ZIEGERT GmbH

Am Samstag, den 13. Juli ging unser ZIEGERT Open House in die Summer Edition! Von 12 bis 16 Uhr öffneten wir die Türen unseres ZIEGERT Büros und empfingen rund 50 Gäste.    Unsere Inhouse-Expert:innen hielten in zwei Vortragsreihen Präsentationen zu aktuellen Immobilienthemen sowie Projektvorstellungen: - Der ideale Zeitpunkt für den Immobilienkauf mit Robert Tielitz - Wohnen im sanierten Altbau (am Beispiel unserer Projekte in der Sebastianstraße & Wilhelminenhofstraße) mit Linus Schindowski-Heller, Alina Lange und Halim Mujkic - Ablauf eines Kaufprozess' am Beispiel einer Neubauwohnung in Charlottenburg mit Chantal Doms und Constanze Anda - Tipps für eine gelungene Immobilienfinanzierung mit Steven Paech - Klimaneutrales Wohnquartier im Norden Berlins: KOKONI ONE mit Halim Mujkic - Wiederverkauf Ihrer Immobilie mit Luise Ebeling Zwischen den Vorträgen und danach konnten sich die Gäste bei einem Barbecue auf unserer Dachterrasse stärken & untereinander austauschen. Wir möchten allen Redner:innen danken & natürlich den anwesenden Besucher:innen! #ziegert #openhouse #berlin

Bei einem Feierabenddrink die Aussicht und das Wohngefühl eines Penthouses in Mitte erleben? Mittwochabend veranstalteten wir ein Sundowner-Event in unserer Immobilie in der Zionskirchstraße. Rund 20 Interessenten waren vor Ort und hatten die Berliner Wahrzeichen wie den Fernsehturm, das Rote Rathaus, den Berliner Dom oder das Bettenhaus der Charité von gleich zwei Dachterrassen vor Augen, während sich die Sonne verabschiedete. Hier geht es zum Projekt: https://lnkd.in/eCfcEU36 #ziegert #berlinmitte #penthouse #eigentumswohnungen #event

Um den schönen, mit altem Baumbestand gerahmten Hof unseres Bestandprojekts Richardplatz 3-3K gruppieren sich verfügbare Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Gebäudetypen aufteilen. Genau dort feierten wir vergangenen Freitag mit rund 50 Interessenten ein #Hoffest! Ganz nah am quirligen Berlin, ohne die Bodenhaftung zu verlieren: #Richardplatz in Berlin-Neukölln. Unter fachmännischer Einhaltung der Denkmalschutzauflagen wurde ein Großteil der Wohneinheiten 2023 umfassend generalsaniert. So gehen historische Gestaltungselemente, ökologische Ansprüche und moderner Komfort Hand in Hand und münden in einer außergewöhnlichen Gebäudeformation. Das Hofensemble entstand in Teilen bereits im 18. Jahrhundert. Genau dort ließen wir ein Markttreiben wie damals aufleben: Es gab (vegane) Currywurst, Mini Backkartoffeln mit Kräuterquark, Fassbrause und Craft Beer. Hier geht es zum Projekt: https://lnkd.in/e47Giepk #ziegert #rixdorf #neukölln #openhouse

Genau eine Woche nach der Immobilientour fand ein weiteres Event statt: ZIEGERT hat zum Kleinen Kiezfest in die Senefelderstraße 21, in unser #Helmhouse, eingeladen. Von 16 bis 20 Uhr konnten potentielle Interessenten das Projekt und den besonderen Vibe des Helmholtzkiezes kennenlernen. Rund 50 Gäste erschienen, gingen in den Austausch mit unseren anwesenden Makler:innen und besichtigten die letzten verfügbaren Einheiten. Die Fertigstellung ist noch für dieses Jahr geplant! Hier geht es zum Projekt: https://lnkd.in/gd9zyett #ziegert #event #helmholtzkiez #neubau

Eine einzigartige Chance für Bauträger: Dachgeschoss-Rohlinge in der Hektorstraße   In der pulsierenden Metropole Berlin gibt es einen Ort, der sich besonders für Investoren und Immobilienentwickler als äußerst attraktiv erweist: die Hektorstraße in City West. Doch warum ist dieser Ort so besonders und welche Chancen bieten sich hier für den Ausbau von Dachgeschoss-Rohlingen? In diesem Artikel möchte ich Ihnen die Gründe dafür näherbringen. Einzigartige Lage: Die Hektorstraße befindet sich in City West, einem der begehrtesten Viertel Berlins. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Dies macht die Hektorstraße zu einem äußerst attraktiven Standort für Wohnimmobilien. Potenzial für Entwicklung: In der Hektorstraße gibt es zahlreiche Dachgeschoss-Rohlinge, die darauf warten, zu einzigartigen Wohnräumen umgebaut zu werden. Diese Rohlinge bieten ein enormes Potenzial für Entwickler, die hochwertige Wohnungen schaffen möchten, die sich nahtlos in das städtische Umfeld einfügen. Attraktive Investitionsmöglichkeit: Der Ausbau von Dachgeschoss-Rohlingen in der Hektorstraße stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Berlin und die begrenzte Verfügbarkeit von solchen Objekten machen diese Investitionen besonders lukrativ. Einzigartiger Charme: Dachgeschosswohnungen haben einen einzigartigen Charme, der sich durch hohe Decken, freiliegende Balken und Dachschrägen auszeichnet. Durch geschicktes Design und eine hochwertige Ausstattung können aus diesen Rohlingen äußerst attraktive und begehrte Wohnräume entstehen. Blick über die Stadt: Ein weiterer Vorteil von Dachgeschosswohnungen ist der spektakuläre Blick über die Stadt, den sie bieten. Dies ist ein besonderes Verkaufsargument, das den Wert der Immobilie steigert und potenzielle Käufer anspricht. Insgesamt bietet die Hektorstraße in City West Berlin eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler, hochwertige Wohnräume zu schaffen und von der steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien in Berlin zu profitieren. Der Ausbau von Dachgeschoss-Rohlingen in diesem Viertel verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern trägt auch zur Aufwertung des gesamten Stadtteils bei. Wenn Sie mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bei ZIEGERT. 

#einherzfürcitywest Letzte Woche Donnerstag hatten eingeladene Kund:innen die Möglichkeit bei einer Immobilientour mit einem Oldtimerbus unsere Projekte in der Berliner City West kennenzulernen. So konnten wir rund 45 Gästen in kurzer Zeit ein breites Spektrum an Immobilien zeigen: sanierte und umsanierte Altbaueinheiten, Dachgeschossrohlinge sowie Einheiten in bald fertiggestellten Neubauprojekten. Start- und Endpunkt war unser Altbauprojekt BEAUX in der Schlüterstraße. Es freut uns sehr, dass dieses Konzept so viel Anklang gefunden hat! Und für all jene, die kein Ticket ergattert konnten: Es gibt bestimmt eine Wiederholung in anderen Berliner Stadtteilen. Folgende Projekte haben wir besichtigt:  BEAUX | Schlüterstraße 29-30 CAPSULE | Darmstädter Straße 9 Blütezeit | Pfalzburger Straße 33 CityAue | Wilhelmsaue 1 New_Topia | Luitpoldstraße 9 #immotour #oldtimerbus #ziegert #citywest

In einem Interview mit Christoph Michler, Teamlead Sales Leipzig ZIEGERT Group, erfahren Sie, warum die dynamische Stadt an der Pleiße immer mehr Investoren und Immobilieninteressierte anzieht. Erfahren Sie aus erster Hand, welche Faktoren Leipzig zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen machen!   Welche Faktoren machen Leipzig Deiner Meinung nach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen? Insbesondere für Menschen aus Großstädten wie Berlin, München und Stuttgart?   Christoph Michler: Leipzig ist eine unfassbar lebenswerte Stadt, mit weltoffenen und sympathischen Bewohnern. An den Leipziger Hochschulen und der Universität kann man fast alle Fachrichtungen studieren, die Mieten sind erschwinglich und die Dichte der Cafés sehr hoch. All das macht Leipzig zu einer sehr jungen Stadt, aber auch zu einer Stadt, die stetig wächst. Zudem ist Leipzig im Vergleich zu den sieben größten deutschen Städten, gemessen am Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen, vergleichsweise günstig. Das macht Leipzig gerade für Kapitalanleger aus anderen deutschen Großstädten sehr spannend.    Welche Trends oder Entwicklungen siehst Du aktuell auf dem Leipziger Immobilienmarkt, die potenzielle Käufer:innen berücksichtigen sollten?   Christoph Michler: Eine allgemeine Entwicklung ist, dass aufgrund der Attraktivität der Stadt die Mieten weiter steigen werden – allgemein aber immer noch auf einem angemessenen Niveau bleiben. Zudem verfügt Leipzig über eine gute wirtschaftliche Dynamik – in den letzten Jahren haben sich relevante Arbeitgeber aus verschiedensten Branchen angesiedelt. Es gibt aber auch spannende, städtebauliche Entwicklung – wie beispielsweise den Parkbogen Ost – kurz PABO.     Welche Art von Immobilien sind derzeit besonders gefragt in Leipzig, und warum?   Christoph Michler: In unseren aktuellen Altbau-Projekten in der Südvorstadt, Plagwitz, Gohlis & Reudnitz verzeichnen wir eine hohe Nachfrage. Besonders gefragt sind auch Neubau-Objekte mit einer hohen energetischen Effizienz. Bei den Altbauprojekten ist ein hoher Sanierungsstand hoch im Kurs. Also Wohnungen, die direkt bezugsfrei sind & über die typischen Altbauattribute verfügen.     Welche Vorteile bietet es, in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Städten in Immobilien zu investieren?  Christoph M.: Mit einem Immobilienkauf in Leipzig erhalten Interessenten viel Immobilie für ihr Geld in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.     Welche Tipps würdest Du potenziellen Kapitalanleger:innen geben, die erwägen, in den Leipziger Immobilienmarkt zu investieren, insbesondere in Bezug auf Bezirke und Immobilientyp?  Christoph M.: Vor dem Kauf empfehle ich immer, ein Wochenende in Leipzig zu verbringen und die verschiedenen Stadtteile kennenzulernen. Man sollte auch weniger bekannte Bezirke wie Kleinzschocher oder Mockau berücksichtigen, die viel Entwicklungspotenzial bieten. Neubauobjekte in Verbindung mit 5% Abschreibungsoption sind besonders attraktiv für Kapitalanleger.   

🏡 Mit der Zustimmung des Bundesrates im März 2024 wurde Kapitalanleger:innen die Chance auf eine jährliche degressive Abschreibung (Absetzung für Abnutzung und Wertverlust) – kurz AfA – in Höhe von 5 % für vermieteten Wohnungsneubau geschaffen.    Andreas Etzel, ZIEGERT Experte für Kapitalanlagen beantwortet 5 Fragen zur Degressiven AfA.    1. Was ist die degressive AfA?   Die degressive AfA (steuerliche Absetzung für Abnutzung und Wertverlust) für Wohngebäude ist wesentlicher Teil des kürzlich verabschiedeten “Wachstumschancengesetz” und eine steuerliche Maßnahme, die darauf abzielt, die Bau- und Immobilienbranche zu stabilisieren und den Wohnungsneubau in Deutschland deutlich voranzutreiben.     2. Wie ist die Abschreibungshöhe und der Abschreibungszeitraum?  Im Falle der degressiven AfA können jährlich 5% der Investitionskosten auf Gebäude, welche Wohnzwecken dienen, abgeschrieben werden. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt in zwei Fällen: Erstens: Entweder bauen Sie selbst (bzw. lassen direkt in Ihrem Namen bauen): in diesem Fall können Sie die degressive AfA beanspruchen, wenn der Baubeginn des Gebäudes nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 stattfindet. Zweitens, Sie kaufen ein Gebäude: In diesem Fall ist die degressive AfA nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 rechtswirksam abgeschlossen wird.    3. Vorteile der degressiven gegenüber der linearen AfA  Im Gegensatz zur linearen erfasst die degressive AfA Abnutzungseffekte dynamisch und bildet den Wertverlust von Wohngebäuden so wesentlich besser ab. Sofern ein Gebäude vorher beispielhaft 3% lineare AfA zuließ, könnten Sie 3% steuerlich kontinuierlich von den ursprünglichen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten absetzen. Bei der degressiven AfA dagegen können Sie durch die 5% vor allem in den ersten Jahren höhere Abschreibung steuerlich geltend machen.  4. Muss die Immobilie den aktuellen Effizienzstandard 55 vorweisen?  Die degressive AfA ist nicht an energetische Anforderungen geknüpft. Es gelten nur die allgemeinen, bauordnungsrechtlichen Regelungen. Heißt, die degressive AfA kann auch geltend gemacht werden, wer innerhalb der geltenden Fristen eine Mietwohnung oder ein Mietshaus erwirbt oder erworben hat, das noch nicht dem aktuellen Effizienzstandard 55 entsprechen musste.    5. Kann ich von der degressiven zur linearen Abschreibung wechseln?  Ja, das ist ausdrücklich im Gesetz genannt. Der Wechsel zurück zur linearen Abschreibung in Höhe von drei Prozent ergibt nämlich ab einem bestimmten Zeitpunkt finanziell viel Sinn. Der degressive AfA-Satz von fünf Prozent bezieht sich immer nur auf den jeweiligen Restwert. Doch wann ist für einen Wechsel der beste Zeitpunkt? Nach meinen Berechnungen ist der nach 12-14 Jahren gekommen. Dabei ist wichtig zu wissen, dass auch beim Wechsel zur linearen AfA der Restwert die entscheidende Bezugsgröße ist. Ein erneuter Wechsel zurück ist nicht möglich. #degressiveafa

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