arquitectura, Universidad Politécnica de Madrid
• Diploma de Postítulo en Tasación Inmobiliaria de la Universidad de Chile

Teodosio Cayo Araya

• Ingeniero Constructor de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
• Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de
  Chile
• Doctor(c) Universidad de Leyda, España
• Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile

Jorge Farías Lama

• Constructor Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile
• Diplomado de Tasación Inmobiliaria
• DTI, de la FAU de la Universidad de Chile

María Angélica Fernández Osses

• Arquitecto I. C. A. 2680 Universidad de Chile
• Especialización en gestión inmobiliaria
• Curso de Gestión Inmobiliaria, Instituto de Estudios; Urbanos, Universidad Católica de Chile – Diplomado en Responsabilidad Social Empresaria, Universidad Andrés Bello.

Nicolás Herrera Castillo

• Arquitecto, Universidad Arturo Prat
• Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de Chile.
• Magister en Urbanismo, Universidad de Chile.
• Diplomado en Finanzas Corporativas, Universidad de Chile.
• Diplomado en Tasación Inmobiliaria, Universidad Católica de Chile.
• Consultor Inmobiliario, Toctoc.com.
• Ex Acting Partner Real Estate, BDO Chile.
• Ex Manager Financial Appraisal, Colliers International Chile.
• Ex Manager Asset Valuation, Colliers International Chile.
• Certificación N° 939 de UPAV - Valuador Panamericano
• Miembro de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile  (ASATCH)

Alexis Muñoz Madariaga

• Contador Auditor, Universidad Tecnológica metropolitana
• Diplomado en Normas internacionales de información financiera, Universidad del Desarrollo / KPMG

Roberto Piol Puppio

• Ingeniero Civil: Universidad Metropolitana (Caracas)
• Especialización en Gerencia de Mantenimiento: Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Finanzas de la Empresa Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Catastro Multipropósito Avanzado y Valorización: Universidad de Jaen (España). Ingeniería de Valuación, C.A: Presidente
• Vicepresidente Ejecutivo del Area de Inmuebles, Banco Industrial de Venezuela (1995-1999)
• Vicepresidente Técnico de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) (2015- 2016)
• Profesor en materias de tasación en varias universidades nacionales e internacionales.

Jorge Salas Negroni

• Constructor Civil, Universidad Católica
• Ingeniería Industrial, UTEM

Marcelo Silva Ahumada

• Abogado. Magíster en Derecho Constitucional Instituciones Públicas. Universidad, Diego Portales
• Diplomado en Economía y Finanzas, Universidad de Chile

María Francisca Thielemann Parga

• Arquitecto Universidad de la Serena
• Diplomada en Preparación y Evaluación de Proyectos, FEN, Universidad de Chile
• Diplomada en Tasaciones Inmobiliarias e IFRS. ASATACH
• Doctor en Desarrollo Urbano Sustentable © Universidad Politécnica de Madrid
• Gerente de Proyectos Corporativos, Arenas y Cayo

Pablo Trivelli Oyarzún

• Ingeniero Comercial Economista, Universidad de Chile,
• PhD economía Universidad de Cornell, EE.UU.
• Editor del Boletín de Mercado de Suelo Urbano, + Área Metropolitana de Santiago desde 1982 hasta hoy

Felipe Toledo Quijada

• Arquitecto, Universidad de Concepción.
• Ingeniero Constructor, Universidad Central de Chile. Facultad de Ingeniería.
• Maestría (E) en Gestión y Operaciones de Infraestructura de Edificación, Universidad Politécnica de Cataluña. - Becado por OEA
• Escuela de Negocio Euroinnova y Universidad de Nebrija,
• Especialización en Tasación de Maquinaria Industrial.
• Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
• Diplomado en Gestión y Administración de Construcciones, Universidad del Biobío. Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño.