ÖRAG Immobilien Gruppe

𝗠𝗲𝗵𝗿𝘄𝗲𝗿𝘁 𝘃𝗼𝗻 𝗗𝗮𝘁𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲: Ö𝗥𝗔𝗚 𝗔𝗚 𝗶𝘀𝘁 𝗩𝗼𝗿𝗿𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗗𝗮𝘁𝗲𝗻 𝗮𝗹𝘀 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗱𝗲𝘀 𝗙𝘂𝗻𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁: Unsere Digitalstrategie basiert auf qualitativ hochwertigen Daten, dem Abbau von Abteilungssilos und einer zukunftssicheren Infrastruktur. So ermöglichen wir datengestützte Entscheidungen, hochwertige Informationen für Kund*innen und verbesserte Automatisierungsprozesse. 𝗙ü𝗿 𝘂𝗻𝘀 𝘀𝘁𝗲𝗵𝗲𝗻 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀 𝗶𝗺 𝗙𝗼𝗸𝘂𝘀: Die Sicherheit der Daten unserer Kund*innen hat höchste Priorität. Wir setzen moderne Sicherheitsstandards und Technologien ein, um den Schutz der Kundendaten zu gewährleisten. 𝗗𝗮𝘁𝗲𝗻𝗴𝗲𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝗲𝗻𝗲 𝗘𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝘀𝗳𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: Hochwertige Daten ermöglichen präzise Entscheidungen. Datenanalysen helfen uns, Markttrends frühzeitig zu erkennen und proaktiv zu handeln. 𝗢𝗽𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗘𝗳𝗳𝗶𝘇𝗶𝗲𝗻𝘇 𝗱𝘂𝗿𝗰𝗵 𝗗𝗮𝘁𝗲𝗻- 𝘂𝗻𝗱 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀𝗮𝘂𝘀𝘁𝗮𝘂𝘀𝗰𝗵: Effiziente Arbeitsabläufe sind der Schlüssel zum Erfolg. Der gezielte Einsatz von Daten und der Abbau von Abteilungssilos fördern den Informationsaustausch und die Zusammenarbeit im Unternehmen. Ö𝗥𝗔𝗚 𝗔𝗚 – 𝗩𝗼𝗿𝗿𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻𝗴𝗲𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝗲𝗻𝗲𝗻 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲: Als effizienter Universal-Dienstleister ist es unser Ziel, durch datengestützte Lösungen Mehrwerte für unsere Kund*innen zu schaffen und die Zukunft der Immobilienbranche aktiv mitzugestalten. 𝗩𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁𝘇𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗴𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗱𝗲𝗺 𝗧𝗲𝗮𝗺: Robert Philipp, Freya Greiffenhagen, Michael W. Gerasimenko Benjamin Plank #OERAGdigital #OERAGImmobilien #Immobilienbranche #Innovation #Technologietrends

#𝗘𝗿𝗳𝗼𝗹𝗴𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝘁 - Wir gratulieren unseren Kolleg*innen aus dem Team Gewerbeimmobilien, Elisa Stadlinger und Sebastian Matznetter, zur erfolgreichen Vermittlung!🔑 ÖRAG Immobilien und CA Immo freuen sich über zwei neue Mieter am Standort #Lände3 - eine hervorragende Adresse für Unternehmen aller Art. Die zentrale Lage und die modernen Büroflächen bieten optimale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten. Unseren Kolleg*innen Elisa Stadlinger, und Sebastian Matznetter ist es gelungen, sowohl 3.690 m² als auch 60 m² Bürofläche in der Lände 3 zu vermitteln. Ganz gleich, in welcher Größenordnung – bei ÖRAG Immobilien sind alle potenziellen Mieter in den besten Händen! Unsere maßgeschneiderten Lösungen und unser Engagement sorgen dafür, dass jeder Mieter die perfekte Bürofläche findet. Ein besonderer Dank geht an die Eigentümer CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo) für die jahrelange erfolgreiche Zusammenarbeit! Durch unsere starke Partnerschaft können wir kontinuierlich hochwertige Immobilienlösungen anbieten. #OERAGImmobilien #Büro #Office #Immobilienvermittlung #Vermittlung #mieten #1030Wien #Wien #Vienna #Österreich #Austria

𝗘𝗻𝘁𝗱𝗲𝗰𝗸𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗮𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺 𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗲𝗴𝗲𝗵𝗿𝘁𝗲𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗮𝗻𝗱𝗼𝗿𝘁𝗲 𝘃𝗼𝗻 𝗟𝗶𝗻𝘇 – 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗚𝗿𝘂𝗯𝗲𝗿𝘀𝘁𝗿𝗮ß𝗲! Das Bürohaus Gruberstraße in Linz befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt. Geboten wird eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Die Büroflächen können nach den Anforderungen und Wünschen des Mieters adaptiert oder umgebaut werden. Gesamtfläche ca. 265,00 m² Netto Miete/ m²/ Monat: ca. € 9,90 𝗘𝘀 𝗸ö𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗮𝘂ß𝗲𝗿𝗱𝗲𝗺 𝗻𝗼𝗰𝗵 𝘇𝘂𝘀ä𝘁𝘇𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗙𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲 𝗮𝗻𝗴𝗲𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝘁 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻: - Top B/1.1: ca. 498,88 m² - Top B/3.1: ca. 415,16 m² - Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Preis/Stellplatz/Monat: € 60,00 ⚡ HWB: 73 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴: - Bodenbelag: Aktuell frei wählbar - Räume: Separater Archiv- und Serverraum - Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme 𝗟𝗮𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: Im Herzen von Linz gelegen – kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Der Hauptbahnhof Linz ist in der Nähe. Direkter Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/45FJueV 𝗦𝗲𝘁𝘇𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗮𝘂𝗳 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗲𝗿𝘀𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗴𝗲 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗻 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗟𝗮𝗴𝗲! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Milena Ivkovic: 📞 +43 1 534 73 - 310 oder ✉️ Ivkovic@oerag.at #OERAGImmobilien #OERAGWest #Immobilien #Bürofläche #Office #Mieten #Linz

𝗧𝗿𝗮𝘂𝗺𝗵𝗮𝗳𝘁𝗲 𝗔𝗹𝘁𝗯𝗮𝘂 𝗥𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝟭𝟬𝟭𝟬 𝗪𝗶𝗲𝗻!🌟 In einer der begehrtesten Lagen Wiens wird ein großzügiges Bürogebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen und ab der Fertigstellung in Q4/2026 vermietet. Äußerst attraktiv ist auch die exklusive Nutzung. Das Bürogebäude ist speziell für 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝘇𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗸𝗼𝗻𝘇𝗶𝗽𝗶𝗲𝗿𝘁 und eignet sich ideal als neues Headquarter für ein Unternehmen, das sein HQ im Herzen Wiens etablieren möchte. Die kompletten Innenflächen können nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. 𝗥𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹- 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻: - Souterrain: ca. 331 m² - Erdgeschoss: ca. 337 m² 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻: 1. OG: ca. 406 m² 2. OG: ca. 408 m² 3. OG: ca. 412 m² 4. OG: ca. 417 m² 5. OG: ca. 425 m² 1. DG: ca. 201 m² 2. DG: ca. 123 m² 𝗟𝗮𝗴𝗲𝗿𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻: UG: ca. 224 m² Souterrain: ca. 11 m² 𝗚𝗲𝘀𝗮𝗺𝘁𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲: ca. 3.295 m² 𝗚𝗲𝘀𝗮𝗺𝘁𝗺𝗶𝗲𝘁𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀: € 79.000,00 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝗵𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 - Hochwertiger, moderner Ausbau - Freiflächen/Terrassen - Zeitgemäße Haustechnikausstattung (Fernwärme/Fernkälte) - ÖGNI Gold Zertifizierung angestrebt - Lagerflächen in den Untergeschossen - Alarmanlage - Brandmeldeanlage - Erhöhter Luftwechsel in Besprechungsräumen - HWB 76 𝗟𝗮𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 ö𝗳𝗳𝗲𝗻𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴 U-Bahn: U1, U2, U3, U4 Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A 𝗦𝗲𝘁𝘇𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗮𝘂𝗳 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗲𝗿𝘀𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗴𝗲 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗻 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗟𝗮𝗴𝗲! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Elisa Stadlinger, 📞 +43 1 534 73 - 289 oder ✉️ stadlinger@oerag.at Visualisierungen Copyright: © JAMJAM #OERAGImmobilien #AltbauRevitalisierung #Bürofläche #Mieten #Wien #Immobilien

