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Eigenbedarfskündigung für Cousins & Cousinen? 🏘️ Bis vor kurzem war das rechtlich zulässig, wenn der Vermieter darlegen konnte, dass ein besonderes Näheverhältnis zum Cousin oder der Cousine besteht. 🧑🧑🧒🧒🔁 Jetzt aber entschied der BGH am 10.07.2024 (VIII ZR 276/23), dass für Cousins und Cousinen keine Eigenbedarfskündigung mehr geltend gemacht werden kann. Eigenbedarf kann fortan nur noch für solche Familienmitglieder geltend gemacht werden, die nach § 383 ZPO, § 52 StPO ein Zeugnisverweigerungsrecht haben. Hierzu zählen Cousins und Cousinen nicht 🚫 Das gilt im Übrigen auch für „Familien“, für die eine Ausnahme von der 3-jährigen Kündigungssperre aus § 577a Abs. 1 BGB gilt. Auch diese soll nach Ansicht des BGH nur noch beim Erwerb durch zeugnisverweigerungberechtigte Familienmitglieder greifen. ⏳ Die BGH-Entscheidung hat folglich einen großen Effekt auf die künftige Praxis der Eigenbedarfskündigungen. #mietrecht #eigenbedarf #immobilien

Bewerbungen mit kurzem Lebenslauf an ➡️ post@jh-kanzlei.com 📩 (kein Anschreiben erforderlich) Für nähere Info´s auch gerne erstmal eine Direktnachricht an Jasmina Hamdi #team #lawfirm #realestate #job

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„Frauen im Bauwesen“ 👷🏻♀️🚧 Das war das Thema der Diskussionsrunde bei der auch unsere Bundesministerin für #Bauwesen, Klara #Geywitz, zu Wort kam. Frauen, die in verschiedenen Bereichen der #Baubranche tätig sind, teilten ihre Erfahrungen und Lösungsansätze. Fazit ➡️ Für Frauen sind Berufe in der Baubranche immer noch nicht attraktiv. Der Frauenanteil liegt in vielen Branchenzweigen unter 10%. Entscheiden sich Frauen für Berufe im Bauwesen und absolvieren Ausbildung oder Studium erfolgreich, begegnen ihnen Arbeitgeber trotzdem noch mit viel Skepsis. Sie müssen sich doppelt und 3-fach bemühen, um die gleiche Anerkennung zu bekommen.

Mit dem Kauf einer #Immobilie geht man eine langfristige und wirtschaftlich bedeutende Verpflichtung ein. Bei der Prüfung der Immobilie sowie beim Kaufabschluss sollte man sich daher immer von einem Experten begleiten lassen 🤝 Mit der richtigen Vorsorge, braucht man im besten Fall keine Nachsorge🆘⚖️ #anwalt #immobilien #immobilienkauf #hauskauf #jura #immobilienrecht #mietrecht #realestate #immorecht #berlin #eigentum

Du willst endlich eine Immobilie kaufen, weißt aber nicht worauf Du genau achten musst? Hier sind 5 Tipps für den Anfang: 1️⃣ Mängeluntersuchung 👷♂️ Untersuche die Immobilie - bestenfalls von einem Sachverständigen - auf Mängel. 2️⃣ Gründliche Dokumentenprüfung 🔎 Prüfe Mietverträge, Grundbuch, etc gründlich durch. Die Unterlagen sollten vollständig sein. Bei Unsicherheiten frag einen Anwalt. Damit es später keine bösen Überraschungen gibt, gilt ➡️ „Lieber Vorsorge, statt Nachsorge“ ⚠️ 3️⃣ Löschung von Grundbuchlasten ✏️📑 Sind im Grundbuch Lasten eingetragen, sollte deren Löschung vom Verkäufer verlangt werden. 4️⃣ Sanierungs- /Erhaltungsgebiet? ⚖️ Liegt die Immobilie in einem Sanierungsgebiet (§ 142 BauGB) oder Erhaltungsgebiet (§ 172 BauGB), hat das weitreichende rechtliche Folgen für Eigentümer. 5️⃣ Kaufvertragsgestaltung 📃🖋️ Durch die richtigen Formulierungen im Vertrag kannst du bares Geld sparen💶 z.B. bei Steuern, Sanierungskosten oder Mietansprüchen. Die Ersparnis ist meist deutlicher höher als die Anwaltskosten, die für die Vertragsgestaltung entstehen. #immobilien #realestate #anwalt #immorecht

Ein Schrottimmobilien-Gesetz? 🏚 Ja, so ein Gesetz könnte es bald wirklich geben. Die Bundesregierung veröffentlichte am 13.03.2024 einen Gesetzesentwurf mit dem Namen „Schrottimmobilien-Missbrauchsbekämpfungsgesetz“ ⚖ Das #Gesetzesvorhaben betrifft diejenigen, die Immobilien im Wege der #Zwangsversteigerung erwerben. Ziel des Gesetzesvorhabens ist es, in Zukunft das folgende Geschäftsmodell zu verhindern: Vermehrt werden auf „Schrottimmobilien“, also Immobilien, die erhebliche bauliche Missstände oder Mängel aufweisen, in Zwangsversteigerungen hohe Gebote in der Absicht abgegeben, das Geld am Ende nicht zu zahlen 💸 Zahlt der Ersteher sein Gebot nicht, kommt es in der Regel nach einigen Monaten zu einer Wiederversteigerung der #Immobilie. Bis dahin aber erhalten die unredlichen Ersteher (aktuell noch) legal #Mieteinnahmen der Immobilie oder vermieten sie neu. Denn die Ersteher werden gemäß § 90 Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) mit dem Zuschlag sofort Eigentümer der Immobilie 👩⚖️ Nicht erst nach vollständiger Zahlung des Gebots. Das #Schrottimmobilien-Missbrauchsbekämpfungsgesetz soll diesen Missbrauch des § 90 ZVG in Zukunft verhindern 🔜 Dies soll durch Einführung des neuen § 94a in das ZVG erreicht werden. Der § 94a ZVG-E räumt den Gemeinden das Recht ein, im Zwangsversteigerungsverfahren einen Antrag auf gerichtliche Verwaltung zu stellen 📝 Mit Anordnung dieser gerichtlichen Verwaltung erhält nicht mehr der Ersteher, sondern der gerichtlich bestellte Verwalter Mieteinnahmen und sonstige Nutzungen der Immobilie so lange, wie die vollständige Zahlung des Gebots noch aussteht 💶 Dieses Antragsrecht der Gemeinde soll nach § 94a Abs. 2 ZVG-E nur für sogenannte Schrottimmobilien bestehen. #ZVGReform #Gesetzesänderung #immobilien #zwangsversteigerung #versteigerungsimmobilien #gesetzesreform

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