𝗡𝗲𝘂 𝗶𝗺 𝗛𝗲𝗿𝘇𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗻 𝗞𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻𝗹𝗲𝘂𝘁𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻 – 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 "𝗦𝗧𝗜𝗟𝗟𝗟𝗘𝗕𝗘𝗡" Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten des malerischen Ortskerns von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge. Unser neues Projekt "𝗦𝗧𝗜𝗟𝗟𝗟𝗘𝗕𝗘𝗡" bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl. 𝗗𝗮𝘀 𝗲𝗿𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝘁 𝗦𝗶𝗲: - Südseitige 3-Zimmer-Familien-Oase mit ca. 75 m² Gesamtwohnfläche - Große Fensterfronten - Hochwertige Ausstattung, barrierefrei und zukunftsfit 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗧𝗿𝗮𝘂𝗺𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴: - Zentral begehbare Räume - Lichtdurchflutete Wohnküche - Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke - Modernes Bad mit Wanne und Dusche 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁: die 20 m² große Süd-Terrasse, begehbar vom Wohn- und Schlafraum 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲𝘀 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲𝘀𝘆𝘀𝘁𝗲𝗺: Effizientes Luftwärmepumpensystem, Fußbodenheizung und Vorbereitung für Splitklimageräte. Ihr neues Zuhause ist nicht nur schön, sondern auch nachhaltig! ⚡ HWB: 34 Kaufpreis: € 434.500,- Provision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. 📍 Perfekte Lage: Hohe Lebensqualität im Wienerwald mit guter Verkehrsanbindung: Buslinien 249 und 255 - direkt vor der Tür - bieten gute Verbindungen nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Infos zum Objekt: https://bit.ly/4comMu9 𝗪𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝘃𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝘂𝗲𝗻𝘀𝘃𝗼𝗹𝗹 𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Jelena Pirker! 📞 +43 1 534 73 - 202 oder ✉️ pirker@oerag.at Visualisierungen: © GS Visuals #OERAGImmobilien #Eigentum #Wohntraum #Kaltenleutgeben #NachhaltigesWohnen #Immobilienvermittlung #Wienerwald

„𝗗𝗲𝗿 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗴𝗲𝘄𝗮𝗰𝗵𝘀𝗲𝗻“ - 𝗗𝗮𝘀 𝗲𝗿𝘀𝘁𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗛𝗼𝗹𝘇(-𝗛𝘆𝗯𝗿𝗶𝗱-)𝗕𝗮𝘂𝘄𝗲𝗶𝘀𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗴𝗮𝗻𝘇𝗵𝗲𝗶𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲𝗺 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁𝘀𝗸𝗼𝗻𝘇𝗲𝗽𝘁🌱 Zwischen Augarten und Donaukanal entsteht auf dem rund 22.500 m² großen Areal an der Oberen Donaustraße das neue, autofreie 𝗟𝗲𝗼𝗽𝗼𝗹𝗱𝗤𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿. Das Quartier besticht unter anderem durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal und der Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 - Holz-Hybrid-Bauweise - Repräsentatives Eingangsfoyer - Fahrradabstellraum mit Duschen und Garderoben - Intensive Begrünung der Außenflächen - Supermarkt und Gastronomie im Haus - 127 PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁 - Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, ESG und EU-Taxonomie konform - CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik - Fahrzeug Sharing 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 - Verfügbar ab ca. 900 m², flexible Raumkonfiguration - mechanische Be- und Entlüftung, Heiz- und Kühlsegel, außenliegender Sonnenschutz, Zutrittssystem - Teilweise Terrassen ⚡ HWB 28 Nettomiete/m²/Monat: von € 23,60 bis € 26,90 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗲𝗸𝘁𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲 - U-Bahn: U4 Rossauer Lände | Straßenbahn: Linien 1, 2 und 31 | Bus: 5A - 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen - Gut an das Radwegenetz angebunden 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3Uoi7B8 𝗦𝗲𝘁𝘇𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗮𝘂𝗳 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝘀𝘁𝗲 𝗧𝗲𝗰𝗵𝗻𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗳ü𝗿 𝗜𝗵𝗿 𝗻𝗲𝘂𝗲𝘀 𝗕ü𝗿𝗼! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 Sebastian Matznetter 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 📞 +43 1 534 73 - 289 oder ✉️ matznetter@oerag.at Visualisierungen Copyright © Squarebytes #OERAGImmobilien #Büroimmobilie #Bürofläche #Office #Mieten #Wien #Österreich

𝗚𝗲𝘀𝗰𝗵ä𝗳𝘁𝘀𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗻 𝗧𝗼𝗽𝗹𝗮𝗴𝗲 𝘇𝘂𝗿 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴! 🎉 Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in zentraler Lage, direkt auf der Wiedner Hauptstraße in Wien. Das Geschäftslokal befindet sich in der neu sanierten 𝗚𝗮𝗹𝗲𝗿𝗶𝗲 𝗪𝗶𝗲𝗱𝗲𝗻 und ist sowohl von der Straße als auch von der Mall aus sichtbar. Die Einkaufspassage fungiert als zentrale Anlaufstelle für die Nahversorgung der gesamten Umgebung sowie als Bürostandort diverser internationaler Firmen. 𝗗𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝘀: Gesamtfläche: ca. 305,00 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 𝗧𝗼𝗹𝗹𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿 𝘀𝗼𝘄𝗶𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: - Straßenbahnen: 1, 62 - Bus: 13A - U-Bahn: U4 - Einkaufsmöglichkeiten: 0,01 km - Autobahn: 2,12 km - Flughafen: 16,44 km 𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗜𝗻𝗳𝗼𝘀 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3zecKgT Ergreifen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine sensationelle Lage für Ihr Geschäft! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Milena Ivkovic: 📞 +43 1 534 73 - 310 oder ✉️ Ivkovic@oerag.at Visualisierungen: ©Backbone #OERAGImmobilien #Retail #Geschäftsfläche #Vermietung #TopLage #GalerieWieden #Immobilien #Wien #Einzelhandel

𝗝𝗘𝗧𝗭𝗧 𝗡𝗘𝗨 𝗯𝗲𝗶 Ö𝗥𝗔𝗚! 🏡 𝗡𝗲𝘂𝗯𝗮𝘂𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 𝗶𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻 𝗢𝘁𝘁𝗮𝗸𝗿𝗶𝗻𝗴 𝘇𝘂𝗿 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲! Freuen Sie sich auf 179 𝗘𝗶𝗻- 𝗯𝗶𝘀 𝗩𝗶𝗲𝗿-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 mit Größen von 30 bis 108 m². Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dieses außergewöhnliche Projekt bietet eine gehobene Ausstattung, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Von 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗳𝗿𝗲𝘂𝗻𝗱𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗚𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 bis zu eleganten Dachgeschoßwohnungen mit beeindruckenden 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸-𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻 ist für jeden Geschmack etwas dabei. 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀: - Beziehbar ab Dezember 2024 - Mietdauer: 5 Jahre - Provisionsfrei für den Mieter - Hochwertige Eichenparkettböden - Voll ausgestattete Küchen mit Zanussi-Geräten - Modern verflieste Bäder mit Laufen Keramik - Fußbodenheizung für angenehmes Wohlfühlklima - Splitklimageräte in den Dachgeschoßwohnungen - Klimaaktiv Silber zertifiziert - Tiefgaragenstellplätze ⚡ HWB: i.A. 𝗟𝗮𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: Die Wohnungen sind öffentlich bestens angebunden. Straßenbahnen, Busse und die U-Bahnlinie U3 sind fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klinik Ottakring ist nur eine Bus- oder Straßenbahnstation entfernt. 𝗘𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗲𝗵𝗿 ü𝗯𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿: https://bit.ly/3xyjS7c 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 Christian Spassov: 📞 +43 1 534 73 - 434 oder ✉️ spassov@oerag.at Visualisierungen: ©Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH #OERAGImmobilien #Wohnen #Miete #Neubau #Ottakring #Wien #Immobilienvermittlung

#𝗘𝗿𝗳𝗼𝗹𝗴𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝘁 – 𝗪𝗶𝗿 𝗳𝗿𝗲𝘂𝗲𝗻 𝘂𝗻𝘀, 𝗱𝗶𝗲 𝗲𝗿𝗳𝗼𝗹𝗴𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗹𝘂𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗰𝗮. 𝟮.𝟴𝟬𝟬 𝗺² 𝗕ü𝗿𝗼- 𝘂𝗻𝗱 𝗟𝗮𝗴𝗲𝗿𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗖𝗶𝘁𝘆 𝗣𝗮𝗿𝗸 𝗩𝗶𝗲𝗻𝗻𝗮, 𝟭𝟮𝟯𝟬 𝗪𝗶𝗲𝗻, 𝗯𝗲𝗸𝗮𝗻𝗻𝘁𝘇𝘂𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻!🌟 Ein führendes österreichisches Verkehrsunternehmen wird an diesem neuen Standort mehrere Fachbereiche zusammenlegen. Die modernen Büroflächen und Lager bieten optimale Bedingungen für die tägliche Nutzung. „Es ist uns gelungen, die Bedürfnisse des Unternehmens perfekt auf Schiene zu bringen. Ich bedanke mich an dieser Stelle auch für die Zusammenarbeit mit den Entwickler*innen von GO ASSET Development ," freut sich unser Experte, Stefan Patzl. An Stefan Patzl geht besonderer Dank für die hervorragende Leistung sowie auch an alle Beteiligten, für die großartige Zusammenarbeit. #OERAGImmobilien #Büroflächen #Lagerflächen #CityParkVienna #Immobilienvermittlung #Wien #Österreich

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝘂𝗺: 𝗦𝗼𝗻𝗻𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗧𝗿𝗮𝘂𝗺 𝗺𝗶𝘁 𝗦𝗲𝗲𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸 🌞 Die im Jahr 2001 errichtete #Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten bietet viel Platz - auch für eine größere Familie. Auf der charmanten Terrasse können Familie und Freunde laue Sommerabende genießen. Die sonnige, westlich ausgerichtete Grünfläche ist ideal zum Spielen oder auch für Hobbygärtner, die sich entfalten möchten. Umrandende Bäume bieten optimalen Sichtschutz. 𝗗𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝘀: - Gesamtwohnfläche: ca. 95,82 m² - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten - Küche mit Speisekammer - 3 Schlafzimmer - Carport ⚡ HBW: 78 Kaufpreis: € 599.000,00 𝗟𝗮𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: Der Ort Mattsee bietet gemütliche Cafés sowie traditionelle Geschäfte. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der Mattsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Strandbad zur Verfügung. Salzburg erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝘀 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/45xgS7L 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗠𝗮𝗿𝘁𝗶𝗻 𝗭𝗶𝗮𝗸: 📞 +43 662 877 666 - 26 oder ✉️ Ziak@oerag.at #OERAGImmobilien #OERAGWest #Wohnen #Eigentum #Immobilien #Mattsee #Salzburg #Oesterreich